ヴィークコート代々木参宮橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート代々木参宮橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://vc-sangubashi.jp/

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目25-4（地番）
交通：京王・京王新線「初台」駅徒歩6分、
　　　小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.01平米～110.06平米
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

竣工売りなのはいいね。見て決められる
ブランズとガチンコですし、東北沢のリーフィアあたりとも競合するのかな？

[2: 匿名さん]

＞１

小規模だと、建物と別のモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩むから完成売りってのが多い。スケールメリットが無いから管理費、修繕積立が割高になる。

[3: 評判気になるさん]

完成売り、良いですね。図面見ると天カセやカップボードついてるみたいで好感持てる。
坪いくらくらいだろう？

[4: 匿名さん]

先々週くらいに見ましたが一階部分の作業をしてる感じでしたね。
代々木4丁目で１番高級感がある通りに建つ訳ですからモノとしては良さそうです。
坪単価的にはブランズと同じくらいなんでしょうかねぇ…。
時期が時期だけに難しい単価設定になりますね。

[5: 検討板ユーザーさん]

竣工売りだし、そんなに無茶な価格設定はしてこないんじゃないかな（願望）

[6: 通りがかりさん]

さすがにブランズ参宮橋とは同じ坪単価にはならんでしょ、ブランドの格も違うし駅から遠いし。

[7: マンション検討中さん]

2LDKや40平米後半の間取りがあったら本気で検討したいですが、無さそう…？

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

40平米後半って住宅ローン減税使えませんが投資ですか？

[9: 匿名さん]

>7
>8

固定資産税、不動産取得税、登録免許税の減免もね。ちなみに50平米が基準なんだけど販売時に表示する壁芯と登記の内法で差があるので要注意。税金関係は登記面積で判断。

[10: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん

2LDKでも40平米後半でもないですが35平米の1LDKならありますよ。

[11: 匿名さん]

坪450ぐらいか？

[12: マンション検討中さん]

>8
>9
ご丁寧にご説明下さりありがとうございます。
不動産屋さんにも、過去に同じようなご説明を
して頂いた記憶があります。
投資ではなく自分の居住用なのですが、立地が良い所を選ぶと、なかなか50平米以上の価格は購入出来ない為、40平米台で探しておりました。

>10
ありがとうございます。35平米の1LDK、収納が沢山あって良い間取りですよね。拝見させて頂きました。
しかし猫飼いの私はもう少し広さが必要で、35平米だと今の家と変わらなくなってしまうのです…。この場所は、更地の頃から見ていた場所だったので、思い入れが強いだけに、ちょうど良い広さが無さそうで残念です。

[13: 検討板ユーザーさん]

50平米か60平米代の２ldkはあまりなさそうですね。それがあればdinksの私たちにとってはベストマッチだったのですが

[14: 評判気になるさん]

平面図見ると、35平米の1LDKの次に大きい間取りは75平米の3LDKっぽい。
50～60平米の2LDKはなさそう。

[15: 周辺住民さん]

工事で近隣への配布図では2-3階の東南と北東の角部屋が60平米、4階の東南と北東の角部屋が50平米に見える。一般販売対象かは不明。
それにしても建物規模の割りに工期が長いな。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 周辺住民さん

情報ありがとうございます。事業協力者住戸にならないことを祈ります。

現地を見に行きましたが、ようやくほぼほぼ完成していましたね。

[17: 通りがかりさん]

>>15 周辺住民さん
ホームページにある平面図を見ると3・4階は同じプランになっているので2～3階が60平米で4階が50平米ではなさそうですね。

[18: マンション検討中さん]

地下1階があるから、周辺住民の方は実際の1,２階を2,3階と勘違いされているのでは？

[19: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん
450だったら即完売ですね。　
ブランズが、線路、高速に挟まれ立地で600前後ですので考えにくいとおもいます。

[20: マンション検討中さん]

>>19 評判気になるさん
え、そんなに高いんですか。山手線外側、駅徒歩５分超、大手ブランドでもないのに、500台後半とか需要あるかな。

[21: 匿名さん]

立地の高級感で言えばブランズの立地よりこちらの方が上ですから、それを加味してどうかですね。
新宿から散歩しながら帰れる立地ですし安い事は無いんでしょうけど竣工販売でコロナの時期に重なってしまったのは誤算かも知れませんね。

[22: 匿名さん]

９月から販売開始のようですが、
立地的にはかなり高めの設定になるであろうなと予想します。
アクセスの良さは誰もが望むものですが、
高すぎるとこのご時世、購入したくても出来ない人も多いでしょう。
まだ間取りも３タイプしか出ていませんので全情報の解禁を待ちたいと思います。

[23: マンション検討中さん]

ブランズの坪単価見て驚いた。
参宮橋も高くなったもんだな。。時代ですね

[24: 匿名さん]

コロナで少し不動産は下がるかと思ったんですが、そうでもないみたいですね
オリンピックが終わるまでは少なくてもこのまま…？？？
値段が高くなってしまうのは、
そういう要因もあるかもしれないですが、
その他にも駅に近いこと、2路線使えることというのも理由になりそうです。

[25: 坪単価比較中さん]

ブランズより少し安いと某不動産屋が言っていたので、500台後半ではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

近所に住んでいまして、ここも検討しました。○周辺環境や閑静が良い。△駅からやや遠い。?バルコニーからの抜け感が南向きでどうか。
自分も2ldkの60位を狙ってましたが無さそうですね。坪単価は500までかと。自分の価値観ではブランズの立地であの単価は高すぎると思いました。

[27: 匿名さん]

一般分譲対象外というのはどういった部類の分譲なのかしら。
地権者と事業協力者住戸とは違うのでしょうか。この一般分譲対象外というのがあることによる
メリット、デメリット等も個人的には気になります。

駅からの距離も近く利便性が良さそうなのは期待できそうです。
物件数６０戸という所がちょうど住みやすい総戸数だと思いますね

[28: 匿名さん]

私もコロナで不動産は下がると思っていました。
株価や投資信託、不動産は下がっているんですけど、実際のマンションは材料費もありますし、簡単に値下がりすることはないのかも・・・

場所がいいですし土地代も高いでしょうね。

東京オペラシティが近くて素敵な場所。
お買い物は初台駅に成城石井があります。あとは初台スーパーやまいばすけっと？
食べ盛りの子供がいる家庭はどこにお買い物に行くんでしょうね？やっぱり初台周辺はおしゃれなお店が多いです。

[29: 周辺住民さん]

【南面眺望】＆【首都高・線路↓】で尖った立地のブランズよりも、こちらの方がよいと感じる人が平均的には多いでしょう。こちらも渋谷感が希薄な立地なので、好き好きでしょうね。

[30: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
初台にはしゃれた店はないでしょ 笑
どこと勘違いされてますか？

[31: 匿名さん]

>>29
ここは6階建てなのでそこまで南面眺望は抜け感が無いように思います。
同じような高さのそこそこ規模のあるマンションが多い地区なんですよね、ここ。

代々木4丁目では一番に雰囲気のある地区で高級感もある周辺環境なのですが、高台ではなく甲州街道から少し下って谷地に向かう途中といった感じなので若干の囲まれ感のある立地です。

あまり眺望を気にしない、どちらかと言えば落ち着いた静かな立地を好む人はいいと思います。
上階なら新宿の高層ビルを見上げる感じで見る事は出来そうですね。

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん

6階建てだけど、2、3階(建築基準法では3、4階)の南向きの3LDKは1戸しかないので検討からは外れるかな。
西向きは圧迫感あるし。

[33: 通りがかりさん]

訂正します。
1戸じゃなく1タイプです。

[34: 周辺住民さん]

ここの売りは日中夜間の静寂さと区画が整っていること。
逆に気になる点は
・区内では中心の50～60平米の部屋、またプレミアム感のある部屋も少ない
・南側の自転車通路は狭くすれ違いは危ないかも
・地下と地下住居2部屋の浸水リスク
・南東に窮屈な建物配置
・タイル張がない外壁はコスト抑制？

[35: 通りがかりさん]

ここの外観よくみたら作りがオプレジみたいにチープ。壁もつぎはぎで高級感皆無。東側の外壁は黒でタイルもなにもはられてない、、入り口もチープな感じ。
坪単価400台が妥当。

[36: 評判気になるさん]

参宮橋近辺でマンション検討してますが、ブランズ代々木参宮橋の仕様と比較すると天と地の差なので、見送ります。車で物件前を通りましたが、外観が高級そうに見えてよく見ると仕上げが雑でした。手抜き？コストかけてない印象です。やはり、大手ブランドではないので、仕様は劣りますね。業界では中の下あたりでしょうか。イニシア、オプレジと同じ群ですね。以前のスレでブランズ代々木参宮橋と本物件の坪単価がほぼ同じようなコメントありましたが、さすがにないでしょう。前の方が仰る通り、平均坪単価400?450が妥当ではないでしょうか。パンダ部屋で300後半があれば評価します。

[37: マンコミュファンさん]

>>36 評判気になるさん

イニシア、ヴィークとオプレジを同じ集団にくくってしまうのは流石にかわいそう

[38: 評判気になるさん]

>>37 マンコミュファンさん
どのマンションブランドと同じランクになるとお考え？ この文面からはどこがかわいそうか分からない、イニシアがかわいそう？

[39: ？]

>>38 評判気になるさん

イニシア　ヴィーク
オプレジ
を句読点で区切ってるんだから分かるだろ…

[40: 匿名さん]

景観は期待できませんが、そこそこのマンションを考えている方には、
駅からの距離も近いし、利便性がいい
総戸数も60戸の規模で中規模としては住みやすい規模。将来の管理費もそれほど心配いらないでしょう。
無駄な共用施設もないですし、内廊下で作りもシンプルなら好む方も多いと思いますよ。
高級感というよりは、カジュアルな印象でしょうか

[41: 匿名]

プロジェクト説明会参加しました。値付けの話になった時に渋谷区だからといって坪600~1000万の物件を引合に出してきたのは流石に唖然としました。高値で出してきそうな気がしてます。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん
同じく参加。渋谷区600?1000万の平均坪単価をベースに値付けをする意味が分かりませんでした。パークハウス南平台、渋谷区役所前のタワマン、パークハウス代々木上原等のスペックが違いすぎる物件の単価をベースに値付けすると言われても、納得感なさすぎ。本物件との仕様あまりにもかけ離れてますが、、検討辞退します。強気な価格設定しても仕様でばれるよ？

[43: 名無しさん]

>>42 名無しさん
あ、あとブランズ代々木参宮橋の坪単価と比較されても困るっていうね。あそこはコンシェルジュ付き、高速、線路に挟まれた立地をカバーするための超高級仕様。それに比べて本物件は、、外観のタイルの仕様からして渋谷区の高級物件と違うので一度見ることをお勧めする。

[44: 検討板ユーザーさん]

説明会では新宿区寄りの価格になるとも言ってたので間をとって坪500-600万くらいでしょうか。立地は閑静で良さそうですね。自転車が必要かな。
勝どきも想定より大分高い印象でしたが、最近はどこも高いですね…

[45: 通りがかりさん]

実家が渋谷区代々木四丁目の者です。結婚して家を出るまで20年以上住んでました。購入を検討されている方は、実際に見に行くのがよいかと思います。周辺環境の情報を参考までに書きます。
ヴィークコートは、ブランズよりも閑静な環境ですが、正面に体育学校があるので、平日の昼間は学生が多く、うっとうしく感じることもあると思います。
また、ブランズの近くには乗馬学校がありますが、相当遠くから馬の匂いがするので、ブランズも晴れた日の昼間は窓が開けられないくらい臭いと思います。
あと、地元の人は、雨の日くらいしか参宮橋や初台駅は使わず、新宿駅か代々木駅まで自転車で行きます。代々木のほうが地図上は近いのですが、坂の起伏が辛いので、私は学生時代は新宿まで自転車で行ってました。

[46: マンション検討中さん]

ブランズ坪575万と並ぶ価格になるそうだ。
これならジオグランデの方がまし。

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
どこ情報？

[48: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん
ブランズと同じ単価がほんとだとすると、誰も買わないよね。マンションのエントランスまじ貧相。これがすべての仕様を物語ってると。ジオグランデ、ブランズ買うよね。

[49: 周辺住民さん]

近くに住んでるけど、体育学校の生徒はさほど多くない。
乗馬学校の臭い？隣接するポニー公園に頻繁に行くけど、臭いを感じたことは皆無。
参宮橋利用者は普通に居る。世田谷・神奈川方向への通勤通学もあるし。
代々木駅には歩いていく人は多い、駅周辺に駐輪場は少ないし。
45は地図情報だけで住んだ経験が無い人の内容だね。
肝心のこの物件、刀剣博物館の趣を微塵にも残さず、この周辺の雰囲気を台無しにしてしまったね。再度足場も組み直して不具合でもあったの？

[50: 通りがかりさん]

>>49 周辺住民さん
東側の黒い塗り壁はどうにかならないかな。
人目につきにくいから手抜き工事？

[51: 匿名さん]

東側の外壁はこの完成予想図にあるタイル張りじゃないんですか？

一軒家は道路に面しない部分は吹き付け壁にしてるのをよく見ますが、マンションは統一するべきですよね。

まあパークコードでも人目につかないテラス部分とかが吹き付け壁になってるのを見た事はありますけれども。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
見に行ってください。東側の壁は違和感しかないので。タイル張りじゃなく、真っ黒の安仕様の壁って感じ。

[53: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

東側はペアシティ側です。完成予想図は西側ですよ。見えない部分を吹き付けにするのはマンションでもよくあることです。

[54: 匿名さん]

良くあるんですか…。
でもそれなりの価格で売るつもりがあるならば妥協はしない方が良いと思いますけれどね。。

ただ青田売りでそれやられたら残念ですが、竣工売りなところは評価出来るんじゃないんですかね。
普通はデザイン画面見て外壁はこういうタイル使うんだと思い込んでしまいますし、現物見て判断できるのは良いと思います。

場所が良いのは明らかですし。

[55: 匿名さん]

ここはいったい坪単価いくらになるんだろうか。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[56: マンション検討中さん]

建売り物件、紙資料の代わりにアプリ対応、販促費そこまでかかってないと思うので物件価格が少しでも安くなることを期待してます。

[57: 周辺住民さん]

同じ代々木四丁目のマンションに居住する住民です。

代々木四丁目エリアは戸建てが少なく、マンションが多いエリアで代々木1丁目～5丁目の中では一番人口密度が高いのですが、周辺を歩いていても人が沢山いて混雑しているような場所ではありません。最寄りは小田急線の参宮橋駅、もしくは京王新線の初台駅でどちらも駅の周りにお店が沢山ある訳でもないので、このエリアは幹線道路沿いから少し離れてしまえば比較的静かです。

大通り沿いは車の音が気になると思いますが、本物件がある場所は離れているので気にならないレベルだと思います。物件エントランスの向いに体育系の学校がありますが、そこの学生さんが大騒ぎしているようなことも見たことはないので、騒音をきにするようなこともないような気がします。

このエリアに住んでいて困ることは、徒歩圏内にスーパーが少ないことです。参宮橋駅近くのまいばすけっとは小さいですし、マルマンは店内が狭く、品ぞろえも十分とは言えません。初台の成城石井も小さいですし、かつ庶民的な値段ではないです。

まだまだ先ですが、甲州街道渡った先の西新宿三丁目に65階建てのタワマン２棟が建設を予定されています。そこが竣工すると初台周辺の世帯数も一気に増えますし、そのタワマンには店舗も入るようなので、スーパー等もできるのではないかと期待しています。ただ、そこのタワマンが竣工するのは2029年度予定ですが・・・。

ご参考までに・・・。

[58: 匿名さん]

>>57 周辺住民さん

この付近なら品揃えで言えば自転車で
週末にOKストアはいかがでしょう。

歳になってからは辛いですけれども。

[59: 周辺住民さん]

>>58 匿名さん
そうですね、週末など仕事がない日にＯＫストアまで自転車で行くのが苦でない人はそれでも大丈夫だと思います。ただ徒歩圏内ではないので、仕事の帰りなどに寄るような距離感ではないのと、猛暑などの夏には自転車で行くのも結構大変だと思います。

参考までですが、我が家はミネラルウオーターなどの重たい物はネットスーパーで購入して、日々の生鮮食品などはマルマンで済ませることが多いです。

大きなスーパーの行きたいときは、車で少し離れたスーパーに行きます。
Ｏｋストアは駐車場が少ないので、待たないといけないことがあるので我が家ではあまり利用していないです。

[60: 匿名さん]

OKストアは価格の安さから客足が多いのに関わらず駐輪場・駐車場が少ない店舗が多いように思います。
今はコロナの関係もあり週に1度車で買い出しに行くサイクルですが、こうしたご近所さんからの具体的な情報はとても参考になります。

[61: 匿名さん]

参加しなかったけど、zoom参加した人はそろそろ案内会しているのかね。zoom追加はちょいちょいくるけど、本当に好評なのか人が集まらないのか。

[62: 評判気になるさん]

いつから見学できるんだろう？

[63: 通りすがり]

>>62 評判気になるさん
今朝物件の前を通ったら、看板にモデルルーム見学をやっているような事が書いてありましよ。問い合わせすれば、案内してもらえるのではないかと思います。

[64: マンション検討中さん]

先日MR見学に行きました。他にも数組いて問合わせも多いアピールがありましたが、実際のところどうなんでしょうか、、

[65: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん

2LDKは少なく3LDKと1LDKがほとんどです。

[66: 通りがかりさん]

東と南の外壁が吹き付け塗装でタイル張りではありません。修繕費に跳ね返ってくるのかな?

[67: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん
私も見学してきました。結構売り急いでる感じがしますね。内装もチープ感が… やはり外壁が気になります。他にも手を抜いてるんじゃないかと勘繰ってしまって。

[68: 名無しさん]

37平米の1LDKが最多だと思うのですが、隣り合った部屋ばかりなので、これは当初65平米前後の2LDKか3LDKを設計変更で分割した感じがしますね（2LDKの部屋数の少なさからもそう考えられます）。
ディスポーザーはありますが、内装も平凡でアピールポイントが少ない感じです。

[69: マンション検討中さん]

どれくらいの坪単価になりそうでしょうか？

[70: 匿名さん]

ブランズ代々木参宮橋と違ってここは盛り上がってないですね

[71: 周辺住民さん]

部屋割りの設計変更は無いと思います
途中変更はルーフバルコニー縮小・地下非常用倉庫の設置だったと思います
東南の壁は結局灰色塗装のままですね、塩ビ配管も剥き出しで･･･
自転車用の道路口に扉が無いのは微妙、また自転車通路が狭く利用し辛そう

[72: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん

ここ人気ないの？

[73: 匿名さん]

>>72 マンション掲示板さん
スレがなかなか伸びないなと思いまして。何でだろう

[74: 通りがかりさん]

微妙なマンションシリーズ、低仕様物件だからでしょう。

[75: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん
MR行きましたがそつはない感じでしたよ

[76: 名無しさん]

若めのファミリーが多そうですかね、

[77: マンション検討中さん]

資産性に問題あるんですかねぇ？

[78: 通りがかりさん]

>>77 マンション検討中さん
と言いますと？

[79: 検討板ユーザーさん]

予約殺到

[80: マンション検討中さん]

ここはいいですね。地味ですがバランス良い。

[81: 匿名さん]

マンマニ台風上陸

[82: 匿名さん]

マンマニ記事が出る前はこんなに安かったと思わなかった人が多いみたいですね
これで抽選必至

[83: 検討板ユーザーさん]

https://manmani.net/?p=33624
確かに思ったより安いですね。

[84: 匿名さん]

ただ特殊住戸はやっぱりパンピーには手が届かない価格ですねー。

[85: 周辺住民さん]

代々木駅近くマルマンの裏あたりに造ってる積水ハウスの低層Mは分譲なのかな？

[86: マンション掲示板さん]

1ルーム安すぎや

[87: 名無しさん]

>>85 周辺住民さん

マンションなんですね？アパートかと思ってました。

[88: 匿名さん]

理由は分かりませんが、明らかに安いですね。抽選必至と思います。

[89: 検討板ユーザーさん]

値段も安いですが、それなりの印象です。
特に南側は絶望的です。

[90: マンコミュファンさん]

他は良いなりに価格が高い。
バランスで秀逸。

[91: 匿名さん]

盛況なようですね

[92: マンション検討中さん]

5階以上は抜けるので良いですね

[93: マンション検討中さん]

まだ残ってるんでしょうか？
今ってまだ一期ですか？？

[94: マンション検討中さん]

ほぼほぼ、
第一期で埋まってしまった。
みたいですね、、、
値段も安いみたいで。

[95: 匿名さん]

販売対象が57戸で第一期で45戸販売なので、先着順がなければ残り12戸、それに第一期の先着順があれば足される感じでしょう

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

安かったんですね、、1ldkいいと聞いたので見ようと思いましたが一番下の階の1つしか残っておりませんでした、、?　確かに一番安くて坪単価422とか結構安いですね。

[97: マンション検討中さん]

1LDKが多くてファミリー向けとは言えず、賃貸に回される可能性も高い中で、この物件の3LDK上層階を1億超えで買うのは躊躇してしまう

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
躊躇しなくてもいいよ
どうせすぐ売れるから

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
完売は時間の問題ですね。瞬間蒸発物件間違いない。

[100: 匿名さん]

コロナ禍でもいいマンションはあっという間に売れたり、抽選販売になりそうです。
一方で97さんみたいな人がいても当然と思います。
今って株価も実際の経済と乖離していて、今後のローンを払えるか心配になる人もいるはずなので。
高額のローン組むのを躊躇する気持ちも当然。

瞬間蒸発物件ですか。4000万円台の部屋は売れるとして2億弱の部屋も売れるんでしょうか？