ヴィークコート代々木参宮橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート代々木参宮橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://vc-sangubashi.jp/

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目25-4（地番）
交通：京王・京王新線「初台」駅徒歩6分、
　　　小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.01平米～110.06平米
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

竣工売りなのはいいね。見て決められる
ブランズとガチンコですし、東北沢のリーフィアあたりとも競合するのかな？

[2: 匿名さん]

＞１

小規模だと、建物と別のモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩むから完成売りってのが多い。スケールメリットが無いから管理費、修繕積立が割高になる。

[3: 評判気になるさん]

完成売り、良いですね。図面見ると天カセやカップボードついてるみたいで好感持てる。
坪いくらくらいだろう？

[4: 匿名さん]

先々週くらいに見ましたが一階部分の作業をしてる感じでしたね。
代々木4丁目で１番高級感がある通りに建つ訳ですからモノとしては良さそうです。
坪単価的にはブランズと同じくらいなんでしょうかねぇ…。
時期が時期だけに難しい単価設定になりますね。

[5: 検討板ユーザーさん]

竣工売りだし、そんなに無茶な価格設定はしてこないんじゃないかな（願望）

[6: 通りがかりさん]

さすがにブランズ参宮橋とは同じ坪単価にはならんでしょ、ブランドの格も違うし駅から遠いし。

[7: マンション検討中さん]

2LDKや40平米後半の間取りがあったら本気で検討したいですが、無さそう…？

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

40平米後半って住宅ローン減税使えませんが投資ですか？

[9: 匿名さん]

>7
>8

固定資産税、不動産取得税、登録免許税の減免もね。ちなみに50平米が基準なんだけど販売時に表示する壁芯と登記の内法で差があるので要注意。税金関係は登記面積で判断。

[10: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん

2LDKでも40平米後半でもないですが35平米の1LDKならありますよ。

[11: 匿名さん]

坪450ぐらいか？

[12: マンション検討中さん]

>8
>9
ご丁寧にご説明下さりありがとうございます。
不動産屋さんにも、過去に同じようなご説明を
して頂いた記憶があります。
投資ではなく自分の居住用なのですが、立地が良い所を選ぶと、なかなか50平米以上の価格は購入出来ない為、40平米台で探しておりました。

>10
ありがとうございます。35平米の1LDK、収納が沢山あって良い間取りですよね。拝見させて頂きました。
しかし猫飼いの私はもう少し広さが必要で、35平米だと今の家と変わらなくなってしまうのです…。この場所は、更地の頃から見ていた場所だったので、思い入れが強いだけに、ちょうど良い広さが無さそうで残念です。

[13: 検討板ユーザーさん]

50平米か60平米代の２ldkはあまりなさそうですね。それがあればdinksの私たちにとってはベストマッチだったのですが

[14: 評判気になるさん]

平面図見ると、35平米の1LDKの次に大きい間取りは75平米の3LDKっぽい。
50～60平米の2LDKはなさそう。

[15: 周辺住民さん]

工事で近隣への配布図では2-3階の東南と北東の角部屋が60平米、4階の東南と北東の角部屋が50平米に見える。一般販売対象かは不明。
それにしても建物規模の割りに工期が長いな。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 周辺住民さん

情報ありがとうございます。事業協力者住戸にならないことを祈ります。

現地を見に行きましたが、ようやくほぼほぼ完成していましたね。

[17: 通りがかりさん]

>>15 周辺住民さん
ホームページにある平面図を見ると3・4階は同じプランになっているので2～3階が60平米で4階が50平米ではなさそうですね。

[18: マンション検討中さん]

地下1階があるから、周辺住民の方は実際の1,２階を2,3階と勘違いされているのでは？

[19: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん
450だったら即完売ですね。　
ブランズが、線路、高速に挟まれ立地で600前後ですので考えにくいとおもいます。

[20: マンション検討中さん]

>>19 評判気になるさん
え、そんなに高いんですか。山手線外側、駅徒歩５分超、大手ブランドでもないのに、500台後半とか需要あるかな。