プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[901: 匿名さん]

2年後竣工で353のうち1期で80戸ですか。ほぼ売れ残りなければ人気と言えるでしょう。

[902: 匿名さん]

>>900 匿名さん

経験上、最寄りのスーパー街徒歩１０分は遠いと感じるときがある。買い忘れがあったときの絶望感。

[903: マンション検討中さん]

担当の方のマスクの横から青ヒゲが見えて、話が頭に入ってきませんでした。高い買い物を検討しにきているので、もう少し身なりは綺麗にして欲しいです。

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん
ダメだ、聞いてしまったので気になる！青ひげ見たくてモデルルーム行きたくなるー

[905: 匿名]

>>893 検討板ユーザーさん
図書館、赤ちゃん本?みたいな子供用品店、大きめのドラッグストア、習い事教室、学習塾、書店(ネット販売ではなく、実物を見せて選ばせたい)、雨でも大丈夫な屋内で遊ばせられる施設(結構重要)、子連れOKのカフェ等です。
まあ、全部揃っているような場所はないだろうけど。

[906: 検討板ユーザーさん]

>>905 匿名さん

堀江の西の方は全て揃っているような気がする
カフェ激戦区、巨大図書館あり、ブランド校区なので教育盛んで塾も多い、川渡ればイオンモール

[907: 通りがかりさん]

今までの生活でスーパーに行くことがあまりなかったので、スーパーが近くにあるかどうかは気になりません。デパ地下か外食かウーバーイーツ等で十分です。
言い方が悪いかもしれませんが、この辺りのマンションに住むような方にスーパーの需要はあるのでしょうか？

[908: マンション掲示板さん]

>>907 通りがかりさん
正直あると便利ですが、ネットスーパーがあれば週１回程度電車でデパートやカーシェアでイオンまで車に行く程度(これも別に無くていい)なので、絶対ではないです。正直ネットスーパーの方が時短になって共働き家庭の子育てには楽だと思います。ちょっとしたものはコンビニや薬局にもありますし。
ただ、スーパー近くにあって困ることは無いので、あると嬉しい、て感じです。

[909: 通りがかりさん]

>>902 匿名さん

どれも表記上徒歩10分は遠いですね。
個人的には表記5分実質10分が限界です。
特に駅とスーパーは。

[910: 匿名さん]

これだけ本町エリアにタワーマンションできたらスーパーはいくつかできるでしょう。でも誰かも書いていますが、ここの住民は配達が多いように思います。また梅田で買ってタクシーか四ツ橋線で帰るというスタイルかな。近くにあるに越したことはないですが、ここではさほど重要なことではないと思います。

[911: 匿名]

>>907 通りがかりさん
子供がいるとスーパーがあった方がいいです。
料理好きな人もスーパーがあったら嬉しいでしょうね。

[912: 検討板ユーザーさん]

いっそここの低層階に小さくてもよかったからスーパー入れたら良かったのに。
低層階に店入れるのは雑多な人が出入りするから嫌がる人もいるけど、ここは駅近くで元々人通りの多いところだしあまりマイナスにならなかったのでは。

[913: マンション検討中さん]

第一期でどれくらい販売出来たのでしょうか？楽しみですね。

[914: マンション掲示板さん]

第1期1次物件概要

販売戸数
80戸
一戸当たりの専有面積
40.04m2～135.02m2
バルコニー面積
3.69m2～14.15m2
トランクルーム面積
0.44m2～3.20m2
サービスバルコニー面積
2.40m2･6.65m2･7.78m2･7.80m2
販売価格（税込）
4,460万円～27,980万円
最多販売価格帯
5,500万円台･10,600万円台(各4戸)
間取り
1LDK(7戸)･2LDK(30戸)･3LDK(42戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,600円～32,500円
管理準備金／一括 ： 14,000円～47,300円
修繕積立金／月額 ： 4,800円～16,200円
修繕積立基金／一括 ： 320,300円～1,080,200円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間
令和3年3月13日（土）～3月21日（日） 10：00～18：00（火曜・水曜定休）（最終日のみ12：00まで）
抽選日
令和3年3月21日（日）13：00より
専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■登録申込受付・抽選場所：「プレミストタワー靱本町」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの：印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する資料（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。

[915: マンション検討中さん]

>>912 検討板ユーザーさん
スーパーとか出来たら誰も買いたくないマンションになるでしょうね。笑笑
セキュリティがタワマンの売りやのに、人が多く出入りするスーパー入れた方がいいと思うのはナンセンスでしか無いと思う。
タワマンオーナーはそんなもの求めていません。

[916: 匿名さん]

>>915 マンション検討中さん
一階にスーパーは嫌ですねー。
隣とかにあるのかベストですが、なかなか難しいでしょうね。

[917: 検討板ユーザーさん]

>>915 マンション検討中さん

スーパー併設のタワマン、ジオタワー天六とかザパークハウス中之島タワーとかありますよ。前者は分譲後値上がり率ランキングの常連ですし。

[918: マンション検討中さん]

>>917 検討板ユーザーさん
スーパーが併設されてるから、　タワマンとして価値が上がったのではなく、土地の価格が上がって値上がりしてるだけではないですか？

[919: マンション検討中さん]

マンションのテナントとして、入るスーパーマーケットはちょうど半端になりがちですからね。それなら少し離れたとこでも良いから、大きなスーパーがあれば充分だと思います。個人的な意見ですけど。
なんだかんだ、ここのマンションの立地は良いと思います。あとは、作りなどが豪華であれば良いですけどね。
日建デザインにも期待です。

[920: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん

ザパークハウス中之島の一階もスーパーオアシスあり、その自転車置き場は建物後部と決まってるのにやはり建物前にママチャリ駐輪する人絶えずで市営ぽい雰囲気なってしまいます。便利でしょうが、せっかくのタワマンなのでいいカッコでもいたいですもんね、

[921: 匿名さん]

オフィス街って分かりきってる訳ですし、住宅街っぽい生活スタイルを望む人はココ買わないんじゃないでしょうか。

ただまぁ、多少の曰くがある土地ですけどね…IBMも昔はヒドかったですから。

[922: マンション検討中さん]

>>921 匿名さん

今度は何のいわく、ですか？

[923: 匿名]

どうせなら四つ橋筋よりもなにわ筋沿いの方がいいかな？四つ橋筋の方が狭いからゴチャゴチャした感じがする。

[924: マンション検討中さん]

わかる人が居られれば教えていただきたいんですが。第一期一次販売で80戸募集していて、3／25付けで第一期一次販売19戸先着順販売、同日に第一期二次販売20戸抽選販売ってなっていたんですが。これは、第一期一次販売の契約が61戸決まって、19戸決まらず、その決まらなかった物件の募集をして、さらに追加で20戸販売するって事でしょうか？
ややこしい書き方をしてしまい申し訳ありません。

[925: 匿名さん]

>>924 マンション検討中さん
その通りだと思います

[926: マンション検討中さん]

>>925 匿名さん

ありがとうございます。

[927: マンション検討中さん]

なんにせよ
マンションの販売の仕方ってわかりにくいですね。売り手には良いのかもしれませんが。

[928: マンション掲示板さん]

第1期2次物件概要

販売戸数
20戸
一戸当たりの専有面積
40.04m2～135.02m2
バルコニー面積
3.98m2～14.15m2
トランクルーム面積
2.20m2
サービスバルコニー面積
6.65m2･7.78m2
販売価格（税込）
4,550万円～25,980万円
最多販売価格帯
4,800万円台･6,600万円台･7,700万円台(各2戸)
間取り
1LDK(3戸)･2LDK(10戸)･3LDK(6戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,600円～32,500円
管理準備金／一括 ： 14,000円～47,300円
修繕積立金／月額 ： 4,800円～16,200円
修繕積立基金／一括 ： 320,300円～1,080,200円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間
令和3年3月25日（木）10時～16時
抽選日
令和3年3月25日（木）17時
専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■登録申込受付・抽選場所：「プレミストタワー靱本町」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの：印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する資料（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
第1期1次物件概要

販売戸数
19戸
一戸当たりの専有面積
42.08m2～103.06m2
バルコニー面積
3.69m2～8.55m2
トランクルーム面積
0.78m2･0.84m2･2.20m2･3.20m2
サービスバルコニー面積
2.40m2･6.65m2･7.80m2
販売価格（税込）
4,930万円～18,980万円
最多販売価格帯
5,500万円台(2戸)
間取り
1LDK(1戸)･2LDK(7戸)･3LDK(11戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 10,100円～24,800円
管理準備金／一括 ： 14,700円～36,100円
修繕積立金／月額 ： 5,000円～12,400円
修繕積立基金／一括 ： 336,600円～824,500円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間
先着順申込受付中
専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■申込受付場所：「プレミストタワー靱本町」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの：印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する資料（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。

[929: 匿名さん]

全体で60弱らしいです。厳しいスタートです。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

残り293戸…

[931: マンション検討中さん]

>>929 匿名さん

どこ情報ですか？

[932: 匿名]

>>929 匿名さん
厳しいというのは売れ行きが良くなくて厳しいということですか？それとも人気があって競争率が高くて購入するのが難しいということですか？

[933: マンション検討者]

>>932 匿名さん

抽選状況も含め人気が凄いみたいですよ！
さすがこの立地ですよね。

[934: マンション検討中さん]

>>929 匿名さん

その価値（立地、広さ、仕様）にしては割安で凄まじい売れ行きだと、投資で購入される方には良い物件ぽく見えますが、実需の方には「安いモノに良いモノない（割安価格が実現できた背景、コストカットとか）」当たり前から躊躇してしまいますし、売れ行き速度の情報には裏表を見てしまいますね。実需の方の多くは割安でなくてもいいという方が多いのではないでしょうか。そんな経験から早く売り切れたマンションは売却時にライバルも多い（投資物件で購入された比率が高い）感じも受けます。

[935: 匿名]

>>934 マンション検討中さん
確かに。
売却時にライバル多いのは辛いですね。

[936: 匿名さん]

>>933 マンション検討者さん
嫌味？

[937: マンション検討中さん]

高層階もしくは広い部屋で抽選になってるって聞きました。

[938: 匿名]

>>937 マンション検討中さん
「抽選になっている」は真に受けたらダメですよ！
人気があるように見せ掛けるために、抽選になっているってことにしている場合も多いです。
抽選も出来レースだから。営業が裏で色々根まわししています。

[939: 通りがかりさん]

>>938 匿名さん
まあ、二流デベのることですね。
抽選の賑やかしでダミー入れてるでしょうね。

[940: 匿名さん]

やっぱり抽選ってダミーが入るんですね…
そんな事しなくても真っ当な商売してれば売れる立地でしょうに。

[941: 匿名]

本当の人気はどのくらいなんだろう？

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん
80出して61売れたというのは事実として、どのくらい抽選になったのかはわからないですね。

[943: マンション検討中さん]

ここを購入した人は全くこの掲示板見ないのでしょうかね。あまりにも申し込んだって言う人の書き込みがありませんね

[944: マンション検討者]

このコミュニティはどのマンションに対しても批判が多いと知れ渡っています。信頼おける不動産関係者に聞かれることをお勧めしますよ！

[945: 匿名さん]

靭公園ってたまに通るけど、そんなに皆んなが言うほど魅力的な公園でもないと思うんだが。。。
薄暗いイメージがある。個人的感想だが。。

[946: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん
うーむ。公園の魅力は主観的な話なのでいろんな意見があると思うけど、靱公園に魅力感じないならこの物件を選ぶ理由がかなり減るのではないでしょうか？
駅ならもっと近いクレヴィアもありますし。
私は薔薇が綺麗だし、周りにお店も多いし、子供が走り回れるスペースもあるので靱公園好きですよ。

[947: 匿名さん]

>>945 匿名さん
靭公園は昼と夜で雰囲気全然違いますよね。
昼は確かに犬散歩させてたり、子供達遊んでたりでいい感じです。でも確かに夜は木も鬱蒼としてて、散歩してる形の銅像？とかあるのでビクッとします。。

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
あれやけにリアルですよね、自分も最初見た時はびっくりしました笑

[949: 匿名さん]

>>948 マンション検討中さん
服とか着せてあるから、暗闇だとビックリするんですよね（笑）

[950: 匿名さん]

靱公園付近は人気店やおしゃれなお店は比較的あります。