プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[851: マンション検討中さん]

買おうとしたのですが、コロナ禍で良いものなんて作れるのか？という、そもそも論が自分の心のなかで浮上してきました。
飲食業ならびに小売り業ですが、コロナ禍で商品とサービスのクオリティを維持するのって、なかなか難しいですよ。。
マンションは別なのかしら？？
コロナ禍でもスゴいクオリティ維持して約束してもらえるのかしら？？納得させて欲しい。。それなら買うから。。

[852: マンション検討中さん]

売れてるのか、そうでないのか、週末モデルルームに行って確認してきますね。
確かに自分に納得のいくものを購入したいですもんね。

[853: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
凄いクオリティはこの時代無理かもしれませんね。
グランメゾンも少し中心部から離れたりしてますしね。

[854: マンション検討中さん]

>>848 通りがかりさん

まだ出来てもないものを知ったように言いますね、と、言いたいところですが、コロナで予期せぬ人件費高騰、資材も世界的に砂の価格まで高騰するとは予想できなかったと思います。仕方ないですね、調整

[855: 匿名さん]

大和ハウスは、どのマンションも第一期完売、または登録御礼と告知します。また追加販売決定で、即追加販売します。しかし、実際は売れてなく、キャンセル住戸で再販売、完成前に大幅値引きで販売していきますよ。

[856: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
マンション購入初心者なんで教えて下さい。今回第一期80戸販売されますが、全て登録されてないのに、完売もしくは、登録御礼とするということでしょうか？それで、実際に売れてない物件をキャンセル住戸という事にしてすぐに売り出すという事でしょうか？

[857: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
そうです。登録の御礼ですからね。
一度完売しました！として、売れてる様に演出する。
最近はほとんどのマンションが、この戦法をしてますね。
他のマンションのサイトも見てみてください。
私は住んでたマンションがこの戦法でした。両隣の部屋は半年いなく、モデルルームになりました。そして値下げ。管理組合ができて、売れてないのが分かりました。

[858: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん

ありがとうございました。なるほど、違法ではないのかもしれないですけど、誠意のない売り方ですね。正直に商売してもらった方が購入する方も安心なんでしょうけど。どこもなかなか苦しいですね。この周辺の物件は。

[859: 口コミ知りたいさん]

プレミストタワーは、ほんと環境がいいのですが、部屋が悲しくなるぐらいコストカットされてて断念しました。他のタワマンも見ましたが住みやすい部屋で言うとグランドメゾンが一番でした。グラメを見てからプレミストタワーをみると、コストカットされてるのがよくわかりますよ！私もマンション初心者ですが、他のタワマンをみてようやくわかりました。

[860: 口コミ知りたいさん]

でも、自分がここがいいと思ったらそれは正解だと思います。メリットデメリットなんて必ずあるものですから。資産性を考えるなら新梅田のグラメ、確実に値段は今後上がります。と積水さんが言ってました。環境を考えるなら公園近くなど、個々によって優先が違いますから人のコメントより自分は何を一番にしたいのかがいいと思います。

[861: 匿名さん]

>>860 口コミ知りたいさん

グラメの営業さん、確実に上がるなんて言ったんですか？

[862: マンション掲示板さん]

>>861 匿名さん
資産性はともかく、値段に関しては値上げしたので、嘘は言ってませんね。

[863: 匿名さん]

>>862 マンション掲示板さん

また値上げしたんですか。すみふと同じやり口ですね。

[864: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん

不動産は安くしたら早く売れるし高くしても常識範囲なら時間かかって売れます。値上げってことは売り側の思ってたペースよりも売れてる、ということなのかもですね、

[865: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん

すみふのシティタワーは順調ということですかね。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>861 匿名さん
はい。　ウメキタあたりが今後発展するのは確かですし、私も値段上がると思いますよ。もし気になるようならウメキタが今後どうなっていくのか把握したらいいかと

[867: 口コミ知りたいさん]

>>861 匿名さん
何年後かに売る時は買値より上がると言うことですよ。今じゃないよ

[868: 匿名さん]

>>867 口コミ知りたいさん

何年後かは確実に上がると仰ったのでしょうか？

[869: 匿名さん]

>>867 口コミ知りたいさん

確実に上がることが分かっているのに完売していないのは、何か裏があるんでしょうね。それとも皆気付いてないだけ？

[870: マンション検討中さん]

>>860 口コミ知りたいさん

プレミストタワー靱公園、第一期一次販売開始ですね、明明後日日曜日まで受付。なんだか安そうですが、2LDK 56m2で5310万?とか、

[871: マンション検討中さん]

>>870 マンション検討中さん

かうんですか？

[872: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田も好調というわりに完売しないですね。コロナでインバウンド少なくなり、転売や投資目的が厳しくなってきた証拠ですかね。自己居住用の人しか買わない時代。今までの様に駅近だから売れる時代も終わりましたね。

[873: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん
それは嬉しい時代です。住む者からするとロビーにギラついた方々が絶えず居るヤンキーアイテム的タワマンはいい感じしないので、暮らす方が買う　という普通に選択されるタワマンがありがたいです。どの掲示板も売行きがどうこう人気がどうこう売残りがどうこうと投資な情報探りが多いの見てもいい気がしませんし。住むのに買う方には今は銀行はウェルカムな甘い審査になってるよう感じます。

[874: 匿名さん]

>>872 匿名さん
あそこは入居まで一年近く残して９割程売れてるので大好評でしょう。残念ながら、こことは比べ物にならない程、あちらの方が人気あるのは間違いないですよ。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

去年秋に9割になってから急激に進捗落ちてるようですが、竣工前に完売できそうですか。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
販売スピードは後になる程当然落ちますからね。この時点で９割売れてるのは凄いし、あのペースであれば入居前完売は間違いないでしょう。

[877: 匿名さん]

要するに、プレミストタワーは買うの止めた方が良いと言う事でしょうか？

[878: 匿名さん]

良い立地だし、物件自体の設備も悪いと思わないのですが、、、
何をそこまで皆さん批判するのか分からない、、設備？笑　普通でしょ笑　
批判するほどではない。

[879: 匿名さん]

>>877 匿名さん
ここで聞いても業者・批判が好き方しかいないので、購入する判断材料にならないと思いますよ。
自分で見て良いと思うものを買うのが1番です。

[880: 匿名さん]

>>878 匿名さん
いや、間取り。。ここはマジでひどい。
お風呂もバルコニーも小さすぎるし、導線悪いし、マジでいいとこない。それに、言うほど立地も良くない。。四つ橋線だし、別に直結でもないし、南側塞がれてるし、建て替えリスクあるし、靭公園近いけど、それならウメキタ近いほうが断然良いし、スーパーも遠い、、。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
間取り。笑
利用沿線・お風呂・バルコニーの広さ・生活の導線などは利用用途によって不便かもですね。
今の時代、ないものねだりしても買えないのが現実なのかなって最近思います笑
駅前で、建物ない場所はないのでは、、。
ウメキタ付近を買えるお金を持っているのであれば。の話ですよね。
スーパーが遠いのは残念だと思います。
正直、数点ネックが出てくるのはしょうがないかなって個人的に思います。

[882: 匿名さん]

本気で買いたいと思ってる人からしたら、悪評が立てば立つほど、売れなくなって安くなればいいのになーとも思う。
10?15階、85m2 7000万程度なら買いたい

[883: 匿名]

>>881 匿名さん
確かにスーパーが近くにないのは辛いですね。会社帰りに寄りにくい。

[884: マンション検討中さん]

日々の通勤帰りでちょっとした買い物をして帰るって感じは、本町周辺のマンションは難しいのかなって思ってます。本当にちょっとしたものって感じやったら近くのスギ薬局を利用する事になるのでしょうか。惣菜とかなら阪神百貨店を私はよく利用します。休みの日に、少し歩いてライフで買い込んでます。最近は宅配サービスとかありますから、そこまで不便ではないのかと思ってます。

[885: 坪単価比較中さん]

>>883 匿名さん
新しいマンションが増えている地区なので、今後新しくスーパーが近くにできる可能性は高いかなとも思います。不確かですが。

[886: 検討板ユーザーさん]

>>885 坪単価比較中さん
そうあれば嬉しいですね。でも、路線価が高い地区なので大型スーパーはなかなか難しそうです。
できるとしたら小さいスーパーなんかなって思ってます。

[887: 匿名さん]

皆さんにも、エアコン付けるって案内ありましたか？

[888: 匿名]

ここの周辺って大手の学習塾はないですよね？
子育て世代にはそれも気になる。学区は良いみたいだけど。
それと、幹線道路が近くにあると、子供の通学が不安。
駅近で通勤が便利なのは良いけど。

[889: 検討板ユーザーさん]

>>887 匿名さん
リビングに、ダイキンの高性能エアコンが付く様です。ZEH-Mの関連らしいです。

[890: 検討板ユーザーさん]

>>888 匿名さん

私の知る限りでは学習塾は無さそうです。肥後橋駅直上のマンションに住んでた時は、学校まで集団登校してました。靱公園近くの小学校は、通学時間になると車の進入制限をかけて安全を確保してるようです。交差点には地域の人もしくはPTAの人が見回りをしています。ここは、四つ橋筋を超えず学校に行けるからまだ安全かもしれません。靱公園には週末は多くの家族連れが集まり子供たちが元気に遊んでいます。ゲームなどはせずに。見ていると微笑ましいです。有名進学塾に通うには電車など利用しないといけないかもしれませんが、駅までのお迎えが数分で行けるのもメリットかもしれませんね。

[891: 名無しさん]

本町駅徒歩1分、靱公園徒歩1分。仕様はどうであれ悪評たって値段さがったら投資としては美味しいですね。実際の値段どんな感じですか？

[892: 匿名]

子育て世帯に嬉しい施設って、靭公園以外には何かありますか？

[893: 検討板ユーザーさん]

>>892 匿名さん
子育て世代に嬉しい施設って具体的には何でしょうか？

[894: 通りがかりさん]

>>892 匿名さん

病院+百貨店です。
私自身は病院も百貨店も年1回行くか行かないかの人間でしたが、
子供が生まれたら徒歩圏内のあの二つは本当に大事した。
病院: 子供って本当に良く体調崩しますし、親としても不安になるので
百貨店: 授乳、オムツ、食事など少ない荷物で遊べるには快適な子供スペースが必要ですので

[895: マンション検討中さん]

百貨店は徒歩圏内にありませんが、小児科はなにわ筋沿いに新しくできましたね。総合病院も近くにありますから、医療施設は充実してると思います。このマンション周辺わ。

[896: 買い替え検討中さん]

>>883 匿名さん

肥後橋駅の前にコーヨー出来てたのでは？３分ぐらいかな

[897: マンション検討中さん]

生活には不便そうなのに凄い高い値段だして住みたい理由あるの？
勤務地のそばなら納得だが

[898: 匿名さん]

>>894 通りがかりさん

西北とか千中へどうぞ。市内で百貨店徒歩圏は子育て環境よくないです。

[899: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん

家の隣がスーパーマーケットという便利な丹波篠山の不動産より資産性高いからちょいとの不便に文句は言わずに選びます。住んでよっぽどそれが嫌だったらまた違うの買いますし心配せんといて

[900: 匿名さん]

>>897 マンション検討中さん
どこが不便なんですか？？勤務地に近いだけが、利便性が高いみたいな言い方ですね笑
徒歩10分くらいでスーパーがあるなら十分でしょう笑
駅近の資産性とアクセスのことを考えれば、利便性は高いでしょう。土地の値段も加味すると値段もちょっと高いぐらいじゃない？いつまでも自分が思ってると同じ値段な訳がない。