プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
残念ながら長谷工物件なのでここもアウトポールではありません。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

アウトポールが良かったです。
長谷工はアウトポールじゃないんですね。
マンションのことなら分かるんだ～、タララタッタタ～♪
ってCMやってますよね？残念です。

[83: 通りがかりさん]

プレミスト靱本町は販売開始後、即売り切れでした。こっちは他にタワーの競合がいるので、案外苦戦するのかな？。

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん

この世の中の閉塞感の中、タワーマンション買うなんて、みんなお金あるなんて羨ましいです。余程のお買い得感がなければ、と思ってしまいます。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
安い安いと言われる物件は見たことがないです。しかし、過去に振り返るとあの頃は安かったんだなぁと思います。
見送り専門になるか、それともリスクを取るか

[86: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

それがまともな考えですよ。
ここにも業者の方が投稿していますがそれにながされてはいけないですね。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

10年前から、今は買い時ではないという意見が出てたんですけど、なぜ間違えた意見を言ってしまったのでしょうか？

[88: 匿名さん]

建設会社によってマンションの構造体に特徴があり、こちらは非アウトポールという事ですか。
公式ホームページを見るとまだ間取りが公開されていない状態なので、
こちらの掲示板で教えていただけて良かったです。

[89: 匿名さん]

2009年新築契約し2011年完成入居なんばで75㎡2,900万円で購入2,015年売却､2,015年西区立売堀積水ハウスのグランドメゾン78㎡3,400万円購入し２０１８年売却､梅田タワーマンション同時契約､一時賃貸仮住まい2,019年入居して
今はもう買い替えのタイミングではないので傍観してます｡
タワーは82㎡の角部屋6,200万円坪単価２70万円半分の3500万円は自己資金になり広いグレードの高いマンションに3000万円のローンでタイミングは今は良かったと思います。
当時は当時で高いとか色々考えました｡とくに高い値段で売れたけどすぐ決済なので仮住まいを1年強した事ですかね。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

具体的で分かりやすいです。すごい良い住み替えですね。判断力や決断力がわたしとは違い尊敬です。梅田タワーマンションに入居するまでの１年強は、どちらのエリアでどのくらいの金額の仮住まいで生活されたのですか？

[91: マンション検討中さん]

スーモみたら取材レポート更新されてましたが周辺の飲食店情報ばかりでコロナ怖くて外食出来ないので、もっとマンションに直接的に関係する、間取りとか金額とかを早く知りたいです。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん

結局、10年前から見送り専門の人たちは、高い高いと騒ぎ、時間だけを浪費してる。
取れるリスクを取る人が得をするんだよねー。
2014にここで高い高いって言われたタワマン買ったけど、今は値上がりしてるし、何の心配もなく過ごしてる。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

ほんですわ、ここ購入検討板なので基本買わへんわ！て人や、高い高い言う人は書き込んだらあかんですよね笑笑

[94: マンション検討中さん]

モデルルーム完成が楽しみです。
外観、出来上がって来ました！

[95: マンション検討中さん]

積水ハウスのグランドメゾンだったらなぁー、と溜息をしている方が多いはず

[96: 匿名さん]

資料請求者向けの間取りページがありますけど、どのくらい間取り公開されているんでしょう？
モデルルームに行けば間取りがもらえたりもするんでしょうか。

今はちょうど夏季休業中。
8月11日から16日が休みで、世間のお盆休みと同じ感じですね。
モデルルームオープンを心待ちにしています！

[97: マンション検討中さん]

ここは低層階坪350万ぐらいからですかね？

[98: マンション検討中さん]

そこまで強気で行くとは考えにくいと思ってしまいますが。。行くのでしょうか。。環境も良く、周辺の飲食店も美味しいお店ばかりで購入希望ですが、知り合いの飲食店が二件ほどお店を畳んでしまい、それを思うと周辺の飲食店を購入の決め手にするのは危険でしょうか？当方、外食ばかりの生活です。

[99: マンション掲示板さん]

低層は300前後だと思います。
350～だと完売までに相当の時間が必要でしょう。

[100: マンション検討中さん]

ダイワハウスかぁ…って感じ。

[101: マンション検討中さん]

ダイワハウチュって頻繁にマンション分譲してますが、設計が終わってるほど下手くそですよね。
倉庫建築などだけ大人しくやっててもらえるといいんですがね。
皆さん、積水ハウスがよかったとおもいませんか？

[102: 匿名さん]

激しく同感します。
ダイワは利益率しか考えない超絶コストカットマンションですよ。
や､す､い､だ､け　です｡

[103: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

そんなね、山口百恵の目が森昌子だったら最高だったみたいな話、不毛

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

凄い例えで吹き出しました！
でも、皆さんが自由に意見や希望をだすことで、マンション作りが良くなることもあるかもですね。
それだけ購入を検討している、このマンションに期待しているという表れのようにも感じますー。

[105: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

プレミストがコストカットブランドというのは同意ですが、別に安くない。仕様に見合わず高いイメージです。
たぶん割高価格で売れたら儲けもん、売れ残ったらこっそり大幅値引きするって考えなんでしょう。他所のプレミストでそうとしか思えない販売戦略をとってました。

ここは立地が良いだけに本当に残念。

[106: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスと長谷工の最強コンビ！！

[107: 匿名さん]

坪200万がこのタッグの適正価格！

[108: マンション検討中さん]

上本町の旧浅沼組社屋跡地も売れ残りだらけのプレミスト。設計下手くそすぎ。
一方、後発の積水グランドメゾンは瞬殺で完売。
己を恥じて、マンション開発から早期に撤退すべしだよ

[109: 評判気になるさん]

すごいねたみの高い高い投稿だらけですね笑笑
大和も高い時に土地買ってるからこのくらいに値段普通でしょー
買えない人はムダな投稿ですよ
コロナで安くなってる中古マンション探したらいかがですか。???????????????????

話変わりますが立地はいいですが周りにスーパーなさげですがありますか？

[110: マンション検討中さん]

>>109 評判気になるさん

ちゃんとしたスーパーは近くにないです。それこそ、一階に作ってくれたら便利なのにって思います。

[111: マンション検討中さん]

>>109 評判気になるさん

そうですね。きっとわざわざ１番高いときに買ってそうですね。。悲しい。。

[112: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
え、、、そーですか？？？
グランドメゾン間取り悪かったですけどね。
間取りで言うなら圧倒的に住不ですね。ま、高くて買えませんでしたが。。。
でも、ここのダイワは土地を高掴みしてるからどーなんでしょーねーー。どのくらいで見せてくるのか楽しみ楽しみ

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん

きっと土地を高掴みしちゃってるはずだけど、内装や設備をチープにしないで欲しいです。

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん

グランドメゾンは比較的間取りきれいですよ！今出てる大淀も上町一丁目もきれいです。
松屋町のレジデンスタワーは変わった間取りでしたが、、、

[115: マンション検討中さん]

販売代理のカンパニートラスト株式会社って有名な会社ですか？

[116: 匿名さん]

>>109 評判気になるさん
中古も良いとこは上がり続けてますね。

[117: 評判気になるさん]

>>116 匿名さん
立地がいいところは何とかショックの時も強いでしょうね。
コロナでリモートワークになり郊外に移住とかニュースにありましたが収束すれば結局は立地が全てになるんでしょうね。

[118: 評判気になるさん]

プレミストタワー大阪新町ローレルコートとどっちが値崩れしないでしょうか。
内装はほとんど一緒のようですし。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 評判気になるさん

靭本町でしょうね。新町は近くに難波筋線駅ができない事が確定したのが痛い。

[120: 通りがかりさん]

本町こんだけマンション作りすぎたら価値なんてすぐ崩れそう。今後本町からオフィスがなくなっていきどんどんマンションになりそうやし、テクノロジー関係の調子いい会社はミナミやキタにオフィス持つらしいし。

[121: 検討板ユーザーさん]

マンションが集まり街が発展する。本町は伸びるよ。

[122: マンション検討中さん]

駅周辺って、ほとんどタワーが作られますね。

[123: マンション検討中さん]

あれれ？あまり盛り上がってない(泣)
情報が更新されないからでしょうか？

[124: 匿名さん]

公式サイトを見てみると、ほとんどの情報が非公開な状態ですが、販売時期はいつ頃になりますか？
現在は詳細や間取りは資料請求した人しか見られないようですが、販売間近になれば一般公開されますよね？

[125: 通りがかりさん]

>>119
なにわ筋線の西本町駅は新町ローレルコートから徒歩6.7分くらいのイメージですよ！いつ、駅ができないなんてことは確定してませんよ。

[126: eマンションさん]

>>125 通りがかりさん

構想から消えた、長堀鶴見緑地線・西大橋への接続駅の事かな？

[127: 匿名さん]

間取りなどまだ情報公開されないですね。
ほんといつ頃になったらオープンになるのでしょう。
最寄り駅まで徒歩１分。こんなに便利な立地ってなかなかないでしょう。
かなり高額になるのかなと思いますが、中階くらいの価格なら・・と
価格発表を期待したいですね。

[128: マンション検討中さん]

肥後橋か四つ橋筋線本町で探しはじめました。
ローレルは高速道路が近いし飲み屋やスナックが
側にあるので却下し、こちらを候補に検討しています。
車が激しく行き交う四つ橋線沿いですが
公園が近いなら窓を開けて過ごすことを考えると
騒音はどれくらいでしょう？
近くの賃貸に住んでいる友人はうるさいとの
話しは聞きました。
また、こちらより１年先ですが江戸堀にも
タワーマンションができそうで、肥後橋駅も
スーパーも近いし、大通りに面してないため
コロナ後の設計になる？江戸堀の方も
検討対象にしたく。どちらが良いでしょう？
クラッシィの方も、静かで京町堀というエリアも
素敵な場所なので、みています。
できあがりが、1年違いで建設されるようなので、
比較しずらくて迷っています。

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
不動産屋同士で情報が飛び交っています。60平米で7,000万弱だとか。

[130: 評判気になるさん]

四ツ橋駅近くを歩いてたら、ここのマンションギャラリーを
作ってました。

[131: マンション検討中さん]

60平米。7000万弱。強気なのか。反応を探ってるのか。決して広くない、というかやや狭い部屋にその金額を出すのは、どのような考えなのか。その金額出すなら80平米欲しいかな。または２部屋欲しいかな。１部屋は親にプレゼントしたい。早くもっと間取りプランと販売価格出してくれないかなー。憶測だけで検討できない。

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

お気持ちわかります！同じく思ってるのですが、ここをどうしようか決める前に他のタワーを購入しました。ここが完成するの数年先なので、購入したところから移るかもと考えながらこちら検討しています。プレミスト（ダイワ）の質が悪いとの情報が他の書き込みで多く見かけるのですが、この場所が最高だなとも思いまして継続検討しています。早く値段知りたいです。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

嬉しいです！ありがとうございます。そうなんですよ。早く沢山の間取りや値段公開してくれないと、こちらも計画がありますもんね。わたくしも他のタワーに住んでますが、駅から遠いので候補にしてます。マンション買い換え、ローンの借り換えもスムーズに出来ればと考えてますが、そういったこともあり、早く詳細を知りたいです。計画が立てられない(((^^;)

[134: 名無しさん]

>>129 マンション検討中さん
無茶な単価…

[135: マンション検討中さん]

プレミストは本体価格がまだ安めですが
管理費などが高い設定のイメージです

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
そうそう、うちは近くのプレミストだけど、管理費高い

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん

どれくらいなのですか？(。>д<)

[138: 検討板ユーザーさん]

現地見に行きましたけどオフィス跡地なのか狭い感を受けました。
また近くにスーパーがないのは結構キツイですね。家で毎日料理しない方はいいかもしれないですが。
ただ前に小さい保育園がありました。
靱公園もまん前ではないので緑を感じれる事はないです。　
期待はずれでした。

[139: マンション検討中さん]

高層階80平米で9000万円以下なら購入を前向きに考える。

[140: 匿名さん]

スーパーなんか近くになくても個人宅配すればいいだけだから問題ない。
平日の昼間に週1でしか来てくれないけどテレワーク中なら受け取れるし

[141: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

す、す、凄いですね(*_*)
この場所の高層階ではあまり眺望は魅力的でないかと思いました、、その予算だと同条件の北区で好立地の高級タワーマンションが候補になりそうですが、こちらを前向きに検討されるのはどの点が優れていますか？御教示いただきたいです。北区、中央区とも平行して探している普通のサラリーマンです。

[142: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
私は70平米の高層階8,000万だったら即買いします！

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん

9000万÷80平米。
8000万÷70平米。
ほとんど変わらないです(TДT)
羨ましい。。出せて6500万だな、、

[144: マンション検討中さん]

駅近でいい物件ですよね。
こちらとクラッシィで検討しています。
どちらも現地みてきましたが、こちらは
確かにオフィス街に住む感じ。IBM跡地だけある。
15階以上じゃないと抜けない。
角度的にも靭公園の眺めが悪そう。
四つ橋筋もなかなか車通りが激しい。
サラリーマンたちがたむろってタバコを
吸ってるところが近いのもマイナス。
現地みると、環境的にも眺望的にも
クラッシィの方が好印象。
在宅勤務も多くなったから駅近の必要なし。

やはり駅近のこちらの方が価値はあるのですか？
駅近以外の良さはなんでしょう？

[145: 購入者]

>>144 マンション検討中さん

別物件ですが、上町一丁目タワーの購入を検討した後に、購入するのは辞めました。上町一丁目タワーも谷町線の駅まで徒歩10分表記です。(ただ信号もあり、出口までの時間なので実質15分弱ぐらい)
年々暑くなる夏、妻・子供が夜に帰宅する時に都会の暗い道は怖い、車を持つと駐車場台が高い、などが理由です。
都会に住むなら駅近はやはり魅力的です。

ただ、駅近といっても、駅近1分まで求めるかは個人の好みですね。

[146: マンション検討中さん]

>>145 購入者さん

非常に参考になります。
確かに。。個人的には駅近１分でなくとも５分以内だと理想的ですが、１分なら穴掘って、直結にして欲しかったです。

[147: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

これは本当に分かります。自販機がたくさん並べてある前の喫煙スペースですよね？いつ通っても10人以上がタバコ吸っています。マンション自体に直接的な影響はないとしても、わたくしも気にはなっておりました。同じお考えの方がいて安心しました。

[148: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
今の相場ならもう少し高そう。

[149: 匿名さん]

ブランド的には負けてるが、
シティタワーよりは眺望いくらかましなのか？

[150: マンション掲示板さん]

価格はいつ頃わかるんかな？

[151: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとかなり便利な立地です。
元々がオフィス地域なのか、住む環境としてはまだまだですが
建つのはまだ先ですし、その頃には周辺環境が変わっているかもしれませんね。

[152: マンション検討中さん]

>>150 マンション掲示板さん

今日発表ですね

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

クラッシーと間違えました、すみません！

[154: マンコミュファンさん]

>>153 マンション検討中さん
クラッシィ、なんの発表があるのですか？

[155: 匿名さん]

近くの喫煙スペースは休憩所のようなスポットになっているんですか？
マンションからの距離はどれくらいあります？
元々オフィス街なので生活が仕事中心の単身者であれば住みやすい
環境なのかもしれませんね。

[156: マンション検討中さん]

>>154 マンコミュファンさん

価格発表されました！

[157: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
喫煙所は確か焼肉屋の横かな
徒歩5秒
そういえば焼肉屋もすぐ隣だね
匂い大丈夫かな

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
157です。ちなみにあの焼肉屋はめちゃくちゃ旨いです。鮮度抜群のセンマイ　白く輝いてるので一度食べてみてw

[159: 匿名さん]

>>鮮度抜群のセンマイ　白く輝いてる
わ・・・おいしそうですね。
GoToEatやってるでしょうか。ランチ500ポイント、ディナー1000ポイントのキャッシュバックがつくなら2度3度と通いたくなってしまいそう・・・

[160: 検討板ユーザーさん]

>>158 マンション検討中さん
なんていう焼肉屋さんですか？
お店の名前教えて下さい

[161: 通りがかりさん]

　ここは勿論オフィス街ですが、スーパーは肥後橋のコーヨー、阿波座のライフがある。幼稚園も小学校も近い。
　意外と高層住宅街ゾーンでもあります。

[162: eマンションさん]

良い場所だね。
公園、駅。
ベスト！

[163: マンション掲示板さん]

ここ良いね。
ここの高層階で隠れ部屋的な小部屋が欲しい！

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション掲示板さん
わかります！仕事行くにも便利だし休日遊ぶにも便利だしと住み良い確実な場所ですもんね。窓から隣のビルの人と目が合うような低層階ではなく、ここの高層階に欲張りませんので部屋あったらいいなと思う場所です。

[165: 匿名さん]

中層階なら坪330万ぐらいで買えますか？

[166: eマンションさん]

>>165 匿名さん
するんでしょうね…あと免震か制振か気になりますね。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンション検討中さん

やはり皆考える欲しい物は同じですね(笑)
大阪人なら特にあの場所的には魅力。

[168: 検討板ユーザーさん]

早くモデルルーム行きたいですね。
いつ頃からなんでしょうね。

[169: 口コミ知りたいさん]

一応資料請求しました。是非早めに情報仕入れて単価と設備見て諦めつく単価ならば
それはそれですっきりします。。。

[170: マンション検討中さん]

いつ頃価格が出るんかな？

[171: ご近所さん]

靭公園が有り駅近いしタクシーも直ぐ来る。わがまま言えばちと長方形。だから構造関係の資料が早く知りたい。小部屋高層階理想。

[172: 検討板ユーザーさん]

中層階、80m2、8000万以下ならありかなー、どうでしょう。

[173: マンション掲示板さん]

>>172 検討板ユーザーさん
有りだと思いますが設備、構造関係全て判明してからでしょうね。

[174: マンション検討中さん]

小部屋、隠れ家的な扱いのコメントがちらほらありますが、投資用マンションでしょうか？家族連れには不向き？単身者向けでぎゅうぎゅう詰めの内容なのですか？

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

セカンド扱いで財力苦しくなれば賃貸。
でも場所良いから手放さない計画してます。

[176: 通りがかりさん]

>>174 マンション検討中さん
70以上のお部屋なら家族子育て組には申し分ありませんよ。靱公園の四つ橋筋側なので別のマンションでテニス爺さん婆さんの掛け声苦痛…有りましたがこちら側は噴水有りバラ綺麗し子供は無茶喜びます。私も子供が5歳まで公園でお世話になりました。隠れ屋的なお部屋は40から55位有れば大丈夫ですので私もそれ位のお部屋狙っています。
多分ワンフロアに２つぐらいしか小部屋は無いと予想してますので心配無いと思います。

[177: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん
公園に決まってるでしょ？後駅近。

[178: 検討板ユーザーさん]

ここの良い所は駅近くデカい公園有り高速側から一本離れてる。ベストな位置。
後は設備、単価。

[179: マンション検討中さん]

>>178 検討板ユーザーさん

それがですね、この近くの高速がうるさいと言われてた物件を現地調査に何度もいろんな時間帯で行ってみてるのですが、高速はそんなにうるさくない（きっと加速が終わって走行の車はエンジン回転高くなく速い速度で過ぎ去る）んですが、四つ橋筋が意外に車うるさかったです。加速中のエンジン回転高い車がゆっくりでたくさん走行してるから当たり前なのかもですが。四つ橋筋、なかなかの交通量なんです。ま、これから未来に電気自動車時代になりゃなんの気にもなりませんけどね。

[180: 通りがかりさん]

>>179 マンション検討中さん

たしかにうるさいのはエンジン回転高くゆっくり走るやつですな。もう暴走族もあんまりおらんけど