プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[781: マンション検討中さん]

ダンパーとか、マンションの構造物でどのようにしたら、安物とか、そうでないものとかがわかるんでしょうか？

[782: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん

まず免震かどうかでしょうね。

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん

免震、制震は、大規模修繕の際に修理可能でしょうか？

[784: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん

少なくとも免震は可能です

[785: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん
どちらももちろん修理はできますよ！？

[786: 口コミ知りたいさん]

頭から免震>制振と思い込んで決めつけるのは愚か。
各方式にメリット/デメリットがあり、建物のスペックによって適合度は異なるし、全ての地震動をキャンセルできるわけではない。
超高層は長周期地震動の影響が大きいので、高性能ダンパーを採用した制振の方が免震よりも有利なケースもある。

[787: 匿名さん]

>>786 口コミ知りたいさん

プロが設計するのだから、物件ごとに最適な選択が費用度外視でなされているはずということですね。

その上で、例えば、東日本大震災では免震と制振のどちらの被害の方が小さかったのでしょうか。

[788: 評判気になるさん]

>>787 匿名さん

免震と制振どちらも経験しましたが、制振の揺れのほうが強く感じました。

長谷工間柱制振ではなく、大林DFSでしたが、、

[789: 匿名さん]

>>788 評判気になるさん

私は免震は未経験なんですが、制振はほんと揺れます。
テレビが倒れたり食器棚の中身が飛び出しました。一方で近くの免震マンションは被害なし。大阪北部地震の時の話です。
免震のデメリットで長周期の話出す方がいますが、頻度としては少ないので、やはり免震の方が優れてると思います。
免震だと地震保険半額になりますし、保険会社も免震が一番被害が小さいと認めているんでしょう。

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

保険会社のお話は説得力があったように感じました。

[791: 匿名さん]

制振推しの営業さんからの反論コメントが欲しいところ

[792: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん

業者の最適にはコストも入っているはずですので
法基準がパスできる最もやすいものを入れるはずです。
我々の最適=安全性とは少々ズレていくと思います。

[793: 匿名さん]

>>792 通りがかりさん

まぁデベは売ったらそれでさよならですから、コスト重視で安いタイプの制振を選ぶんでしょうね

[794: マンション検討中さん]

購入検討者です。長谷工はできる限り安いコストで受注すると、ネット記事にたくさん出ていました。コストを抑えて、良いものをという感じなんでしょう。そうやってメジャーな企業との競争に勝ってきてるのでしょう。
コストを抑えて建築してるのは、仕方がないのかもしれませんね。
どんどんこの様な物件が、この辺りは増えてきそうですね。

[795: 匿名さん]

>>794 マンション検討中さん

良いモノを心がけられてるのかもしれませんが、長谷工物件が軒並み苦戦しているのを見ると、ニーズと噛み合ってないor空回りしてるのかなと思ってしまいます…

[796: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん

確かにこの物件は、実需の人が多そうなので、販売価格が上がっても、より満足できる物を建ててくれたら良かったですね。
とりあえず、ここに住んでみて、また将来自分にその時のニーズにあったマンションが建ったら移ってみようかなって思ってます。
梅田の開発も西側に来てる様な気がしますから。

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん
それなら賃貸でここ入った方が良いと思います。
ここはリセールかなり苦労するでしょうし。。

[798: マンション検討中さん]

最上階の北西角29800万円(坪700)って、誰が買うの？

[799: マンコミュファンさん]

>>798 マンション検討中さん

金持ちが買います。

[800: マンション検討中さん]

>>799 マンコミュファンさん

誰も買わないと思います。

22000万円でも厳しいかと、、

[801: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
一般人は先ず買えない。買える人でもここを買うんだったら東京を買うでしょう。
けれども日本人以外には割安に映るんじゃないでしょうか。日本は先進国の中では最も不動産を含めて物価の安い国だから。
こんな高い価格設定はインバウンドを想定しているとしか思えない。

[802: 匿名さん]

>>798 マンション検討中さん
え、まだ残ってんの？
投資妙味ありまくりだし想定単価よりだいぶ安いし、立地最高で仕様豪華だし、超お買い得じゃん！！みんな買わないなら俺買っちゃうけどいいの？
みんなほんとにいいの？なんか俺だけいい買い物しちゃって申し訳ないな...

[803: 口コミ知りたいさん]

>>802 匿名さん
そんな頑張らなくてもいいよ。

[804: マンション検討中さん]

>>803 口コミ知りたいさん

参考になる×10000押しました！(笑)
ホントに買った人、売買契約書、個人情報黒塗りにしてアップしてほしいです。。
買ったよーって言う人が出て来なさすぎ。。

[805: 匿名さん]

>>803 口コミ知りたいさん
あ、いや、完全にネタ投稿ですので誰かツッコミ待ちでした（笑）ダチョウ倶楽部的などうぞどうぞやりたかっただけです（笑）

[806: マンション検討中さん]

プレミストタワー靭本町、ローレルタワー御堂筋本町、ローレルタワー堺筋本町と本町界隈は長谷工タワーに完全に侵食されている。
デベロッパーは売ったら終わりだろうけど、街の雰囲気向上に寄与するとかという考えは微塵もないのだろうか？？
公開空地もほとんど無いようだし、周辺の環境を利用することはあっても、自ら周辺の環境に貢献することは無い。
長谷工のタワーは美しい建築美だとは私には思えない。本町が長谷工カオスの街に変貌していこうとしている。

[807: 匿名さん]

長谷工仕様ですか。史上最強のコストカットマンションですね。以前長谷工施工のマンション住んでましたが、アフターサービス期間中でもお金請求されます。壁クロスの剥がれ、建具の反り返りでしたが、使い方が悪いと言われお金請求されました。窓口に再度連絡したら特別対応しますと言われ解決しましたが、何も分からない素人はお金払う人もいると思いました。長谷工仕様では良くある事らしいです。不動産の友人も、業界人は長谷工仕様って呼んでると言ってました。売主が土地を高く買った場合、施工コストを削って利益を得るために長谷工を採用するそうです。結果的にペラペラのマンションだそうです。

[808: マンション検討中さん]

>>807 匿名さん
デベにも言い分はあるだろうけど、大阪のメインストリートがコストカットの冷徹な、決して街に溶け込んでない様なマンションだらけになったら、街の魅力は低減してしまう。タワマン公害と言われなければいいが。

[809: モデルハウス見学者]

>>808 マンション検討中さん

こんなフェイク情報、他社を蔑める情報をアップしていて情け無いですね。

[810: マンション検討中さん]

街の魅力を作るのは、マンションの、外観ではなくその街に住む人だと思います。
マンションの外観やグレードで、街が変わるのは傲慢な考えだと思います。個人的な意見ですが。

[811: 匿名さん]

マンションよりも築古の雑居ビル群を一新して欲しいですね。モダンなのは残して。

[812: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん
本町はもはやビジネス街ではなくてマンション街になろうとしていますね。

[813: マンション検討中さん]

免震ではない、コストダウン長谷川は要らん、天井が低い、梁柱氾濫、内装も安い2、3流メーカーの物ばかり

[814: 匿名さん]

>>802 匿名さん
どうぞどうぞ　





遅くなってごめんね(´･ω･`)

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
ありがとう(??????)

[816: マンコミュファンさん]

修繕費用の積み立て、管理費っていくらくらいになるんだろう？最初は客寄せのために安く設定して、後から値上げするんだろうけど。

[817: マンション検討中さん]

もうすぐ、販売開始ですね。
さぁいったいどれほど第一期で販売個数を出すんでしょうかね

[818: 匿名さん]

価格下げましたね。厳しいのかな…。クレビィアの方が場所は良いと思いますが。

[819: 検討板ユーザーさん]

>>818 匿名さん
いつに比べて安くなってるんですか？買いやすくなるのであれば良いことではないでしょうか？

[820: 匿名さん]

向かいにマクドがあるのが地味に良い

[821: マンション検討中さん]

最初見に行った時の価格からめちゃくちゃ値下げして販売しようとしてる（苦笑）
低層階で300万前後、中層階で700万前後下げてるはず。全体的に10%は下げたね。余程、売れないんだろうな。。

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん

やはり決算月だから値引きされたんでしょうか。
坪単価ではどれくらいの価格でしょうか？

[823: モデルハウス見学者]

>>821 マンション検討中さん

当たり前の販売方法です！それをあえて卑下することに違和感を感じますね。

[824: eマンションさん]

フェイク情報がほとんどのように感じるコミュニティですね！
SNSの怖さを感じます。

[825: 匿名さん]

>>824 eマンションさん

あの間取りもフェイクなんですか？

[826: eマンションさん]

>>825 匿名さん

公式に発表している以外の情報のことです。ご理解ください！

[827: 匿名]

>>821 マンション検討中さん
何で売れないんだろう？立地はいいのに。
売れない理由って何でしょうかね？

[828: 匿名]

ここって低層階の陽当たりはどうですか？南側に何か大きな建物はありますか？

[829: マンション検討中さん]

売れてる売れてないも、まだ土曜日に販売開始になったところですよね。
よほどのことがない限り、2日でどうこうなるものでしょうか？

[830: eマンションさん]

>>827 匿名さん
ライバル会社の社員ですか？

[831: マンション検討中さん]

モデル見学に行きましたがオプションが多くて基本のプランがまったくわかりませんでした。現物じゃないと不安になります。よく値引きをされる会社と聞きますので来年の今頃がお得かもしれませんね。

[832: マンション検討者]

>>831 マンション検討中さん
基本プランのモデルハウスが必要だと思いました。

[833: マンション検討中さん]

>>823 モデルハウス見学者さん
いやいやいや、全然当たり前の販売方法じゃないですよ！
新築で当初目論見価格から10%も値引きして販売開始するマンションなんて
これまで何十件と見ていますが初めてですよ。
設定価格より値引き販売するのは中古物件だけです。
新築で最初から値引きなんて「普通は」ありません。

[834: 通りがかりさん]

>>823 モデルハウス見学者さん

最低限当初の想定価格では非常に厳しいとダイワ自身が痛感したと分かります。
事業計画を立てる時に色んな根拠を出して作ったプライシングなはずでそれで社内承認を取ったはずです。
普通なら実態が厳しくても今までの努力と今後の評判を考えて「売れます」と無理やり持っていくはずです。
全てをひっくり返して再承認を取るくらい悲惨な状況だったと推測できます。
始まってもないのに目標を下げたと言うことですので当たり前ではないですね。

[835: マンション検討中さん]

予定価格より実際の販売価格が少し下がったのは良いが、以前相場からすると割高な感じがしてしまいます。
それとこれからも当初計画からのなおさらのコストカットが横行していく気がして不安でなりません。販売価格を下げた分だけこれからの建築計画からのコストカットで捻出していくんじゃないかなと。
当初計画していた利益はしっかり実現させるでしょうから。
仕様表が漠然としていたのは、この事を見込んでのことじゃなければいいですが。

[836: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん
絶対あってはならない事ですが、以前、通信販売のお正月のおせちのお重で、安かったので申し込みが殺到したところ、届いたお重の蓋を開けてみれば究極のコストカットでスカスカだった事件を思い出してしまいました。
販売正式価格でもパンフレットやモデルルームどおりの内容どおりである事を祈ります。あとはお互いの信頼関係にかかっていますね。
ダイワハウス工業は一流企業だからこんなことは、私の杞憂でしょうけど。

[837: マンション検討中さん]

>>809 モデルハウス見学者さん
「蔑める」って何と読むんですか。「蔑む」って日本語ならわかりますが、「蔑める」って意味不明です。申し訳ありません。あなた様の言いたかった事を想像してみたのですが、もしかして「貶める」って言うことでしたでしょうか？英語でいうとdepress の意味の日本語のことでしたでしょうか？もしそうなら私は全くもってそんな事は思っておりません。ただ大阪の街の魅力に寄与する様な、誰もが憧れる様な素敵な外観のレジデンスであって欲しかったとは思いました。少なくとも長谷工のザキタハマの様な。

[838: マンション検討者]

>>837 マンション検討中さん

貴殿に返信したつもりがなく、このサイト発言全体に対してコメントしたつもりでした。間違えてしまい申し訳ありません。蔑めるも貶めるの間違いです。

[839: 口コミ知りたいさん]

ついでに823の「卑下する」も誤用だから。自分で自分を低く評価することが「卑下」だから。
ここの書き込みをしている人間の知的レベル、ちょっとお寒い。

[840: マンション検討者]

>>839 口コミ知りたいさん

そういう言い方しか出来ないあなたの人間性が寒い！

[841: マンション検討中さん]

お金はしっかり払いますから、きっちりとしたものを作って欲しいです。
もうこれ以上コストカットなしでお願いします。
大和ハウスさん。

[842: 通りがかりさん]

>>839 口コミ知りたいさん

ちなみに卑下は彼我どれにも使えますからね。

[843: マンション検討中さん]

>>842 通りがかりさん
自分自身の行為を謙遜して悪く言うことが「卑下」です。他人の行為を悪く言うことは「卑下」とは言いません。そもそも、「卑下」という言葉には、「自分のことを」という意味が含まれます。

[844: 匿名さん]

マンションと関係ない話ばっかり、もうえぇわ。他でやれよ。

[845: マンション検討中さん]

この掲示板のスレは、申し込んだ人は誰も見てないんですかね？ちょっと寂しい様な気がします。

[846: 匿名さん]

価格下げないと売れなかったのか。人気ないことが分かりました。買わなくて正解でした。

[847: 匿名]

>>846 匿名さん
何で人気ないの？
駅近だし靭公園も近いし、環境はいいのに。

[848: 通りがかりさん]

>>847 匿名さん

ダイワ、長谷工がせっかくの立地を台なしにする様なモノ作りをしてしまったからです。

[849: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん

同感です。

[850: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん

そちらのコントロール次第で利益を予定していた数値まで持っていけますもんね、きっと。

[851: マンション検討中さん]

買おうとしたのですが、コロナ禍で良いものなんて作れるのか？という、そもそも論が自分の心のなかで浮上してきました。
飲食業ならびに小売り業ですが、コロナ禍で商品とサービスのクオリティを維持するのって、なかなか難しいですよ。。
マンションは別なのかしら？？
コロナ禍でもスゴいクオリティ維持して約束してもらえるのかしら？？納得させて欲しい。。それなら買うから。。

[852: マンション検討中さん]

売れてるのか、そうでないのか、週末モデルルームに行って確認してきますね。
確かに自分に納得のいくものを購入したいですもんね。

[853: マンション検討中さん]

>>851 マンション検討中さん
凄いクオリティはこの時代無理かもしれませんね。
グランメゾンも少し中心部から離れたりしてますしね。

[854: マンション検討中さん]

>>848 通りがかりさん

まだ出来てもないものを知ったように言いますね、と、言いたいところですが、コロナで予期せぬ人件費高騰、資材も世界的に砂の価格まで高騰するとは予想できなかったと思います。仕方ないですね、調整

[855: 匿名さん]

大和ハウスは、どのマンションも第一期完売、または登録御礼と告知します。また追加販売決定で、即追加販売します。しかし、実際は売れてなく、キャンセル住戸で再販売、完成前に大幅値引きで販売していきますよ。

[856: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
マンション購入初心者なんで教えて下さい。今回第一期80戸販売されますが、全て登録されてないのに、完売もしくは、登録御礼とするということでしょうか？それで、実際に売れてない物件をキャンセル住戸という事にしてすぐに売り出すという事でしょうか？

[857: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
そうです。登録の御礼ですからね。
一度完売しました！として、売れてる様に演出する。
最近はほとんどのマンションが、この戦法をしてますね。
他のマンションのサイトも見てみてください。
私は住んでたマンションがこの戦法でした。両隣の部屋は半年いなく、モデルルームになりました。そして値下げ。管理組合ができて、売れてないのが分かりました。

[858: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん

ありがとうございました。なるほど、違法ではないのかもしれないですけど、誠意のない売り方ですね。正直に商売してもらった方が購入する方も安心なんでしょうけど。どこもなかなか苦しいですね。この周辺の物件は。

[859: 口コミ知りたいさん]

プレミストタワーは、ほんと環境がいいのですが、部屋が悲しくなるぐらいコストカットされてて断念しました。他のタワマンも見ましたが住みやすい部屋で言うとグランドメゾンが一番でした。グラメを見てからプレミストタワーをみると、コストカットされてるのがよくわかりますよ！私もマンション初心者ですが、他のタワマンをみてようやくわかりました。

[860: 口コミ知りたいさん]

でも、自分がここがいいと思ったらそれは正解だと思います。メリットデメリットなんて必ずあるものですから。資産性を考えるなら新梅田のグラメ、確実に値段は今後上がります。と積水さんが言ってました。環境を考えるなら公園近くなど、個々によって優先が違いますから人のコメントより自分は何を一番にしたいのかがいいと思います。

[861: 匿名さん]

>>860 口コミ知りたいさん

グラメの営業さん、確実に上がるなんて言ったんですか？

[862: マンション掲示板さん]

>>861 匿名さん
資産性はともかく、値段に関しては値上げしたので、嘘は言ってませんね。

[863: 匿名さん]

>>862 マンション掲示板さん

また値上げしたんですか。すみふと同じやり口ですね。

[864: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん

不動産は安くしたら早く売れるし高くしても常識範囲なら時間かかって売れます。値上げってことは売り側の思ってたペースよりも売れてる、ということなのかもですね、

[865: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん

すみふのシティタワーは順調ということですかね。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>861 匿名さん
はい。　ウメキタあたりが今後発展するのは確かですし、私も値段上がると思いますよ。もし気になるようならウメキタが今後どうなっていくのか把握したらいいかと

[867: 口コミ知りたいさん]

>>861 匿名さん
何年後かに売る時は買値より上がると言うことですよ。今じゃないよ

[868: 匿名さん]

>>867 口コミ知りたいさん

何年後かは確実に上がると仰ったのでしょうか？

[869: 匿名さん]

>>867 口コミ知りたいさん

確実に上がることが分かっているのに完売していないのは、何か裏があるんでしょうね。それとも皆気付いてないだけ？

[870: マンション検討中さん]

>>860 口コミ知りたいさん

プレミストタワー靱公園、第一期一次販売開始ですね、明明後日日曜日まで受付。なんだか安そうですが、2LDK 56m2で5310万?とか、

[871: マンション検討中さん]

>>870 マンション検討中さん

かうんですか？

[872: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田も好調というわりに完売しないですね。コロナでインバウンド少なくなり、転売や投資目的が厳しくなってきた証拠ですかね。自己居住用の人しか買わない時代。今までの様に駅近だから売れる時代も終わりましたね。

[873: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん
それは嬉しい時代です。住む者からするとロビーにギラついた方々が絶えず居るヤンキーアイテム的タワマンはいい感じしないので、暮らす方が買う　という普通に選択されるタワマンがありがたいです。どの掲示板も売行きがどうこう人気がどうこう売残りがどうこうと投資な情報探りが多いの見てもいい気がしませんし。住むのに買う方には今は銀行はウェルカムな甘い審査になってるよう感じます。

[874: 匿名さん]

>>872 匿名さん
あそこは入居まで一年近く残して９割程売れてるので大好評でしょう。残念ながら、こことは比べ物にならない程、あちらの方が人気あるのは間違いないですよ。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

去年秋に9割になってから急激に進捗落ちてるようですが、竣工前に完売できそうですか。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
販売スピードは後になる程当然落ちますからね。この時点で９割売れてるのは凄いし、あのペースであれば入居前完売は間違いないでしょう。

[877: 匿名さん]

要するに、プレミストタワーは買うの止めた方が良いと言う事でしょうか？

[878: 匿名さん]

良い立地だし、物件自体の設備も悪いと思わないのですが、、、
何をそこまで皆さん批判するのか分からない、、設備？笑　普通でしょ笑　
批判するほどではない。

[879: 匿名さん]

>>877 匿名さん
ここで聞いても業者・批判が好き方しかいないので、購入する判断材料にならないと思いますよ。
自分で見て良いと思うものを買うのが1番です。

[880: 匿名さん]

>>878 匿名さん
いや、間取り。。ここはマジでひどい。
お風呂もバルコニーも小さすぎるし、導線悪いし、マジでいいとこない。それに、言うほど立地も良くない。。四つ橋線だし、別に直結でもないし、南側塞がれてるし、建て替えリスクあるし、靭公園近いけど、それならウメキタ近いほうが断然良いし、スーパーも遠い、、。