プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[681: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん
上がりますね、それは確実ですわ。もう一部で郊外なのにおかしな価格の物件もあります。未来的に人口減で言われてる家余りも市内駅近物件で起きる話ではありません。

[682: マンション検討中さん]

なるほど。未来の不動産価値がどうなるかは分からないので、そこを購入の決め手にするにはリスキーですね。コロナ、リーマン、震災などなどあるかもですし、それの発生予見と同じくらい不動産価値なんて分からないですもんね。営業マンも今後上がるかもよ？とは言うかも知れませんが「かも」で何千万のお買い物をするのはね。共有部も一瞬の通り抜けだし。やっぱりみんな間取りと価格のバランスかなあ。

[683: 名無しさん]

時代的に仕方がないとは言え、コストカットの結果このマンションは一線を超えてしまった気がします。
現住居より広い部屋を検討しても、許容できないくらいグレードや利便性が落ちるので購入に至らない人が多いのではないでしょうか。
投資用には利回りが悪いし、資産価値を重視するなら梅北、堂島、曽根崎を狙いに行くでしょう。
本当に余計なお世話ですが、間取りをもう一度練り直すか、価格をもっと下げた方がいいと思います。

[684: 匿名さん]

>>683 名無しさん

全く同感です。竣工遅らせてもいいから変更してほしいです。
まだ間に合うはず！

[685: マンション掲示板さん]

>>683 名無しさん
私も、江戸堀の京阪見てから考えます。

[686: 匿名さん]

>>685 マンション掲示板さん

正直、江戸堀にも京阪にもあまり魅力を感じないのですが、お気に召されている理由はありますか？

[687: マンション検討中さん]

>>683 名無しさん
この物件検討してるんですが、たしかに間取りはイマイチ、値段的には投資目的には合わない、直床、制振など色々残念な点はあります。
一線を超えてしまったと思われた点はなんだったんでしょうか？よかったら教えてください。

[688: マンション検討中さん]

>>685 マンション掲示板さん
江戸堀も肥後橋駅からは近く、スーパーも近いので気になりましたが、設計IAO竹田、施工会社佐藤工業となってました。面してる道もそれほど広く無いし、一面だし、人通りも朝は多いです。クラッシータワー靱公園くらいの感じになるのではと、思ってます。値段もかなり高くなると聞いています。
そのため検討するには厳しいかなぁって思いました。

[689: マンション掲示板さん]

>>686 匿名さん
3年ぐらい江戸堀に住んでまして、街の雰囲気や飲食店の多さ、スーパーがある、そして、大阪駅前ビルやハービス、ルクアに行くことが多いので、西梅田にすぐの点です。
それなら、ディーグラフォートの中古の方がいいですかね？

[690: 匿名さん]

>>689 マンション掲示板さん

そうなんですね！
無理して割高な新築買うよりは、駅直結の中古タワーの方が資産価値は目減りしにくいのではないかと思います。

[691: 通りがかりさん]

50スレしか読んでないけど、間取りみたけどなにがあかんのや？一般的な間取りやと思うが。大阪中心で広い間取りもあってよさそうやが。
投資目的の人には広過ぎるとかあるんか？

[692: 名無しさん]

>>687 マンション検討中さん
数年前から新築のコストカットが言われるようになりましたが、ここまで露骨にやるタワーに初めて出逢ったからです。
例えば北浜ミッドタワーはトイレの手洗いカウンターがなく、シティタワー大阪本町は浴室のグレードが低くて色々言われていましたが、このマンションはどちらにも該当するし、加えて直床、目立つ柱や梁、狭いバルコニー、グレードの低いキッチン等々ちょっとやりすぎだと感じました。
洗面所のドア前にコンロとか、廊下を三回曲がりくねってリビングとか変な間取りが多々あるし、せっかくの立地なのにかなり勿体ないことをしてるなと個人的には思います。

[693: マンション検討中さん]

>>692 名無しさん
よく分かりました。ありがとうございます。
キッチンのグレードとかいまいちわからなかったので、注意して見てみます。

[694: 名無しさん]

>>693 マンション検討中さん
ローレルタワーも見に行ったのですが、同じ長谷工物件でもキッチンの標準仕様が上でした。
こちらはタカラスタンダード、ローレルはトーヨーキッチンです。
一度見比べてみるのもいいかもしれません。

[695: 名無しさん]

あ、ローレルタワーの回し者ではないので一応断っておきます‥
あちらも間取りが中々難しいですね。

[696: 匿名さん]

>>694 名無しさん

確かにローレルはキッチンと立地だけはよかったです。それ以外は…
やはり売れ行きもあまりよろしくないようですね。

[697: 通りがかりさん]

>>694 名無しさん

東洋の方がいいものなんですか？

[698: マンション検討中さん]

>>694 名無しさん
詳細な説明ありがとうございます。
なんせ部屋の仕様がわかるものがまだないので、素人目には何が使われてるのかわからないのが、心配のたねです。
なかなか、自分の希望がしっかりとあう物件を探すのは難しいです。自分の希望としては2年以内に入居できるこの辺りの物件が希望なのですが。

[699: マンション検討中さん]

>>692 名無しさん

感じられたことを的確に回答されていると思います。

[700: 検討板ユーザーさん]

トーヨーキッチンとタカラスタンダードの差は、見て触ったら分かります。
今の住まいはトーヨーキッチンですが、タカラスタンダードは板マン仕様に多いですね。

大阪のタワマン マニアも目が肥えています。
あまり甘く見ないで欲しい。

[701: マンション検討中さん]

>>700 検討板ユーザーさん
買う回数の百倍ほど見てますしね、たしかにモデルルームが嘘でなければ隠されず見えてしまうコストカットもわかってしまいます。ローレルのキッチンはそんななか稀なこだわりトーヨーなってた記憶。実需検討者の奥さんの心掴む作戦？

[702: マンション検討中さん]

中途半端の場所、中途半端の作り、一流の価額！
(36階建て、免震ではない)

[703: マンション検討中さん]

地価が高いですからねぇ。買える人達が買っていくでしょう。

[704: マンション掲示板さん]

>>703 マンション検討中さん
解体費用とかも高くついてるのでしょうか。

[705: マンション検討中さん]

>>704 マンション掲示板さん
すみません。そこまではわかりません。私は、そこまでは豪華な設備は望んで無いので。ミドルクラスくらいの設備でいいのかなって思ってます。
やはり、場所は好きなので。後、場所的に自分の気にいる所がないのも現状です。北東角なら、まぁ満足に住めるかなって思ってます。

[706: 検討板ユーザーさん]

>>705 マンション検討中さん

設備がミドルクラスで納得なら、価格もミドルクラスでないとね。
不動産を購入する時は、リセールの事も頭に入れて決断。

[707: マンション検討中さん]

>>706 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。まぁそうなんですけどね。じゃぁ、どこにするって感じになってしまうんですよね。新築マンションを選ぶとしたら。。

[708: マンション検討中さん]

>>691 通りがかりさん
ご自身が良いと思って購入されるんだったら、掲示板の意見などスルーして購入されればいいんじゃないですか。
なにもボヤかなくてもいいんじゃないですか。ご自身の判断が全てです。
この掲示板にスレを投稿されている方々はなにも、悪意があるわけではないですよ。

[709: マンション検討中さん]

教えてください。この物件のトイレはタンクレスでしたでしょうか？失念してしまいまして。

[710: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん
いや、普通のタンク付きだったと思います。
最上階だけ違うかった様に思います。

[711: 検討板ユーザーさん]

>>707 マンション検討中さん

タワーだったら、免震と2重床(天井)は必須ですよ。
いろんなMR行って、目を肥やしてください。
MRはオプション多いので、あまり参考にならない事もあるけど。

[712: マンション検討中さん]

>>711 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。そうなんですよね。京阪とか住友とか見たんですけど、生活圏が微妙に違いまして、本当に困ってます。

[713: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん

なぜタンクについて気にされてるんですか？

[714: 匿名さん]

>>711 検討板ユーザーさん

免震と二重床二重天井の他に、タワーで必須の条件には何がありますでしょうか？

[715: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん
ただ単に、どんなトイレだったかなって思っただけです。コストカットって言われてるんですが、まだ自分の中ではっきりとわかってなくてそれを認識しようと思いまして。

[716: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん

そうなんですね。トイレが購入の検討に影響するということは、こちらの物件はいい線行ってたんですかね？？

[717: マンション検討中さん]

>>716 匿名さん
角部屋であれば良いのかなぁって思ってたんですが、皆様のいろんな意見を聞いていたら、迷ってしまってます。

[718: マンション掲示板さん]

>>717 マンション検討中さん
最近流行りのコストカットマンションなのは間違い無いですが、この物件に限らずですが、自分が気に入ったなら、他の人の意見は気にせず買ったほうがいいと思います。
直床も間取りもキッチンも大してリセール・バリューに寄与しません。
立地と規模、エリアNo.1かどうかは何とも言えませんが、この後立ってくる同じような規模、場所、グレードの新築マンションはこれ以上の値段になる事は間違いないです。
ただしこの立地が気に入っただけならば、近辺の中古の検討は必ずした方がいいと思います。

[719: 検討板ユーザーさん]

御堂筋の近くをお勧めします。国交省が道路使用許可を緩和して、御堂筋の道路上でのオープンカフェ営業が可能になります。御堂筋がさらに面白くなりそうです。

[720: 匿名さん]

長谷工仕様って、メンテナンス楽にするために、ペラペラにしてんの？
アフター部分も、基本は金取ると聞いたんですが…。

[721: マンション検討中さん]

>>718 マンション掲示板さん
アドバイスありがとうございます。なんか、頭がすっきりとしてきました。もちろん中古マンションも検討します。
これからのマンションの設備が大阪市内中心の駅近マンションで、設備がいいのが出てくるのかも正直わかりません。
たしかに長谷工の建築は増えてきてますね。本町周辺は。発売開始まで、考えたいと思います。いかんせんマンション購入は素人なものですからアドバイスはすごくありがたいですか。どれくらいの個数から売り出されるんでしょうかね？

[722: 検討板ユーザーさん]

最近、ほんとに本町周辺は長谷工だらけな気がしますね。それで収支取れてるんでしょうから更に地価上がると、もう都心部ではマンション出てこないでしょうね。供給量がグッと減りそうです。代わりに郊外が増えそう。

[723: マンション検討中さん]

いえ。そんなことはありませんよ。マンション買う人が減っていて、空き部屋も多くなってきてますから、ずっと売りに出ている部屋たくさんありますよ。自分が買って売却するときも、そんなすんなりとは行かないんだろうなと思います。住むこと前提で考えないと。

[724: マンション検討中さん]

>>719 検討板ユーザーさん
御堂筋は大阪メインのエリアだから開発盛んで国の許可や承認も早いですね。淀屋橋のツインタワー商業施設も工事が始まりますしマンション建設ラッシュで人口も増えるし未来に盛り上がり確実ですしね。しかし御堂筋物件すでに相当高いです。売残り戸が値引き販売されてもまだまだ高いでしょうね、

[725: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん
大阪メトロと協議になるんじゃないですか。
おそらく、マンション側が全部負担すると思います。

[726: 匿名さん]

今日もしつこい電話掛かってきましたー。土日に電話って！

[727: マンション検討中さん]

ここのマンションのシステムキッチンはタカラスタンダードだと思うのですが、シンクなどはホウロウなのでしょうか？
また、グレードなどがわかれば教えていただきたいと思います。モデルルームに聞けばいい話なのかもしれませんが。ふと気になったもので。

[728: マンション検討中さん]

>>706 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりですね。マンションの資産価値=リセールバリューに尽きると思います。いくらマンション全体の相場が上がっても、当マンションを買いたいと思う人が現れなければ売れません。魅力のあるマンション=リセールバリューのあるマンションです。設備の悪いマンションはリセールバリューは劣ります。悪い間取りは改装すれば良いと考える人も、実際水廻りを移動させるのは至難の技ですし、改装に伴った横引き管から水漏れしようもんなら、階下への補償を絶えず考慮に入れておく必要があります。このマンションにリセールバリューがあると思う方は購入すべきでしょう。

[729: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん
大和ハウス工業さんともあろうお方が何故この様なマンションを建てられるのか理解に苦しみます。
まもなく始まる販売が好調なことを、草場の影から祈念しておりますが。。。
テレビコマーシャルも頻繁に流してらして、販売経費も天文学的な金額かけていらっしゃる様ですし。

[730: マンション検討中さん]

>>729 マンション検討中さん

CMの効果か、結構モデルルームに人が来てましたよ。コロナ禍で、人数は調整してると思いますけど。売れると良いですね。