プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[61: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん

景色といっても公園が見えるくらいですが、南よりはマシかと。景色いいのは、おそらく、北東、北西の角部屋ですかね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん

北東といってもたいして何もないですがね。南東はといってもたいして何もないですね。

[63: 匿名さん]

>>58 匿名さん

ここはまだエレベーター台数公表されてないですよね？

[64: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん

南西は最上階まで行ったら海見えないですかね？南東は確かに山だけ。。。写真はオリックスビルの屋上です。

[65: 匿名さん]

北向きの良さが分からない。眺望いります？笑

[66: マンション検討中さん]

エレベーターは非常用と合わせて3機です。
北向きは優しい日差しが感じれます。以上です。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

353戸で3台はさすがに違うと思うのですが、、、

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

匿名さん、ここはエレベーター少ないの好きな人が選ぶマンションやねん。自分には違う思たら静かにエレベーター多い物件行きなはれ。

[69: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

一般的なマンションですと100戸前後で一機なので
少な過ぎる事はないですよ。

[70: マンション検討中さん]

取り寄せしたパンフレットの３つの間取り全部魅力かんじなかったから、もっと他にもプラン無いのか問い合わせするつもり。でも結局なさそう。

[71: 検討板ユーザーさん]

エレベーター3機はどこに載っていますか？？
新町のプレミストタワーは298戸で4機（非常用込）だし、プレミスト靱本町は88戸に2機だから、さすがにこの規模で3機はないような‥。

[72: 匿名さん]

>>71 検討板ユーザーさん
同じダイワのNYは300戸で5機だから、さすがに4-5機は付きそうですよね

[73: マンション検討中さん]

階層で悩んでます。
高い階。バルコニーに出るの怖い、風強そう、日差し強そう、地震のとき揺れそう。
低い階。周辺の建物から部屋の中が見えそう。日差しが入らなさそう。
こんなタイプの人間はこのマンションだと何階くらいを選べば良いでしょうか？

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

現地、北と南に10-12階くらいの隣接ビルありますので、西向きか東向きの好きな階を選ばれてはと思います。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
73です。簡潔なご説明ありがとうございました！そういたします！

[76: 匿名さん]

クラッシィ靱公園の方が総合的に良さそうですね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

駅から遠いのが難点ですが、間取りやバルコニーなど総合的に良かったです。
前後に大きな建物も無いですしね。
プレミスト靱本町タワーは詰め込みすぎな印象で高級感がなくて残念、パンフレットを見る限り、今のところ外観に団地感が出ている気がする。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

あの値段で団地ぽい質感タワーは悲しいです！！！！

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

あくまで主観ですよ、感じ方は人それぞれなので、

あとアウトポールでしたっけ？
家具を配置しやすい間取りありましたか？

[80: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

現地行きました。
東向き、四つ橋筋と交通量や騒音、その裏の高速の影響はどのくらいありますでしょうか？
西向きは静かそうで気に入りました！

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
残念ながら長谷工物件なのでここもアウトポールではありません。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

アウトポールが良かったです。
長谷工はアウトポールじゃないんですね。
マンションのことなら分かるんだ～、タララタッタタ～♪
ってCMやってますよね？残念です。

[83: 通りがかりさん]

プレミスト靱本町は販売開始後、即売り切れでした。こっちは他にタワーの競合がいるので、案外苦戦するのかな？。

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん

この世の中の閉塞感の中、タワーマンション買うなんて、みんなお金あるなんて羨ましいです。余程のお買い得感がなければ、と思ってしまいます。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
安い安いと言われる物件は見たことがないです。しかし、過去に振り返るとあの頃は安かったんだなぁと思います。
見送り専門になるか、それともリスクを取るか

[86: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

それがまともな考えですよ。
ここにも業者の方が投稿していますがそれにながされてはいけないですね。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

10年前から、今は買い時ではないという意見が出てたんですけど、なぜ間違えた意見を言ってしまったのでしょうか？

[88: 匿名さん]

建設会社によってマンションの構造体に特徴があり、こちらは非アウトポールという事ですか。
公式ホームページを見るとまだ間取りが公開されていない状態なので、
こちらの掲示板で教えていただけて良かったです。

[89: 匿名さん]

2009年新築契約し2011年完成入居なんばで75㎡2,900万円で購入2,015年売却､2,015年西区立売堀積水ハウスのグランドメゾン78㎡3,400万円購入し２０１８年売却､梅田タワーマンション同時契約､一時賃貸仮住まい2,019年入居して
今はもう買い替えのタイミングではないので傍観してます｡
タワーは82㎡の角部屋6,200万円坪単価２70万円半分の3500万円は自己資金になり広いグレードの高いマンションに3000万円のローンでタイミングは今は良かったと思います。
当時は当時で高いとか色々考えました｡とくに高い値段で売れたけどすぐ決済なので仮住まいを1年強した事ですかね。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

具体的で分かりやすいです。すごい良い住み替えですね。判断力や決断力がわたしとは違い尊敬です。梅田タワーマンションに入居するまでの１年強は、どちらのエリアでどのくらいの金額の仮住まいで生活されたのですか？

[91: マンション検討中さん]

スーモみたら取材レポート更新されてましたが周辺の飲食店情報ばかりでコロナ怖くて外食出来ないので、もっとマンションに直接的に関係する、間取りとか金額とかを早く知りたいです。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん

結局、10年前から見送り専門の人たちは、高い高いと騒ぎ、時間だけを浪費してる。
取れるリスクを取る人が得をするんだよねー。
2014にここで高い高いって言われたタワマン買ったけど、今は値上がりしてるし、何の心配もなく過ごしてる。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

ほんですわ、ここ購入検討板なので基本買わへんわ！て人や、高い高い言う人は書き込んだらあかんですよね笑笑

[94: マンション検討中さん]

モデルルーム完成が楽しみです。
外観、出来上がって来ました！

[95: マンション検討中さん]

積水ハウスのグランドメゾンだったらなぁー、と溜息をしている方が多いはず

[96: 匿名さん]

資料請求者向けの間取りページがありますけど、どのくらい間取り公開されているんでしょう？
モデルルームに行けば間取りがもらえたりもするんでしょうか。

今はちょうど夏季休業中。
8月11日から16日が休みで、世間のお盆休みと同じ感じですね。
モデルルームオープンを心待ちにしています！

[97: マンション検討中さん]

ここは低層階坪350万ぐらいからですかね？

[98: マンション検討中さん]

そこまで強気で行くとは考えにくいと思ってしまいますが。。行くのでしょうか。。環境も良く、周辺の飲食店も美味しいお店ばかりで購入希望ですが、知り合いの飲食店が二件ほどお店を畳んでしまい、それを思うと周辺の飲食店を購入の決め手にするのは危険でしょうか？当方、外食ばかりの生活です。

[99: マンション掲示板さん]

低層は300前後だと思います。
350～だと完売までに相当の時間が必要でしょう。

[100: マンション検討中さん]

ダイワハウスかぁ…って感じ。

[101: マンション検討中さん]

ダイワハウチュって頻繁にマンション分譲してますが、設計が終わってるほど下手くそですよね。
倉庫建築などだけ大人しくやっててもらえるといいんですがね。
皆さん、積水ハウスがよかったとおもいませんか？

[102: 匿名さん]

激しく同感します。
ダイワは利益率しか考えない超絶コストカットマンションですよ。
や､す､い､だ､け　です｡

[103: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

そんなね、山口百恵の目が森昌子だったら最高だったみたいな話、不毛

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

凄い例えで吹き出しました！
でも、皆さんが自由に意見や希望をだすことで、マンション作りが良くなることもあるかもですね。
それだけ購入を検討している、このマンションに期待しているという表れのようにも感じますー。

[105: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

プレミストがコストカットブランドというのは同意ですが、別に安くない。仕様に見合わず高いイメージです。
たぶん割高価格で売れたら儲けもん、売れ残ったらこっそり大幅値引きするって考えなんでしょう。他所のプレミストでそうとしか思えない販売戦略をとってました。

ここは立地が良いだけに本当に残念。

[106: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスと長谷工の最強コンビ！！

[107: 匿名さん]

坪200万がこのタッグの適正価格！

[108: マンション検討中さん]

上本町の旧浅沼組社屋跡地も売れ残りだらけのプレミスト。設計下手くそすぎ。
一方、後発の積水グランドメゾンは瞬殺で完売。
己を恥じて、マンション開発から早期に撤退すべしだよ

[109: 評判気になるさん]

すごいねたみの高い高い投稿だらけですね笑笑
大和も高い時に土地買ってるからこのくらいに値段普通でしょー
買えない人はムダな投稿ですよ
コロナで安くなってる中古マンション探したらいかがですか。???????????????????

話変わりますが立地はいいですが周りにスーパーなさげですがありますか？

[110: マンション検討中さん]

>>109 評判気になるさん

ちゃんとしたスーパーは近くにないです。それこそ、一階に作ってくれたら便利なのにって思います。