プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[601: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
バルコニーのペラボーご覧になってもし私と同じ御感想持たれたら、こんなちゃっちくて、華奢なものじゃなくて、もう少しマシなものにならないか聞いていただけないでしょうか？できましたらのお願いです。

[602: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん

わかりました。聞いてみます。そこまで見ないといけないですね。

[603: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

今ならまだ購入希望者の意見を反映できるんですかね…？

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
ありがとうございます。
せめてペラボーくらいスミフみたいに床から天井まで隙間なく全面仕切ることくらいなんてことないと思うんだけどなあ。ここみたいに上があんなに空いてるのは、いかがなものかと。せめてこれくらい改善するだけでも印象はだいぶ変わって来ると、勝手に思っているのですが。

[605: マンション検討中さん]

こちらの掲示板。ただのアンチコメってわけでもなく結構読み込んでいたら、なるほどなぁ、と思わされる点も多く、マンション選びの参考になってます。
経営者目線で言うと、お金ばら蒔いてアンケートモニター募るより、ただでユーザーの意見が集められて、こんなに効率の良いことないけど、活かすかどうかは不明ですが。

[606: 匿名さん]

HPサイトに最安値の価格を第一期販売前から出すマンション久しぶりに見たわ！相当販売苦しそうだな。価格出してるマンションは、売れてないマンションが多い…。

[607: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん

同じように思いました。他のマンションでは投資目線で激しい書き込み多いの見ますがこちらは実需で待ってた方が残念がっている内容のものが多く、自分もその一人です。

[608: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん

価格出てましたねー。見ました！
う～ん。だけど個人的には1000万値下げした、
2LDKが、4300万～。3LDKが、6700万～。が妥当なような気がしないでもないけど、それでも即決とは行きにくいなぁ。
この価格設定は皆様いかがでしょうか？
もしかすると第二期～もっと下がるかも知れませんが。

[609: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

ほんとです。実生活利用を考えていた方が多いのが掲示板からも分かりますよね。投資目線だと皆さん梅田でしょうか。周りの友人はもう東京の物件ばかり見ています。東京のプレミストの方がなんだかお金をかけられているような気がするのは気のせいでしょうか。

[610: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん

その感覚は当たってると思います。東京は辛口ブロガーさんや投資家の方もたくさんいらっしゃりますからね。
大阪はまだ買い手の目が肥えていないのを良いことにコストカットされた残念な物件が、特に今出てるものには多いように思います。
立地が良い所にイマイチな物件建てられるのは、気分が良くないですよね

[611: 匿名さん]

東京の港区のプレミストタワー白金高輪はおススメします。最寄り駅まで徒歩30秒です。

再開発エリアで、標準で天カセや浴室TVがついてます。

当方は港区他物件を購入したため御縁がありませんでしたが、余裕があるなら是非欲しいと思います。

説明会もすっからかんのこことは雲泥の差ですよ。

[612: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん

同じプレミストでもなんだか色々なランクがあるのですね。プレミストの名称つけているマンションは、ある程度仕様グレードの統一を図って欲しいです。大阪がチープコンセプトのコストカットのしわ寄せをかぶってないことを信じたいです。大阪だってみんな目が肥えてきていると思います。

[613: 通りがかりさん]

ここのコメ見てるとなんか買いたくても買えない人が妬んで文句いってるだけって感じですね笑笑
真剣に内容知りたい人はお気の毒ですね。

[614: 匿名さん]

>>613 通りがかりさん
それはないと思います。
むしろ、ここに限っては真剣に検討してあまりにもひどいのでやめていってます。
あまりにも売れないのでしょう。正式な価格発表で値下げされたと聞きました。

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん

同感です。
CMも流しはじめたようですよ。

[616: マンション検討中さん]

なんか人気ないのは、わかりますけど。実際にどれくらい申し込みがあるのかはどうやったらわかりますか？
やはり販売開始してからですかね？

[617: マンション検討中さん]

素人の私が考えるには、ホームページに値段が書いてあったり、テレビCMが打たれたりするのは、販売戦略として別に悪いことではないような気がします。実際のところはどうなんでしょうか？

[618: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん
メガマンションなら効率も良いし費用対効果良いですが、
この規模のマンションでテレビCMまで行うのは珍しいです。
それだけ新規顧客を呼び込まないと売れない状況になっているのでしょう...。

[619: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん
なるほど、まぁたしかに350程度ですもんね。費用効果としては、低いのに無理して宣伝しないといけないくらい人気がないって事なんですね。納得しました。

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん

CM流しても人気ない原因を解消しないと効果はないように思いました…

[621: 通りがかりさん]

>>614 匿名さん
値下げされたのなら売れるでしょう。それでも買えないから妬みカキコミしてるだけのように感じました。
個人に売れなくても結局業者が買っていくような気かしますが？

[622: 匿名さん]

>>621 通りがかりさん

確かに社員が買うという話は聞きますね…
順番の暗黙のルールとして、上司が先にいい部屋買ってその次と聞いた事があります。

[623: マンション検討中さん]

大阪タワーさんも書かれていますが、南側の三井ビル建て替わるかやはり心配ですね。最近リフォームされたようですが。情報とか有れば安心ですけど。。それこそあの敷地面積で、高いビルが立ったら南側はほぼ全滅です。やはり購入するなら北側の高層ですかね？

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

うっかりしてました。確かにその可能性もありますね。
ある程度の階からは南側が抜けると説明ありましたが、大きな通りにに面して無い分、その可能性もありかぁ、

[625: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
ただしだべる限りは、直近ではないみたいです。北南で並んで、タワーマンションになる可能性は低いと信じたいですね。2006年に内装リフォームされています。立つとしたら、テナントビルもしくは商業ビルでしょうか？将来近くにスーパーマーケットみたいなのが出来たら嬉しいですが。。心配がつきません。
難しいかもしれませんが、何か確証が有れば安心ですよね。

[626: マンション検討中さん]

15年前にリホ?ムしても建物自体が古いと近い将来建て替え時期がきます。特に高い建物が建てれる商業地は間違いないかと思います。高い建物が建つこと前提に考えた方が良いかと後悔先に立たずです。

[627: マンション検討中さん]

>>626 マンション検討中さん

確かにそうですね。あの角地にわざわざ低層ビルを建てる訳がなさそうですもんね。
三井ビルの場所がタワーマンションの建設予定地であれば、話は別でしたが。

[628: マンション検討中さん]

皆さんは、肥後橋のディーグラの中古は興味あるないのでしょうか？
ここから近いと思いますが？

[629: マンション検討中さん]

>>628 マンション検討中さん

80平米ほどの3LDK比較だとどれくらいの金額差でしょうか？
500万円くらいの差であれば、わたしら新築が良いですが

[630: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん

わたしは、でした

[631: 口コミ知りたいさん]

土地に魅力があるなら建て替えは高い建物が建つ可能性が高いでしょうし、魅力が無ければ低い建物ではないでしょうか。
儲かる様に建て替える。一般企業の考え方と思います。

[632: マンション検討中さん]

街全体が、賑やかになれば盛り上がって良いですよね。

[633: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[634: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[635: 通りがかりさん]

マンション寸評の、下記記述は調査不足で、誤解を与えます。スーパーは、結果有りますよ。
肥後橋のコーヨー、淀屋橋のコーヨー、西本町のミニエル、阿波座のライフ、靱公園のビオラル

マンション寸評より
・スーパーが周りにない！意外なほど、ない！！

[636: マンション検討中さん]

>>635 通りがかりさん
それらが遠いという話なのでは？

[637: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[638: マンション検討中さん]

>>635 通りがかりさん
それらが遠いという話なのでは？

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん
以前この辺に住んでましたが。たしかに少しスーパーは遠いんです。また、駅からの動線が悪いというか。ビオラルとかライフまで10分ちょっとかかる感じでした。

[640: 名無しさん]

>>635 通りがかりさん
スーパーがたくさんあるのに、マンション周辺が空白地帯なんですよね。
一番近いのが肥後橋のコーヨーで、大きな買い物は阿波座のライフでする感じになるのかな。
どちらもよその駅前なのが残念です‥。
コンビニがたくさんあるのは良いですね。

[641: 通りがかりさん]

近いスーパーは、肥後橋駅コーヨーとミニエルでともに４００mないです。徒歩５分未満ですね。阿波座ライフは、１０分の距離ですね。
　ない！意外なほどない！　　と、ビックリマーク繰り返すほどではない！と，思われます。

[642: マンション検討中さん]

近くの薬局も意外とちょっとした食料品や調味料は品揃え良いですからね。
後は、発売前にもう少し、設備の資料が揃えば、購入判断出来るのですが。
購入を検討されてる方で、意見交換出来たら良いですね。

[643: 周辺住民さん]

スーパーは面積が大きいから、地価の高いところでは
どうしても少ないですよね
特に、本町は全然ない。小さなコーヨーくらい。
新町なんて、イオン、ライフ、ビッグビーンズ、オアシスが、
ひしめきあってるのに・・・。

[644: マンション検討中さん]

このマンションについて言えば、
もはやスーパー云々の話以前の問題。。

[645: マンション掲示板さん]

>>644 マンション検討中さん
お金持ってる人は、車で阪急とかで買ってくるんじゃない。

[646: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん

かぶせて申し訳ありません。
ほんとスーパー云々の話以前の問題です。
間取りが出て以来、ギャラリーオープンして以来、ここしばらくの議論はスーパー以外のところで困惑が広がっています。
スーパー問題はある意味、問題解決がらまだ出来るので、話のすり替えかと。。

[647: マンション検討中さん]

で、間取りは、なにか良い方向に変更などありましたか？

[648: マンション検討中さん]

設計変更プラン等あったら良いのですが？

[649: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん
その通りです。スーパー云々言えるのは、それなりの間取りがあって外に目が行ってる証拠。ここらそれ以前の問題。加えてスーパーも少ないとなると目もあてられないです。。多少値下げしたみたいですが、無理でしょうね。

[650: マンション検討中さん]

間取りの変更はあまりなさそうです。営業の人はそれなりに要望があるって言ってたんですが、違うんでしょうかね。
なかなか、手の内が分かりません。それでも売れる根拠があるんでしょうか？

[651: マンション検討中さん]

いったいどんな方々がこの物件を購入されるんでしょうか？

[652: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん
お天気が良いと、ついヨガマットを持って靱公園に行ってしまうような奥様がいらっしゃる外国人英会話講師のような方々です。

[653: マンション検討中さん]

>>652 通りがかりさん

妄想ですか？
間取りが外国人向きではないでしょ。
息が詰まるような間取りには住まないと思いますよ。

[654: マンション検討中さん]

もう少し現実的な話が出来たら良いですね。

[655: マンション検討中さん]

>>652 通りがかりさん

なぜそれをわざわざ公園でしたくなるのか勘ぐってしまいます。公園に近いという部分を嬉しく思うのは眺望メインかと思ってたのですが、案外このマンションから靱公園て嬉しく見えないですよね

[656: 匿名さん]

三井ビルディングは建て直しはないですか？築38年ってなってるので…。
ブランズタワー御堂筋本町の二の舞になりたくないですが…。

[657: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん
将来的には十分考えられると思います。
南を完全に塞がれる可能性ありますね。

[658: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん

土地の価格からしてマンションの、可能性はないでしょうかね？
タワーマンションが立ったら、後悔しそうです。
ただ、建設を待つには大分先になるでしょうし。
この物件の北側なら大丈夫だとは思いますが。

[659: マンション検討中さん]

>>653 マンション検討中さん

はい。。ですね。。

あと、ここ以外でもこの辺りに建つマンションのギャラリーに行くと、営業の方に、美味しいお店が沢山で自炊しなくなります。テイクアウトして靭公園で食べたら素敵なライフスタイルですよ。と言われることしばしば。それも確かに素敵だけど、本当に物件の中身で勝負して欲しいというか、居住空間が素敵すぎてお家で過ごす時間が増える方が理想的なんだけどなぁ、と思ってしまいます。。。

[660: 匿名さん]

家まで来ないで欲しいです！

[661: マンション検討中さん]

>>660 匿名さん

自宅訪問っていうことですか？

やはり販売厳しいのでしょうか、、

[662: 口コミ知りたいさん]

所詮、四つ橋線ですから。

[663: 匿名さん]

>>662 口コミ知りたいさん

四ツ橋線て大阪メトロの中での位置付けはどこになるんでしょうか。
黒字路線の御堂筋線、谷町線、中央線、堺筋線の次くらいですかね。

[664: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん
販売厳しいと思います。
びっくりして、怖くなりました。

[665: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん

怖すぎですね。

うちは同じ内容のパンフレットが３部も入ってました。これは投函する人のミスかもですが(笑)

[666: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん
一番空いてて、たいてい座れます。

[667: マンション検討中さん]

四つ橋線は、結構空いててでも難波や梅田にもいけるから結構便利だと思います。少し難波や梅田ともに中心から少しそれますけど。

[668: 検討板ユーザーさん]

梅田の中心が西にずれつつあるので、今後は四つ橋線も少しは価値上がると思うけどね。

[669: 匿名さん]

>>668 検討板ユーザーさん

今の梅田の中心はどこになるんでしょうか？

[670: マンション掲示板さん]

>>668 検討板ユーザーさん
郵便局跡地の建て替えなどありますし、阪神百貨店も完成します。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>669
梅田の物件のスレじゃないので程々にとどめとくが、
人流で考えると大阪駅と阪急百貨店の間あたりが一番の中心だと個人的には思う。
種々の開発案件が西側に集中してるからこれが形になるとその辺の人流も変わるんじゃないかな。

南堀江の住友倉庫保有地で大型開発あれば、難波の方もかなり人の流れは変わりそう。

[672: 匿名さん]

わたしだけでしょうか。

ここは、難波宮前のシエリアと同じ匂いがします。

当初には立地にあぐらをかき二流間取りを乱作成しまくった挙句、購入者層の反応が薄いと見るや否や、金を使ったPRに奔走する。

はっきり言って、A H Oですね！

[673: 検討板ユーザーさん]

最近のメールボックスはココのチラシばかり投函されている。
法務局の情報からDM、以前、取引きした系列会社の情報からDM。

特に腹が立つのは、数年前に親族間で名義変更しているのに、変更前の名義で来る事。
どれだけ古い情報使ってるの。

梅田徒歩圏内のタワマン の住人だけど、ポスト投函範囲は知らないけどね。

[674: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん

販売員がやる気ないから、確認しないで入れてるのでは？
管理も出来ないのですよ…

[675: マンション検討中さん]

具体的に書類集めて審査の準備取りかかって、この部屋買うつもりです。っていう方の書き込みが皆無なのですが一体なぜ？

[676: マンション検討中さん]

>>675 マンション検討中さん

四つ橋筋線を主に使われる収入の多い方でここを待っていた方はそこそこいたと思うのですが、公開された仕様を見て去られた方が多いようです。

[677: マンション検討中さん]

本当に皆無ですよね。このスレは、この物件を購入しませんという人たちの集まりになってしまってますね。悪いことばかり書かれてますし。実際に購入しようと思っている人は、見てないし、書き込まないのでしょうか？販売開始を待たないと実際どうなのか分かりませんね。

[678: マンション検討中さん]

立地は良いが、それを打ち消して余りある値段と間取り。
ただただ残念。

[679: マンション検討中さん]

立地を気にいって、資金的に余裕がある人が購入する物件ってことですね。
外側のデザインは、良いのかどうか分かりませんけど、共用部分のデザインは豪華なようで気にいっています。
実際はどうなるか分かりませんが。今後、大阪市内の値段はまだまだ上がりそうなので、この物件の検討の余地はあるかなって思ってます。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
私も同様に思います。しばらくは不動産市場は値上がり続くでしょうから、大阪市内でも、もう少し中心部から離れた場所で、ここと同程度の値段までは上がってきそうですよね。そうなると相対的に、ここの価値が見直される事もあるかもしれません。決して絶対評価としてここが良いわけではありませんが。

[681: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん
上がりますね、それは確実ですわ。もう一部で郊外なのにおかしな価格の物件もあります。未来的に人口減で言われてる家余りも市内駅近物件で起きる話ではありません。

[682: マンション検討中さん]

なるほど。未来の不動産価値がどうなるかは分からないので、そこを購入の決め手にするにはリスキーですね。コロナ、リーマン、震災などなどあるかもですし、それの発生予見と同じくらい不動産価値なんて分からないですもんね。営業マンも今後上がるかもよ？とは言うかも知れませんが「かも」で何千万のお買い物をするのはね。共有部も一瞬の通り抜けだし。やっぱりみんな間取りと価格のバランスかなあ。

[683: 名無しさん]

時代的に仕方がないとは言え、コストカットの結果このマンションは一線を超えてしまった気がします。
現住居より広い部屋を検討しても、許容できないくらいグレードや利便性が落ちるので購入に至らない人が多いのではないでしょうか。
投資用には利回りが悪いし、資産価値を重視するなら梅北、堂島、曽根崎を狙いに行くでしょう。
本当に余計なお世話ですが、間取りをもう一度練り直すか、価格をもっと下げた方がいいと思います。

[684: 匿名さん]

>>683 名無しさん

全く同感です。竣工遅らせてもいいから変更してほしいです。
まだ間に合うはず！

[685: マンション掲示板さん]

>>683 名無しさん
私も、江戸堀の京阪見てから考えます。

[686: 匿名さん]

>>685 マンション掲示板さん

正直、江戸堀にも京阪にもあまり魅力を感じないのですが、お気に召されている理由はありますか？

[687: マンション検討中さん]

>>683 名無しさん
この物件検討してるんですが、たしかに間取りはイマイチ、値段的には投資目的には合わない、直床、制振など色々残念な点はあります。
一線を超えてしまったと思われた点はなんだったんでしょうか？よかったら教えてください。

[688: マンション検討中さん]

>>685 マンション掲示板さん
江戸堀も肥後橋駅からは近く、スーパーも近いので気になりましたが、設計IAO竹田、施工会社佐藤工業となってました。面してる道もそれほど広く無いし、一面だし、人通りも朝は多いです。クラッシータワー靱公園くらいの感じになるのではと、思ってます。値段もかなり高くなると聞いています。
そのため検討するには厳しいかなぁって思いました。

[689: マンション掲示板さん]

>>686 匿名さん
3年ぐらい江戸堀に住んでまして、街の雰囲気や飲食店の多さ、スーパーがある、そして、大阪駅前ビルやハービス、ルクアに行くことが多いので、西梅田にすぐの点です。
それなら、ディーグラフォートの中古の方がいいですかね？

[690: 匿名さん]

>>689 マンション掲示板さん

そうなんですね！
無理して割高な新築買うよりは、駅直結の中古タワーの方が資産価値は目減りしにくいのではないかと思います。

[691: 通りがかりさん]

50スレしか読んでないけど、間取りみたけどなにがあかんのや？一般的な間取りやと思うが。大阪中心で広い間取りもあってよさそうやが。
投資目的の人には広過ぎるとかあるんか？

[692: 名無しさん]

>>687 マンション検討中さん
数年前から新築のコストカットが言われるようになりましたが、ここまで露骨にやるタワーに初めて出逢ったからです。
例えば北浜ミッドタワーはトイレの手洗いカウンターがなく、シティタワー大阪本町は浴室のグレードが低くて色々言われていましたが、このマンションはどちらにも該当するし、加えて直床、目立つ柱や梁、狭いバルコニー、グレードの低いキッチン等々ちょっとやりすぎだと感じました。
洗面所のドア前にコンロとか、廊下を三回曲がりくねってリビングとか変な間取りが多々あるし、せっかくの立地なのにかなり勿体ないことをしてるなと個人的には思います。

[693: マンション検討中さん]

>>692 名無しさん
よく分かりました。ありがとうございます。
キッチンのグレードとかいまいちわからなかったので、注意して見てみます。

[694: 名無しさん]

>>693 マンション検討中さん
ローレルタワーも見に行ったのですが、同じ長谷工物件でもキッチンの標準仕様が上でした。
こちらはタカラスタンダード、ローレルはトーヨーキッチンです。
一度見比べてみるのもいいかもしれません。

[695: 名無しさん]

あ、ローレルタワーの回し者ではないので一応断っておきます‥
あちらも間取りが中々難しいですね。

[696: 匿名さん]

>>694 名無しさん

確かにローレルはキッチンと立地だけはよかったです。それ以外は…
やはり売れ行きもあまりよろしくないようですね。

[697: 通りがかりさん]

>>694 名無しさん

東洋の方がいいものなんですか？

[698: マンション検討中さん]

>>694 名無しさん
詳細な説明ありがとうございます。
なんせ部屋の仕様がわかるものがまだないので、素人目には何が使われてるのかわからないのが、心配のたねです。
なかなか、自分の希望がしっかりとあう物件を探すのは難しいです。自分の希望としては2年以内に入居できるこの辺りの物件が希望なのですが。

[699: マンション検討中さん]

>>692 名無しさん

感じられたことを的確に回答されていると思います。

[700: 検討板ユーザーさん]

トーヨーキッチンとタカラスタンダードの差は、見て触ったら分かります。
今の住まいはトーヨーキッチンですが、タカラスタンダードは板マン仕様に多いですね。

大阪のタワマン マニアも目が肥えています。
あまり甘く見ないで欲しい。