プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

秀逸なコメントありがとうございます！
目が覚めました！

今度は永遠の後悔がはじまりそうなので、、
やはり見送ります！

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
ハウチュ感染症の症状が辛かったんですね。わかります。でももう回復された様なので、これからは安心して外出なさってください。全快お見舞い申し上げます。

[553: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん

四つ橋筋は交通量が多いです。御堂筋と違い道幅も狭く高速道路と違いどの車も加速中なので速度遅くてエンジン回転数高いからかプリウス多いこの時代でもいろいろすぐ黒くなります。がしかしそれは高層階だとマシなのか存じません。電気自動車の時代になるとなくなるかもですね何年先か知りませんが。

[554: マンション検討中さん]

悔しいですが、新型ハウチュ感染症に罹患しました。
検査の結果、陽性でした。
当初無症状だったので市中感染に多大な迷惑をかけてしまったのではないかと不安です。
今は倦怠感があり、何もやる気が出なくなりました。
皆様も新型ハウチュ感染症にはくれぐれもご注意ください。

[555: マンション検討中さん]

価格は高すぎですが、共用部は豪華だと思うのですが皆さんどう思いますか？

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
え、、、、！？どこがですか！？！？

[557: マンション検討中さん]

この場所が好きな人ガラガラ、それなりのおかねを出して住めれば良いですね。

[558: マンション検討中さん]

お金がある人だけが集まるマンションだと良いですね。

[559: 匿名さん]

ここは液状化ハイリスクエリアなのも難点なんですよね…

[560: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
エスカレーターなんのため？これって必要ですか？ もしかしてエスカレーターがあるのが豪華だとお感じになられませんでしたか？違ってたらごめんなさい。

[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん

この近くのビルで地下水が噴き出して、ポンプで汲み上げているビルがありますよね。

[562: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん
ハウチュにとって都合が良いマンションって事ですね。商売繁盛、金持って来い！

[563: 匿名さん]

>>542 名無しさん
直床だし、床スラブ厚も、現在販売中の他の大阪市内マンションよりコンクリート厚薄かったです。モデルルームで確認しました。

[564: 名無しさん]

>>563 匿名さん
直床でコンクリートも薄ければ、重量衝撃音、軽量衝撃音、共にきつく無いですか？

[565: 匿名さん]

>>561 匿名さん

そうなんですか！知らなかったです。
扇状地の末端にあたるのかな？

[566: マンション検討中さん]

バルコニーのペラボーがちゃっちくて低い。背の高い人から覗かれそうで、バルコニーに出た時に落ち着かない。

[567: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん

やはり四つ橋筋に住んでる、より御堂筋に住んでる、方が聞こえ良いですかね

[568: 匿名さん]

新入社員か知らんが、レベル低いわ。もっと勉強してから対応してほしい。買う気失せるわ。

[569: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
スミフのマンションはどこも全面隙間なく仕切ってますよ。やはり上の隙間がこんなに空いていると落ち着きませんよね。非常時は良いのかもしれないけど、防犯面やプライバシーは二の次ってことなのかなあ？

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん

細やかさって必要。分かります～。

[571: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行った人います。来週行こうと思うのですが、物件の新しい情報とかありましたか。クオリティブック的なものとか

[572: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
相手にされなかったのでは？

[573: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
私がモデルルーム見学に行ったとき、営業マンが、現在私が住んでいるタワマンの資料を持っているのがちらっと見えました。事前に購入可能な度合いを見計らって対応してるのでしょうか。少し薄気味悪い気がしました。一流なら、関心を寄せる全ての来場者を丁重に扱ってしかるべき。例え冷やかし客であっても、決して不快な思いをさせず、満足して帰ってもらうのが一流のデベです。その点、積水、地所、スミフ、三井なんかの重鎮の対応はさすがだと思いました。一流のデベにはファンが多いのもうなずけます。ここはプロジェクト発表会でもモデルルーム見学会でも何ひとつ有益な資料さえ配布されませんでした。受け取った資料も、社内資料につき実際とは異なっている場合があります。と但し書き付で信憑性にかける不安が残ります。

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンション検討中さん

その但し書きは不安ですね。。

[575: eマンションさん]

>>574 マンション検討中さん

その但し書き、普通に積水はじめどのデベロッパでもあるけど…不動産購入されたことない??

[576: マンション検討中さん]

>>575 eマンションさん
発売前のモデルルームの訪問は今回が初めてなんですが、結構情報が曖昧やったり、施設に関する資料って少ないもんですね。もう少し安心して購入できる資料が揃っていれば良いのですが。これからなんでしょうね

[577: 匿名さん]

過去にMR行って既に断ってるのに営業連絡が凄い...。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん
同じです。売れなくて必死なんですよ。

[579: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

模範回答として、

「あなたなら、法外な価格でこの劣悪なマンションを購入するのですか。
あなたがやっていることは東証1部上場企業の振舞いとは到底いえません。
自業自得、因果応報をご自身の辞書でお調べください。」

とお答えください。

[580: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
この価格帯が買えるのは富裕層。富裕層が住みたがる、富裕層が欲しがる物件でないと売れないのは当然。富裕層のニーズにマッチしなければリセールも難しいでしょう。富裕層にリセールできなければ、ダンピングして中間層に将来リセールしなければならない。多大な損失を覚悟しなければならない。私は絶対買いません。
富裕層をなめすぎ！

[581: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん

す、凄い！(笑)一発で電話かけてこなくなりそう(笑)

[582: マンション検討中さん]

>>580 マンション検討中さん

富裕層からしたら、チープ。
中間層からしたら、頑張って買うには満足度が低い。
という感じなのでしょうか。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
その通りですね。ぶっちゃけ、たいした立地でもないですからね。

[584: マンション検討中さん]

まぁこれからたつマンションって、ここみたいな感じになっていくんでしょうかね。値段の事を考えると大阪市内から離れる事を考えないといけないのかもしれませんね。

[585: eマンションさん]

>>584 マンション検討中さん
大都会はAPAのホテルとこのような長谷工の設計施工のマンションだらけになると思うと、悲しいですね。

[586: マンション検討中さん]

>>585 eマンションさん

実際長谷工が増えてきてますからね。
増えるのはいいですけど、是非良いものを建てていただきたいです。

[587: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
１１月のプロジェクト発表会では、１月のモデルルーム見学会で正式な資料をお渡ししますと言われました。しかし現段階において、社内資料の間取り図と、靱公園の紹介が殆どのパンフレットしかいただけませんでした。クオリティブック的なものはこれから配布されるのですか？
来月から販売される様ですが、郵送で送って来るってことでしょうか？

[588: マンション検討中さん]

現在、新築タワマン 購入して約10年、そろそろ買い換え考えてたんだけどね。
だんだんチープになってきた。
今、考えたら一番良い時に買っていた。
価格、立地、仕様、設備、間取り、意匠、オプション、全てにおいて。

[589: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん
そう言われてみると、ぶっちゃけ、たいした立地でも無いですね。
駅からは近いけど四ツ橋線ってあまり利用しない感じ。実際は延々と地下空間を御堂筋線まで歩きそうな感んじ。ちょっと中途半端感に苛まれそう。
靱公園にも直接面しているわけでもないし、日本IBMもここを売ってすぐ近くのフェスティバルタワーウェストに引っ越したのは、何かこの土地に問題があったのかなあという不安もよぎったりして。ここ以上の立地はない、と一時は思ったのも、新型ハウチュ感染症にかかっていただけなのかもしれませんね。
ハウチュ感染症にかかってたのは、私だけではなくて、どうやらこの掲示板に集っている方々全員の様な気もしてきましたが。

[590: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですね。大和ハウス工業でもリーマンショックの頃の、上町台のディーグランセなんか、ここと違って素敵ですよ。

[591: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん

分かります！市内の有名なランドマーク的なタワマンの理事会長同士のネットワークは未だにありますからね。

チープになったと嘆いてますよ。

[592: 口コミ知りたいさん]

せめて免震、スーゼネ施工、アウトフレームだったら良かったのですが。
ハザードマップで四ツ橋筋は、ややグレー。多分津波は江之子島どまりと思うけど。

[593: eマンションさん]

>>579 マンション検討中さん
おっしゃるお気持ちわかりますが、営業マンに非はないので、少し酷かもと思ったりもします。顧客と会社の間に板挟みで、悩んでらっしゃるのかもしれませんよ。鬼上司から何としてでも売ってこい！と言われてるのかもしれませんし。
コロナ禍が収まったらインバウンド客で大人気でしょうから、そのうち即完売ですよ！
ってのも付け加えるってのはいかがでしたえでしょうか?

[594: eマンションさん]

>>593 eマンションさん
昔から東京に住んでいる東京人が先ず買わないような湾岸エリアの高層マンションも、一人でいくつも爆買いする中国人も多くて完売したとも聞きますから、わかりませんよね。現在そのマンションの管理組合総会は日本語と中国語で行われているらしいですが。このようなマンションは今後増えてくると思います。
時代の波もあると思いますし。

[595: 口コミ知りたいさん]

>>594 eマンションさん
確かにそうですねぇ。ここは中国人頼みのマンションになりそうですね。

[596: マンション検討中さん]

>>595 口コミ知りたいさん

中国人が喜びそうな煌びやかさも無いので厳しいと思います。中国人も目が肥えてきてますからねぇ。

[597: eマンションさん]

>>596 マンション検討中さん
せめて誰かが買わないと、ハウチュも苦しいでしょう。営業マンにも家族がいるだろうし、ハウチュも従業員食べさせていかなくちゃならない。日本人がダメならインバウンド客が唯一の頼みの綱ですよ。

[598: マンション検討中さん]

今週末、モデルルームに行くので、状況を聞いてきます！

[599: 匿名さん]

ローレルやクレヴィア、ブランズみたいにプレゼントキャンペーンあったらモデルルーム行こうかなと思うんですが、ここはまだないですよね？

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん
プレゼントキャンとかあるんですね

[601: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
バルコニーのペラボーご覧になってもし私と同じ御感想持たれたら、こんなちゃっちくて、華奢なものじゃなくて、もう少しマシなものにならないか聞いていただけないでしょうか？できましたらのお願いです。

[602: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん

わかりました。聞いてみます。そこまで見ないといけないですね。

[603: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

今ならまだ購入希望者の意見を反映できるんですかね…？

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん
ありがとうございます。
せめてペラボーくらいスミフみたいに床から天井まで隙間なく全面仕切ることくらいなんてことないと思うんだけどなあ。ここみたいに上があんなに空いてるのは、いかがなものかと。せめてこれくらい改善するだけでも印象はだいぶ変わって来ると、勝手に思っているのですが。

[605: マンション検討中さん]

こちらの掲示板。ただのアンチコメってわけでもなく結構読み込んでいたら、なるほどなぁ、と思わされる点も多く、マンション選びの参考になってます。
経営者目線で言うと、お金ばら蒔いてアンケートモニター募るより、ただでユーザーの意見が集められて、こんなに効率の良いことないけど、活かすかどうかは不明ですが。

[606: 匿名さん]

HPサイトに最安値の価格を第一期販売前から出すマンション久しぶりに見たわ！相当販売苦しそうだな。価格出してるマンションは、売れてないマンションが多い…。

[607: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん

同じように思いました。他のマンションでは投資目線で激しい書き込み多いの見ますがこちらは実需で待ってた方が残念がっている内容のものが多く、自分もその一人です。

[608: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん

価格出てましたねー。見ました！
う～ん。だけど個人的には1000万値下げした、
2LDKが、4300万～。3LDKが、6700万～。が妥当なような気がしないでもないけど、それでも即決とは行きにくいなぁ。
この価格設定は皆様いかがでしょうか？
もしかすると第二期～もっと下がるかも知れませんが。

[609: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

ほんとです。実生活利用を考えていた方が多いのが掲示板からも分かりますよね。投資目線だと皆さん梅田でしょうか。周りの友人はもう東京の物件ばかり見ています。東京のプレミストの方がなんだかお金をかけられているような気がするのは気のせいでしょうか。

[610: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん

その感覚は当たってると思います。東京は辛口ブロガーさんや投資家の方もたくさんいらっしゃりますからね。
大阪はまだ買い手の目が肥えていないのを良いことにコストカットされた残念な物件が、特に今出てるものには多いように思います。
立地が良い所にイマイチな物件建てられるのは、気分が良くないですよね

[611: 匿名さん]

東京の港区のプレミストタワー白金高輪はおススメします。最寄り駅まで徒歩30秒です。

再開発エリアで、標準で天カセや浴室TVがついてます。

当方は港区他物件を購入したため御縁がありませんでしたが、余裕があるなら是非欲しいと思います。

説明会もすっからかんのこことは雲泥の差ですよ。

[612: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん

同じプレミストでもなんだか色々なランクがあるのですね。プレミストの名称つけているマンションは、ある程度仕様グレードの統一を図って欲しいです。大阪がチープコンセプトのコストカットのしわ寄せをかぶってないことを信じたいです。大阪だってみんな目が肥えてきていると思います。

[613: 通りがかりさん]

ここのコメ見てるとなんか買いたくても買えない人が妬んで文句いってるだけって感じですね笑笑
真剣に内容知りたい人はお気の毒ですね。

[614: 匿名さん]

>>613 通りがかりさん
それはないと思います。
むしろ、ここに限っては真剣に検討してあまりにもひどいのでやめていってます。
あまりにも売れないのでしょう。正式な価格発表で値下げされたと聞きました。

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん

同感です。
CMも流しはじめたようですよ。

[616: マンション検討中さん]

なんか人気ないのは、わかりますけど。実際にどれくらい申し込みがあるのかはどうやったらわかりますか？
やはり販売開始してからですかね？

[617: マンション検討中さん]

素人の私が考えるには、ホームページに値段が書いてあったり、テレビCMが打たれたりするのは、販売戦略として別に悪いことではないような気がします。実際のところはどうなんでしょうか？

[618: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん
メガマンションなら効率も良いし費用対効果良いですが、
この規模のマンションでテレビCMまで行うのは珍しいです。
それだけ新規顧客を呼び込まないと売れない状況になっているのでしょう...。

[619: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん
なるほど、まぁたしかに350程度ですもんね。費用効果としては、低いのに無理して宣伝しないといけないくらい人気がないって事なんですね。納得しました。

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん

CM流しても人気ない原因を解消しないと効果はないように思いました…

[621: 通りがかりさん]

>>614 匿名さん
値下げされたのなら売れるでしょう。それでも買えないから妬みカキコミしてるだけのように感じました。
個人に売れなくても結局業者が買っていくような気かしますが？

[622: 匿名さん]

>>621 通りがかりさん

確かに社員が買うという話は聞きますね…
順番の暗黙のルールとして、上司が先にいい部屋買ってその次と聞いた事があります。

[623: マンション検討中さん]

大阪タワーさんも書かれていますが、南側の三井ビル建て替わるかやはり心配ですね。最近リフォームされたようですが。情報とか有れば安心ですけど。。それこそあの敷地面積で、高いビルが立ったら南側はほぼ全滅です。やはり購入するなら北側の高層ですかね？

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

うっかりしてました。確かにその可能性もありますね。
ある程度の階からは南側が抜けると説明ありましたが、大きな通りにに面して無い分、その可能性もありかぁ、

[625: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
ただしだべる限りは、直近ではないみたいです。北南で並んで、タワーマンションになる可能性は低いと信じたいですね。2006年に内装リフォームされています。立つとしたら、テナントビルもしくは商業ビルでしょうか？将来近くにスーパーマーケットみたいなのが出来たら嬉しいですが。。心配がつきません。
難しいかもしれませんが、何か確証が有れば安心ですよね。

[626: マンション検討中さん]

15年前にリホ?ムしても建物自体が古いと近い将来建て替え時期がきます。特に高い建物が建てれる商業地は間違いないかと思います。高い建物が建つこと前提に考えた方が良いかと後悔先に立たずです。

[627: マンション検討中さん]

>>626 マンション検討中さん

確かにそうですね。あの角地にわざわざ低層ビルを建てる訳がなさそうですもんね。
三井ビルの場所がタワーマンションの建設予定地であれば、話は別でしたが。

[628: マンション検討中さん]

皆さんは、肥後橋のディーグラの中古は興味あるないのでしょうか？
ここから近いと思いますが？

[629: マンション検討中さん]

>>628 マンション検討中さん

80平米ほどの3LDK比較だとどれくらいの金額差でしょうか？
500万円くらいの差であれば、わたしら新築が良いですが

[630: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん

わたしは、でした

[631: 口コミ知りたいさん]

土地に魅力があるなら建て替えは高い建物が建つ可能性が高いでしょうし、魅力が無ければ低い建物ではないでしょうか。
儲かる様に建て替える。一般企業の考え方と思います。

[632: マンション検討中さん]

街全体が、賑やかになれば盛り上がって良いですよね。

[633: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[634: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[635: 通りがかりさん]

マンション寸評の、下記記述は調査不足で、誤解を与えます。スーパーは、結果有りますよ。
肥後橋のコーヨー、淀屋橋のコーヨー、西本町のミニエル、阿波座のライフ、靱公園のビオラル

マンション寸評より
・スーパーが周りにない！意外なほど、ない！！

[636: マンション検討中さん]

>>635 通りがかりさん
それらが遠いという話なのでは？

[637: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[638: マンション検討中さん]

>>635 通りがかりさん
それらが遠いという話なのでは？

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん
以前この辺に住んでましたが。たしかに少しスーパーは遠いんです。また、駅からの動線が悪いというか。ビオラルとかライフまで10分ちょっとかかる感じでした。

[640: 名無しさん]

>>635 通りがかりさん
スーパーがたくさんあるのに、マンション周辺が空白地帯なんですよね。
一番近いのが肥後橋のコーヨーで、大きな買い物は阿波座のライフでする感じになるのかな。
どちらもよその駅前なのが残念です‥。
コンビニがたくさんあるのは良いですね。

[641: 通りがかりさん]

近いスーパーは、肥後橋駅コーヨーとミニエルでともに４００mないです。徒歩５分未満ですね。阿波座ライフは、１０分の距離ですね。
　ない！意外なほどない！　　と、ビックリマーク繰り返すほどではない！と，思われます。

[642: マンション検討中さん]

近くの薬局も意外とちょっとした食料品や調味料は品揃え良いですからね。
後は、発売前にもう少し、設備の資料が揃えば、購入判断出来るのですが。
購入を検討されてる方で、意見交換出来たら良いですね。

[643: 周辺住民さん]

スーパーは面積が大きいから、地価の高いところでは
どうしても少ないですよね
特に、本町は全然ない。小さなコーヨーくらい。
新町なんて、イオン、ライフ、ビッグビーンズ、オアシスが、
ひしめきあってるのに・・・。

[644: マンション検討中さん]

このマンションについて言えば、
もはやスーパー云々の話以前の問題。。

[645: マンション掲示板さん]

>>644 マンション検討中さん
お金持ってる人は、車で阪急とかで買ってくるんじゃない。

[646: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん

かぶせて申し訳ありません。
ほんとスーパー云々の話以前の問題です。
間取りが出て以来、ギャラリーオープンして以来、ここしばらくの議論はスーパー以外のところで困惑が広がっています。
スーパー問題はある意味、問題解決がらまだ出来るので、話のすり替えかと。。

[647: マンション検討中さん]

で、間取りは、なにか良い方向に変更などありましたか？

[648: マンション検討中さん]

設計変更プラン等あったら良いのですが？

[649: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん
その通りです。スーパー云々言えるのは、それなりの間取りがあって外に目が行ってる証拠。ここらそれ以前の問題。加えてスーパーも少ないとなると目もあてられないです。。多少値下げしたみたいですが、無理でしょうね。

[650: マンション検討中さん]

間取りの変更はあまりなさそうです。営業の人はそれなりに要望があるって言ってたんですが、違うんでしょうかね。
なかなか、手の内が分かりません。それでも売れる根拠があるんでしょうか？