プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

秀逸なコメントありがとうございます！
目が覚めました！

今度は永遠の後悔がはじまりそうなので、、
やはり見送ります！

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
ハウチュ感染症の症状が辛かったんですね。わかります。でももう回復された様なので、これからは安心して外出なさってください。全快お見舞い申し上げます。

[553: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん

四つ橋筋は交通量が多いです。御堂筋と違い道幅も狭く高速道路と違いどの車も加速中なので速度遅くてエンジン回転数高いからかプリウス多いこの時代でもいろいろすぐ黒くなります。がしかしそれは高層階だとマシなのか存じません。電気自動車の時代になるとなくなるかもですね何年先か知りませんが。

[554: マンション検討中さん]

悔しいですが、新型ハウチュ感染症に罹患しました。
検査の結果、陽性でした。
当初無症状だったので市中感染に多大な迷惑をかけてしまったのではないかと不安です。
今は倦怠感があり、何もやる気が出なくなりました。
皆様も新型ハウチュ感染症にはくれぐれもご注意ください。

[555: マンション検討中さん]

価格は高すぎですが、共用部は豪華だと思うのですが皆さんどう思いますか？

[556: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
え、、、、！？どこがですか！？！？

[557: マンション検討中さん]

この場所が好きな人ガラガラ、それなりのおかねを出して住めれば良いですね。

[558: マンション検討中さん]

お金がある人だけが集まるマンションだと良いですね。

[559: 匿名さん]

ここは液状化ハイリスクエリアなのも難点なんですよね…

[560: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
エスカレーターなんのため？これって必要ですか？ もしかしてエスカレーターがあるのが豪華だとお感じになられませんでしたか？違ってたらごめんなさい。

[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん

この近くのビルで地下水が噴き出して、ポンプで汲み上げているビルがありますよね。

[562: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん
ハウチュにとって都合が良いマンションって事ですね。商売繁盛、金持って来い！

[563: 匿名さん]

>>542 名無しさん
直床だし、床スラブ厚も、現在販売中の他の大阪市内マンションよりコンクリート厚薄かったです。モデルルームで確認しました。

[564: 名無しさん]

>>563 匿名さん
直床でコンクリートも薄ければ、重量衝撃音、軽量衝撃音、共にきつく無いですか？

[565: 匿名さん]

>>561 匿名さん

そうなんですか！知らなかったです。
扇状地の末端にあたるのかな？

[566: マンション検討中さん]

バルコニーのペラボーがちゃっちくて低い。背の高い人から覗かれそうで、バルコニーに出た時に落ち着かない。

[567: マンション検討中さん]

>>557 マンション検討中さん

やはり四つ橋筋に住んでる、より御堂筋に住んでる、方が聞こえ良いですかね

[568: 匿名さん]

新入社員か知らんが、レベル低いわ。もっと勉強してから対応してほしい。買う気失せるわ。

[569: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん
スミフのマンションはどこも全面隙間なく仕切ってますよ。やはり上の隙間がこんなに空いていると落ち着きませんよね。非常時は良いのかもしれないけど、防犯面やプライバシーは二の次ってことなのかなあ？

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん

細やかさって必要。分かります～。

[571: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行った人います。来週行こうと思うのですが、物件の新しい情報とかありましたか。クオリティブック的なものとか

[572: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
相手にされなかったのでは？

[573: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
私がモデルルーム見学に行ったとき、営業マンが、現在私が住んでいるタワマンの資料を持っているのがちらっと見えました。事前に購入可能な度合いを見計らって対応してるのでしょうか。少し薄気味悪い気がしました。一流なら、関心を寄せる全ての来場者を丁重に扱ってしかるべき。例え冷やかし客であっても、決して不快な思いをさせず、満足して帰ってもらうのが一流のデベです。その点、積水、地所、スミフ、三井なんかの重鎮の対応はさすがだと思いました。一流のデベにはファンが多いのもうなずけます。ここはプロジェクト発表会でもモデルルーム見学会でも何ひとつ有益な資料さえ配布されませんでした。受け取った資料も、社内資料につき実際とは異なっている場合があります。と但し書き付で信憑性にかける不安が残ります。

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンション検討中さん

その但し書きは不安ですね。。

[575: eマンションさん]

>>574 マンション検討中さん

その但し書き、普通に積水はじめどのデベロッパでもあるけど…不動産購入されたことない??

[576: マンション検討中さん]

>>575 eマンションさん
発売前のモデルルームの訪問は今回が初めてなんですが、結構情報が曖昧やったり、施設に関する資料って少ないもんですね。もう少し安心して購入できる資料が揃っていれば良いのですが。これからなんでしょうね

[577: 匿名さん]

過去にMR行って既に断ってるのに営業連絡が凄い...。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん
同じです。売れなくて必死なんですよ。

[579: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

模範回答として、

「あなたなら、法外な価格でこの劣悪なマンションを購入するのですか。
あなたがやっていることは東証1部上場企業の振舞いとは到底いえません。
自業自得、因果応報をご自身の辞書でお調べください。」

とお答えください。

[580: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
この価格帯が買えるのは富裕層。富裕層が住みたがる、富裕層が欲しがる物件でないと売れないのは当然。富裕層のニーズにマッチしなければリセールも難しいでしょう。富裕層にリセールできなければ、ダンピングして中間層に将来リセールしなければならない。多大な損失を覚悟しなければならない。私は絶対買いません。
富裕層をなめすぎ！

[581: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん

す、凄い！(笑)一発で電話かけてこなくなりそう(笑)

[582: マンション検討中さん]

>>580 マンション検討中さん

富裕層からしたら、チープ。
中間層からしたら、頑張って買うには満足度が低い。
という感じなのでしょうか。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
その通りですね。ぶっちゃけ、たいした立地でもないですからね。

[584: マンション検討中さん]

まぁこれからたつマンションって、ここみたいな感じになっていくんでしょうかね。値段の事を考えると大阪市内から離れる事を考えないといけないのかもしれませんね。

[585: eマンションさん]

>>584 マンション検討中さん
大都会はAPAのホテルとこのような長谷工の設計施工のマンションだらけになると思うと、悲しいですね。

[586: マンション検討中さん]

>>585 eマンションさん

実際長谷工が増えてきてますからね。
増えるのはいいですけど、是非良いものを建てていただきたいです。

[587: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
１１月のプロジェクト発表会では、１月のモデルルーム見学会で正式な資料をお渡ししますと言われました。しかし現段階において、社内資料の間取り図と、靱公園の紹介が殆どのパンフレットしかいただけませんでした。クオリティブック的なものはこれから配布されるのですか？
来月から販売される様ですが、郵送で送って来るってことでしょうか？

[588: マンション検討中さん]

現在、新築タワマン 購入して約10年、そろそろ買い換え考えてたんだけどね。
だんだんチープになってきた。
今、考えたら一番良い時に買っていた。
価格、立地、仕様、設備、間取り、意匠、オプション、全てにおいて。

[589: マンション検討中さん]

>>583 匿名さん
そう言われてみると、ぶっちゃけ、たいした立地でも無いですね。
駅からは近いけど四ツ橋線ってあまり利用しない感じ。実際は延々と地下空間を御堂筋線まで歩きそうな感んじ。ちょっと中途半端感に苛まれそう。
靱公園にも直接面しているわけでもないし、日本IBMもここを売ってすぐ近くのフェスティバルタワーウェストに引っ越したのは、何かこの土地に問題があったのかなあという不安もよぎったりして。ここ以上の立地はない、と一時は思ったのも、新型ハウチュ感染症にかかっていただけなのかもしれませんね。
ハウチュ感染症にかかってたのは、私だけではなくて、どうやらこの掲示板に集っている方々全員の様な気もしてきましたが。

[590: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですね。大和ハウス工業でもリーマンショックの頃の、上町台のディーグランセなんか、ここと違って素敵ですよ。

[591: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん

分かります！市内の有名なランドマーク的なタワマンの理事会長同士のネットワークは未だにありますからね。

チープになったと嘆いてますよ。

[592: 口コミ知りたいさん]

せめて免震、スーゼネ施工、アウトフレームだったら良かったのですが。
ハザードマップで四ツ橋筋は、ややグレー。多分津波は江之子島どまりと思うけど。

[593: eマンションさん]

>>579 マンション検討中さん
おっしゃるお気持ちわかりますが、営業マンに非はないので、少し酷かもと思ったりもします。顧客と会社の間に板挟みで、悩んでらっしゃるのかもしれませんよ。鬼上司から何としてでも売ってこい！と言われてるのかもしれませんし。
コロナ禍が収まったらインバウンド客で大人気でしょうから、そのうち即完売ですよ！
ってのも付け加えるってのはいかがでしたえでしょうか?

[594: eマンションさん]

>>593 eマンションさん
昔から東京に住んでいる東京人が先ず買わないような湾岸エリアの高層マンションも、一人でいくつも爆買いする中国人も多くて完売したとも聞きますから、わかりませんよね。現在そのマンションの管理組合総会は日本語と中国語で行われているらしいですが。このようなマンションは今後増えてくると思います。
時代の波もあると思いますし。

[595: 口コミ知りたいさん]

>>594 eマンションさん
確かにそうですねぇ。ここは中国人頼みのマンションになりそうですね。

[596: マンション検討中さん]

>>595 口コミ知りたいさん

中国人が喜びそうな煌びやかさも無いので厳しいと思います。中国人も目が肥えてきてますからねぇ。

[597: eマンションさん]

>>596 マンション検討中さん
せめて誰かが買わないと、ハウチュも苦しいでしょう。営業マンにも家族がいるだろうし、ハウチュも従業員食べさせていかなくちゃならない。日本人がダメならインバウンド客が唯一の頼みの綱ですよ。

[598: マンション検討中さん]

今週末、モデルルームに行くので、状況を聞いてきます！

[599: 匿名さん]

ローレルやクレヴィア、ブランズみたいにプレゼントキャンペーンあったらモデルルーム行こうかなと思うんですが、ここはまだないですよね？

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん
プレゼントキャンとかあるんですね