プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

ご心配をお掛けしております。
新型ハウチュ感染症が一番の理由です。

[502: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

ガラガラでした。
このガラガラ状態で、成功するマンションとは思えないですね。

[503: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん

私は間取りで見送りました。元々こちらの3LDK～4LDKで考えてました。方角は特にこだわっていませんでした。100平米越えは予算オーバーで消去法になり、予算内のプランでは間取りに惹かれず。これがいわゆる縁が無かった。悩むくらいならやめとけ。というメッセージなのだろう、と感じております。スピリチュアル傾向はありませんので誤解なく。。

[504: 通りがかりさん]

私も検討から外れました。
3LDKか、広めなら2LDKで考えてましたが、
・まさかの直床
・2LDKでまさかの1418UB
・トイレも手洗いカウンターなし
・キッチンも最低グレードの人工大理石、コンロ
・ほとんどのプランが窓無し居室
・部屋のど真ん中に柱が！！
・手が届く下り梁
まだまだあったのですが、、、せっかく時間をわざわざ作って見に行った意味なかったです。
まあ、縁がなかったってことでしょうか。

[505: 通りがかりさん]

>>504 通りがかりさん

上記訂正、失礼しました。
1418→1317

[506: 匿名さん]

魅力ある物件はアンチが多いと聞きますが、こちらは本当に微妙ですね…
貴重な都心の土地ですし、皆さんが憤られる気持ちがわかります

[507: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

同感です、こちら不思議な物件ですね。楽しみに待ってた皆さんの大方が黙って去る、みたいな。四つ橋筋線でこの間取りと価格で良い人で買う方がおられたらいいですね。

[508: 名無しさん]

我が家は待ち望んでいたのでよくよく検討したのですが、気になる点が多く欲しい部屋が見つかりませんでした。
→邪魔な位置に柱
→強烈な下がり天井
→窓面が狭い
→物干しスペースが狭い
→エアコンの取付け位置がおかしい&配管が長すぎる
→扉同士がぶつかる（リビングのドア×収納扉、洗面所のドア×洗面台の引出しなど、どちらかを完全に閉めないと開かない）etc..
期待してたので本当に残念です。

[509: 口コミ知りたいさん]

間取りさえ悪くなければこの環境が好きで高くても購入していました。しかし、皆さんが言うように下り梁、邪魔な柱、窓がない、ベランダ狭いなど、この値段でこれかと思い見送りました。95%購入する予定だっただけにとても残念でした。なぜこの間取りにしたのか。ただ残念

[510: マンション検討中さん]

>>509 口コミ知りたいさん

同じくです！本命で、どこへ行っても「IBM跡地検討中」と言ってました。みなさん、第一候補の次はどこを検討されていますか。

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

ここを見るまで比較検討していましたが、天満橋のファインタワーで決定です。メガグラメやシティータワーより、ファインタワーの方が間取りが良さそうです。建物もしっかりしてそうですし。外壁に問題があるとのスレもありましたが、どうやら汚れ程度の事らしいです。これくらいは引き渡しまでにクリアになるんじゃないかと思っています。
MJRは１４階まで賃貸併設なので、今後の管理面や環境に不安があります。

[512: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん
>>509 口コミ知りたいさん


そうなんですよね。。掲示板を見返すたびに、皆様からの期待度に反してガッカリ感が出まくりのコメント。皆様からのコメントに多いのはほとんど間取りや仕様に対しての不満。こちらを検討していた方々は、それなりに購入力のある皆様だったと思います。それなりに見積もり立てて候補にしていたと思います。
私も509様と同様です。少々高くても。。と思ってましたが、本当に理想的な間取りは1億超えだけのプランのみでした。。様々なプランあるなかで、１億超えだけですよ（涙）そこまでは出せませんし。１億出せる人には素敵なプランが用意されていて、あとはこの不思議な間取りのプランしか用意されていないなんて、、と悲しい気持ちになっています。

出来る限り部屋数を確保することを最優先に図面をひいたら、こうなったのかしら？
なんて思いながら、508様のコメントを見て、間取りと照らし合わせておりました。

そうですね。言ってもキリがないので、ちょっと他のマンションも見て、気分転換しながら、色々考えてみます。あとは、不動産関係の友人や他の営業マンに検討中の間取りを見てもらって、出来る限りポジティブな意見をもらって再度購入したい気持ちになるように頑張ってみます。だけど、ネガティブな指摘ばかりが多いようだったら、本当に本当に潔く諦めます。。

[513: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

賢明かと思います。
今購入できるもので仕様が良いのはその3棟くらいですよね。
ファインはマイナーデベ、外壁の汚損やエレベーターの数など気になることはありますが、限られた選択肢ですし、もう好みで選ぶほどの違いになりますよね。

[514: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

[515: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん
すみません。上記は入力ミスです。
私もそうですが、少し頑張れば、ましな間取りがあるので、購入を検討しようとするのですが。皆さんの意見がかなり厳しくて、正しい事を言われてるんだと思いますが、結構メンタルダメージが大きくなり、購入に至るか勇気が出ませんね。
また、ほかのいいマンションも気にいる間取りがなくなってきており、他を検討するのもなかなか辛いものがあります。

[516: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
アドバイスありがとうございます。そうおっしゃっていただいて、安心しました。
エレベーターが3台だけという、おっしゃるとおりの短所もありますが、床や壁のコンクリートの厚みが基準より厚く、床も二重床、免震構造なので決めました。
あと、バルコニーもタワーにしては広めで、隣戸とは隔壁板ではなく、ALC壁で完全に仕切られているのも気に入りました。

[517: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん

新型ハウチュ感染症の陽性反応が出ているかもしれませんので、2週間療養に努めてください。

[518: マンション検討中さん]

最近の物件見ていると、地価上昇に耐えられず総額抑えるために?コスカがひどい物件が目立ちますね。それでかなり販売に苦戦してる物件が多い。こうなると今後は地価が落ち着くまでは、現在既に計画されてるもの以外では、大阪都心部でのタワマンは出てこなくなる可能性ありそうですね。採算合わなくなってきそうです。今後は郊外でのマンション建設が多くなってきそうな気がしますね。

[519: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

地価上昇とコスカは関係ないのでは。高くても良いものであれば売れる時代です。実際、高くても見合っていれば売れています。ここだったらコスカしても売れるとたかをくくった様に思えなくもない外観を呈していなくもないですね。

[520: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

同感です。
市内にこだわってましたが、御堂筋線ならば、、と江坂あたりもチェックし始めたところです。プレミスト江坂も発見。
間取りは普通でしたが、それはそれで安心感です。

[521: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん

確かにです。。
思えなくもない外観を呈していなくもないですね、はい。。
わたしの場合は、ですが、もっともっともっとギラつかせてラグジュアリーな共有部分を見せつけて、まぁこの間取りでもこの価格でも、ここに住めるならば、、
と、魔法にかけて欲しかった。。
購入に踏み切らせて欲しかったです。。

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
そういう流れになっていくと思います。
そうやって今後はメイン路線の郊外駅近物件が開発される気がします。
都心に近い場所から順番に値上がりし、どんどん郊外に広がる気がします。
間取りはある意味「普通」が一番いいですよね。
逆に言えば「普通」でさえあってくれたらいいのに！と思います。。

[523: 匿名さん]

>>519 匿名さん
いやいや。高くていい物件でどこのことよ。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

現在ではグランドメゾン新梅田タワーとファインタワー大手前。
将来の予想では梅北２期。
梅北２期はさすがに、地価が高いからと言って、コスカして、長谷工の設計施工なんて事はありえないでしょう。ニーズを掴んで、高くてもラグジュアリー物件を持ってくるでしょうね。

[525: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん
ファインタワー別に売れてないでしょ
安い低層だけ売れて高いところは全然売れ残ってます
価値に見合ってないってことかな

[526: 匿名さん]

>>524 匿名さん

グランドメゾン新梅田も上層階が結構売れ残ってますよ。
仕方ないですよね。
だって上層階買う予算あるなら、より駅近で便利なうめきた2期買いますから。

[527: 匿名さん]

マイナーデベで外壁問題抱えてるファインが高くていい物件に挙がってるのはさすがに冗談でしょう

[528: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

ですよねー。「普通」の間取り１つあれば、、って感じです。
シンプルでいいのにー。真ん中に廊下あって、左右に部屋があって、水回りは固めてある、そんな普通の間取りでいいのに。。
特殊な形してるんだもんなぁ。辛いわ。

[529: 名無しさん]

ここは立地は素晴らしいと思います。
しかし資料を取り寄せて間取りを見たら、皆さんと同じくガッカリしました。間取りが歪で、柱が部屋を狭くして使いにくそう。表示されている㎡よりも実際は狭いでしょう。
その点、シティータワーは間取りが綺麗で、下り天井もなく素晴らしい。ただ、かなり高いけど。

[530: 匿名さん]

>>529 名無しさん

そうですね 先日ギャリーに行きパンフレットを持って帰り 間取りを見て最後まで見ることを止めました。値段が余りにも高いし 素人ながらこれはありえ無いと思いました。 いくら堂島、うめきた2期より安いと言われても…
本当場所が良かっただけに勿体無いって感じですね。
(すみません、やはりシティータワーが良いですね)

[531: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田で、プレミストタワーとクレビアタワーは駅近で売れない=人気ない代表マンションって言われましたよ。

[532: 匿名]

>>531 匿名さん

そんな書き込み見たことないけど捏造??
クレヴィアをクレビアって書く匿名さんならファインタワー大手前で大淀ディスりまくっていましたけど…あれ??

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

その人はマンション投資、十数件を成功させたプロの方です。
意見は信用できるでしょう。
ファインタワー大手前ではファインタワー含め、大淀やCT大阪本町はぼったくりであるという彼の意見は運営も指示しているようです(抗議は消されました)。
物件購入者の実際を警告してくれている以上、傾聴すべきですよ。

[534: マンション検討中さん]

ポジティブな意見もネガティブな意見も自由に出しあって、検討する皆様が購入するのも、しないのも、いずれの選択に対しても有益に活用するための掲示板です。マンション購入お勧め広告の掲示板ではないので、様々な意見が出てくることが理想的です。でも、なんで駅近しかポジティブな意見が出てこないのでしょうか？今のところ購入を見送る予定の者なのですが、心が動かされるようなポジティブで画期的な意見を期待してます。

[535: 匿名さん]

>>527 匿名さん
ファインタワーが外壁問題抱えているとのご指摘ですが、びっくりして調べてみたところ、工事途上で生じる不可抗力的な汚れが一部に見られるとのことでした。今年10月末の竣工までには綺麗になる様ですよ。
むしろファインタワーの外壁は基準よりコンクリート被り厚が１０ミリ厚く、耐久性遮音性に優れているらしいです。問題視する事は無く不必要な杞憂に終わりました。プレミストタワー靭本町の蓋を開けてみたら、私が買える価格帯の部屋があまりにも期待外れでしたので、予定が狂い、急遽他物件をあたらざるを得なかった次第です。プレミストタワー靭本町の間取りや建物構造に於いて優れている点が有ればご教示いただければ幸いです。

[536: eマンションさん]

>>534 マンション検討中さん
購入を見送られるご予定とのことですが、よほどこの物件に未練がおありなのでしょうか。

[537: 匿名さん]

>>532 匿名さん
書き込みではなく、マンションギャラリーで言われましたが。

[538: 通りがかりさん]

人気物件は大変だな…。がんばれ！

[539: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん
優れている点は、、、、、、

皆無です。

残念ながら。

純ラーメン×
意味無し効果無しの間柱制振×
直床×
ここまで悪い構造躯体は滅多にないね。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>539 通りがかりさん
残念ながら、同意です。「マンションは立地が全て！」と言いますが、やはり毎日生活する間取りがここまでダメだと買えませんね。
売れた部屋とかあるのでしょうか...。

[541: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん

こちらのプレミストにも素敵な立地から良いマンションが登場すると勝手に楽しみに期待してたわけですが、買う買わないは別にして登場するウメキタ二期マンションの間取りもどうなるかわかりませんね、

[542: 名無しさん]

>>504 通りがかりさん

これから見学に行こうと思ってたのですが、全フロア直床ですか！？

[543: 通りがかりさん]

>>542 名無しさん

トップ二層の100平米オーバーの部屋のみ二重床
それ以外は直床ですよ。

[544: 通りがかりさん]

>>542 名無しさん

ちなみに、直床の29階100平米、14900万台でした。
もう買う気が失せるというか、、、大幅に予算オーバーでした。
あの価格で買える方がうらやましいです。
もっと仕事頑張ります。

[545: マンション検討中さん]

未練と言えば未練？実は私の見落としなのかなぁ？本当は良く見たら素敵な間取りあったのかなぁ？という思いから、皆様からのご意見を参考にしたかったのですが、見れば見るほど、かなり予算オーバーのプレミアム階層のプレミアム住居しか魅力を感じなくなり、
でも１億以上出せないし、１億近く払ったとしてもこちらのマンションだと、この間取りかぁー。と他のマンションと価値の置き換えしたり、
それなら、あそこのマンションの普通の間取りの2LDKと3LDKを２つ買えるやん。とか色々考えてました。
間取りや価格帯含めて色々と見当が外れて、謎すぎて、謎解きをして何かしらの答えを見付けて完結させたいだけなのかも知れません。家族会議でも家族で長く暮らせる3LDK～4LDKで心惹かれる間取りは見付けることが出来ませんでした。

[546: マンション検討中さん]

勝手に妄想ですみません。こんな時期だから、何かインパクトのあるものを！新たな発想が必要！大きな賭けではあるが、若手を大抜擢！チャレンジしてみなよ！場所は良いから大丈夫！
はい、こちらの間取りの出来上がり。なのではないかと。。うちの会社も若手に斬新な発想を求めた時代がリーマンショックの後でありました。懐かしい。
もう1LDKの低層階で北向きで前のマンションにかぶる物件で良いかなぁと思ってきてます。

[547: 名無しさん]

大阪はこれから直床が主流になってくるのでしょうか(涙)

[548: 匿名さん]

ちなみに、四ツ橋筋の車の音、排気ガズはどうでしょうか？
排気ガスでフィルターがすぐ黒くなると聞いて、喘息持ちは辛いって聞きましたが。

[549: 匿名さん]

>>547 名無しさん
これだけ地価が上がってしまっていると、余程の高級マンション出ない限り、直床になってくるでしょうね。目に見える部分ではないので、最もコストカットしやすいですし。天井高も今は2.5mが普通になっていますが、2.4mとかが主流になってきそうな気がします。

[550: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
永遠の謎解き頑張ってください。未練があるのなら思い切ってプレミストタワー靭本町買っちゃったらいかがですか？あなたにとっての永遠の謎解きの迷宮から解放されるでしょう。誰もこのマンションを購入される方の邪魔をしていませんよ。