プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

https://www.asahi.com/amp/articles/ASM6L61BVM6LPLFA00S.html

[452: 匿名さん]

ハウチュは損失を出したくなければ、建設を取りやめて、この土地を売却した方が得策なのでは？今だったら間に合いませんか？
老婆心ながら。

[453: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー梅田NORSは、大林の耐震やったよ。
大林組の建て方は、間違ってるの。
私の認識では、規模、施工方法で、免振、制震で、ともに良し悪しが有ると思のですが。ともに一長一短有りませんか。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 口コミ知りたいさん

その通りだけど、まあ日本人は一番いいやつ以外手抜き、って言うレベルの判断しかできないしね。
どっちか適切な方、でも処理落ちしちゃうんでしょ。

まあここはハウチュ&長谷工の悪魔合体って前から言われてたしなぁ

[455: 匿名さん]

>>453 口コミ知りたいさん

制震はまるで放物線を描く様に上に行くほど揺れが激しくなるから、万が一の有事の際には、高層階住戸の被害が心配です。柱、梁、壁の接点は激しく軋んで間違いなく壁には亀裂が入ります。それに引き換え、免震はどの階も均等に建物全体が少しずつ揺れるのでこの様なことは起きにくく、被害は最小限に抑えられると言われています。やはり現時点では免震構造に軍配があがり、制震構造は陳腐な気がしてしまいます。

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 匿名さん

メンテナンス費用はがっつりくるけど、まあ高層階買う人には関係ないかな。

[457: マンション検討中さん]

先週末モデルルームに行かれた方々、当マンションの感想はどうですか？検討すすめられてる方居られますか？

[458: 通りがかりさん]

>>457 マンション検討中さん
図面集見てその場で検討から外れました。
正式価格発表は辞退しました。行くだけ無駄なので。

[459: マンション検討中さん]

長谷川と大林を一緒にしないでください。

[460: 匿名さん]

買い手の目も肥えてきてるのか、立地がある程度良くても、安易なコストカットは売れ行きに大きく影響しそうですね。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
そもそも予定価格が下層階の最低でも坪360万円以上するのに、なぜこんなに安普請なのか。という疑問に尽きます。
ダイワハウスの創業者がこの現状を見たらさぞかし嘆くんじゃないかなあ。

[462: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

そうですね。タワー神話もかつて程なく、立地が良かったら売れるわけでもなく、これだけ市内に競合物件があるから、皆さん目が肥えてきてますね。。

いま、どこもそうなのかと思いきや、他のマンションの掲示板では実際に購入で盛り上がってるところもあり、マンションの購入検討掲示板ってただのアンチばかりじゃないんだなぁと言うのは感じてます。

ようするに、盛り上がってるところは盛り上がってるってことですね、、

[463: マンション検討中さん]

ハウチュの板が盛り上がった試しはない。社員すら値引きないのに他社マンションを買っている始末ですから。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

そうですね。仕様がしっかりしていて、価格も妥当であれば竣工前にきっちり完売しているところもありますしね。
スミフのように販売戦略上売れ残りがあって当たり前のところもありますが、そういう戦略でないところは売れ残りがある＝どこか消費者のニーズに応えられていない所があると認識して改善して欲しいですね。

[465: マンション検討中さん]

色々考えましたけど、マンションのグレードは高くないのかもしれないけど、地域が好きなので、ここを購入しようかなって思ってます。迷いましたけど。。。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
参考までに教えて欲しいのですが、クレヴィア靭公園と迷ってますが、決め手は何でしたか？
やはり駅距離ですか？

[467: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん

わたくしも知りたいです。購入の決め手を教えてください！あとどの間取りにされるおつもりですか？
わたくしは、80平米の3LDKを検討しましたが見送った者です。

[468: 坪単価比較中さん]

>>465 マンション検討中さん
クラッシータワーはもうご覧になられましたか。ここも素敵ですよ。駅からの距離はありますが、比較されるのもよろしいかもしれませんよ。

[469: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん

この地域でお探しなのでしたら、京阪のタワーも今建設中ですよ。

[470: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
私もここからの靱公園の眺望を期待して購入を前向きに検討中でしたが、靱公園が望めて、私が買える価格のタイプの間取りがキッチンとパウダーールームが隣同士の間取りで、これがネックで本当に悩みました。私にとって、匂い臭いはとってもおおきな問題だったので、ここは諦め、他をあたることに決心しました。これがクリアになれば購入していたと思います。私は神経質すぎるのでしょうか。きっと他の方にとってはなんでもないことなんでしょうね。

[471: マンション検討中さん]

皆様、色々アドバイスありがとうございます。本当に迷いますね。全てが自分の望み通りになる物件があれば良いのですけど。でも、また、検討してみます。当物件がいいと思ったのは、やはり立地と周辺の街の雰囲気が一番だと思います。七年前からこの辺りに住んでいて、本当にいい街だなって思いました。間取りはやはり北東の80を検討しています。色々な人からのご意見も多数ありますが、この好きな場所に土地を確保した大和ハウスと建設してくれている長谷工に、事故なく安全に頑張ってもらう事を期待します。私自体も、施設仕様に関しては色々思うところがありますが、こればかりはなにを言おうと変わらないと思いますので。出来れば、これからも色々情報を共有できたらと思います。

[472: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

うちは、凄くズボラというか、手っ取り早い方がいいと思ってるんで、パウダールームとキッチンとバルコニーが繋がっていれば、炊事洗濯の導線が短くなって良いかなって気楽に考えてしまいました。うちは家族構成上、そこまで洗濯物が多くないので、気軽に考えてしまう事が出来るのかも知れませんね。
やはり個人個人でいろんな考え方、ニーズがあるんだなぁって認識させられます。ありがとうございます。

[473: 口コミ知りたいさん]

ここ本当に日建設計のデザイン。
柱多すぎです。
間取りが、日建設計とは、おもえないのですが。

[474: マンション検討中さん]

>>473 口コミ知りたいさん

日建がこんな設計せんやろ！

長谷川犬の設計室やろ！

[475: 通りがかりさん]

>>473 口コミ知りたいさん

書き込み342をご参照ください。
デザイン監修と設計監修の違いをご理解ください。

[476: マンション検討中さん]

間取りは承認した人の責任。
でも、プロジェクトは連帯責任。
購入するのは、こちらの責任。

なるほどです。

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

すなわち、皆が連帯で責任を負うべきということ。大阪がパッとしない理由がわかった気がする。

[478: マンション検討中さん]

柱が多いのはコスト要望でそうなったんでしょ。
ただでさえ長谷工仕様のコーナーサッシは柱食い込み型が多いしね(面積稼げるけどデッドスペース多い)。

[479: マンション検討中さん]

決まってしまったものはしょうがないですよね。皆さんそれぞれの予算と、希望を照らし合わせていくしかないんだと思います。別に、ここの物件の責任を、とか思わなくて良いいと思います。この間取りで、このお金が出そうと思う人だとがいる、ただそれだけだと思います。
皆さんはどう思いますか？

[480: 通りがかりさん]

一体誰がこんな設計をしたのか。この設計がベストだと思ったのか？これだけ検討者から溜め息つかれる設計を世に出してしまったことをどう思っているのか？プロの建築家として矜持を持って仕事に当たったのか？ この間取りで何年、何十年暮らす人の事を本当に思って仕事をしたのか？

[481: マンション検討中さん]

一気に売れたりは無さそうなので、今後の売れ行きみてからですね。第３期～４期までの販売を想定してゆったり判断させていただこうかと思いました。

[482: マンション検討中さん]

>>480 通りがかりさん

なかなか、このご時世そこまで求めるのも酷な気がします。

[483: マンション検討中さん]

クラッシーも同じですが、立地は良いのに間取りに難点があるから購入に踏み出せない。
ここで何十年過ごすのが本当に幸せなのかなあと思ってしまいます。

[484: マンション検討中さん]

誰も買わなければ、ハウチュは賃貸で回します。

賃貸で借り手がなければ、ハウチュはリートなどにバルク売りするか、自社で始末するしかないです。

以上の通りになれば、グランドメゾンタワーかジオタワーが建つかもしれません。

[485: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

ほんと、グラメかジオにやって欲しいですね…

[486: 通りがかりさん]

>>482 マンション検討中さん

疑問なのですが、住む人の快適性を無視した、ただ設計しやすかったからと思われかねない、この杜撰とも思える設計と、このコロナ禍のご時世となんの因果関係があると言われるのでしょうか？なんでもコロナのせいにすれば、とりあえず納得して貰えるご時世という事なんでしょうか。

[487: 住民でない人さん]

素人ですので教えてください。
設計作業時期とコロナ感染時期とはやはり重なっていたんですか？

[488: 通りがかりさん]

土地仕入れから設計会社決定まではコロナ騒動のもっと前に決まってますよ。
コロナ云々は関係なく、土地仕入れが高値になり、全体のPJ予算規模から考えて設計は長谷工に任せるしかなかったんでしょう。

[489: 検討板ユーザーさん]

>>488 通りがかりさん

他のデベに負けたくなかっただけの一心でこの地を高値落札したんでしょう。けれどもこの地に見合う器ではなかったのでは?
郊外の若手ファミリー向けの物件で、値段を抑えるニーズがある必要があるものではデベロッパーも長谷工の設計施工を採用することもありますが、都心の一等地で、ハウチュのプライドだけのために、ブランドの値段を払って、ユニクロをつかまされてもなあ?。。。。

[490: 匿名さん]

モデルルーム、満席言われましたがガラガラでした。人気ないんですね。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

とにかく営業の煽りがエグい、エグすぎる。海千山千。ハウチュの営業マンは超一流とは良く言われることです。とにかくその場納得させる技術は非常に巧妙で、見習いたい。

[492: 匿名さん]

私たちの時もガラガラでした。3回目はない。

[493: 匿名さん]

ハウチュは事業の中身がすっからかんでここまでのし上がってきた会社ですから、口八丁手八丁の術は卓越してますよ。

[494: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

間取りにワーワー言うてる方滑稽ですよね。これでいいなって人が買えばいいだけやのに。けど、自分も立地にいいなと思い、間取りに魅力を感じず、迷わず買わないと決めるに至ってます。よく考えたら場所も良いような微妙（四つ橋筋やし）なところ。

[495: 匿名さん]

3ldkは低層階で8000万近い値段でスタート。
相場的にはこんなものかもしれないが、年収1000万あったとしても子育て世代のサラリーマン程度では手が出ないような気がします。

[496: 匿名さん]

頭金1000突っ込んで7000万を30年で返すのはリスクもあるし結構しんどいですね。

[497: 匿名さん]

頭金は50%注入でお願い申し上げます

[498: マンション検討中さん]

何件かモデルルーム見させていただきましたが、どこも決め手にかけますね。本日モデルルームはガラガラなんでしょうかね。

[499: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん

476です。。同感です。。

しかし色々な計画が狂いました(笑)
コロナ禍でトンネルが抜けるのが見えないので気分が上がらないだけかなぁ、とも思いましたが、いや違う。期待していた。良かったら購入してた。なので、わりと期待していただけに色々な計画が狂いました。
ただ、購入するのは購入者の責任なのでね。
わたしも見送り、また崩れた計画のスケジュールを組み立て直すことにいたします。

[500: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん
差し支えなければ教えてください。どのような理由で、購入を、見送られたんですか？

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

ご心配をお掛けしております。
新型ハウチュ感染症が一番の理由です。

[502: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

ガラガラでした。
このガラガラ状態で、成功するマンションとは思えないですね。

[503: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん

私は間取りで見送りました。元々こちらの3LDK～4LDKで考えてました。方角は特にこだわっていませんでした。100平米越えは予算オーバーで消去法になり、予算内のプランでは間取りに惹かれず。これがいわゆる縁が無かった。悩むくらいならやめとけ。というメッセージなのだろう、と感じております。スピリチュアル傾向はありませんので誤解なく。。

[504: 通りがかりさん]

私も検討から外れました。
3LDKか、広めなら2LDKで考えてましたが、
・まさかの直床
・2LDKでまさかの1418UB
・トイレも手洗いカウンターなし
・キッチンも最低グレードの人工大理石、コンロ
・ほとんどのプランが窓無し居室
・部屋のど真ん中に柱が！！
・手が届く下り梁
まだまだあったのですが、、、せっかく時間をわざわざ作って見に行った意味なかったです。
まあ、縁がなかったってことでしょうか。

[505: 通りがかりさん]

>>504 通りがかりさん

上記訂正、失礼しました。
1418→1317

[506: 匿名さん]

魅力ある物件はアンチが多いと聞きますが、こちらは本当に微妙ですね…
貴重な都心の土地ですし、皆さんが憤られる気持ちがわかります

[507: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

同感です、こちら不思議な物件ですね。楽しみに待ってた皆さんの大方が黙って去る、みたいな。四つ橋筋線でこの間取りと価格で良い人で買う方がおられたらいいですね。

[508: 名無しさん]

我が家は待ち望んでいたのでよくよく検討したのですが、気になる点が多く欲しい部屋が見つかりませんでした。
→邪魔な位置に柱
→強烈な下がり天井
→窓面が狭い
→物干しスペースが狭い
→エアコンの取付け位置がおかしい&配管が長すぎる
→扉同士がぶつかる（リビングのドア×収納扉、洗面所のドア×洗面台の引出しなど、どちらかを完全に閉めないと開かない）etc..
期待してたので本当に残念です。

[509: 口コミ知りたいさん]

間取りさえ悪くなければこの環境が好きで高くても購入していました。しかし、皆さんが言うように下り梁、邪魔な柱、窓がない、ベランダ狭いなど、この値段でこれかと思い見送りました。95%購入する予定だっただけにとても残念でした。なぜこの間取りにしたのか。ただ残念

[510: マンション検討中さん]

>>509 口コミ知りたいさん

同じくです！本命で、どこへ行っても「IBM跡地検討中」と言ってました。みなさん、第一候補の次はどこを検討されていますか。

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん

ここを見るまで比較検討していましたが、天満橋のファインタワーで決定です。メガグラメやシティータワーより、ファインタワーの方が間取りが良さそうです。建物もしっかりしてそうですし。外壁に問題があるとのスレもありましたが、どうやら汚れ程度の事らしいです。これくらいは引き渡しまでにクリアになるんじゃないかと思っています。
MJRは１４階まで賃貸併設なので、今後の管理面や環境に不安があります。

[512: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん
>>509 口コミ知りたいさん


そうなんですよね。。掲示板を見返すたびに、皆様からの期待度に反してガッカリ感が出まくりのコメント。皆様からのコメントに多いのはほとんど間取りや仕様に対しての不満。こちらを検討していた方々は、それなりに購入力のある皆様だったと思います。それなりに見積もり立てて候補にしていたと思います。
私も509様と同様です。少々高くても。。と思ってましたが、本当に理想的な間取りは1億超えだけのプランのみでした。。様々なプランあるなかで、１億超えだけですよ（涙）そこまでは出せませんし。１億出せる人には素敵なプランが用意されていて、あとはこの不思議な間取りのプランしか用意されていないなんて、、と悲しい気持ちになっています。

出来る限り部屋数を確保することを最優先に図面をひいたら、こうなったのかしら？
なんて思いながら、508様のコメントを見て、間取りと照らし合わせておりました。

そうですね。言ってもキリがないので、ちょっと他のマンションも見て、気分転換しながら、色々考えてみます。あとは、不動産関係の友人や他の営業マンに検討中の間取りを見てもらって、出来る限りポジティブな意見をもらって再度購入したい気持ちになるように頑張ってみます。だけど、ネガティブな指摘ばかりが多いようだったら、本当に本当に潔く諦めます。。

[513: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん

賢明かと思います。
今購入できるもので仕様が良いのはその3棟くらいですよね。
ファインはマイナーデベ、外壁の汚損やエレベーターの数など気になることはありますが、限られた選択肢ですし、もう好みで選ぶほどの違いになりますよね。

[514: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

[515: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん
すみません。上記は入力ミスです。
私もそうですが、少し頑張れば、ましな間取りがあるので、購入を検討しようとするのですが。皆さんの意見がかなり厳しくて、正しい事を言われてるんだと思いますが、結構メンタルダメージが大きくなり、購入に至るか勇気が出ませんね。
また、ほかのいいマンションも気にいる間取りがなくなってきており、他を検討するのもなかなか辛いものがあります。

[516: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
アドバイスありがとうございます。そうおっしゃっていただいて、安心しました。
エレベーターが3台だけという、おっしゃるとおりの短所もありますが、床や壁のコンクリートの厚みが基準より厚く、床も二重床、免震構造なので決めました。
あと、バルコニーもタワーにしては広めで、隣戸とは隔壁板ではなく、ALC壁で完全に仕切られているのも気に入りました。

[517: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん

新型ハウチュ感染症の陽性反応が出ているかもしれませんので、2週間療養に努めてください。

[518: マンション検討中さん]

最近の物件見ていると、地価上昇に耐えられず総額抑えるために?コスカがひどい物件が目立ちますね。それでかなり販売に苦戦してる物件が多い。こうなると今後は地価が落ち着くまでは、現在既に計画されてるもの以外では、大阪都心部でのタワマンは出てこなくなる可能性ありそうですね。採算合わなくなってきそうです。今後は郊外でのマンション建設が多くなってきそうな気がしますね。

[519: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

地価上昇とコスカは関係ないのでは。高くても良いものであれば売れる時代です。実際、高くても見合っていれば売れています。ここだったらコスカしても売れるとたかをくくった様に思えなくもない外観を呈していなくもないですね。

[520: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

同感です。
市内にこだわってましたが、御堂筋線ならば、、と江坂あたりもチェックし始めたところです。プレミスト江坂も発見。
間取りは普通でしたが、それはそれで安心感です。

[521: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん

確かにです。。
思えなくもない外観を呈していなくもないですね、はい。。
わたしの場合は、ですが、もっともっともっとギラつかせてラグジュアリーな共有部分を見せつけて、まぁこの間取りでもこの価格でも、ここに住めるならば、、
と、魔法にかけて欲しかった。。
購入に踏み切らせて欲しかったです。。

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
そういう流れになっていくと思います。
そうやって今後はメイン路線の郊外駅近物件が開発される気がします。
都心に近い場所から順番に値上がりし、どんどん郊外に広がる気がします。
間取りはある意味「普通」が一番いいですよね。
逆に言えば「普通」でさえあってくれたらいいのに！と思います。。

[523: 匿名さん]

>>519 匿名さん
いやいや。高くていい物件でどこのことよ。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

現在ではグランドメゾン新梅田タワーとファインタワー大手前。
将来の予想では梅北２期。
梅北２期はさすがに、地価が高いからと言って、コスカして、長谷工の設計施工なんて事はありえないでしょう。ニーズを掴んで、高くてもラグジュアリー物件を持ってくるでしょうね。

[525: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん
ファインタワー別に売れてないでしょ
安い低層だけ売れて高いところは全然売れ残ってます
価値に見合ってないってことかな

[526: 匿名さん]

>>524 匿名さん

グランドメゾン新梅田も上層階が結構売れ残ってますよ。
仕方ないですよね。
だって上層階買う予算あるなら、より駅近で便利なうめきた2期買いますから。

[527: 匿名さん]

マイナーデベで外壁問題抱えてるファインが高くていい物件に挙がってるのはさすがに冗談でしょう

[528: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

ですよねー。「普通」の間取り１つあれば、、って感じです。
シンプルでいいのにー。真ん中に廊下あって、左右に部屋があって、水回りは固めてある、そんな普通の間取りでいいのに。。
特殊な形してるんだもんなぁ。辛いわ。

[529: 名無しさん]

ここは立地は素晴らしいと思います。
しかし資料を取り寄せて間取りを見たら、皆さんと同じくガッカリしました。間取りが歪で、柱が部屋を狭くして使いにくそう。表示されている㎡よりも実際は狭いでしょう。
その点、シティータワーは間取りが綺麗で、下り天井もなく素晴らしい。ただ、かなり高いけど。

[530: 匿名さん]

>>529 名無しさん

そうですね 先日ギャリーに行きパンフレットを持って帰り 間取りを見て最後まで見ることを止めました。値段が余りにも高いし 素人ながらこれはありえ無いと思いました。 いくら堂島、うめきた2期より安いと言われても…
本当場所が良かっただけに勿体無いって感じですね。
(すみません、やはりシティータワーが良いですね)

[531: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田で、プレミストタワーとクレビアタワーは駅近で売れない=人気ない代表マンションって言われましたよ。

[532: 匿名]

>>531 匿名さん

そんな書き込み見たことないけど捏造??
クレヴィアをクレビアって書く匿名さんならファインタワー大手前で大淀ディスりまくっていましたけど…あれ??

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

その人はマンション投資、十数件を成功させたプロの方です。
意見は信用できるでしょう。
ファインタワー大手前ではファインタワー含め、大淀やCT大阪本町はぼったくりであるという彼の意見は運営も指示しているようです(抗議は消されました)。
物件購入者の実際を警告してくれている以上、傾聴すべきですよ。

[534: マンション検討中さん]

ポジティブな意見もネガティブな意見も自由に出しあって、検討する皆様が購入するのも、しないのも、いずれの選択に対しても有益に活用するための掲示板です。マンション購入お勧め広告の掲示板ではないので、様々な意見が出てくることが理想的です。でも、なんで駅近しかポジティブな意見が出てこないのでしょうか？今のところ購入を見送る予定の者なのですが、心が動かされるようなポジティブで画期的な意見を期待してます。

[535: 匿名さん]

>>527 匿名さん
ファインタワーが外壁問題抱えているとのご指摘ですが、びっくりして調べてみたところ、工事途上で生じる不可抗力的な汚れが一部に見られるとのことでした。今年10月末の竣工までには綺麗になる様ですよ。
むしろファインタワーの外壁は基準よりコンクリート被り厚が１０ミリ厚く、耐久性遮音性に優れているらしいです。問題視する事は無く不必要な杞憂に終わりました。プレミストタワー靭本町の蓋を開けてみたら、私が買える価格帯の部屋があまりにも期待外れでしたので、予定が狂い、急遽他物件をあたらざるを得なかった次第です。プレミストタワー靭本町の間取りや建物構造に於いて優れている点が有ればご教示いただければ幸いです。

[536: eマンションさん]

>>534 マンション検討中さん
購入を見送られるご予定とのことですが、よほどこの物件に未練がおありなのでしょうか。

[537: 匿名さん]

>>532 匿名さん
書き込みではなく、マンションギャラリーで言われましたが。

[538: 通りがかりさん]

人気物件は大変だな…。がんばれ！

[539: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん
優れている点は、、、、、、

皆無です。

残念ながら。

純ラーメン×
意味無し効果無しの間柱制振×
直床×
ここまで悪い構造躯体は滅多にないね。

[540: 口コミ知りたいさん]

>>539 通りがかりさん
残念ながら、同意です。「マンションは立地が全て！」と言いますが、やはり毎日生活する間取りがここまでダメだと買えませんね。
売れた部屋とかあるのでしょうか...。

[541: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん

こちらのプレミストにも素敵な立地から良いマンションが登場すると勝手に楽しみに期待してたわけですが、買う買わないは別にして登場するウメキタ二期マンションの間取りもどうなるかわかりませんね、

[542: 名無しさん]

>>504 通りがかりさん

これから見学に行こうと思ってたのですが、全フロア直床ですか！？

[543: 通りがかりさん]

>>542 名無しさん

トップ二層の100平米オーバーの部屋のみ二重床
それ以外は直床ですよ。

[544: 通りがかりさん]

>>542 名無しさん

ちなみに、直床の29階100平米、14900万台でした。
もう買う気が失せるというか、、、大幅に予算オーバーでした。
あの価格で買える方がうらやましいです。
もっと仕事頑張ります。

[545: マンション検討中さん]

未練と言えば未練？実は私の見落としなのかなぁ？本当は良く見たら素敵な間取りあったのかなぁ？という思いから、皆様からのご意見を参考にしたかったのですが、見れば見るほど、かなり予算オーバーのプレミアム階層のプレミアム住居しか魅力を感じなくなり、
でも１億以上出せないし、１億近く払ったとしてもこちらのマンションだと、この間取りかぁー。と他のマンションと価値の置き換えしたり、
それなら、あそこのマンションの普通の間取りの2LDKと3LDKを２つ買えるやん。とか色々考えてました。
間取りや価格帯含めて色々と見当が外れて、謎すぎて、謎解きをして何かしらの答えを見付けて完結させたいだけなのかも知れません。家族会議でも家族で長く暮らせる3LDK～4LDKで心惹かれる間取りは見付けることが出来ませんでした。

[546: マンション検討中さん]

勝手に妄想ですみません。こんな時期だから、何かインパクトのあるものを！新たな発想が必要！大きな賭けではあるが、若手を大抜擢！チャレンジしてみなよ！場所は良いから大丈夫！
はい、こちらの間取りの出来上がり。なのではないかと。。うちの会社も若手に斬新な発想を求めた時代がリーマンショックの後でありました。懐かしい。
もう1LDKの低層階で北向きで前のマンションにかぶる物件で良いかなぁと思ってきてます。

[547: 名無しさん]

大阪はこれから直床が主流になってくるのでしょうか(涙)

[548: 匿名さん]

ちなみに、四ツ橋筋の車の音、排気ガズはどうでしょうか？
排気ガスでフィルターがすぐ黒くなると聞いて、喘息持ちは辛いって聞きましたが。

[549: 匿名さん]

>>547 名無しさん
これだけ地価が上がってしまっていると、余程の高級マンション出ない限り、直床になってくるでしょうね。目に見える部分ではないので、最もコストカットしやすいですし。天井高も今は2.5mが普通になっていますが、2.4mとかが主流になってきそうな気がします。

[550: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
永遠の謎解き頑張ってください。未練があるのなら思い切ってプレミストタワー靭本町買っちゃったらいかがですか？あなたにとっての永遠の謎解きの迷宮から解放されるでしょう。誰もこのマンションを購入される方の邪魔をしていませんよ。