プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[3287: マンション検討中さん]

なかなか売れませんね！
ここのラストを買うよりは本町だとブランズ、ローレル堺筋本町、ジオを選ぶかな？
絶対プレミストでしょ。

[3288: 通りがかりさん]

>>3287 マンション検討中さん

シティタワーもありますからね。何でこんなに値段上げてしまったんでしょう。

[3289: マンション掲示板さん]

たぶん実物見せてもらえるようになったことで柱が邪魔だとか眺望がないのがわかるようになって売れなくなってしまったのかと…

[3290: 通りがかりさん]

中古物件もそうだよね。眺望のいい部屋は高値で割と早く売れるけど、抜け感のない部屋は安くてもなかなかうれないからね。しかもこの部屋は値上げ後は割安感ないし。

[3291: 匿名さん]

>>3290 通りがかりさん

あーそうだったんですか
初めの価格より値上がって売れ残り　最悪パターン
でも売れ残りなので、皆んなに(購入者)ナイショで値下げの話をしてるとか
でもそれが最初の値段かも　笑

部屋の柱　邪魔は　要らね～

[3292: 通りがかりさん]

日経電子版の有料記事で近畿圏のマンション高騰について触れられてますが、うめきた2期と並んでここが大きく取り上げられています。

[3293: 口コミ知りたいさん]

>>3292 通りがかりさん
有料なので全て人が読めない　残念
CMともとれるかも

[3294: 検討板ユーザーさん]

>>3292 通りがかりさん

内容はどんな感じなんでしょうか？

[3295: マンション検討中さん]

>>3289 マンション掲示板さん
全353戸あって最後まで売れなかったって部屋にはたくさんの選ばれなかった理由があるでしょうし、それを解決してくれる唯一の方法は値段になるかと思います。

[3296: マンション検討中さん]

>>3283 評判気になるさん
西区なので平均リーズナブルですね、北区中央区比

[3297: マンコミュファンさん]

>>3296 マンション検討中さん

ウメキタに釣られて又価格がどんどん上がると思います

[3298: マンション検討中さん]

バブルと同じ雰囲気ですね

[3299: eマンションさん]

>>3296 マンション検討中さん
確かに言えるで　
北区中央区福島区西区の順やからな
西区は、ファミリー多いけど激戦区になるんちゃうかな
少子化＆単身世帯数激増
そういう意味でリーズナブルにしとかな
将来リセール見込めへんのとちゃいまっか

[3300: 評判気になるさん]

>>3294 検討板ユーザーさん

余り詳しくは書けないですが…
冒頭にいきなり靱公園から見た当物件の写真がでかでかしく登場。ただし記事の前半はうめきた関連が中心、中盤にダイワハウスの事業部長と当物件購入者のセリフが登場します。残ったのはキャンセル出た一戸のみであることにも触れられています。
全体的にポジティブな記事です。

[3301: マンション検討中さん]

この記事ですね。概要部分だけだとプレミストのプの字も出てこないですけど。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF306ZK0Q3A130C2000000/

[3302: eマンションさん]

>>3301 マンション検討中さん

それにウメキタは、定借ぽい
一般庶民には手も届かない価格　
今も売り出してるが水面下
確かに大阪一番だけど　ね

ここが載っていたとしてもついでぽい
大和ハウスの社長コメント
自分の所アピールするでしょう　完全にCMやね

[3303: eマンションさん]

>>3302 eマンションさん

社長じゃ無く　事業部長

[3304: 通りがかりさん]

>>3300 評判気になるさん

ありがとうございます。やっぱりキャンセル物件なんですね。

[3305: 通りがかりさん]

>>3301 マンション検討中さん
ありがとうございます。最後まで読めました。
やはりキャンセル物件でしたね。残4軒の消滅と同時に突然この物件ともう一軒の2軒が出てきたので、キャンセルではないかとずっと思ってました。残り1軒の現在の進捗状況が知りたいですねー。

[3306: マンション掲示板さん]

>>3302 eマンションさん

ウメキタは定借ですか！？？
もう駅近一等地の定借でない物件は当分出てこないでしょうね。

[3307: マンコミュファンさん]

>>3302 eマンションさん

定借じゃないって聞きましたよ。あなたの情報源どこですか？

[3308: マンション検討中さん]

>>3307 マンコミュファンさん

それでは、あなたの「定借じゃない」って
情報源は？

[3309: 評判気になるさん]

>>3308 マンション検討中さん

先ずは最初に言った人からやんね

[3310: eマンションさん]

>>3309 評判気になるさん

あくまでも推定［定借ぽい］と言ったまで
ウメキタマンションのスレでも未だ未定の段階

定借じゃない　と言い切れる情報源は
確かなものなのですか？
反対にお聞きしたいですね

まぁ分かった所で　どうでも良い事
買わない　買えない人にとっては　ね

[3311: 評判気になるさん]

>>3310 eマンションさん

じゃあ無駄なコメントやったな！

[3312: eマンションさん]

>>3311 評判気になるさん

ウメキタとここの話を出してきたのは、通りがかりさんかな
読めない有料記事など持ち出して話をする方が
無駄やったな！

[3313: 周辺住民さん]

カネにシビアな大阪人は定借嫌いやからな
定借やったら、ここ買った諦めがつく

[3314: マンション掲示板さん]

>>3313 周辺住民さん
梅北が定借でないなら、ここより梅北の方がいいってことですか？

[3315: 検討板ユーザーさん]

>>3314 マンション掲示板さん

そろそろ完売の予感！？？笑

[3316: マンション検討中さん]

で、定借ではないソースはまだ？

[3317: 通りがかりさん]

>>3316 マンション検討中さん

しつこ過ぎるわ
梅北の話はそっちの掲示板でしといて

[3318: eマンションさん]

このマンションは相対的にはいいマンションなんですが、絶対的にいいマンションではないのでいつもどこかと比べてますね...

[3319: eマンションさん]

>>3318 eマンションさん

だからと言って、プレミスト靭以外にいい所がないんですよね。
だからウメキタ考え出すけど、比べる対象が違うのに気付いてフリーズしちゃう

[3320: マンション検討中さん]

ファインタワー、シティタワーよりはこちらの方がコスパは良さそうですね。
建物はそらシティタワーの方が良いですが。

[3321: eマンションさん]

>>3320 マンション検討中さん

ここの悪い所は、内装がけちられてる所なんですよね。
共用とか立地はすこぶるいいのに。
なので購入後に内装のリフォームできたら、ここは素晴らしいと思います。

[3322: マンコミュファンさん]

>>3321 eマンションさん

折角完成したのに、いきなりリフォームですか？
どんな風にケチられてる知りたいです。
全然知りませんので
元々リーズナブル物件なので、何処かでケチらないとデベも儲からない。

[3323: 口コミ知りたいさん]

>>3322 マンコミュファンさん

リーズナブルなのになぜ売れない

[3324: 評判気になるさん]

高層階以外は結局どこの物件も何某かケチってると思います。
ここだけではないと思います。
完璧な物件はなくてどこか妥協しないとです

[3325: 名無しさん]

内覧会で感じたのは上の方が仰られているように、内装がケチられているのもありましたが、共用部の仕上げが大味すぎな点でしょうか。
考えられていない、ケチられている共用部で一番目についたのはエレベーターホールでした。
防火戸のストッパーが飛び出しているタワーなわて見たことがありませんでした。それは非常に残念です。
住戸内から北向きで靭公園が見下ろせたので、それで許してしまいましたが。

[3326: マンション検討中さん]

そろそろ完売しませんかね。
マンション自体は、かなり良いと思いますよ。
後1戸なのに。

[3327: 評判気になるさん]

たらればになりますが、当初から素直にキャンセル物件出ましたとめいうった方が売れてたような

[3328: 通りがかりさん]

デベからすると竣工前完売のメリットはあまりないのでしょうか？絶対に売り切りたいならここまで高くしないと思うのですが。

[3329: 匿名さん]

>>3328 通りがかりさん
残り一つであれば、売り切ったほうが良さそうですけどね。管理とか経費とかいろいろ。

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 匿名さん
値引き販売などしてブランドを毀損する方がまずいと考えてるんじゃないかと思います。

[3331: マンション検討中さん]

>>3324 評判気になるさん
特にこの物件建築時は人件費も資材も高騰した後なので色々安く仕上げないと仕方なかったでしょうね

[3332: 評判気になるさん]

ホームページの写真変わったから一瞬完売かと思ってしまった笑

[3333: マンション検討中さん]

竣工前完売は無理でしたね。
入居前完売できればいいですね。

[3334: マンション検討中さん]

>>3333 マンション検討中さん

ここから内覧できるのかな？

[3335: マンション比較中さん]

ホームページの写真変わりましたね！実物の写真になりました！きれいですね！

[3336: マンション検討中さん]

>>3335 マンション比較中さん

空の色も素敵な写真になってました！写真からもこのマンションから公園がよく見える部屋はほんとに一部という向きかな。ベランダから左見る感じ。すごろくさんもマンションレビュー書かれていましたが、靱公園viewが一番よく見える物件はローレルタワー御堂筋本町の西向きの部屋となりますね。

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 マンション検討中さん

まあ西向きはデメリットの方が大きいけどね。

[3338: eマンションさん]

>>3334 マンション検討中さん

モデルルーム閉鎖したのでいけるのではないでしょうか？？

[3339: 周辺住民さん]

>>3336 マンション検討中さん
すごろく信者って、広告と現実の違いが分からないのだろうな
そもそもローレルタワー御堂筋本町を上げたくて
プレミストで検討しているフリしていらん

[3340: マンション検討中さん]

>>3339 周辺住民さん

ただのブロガーに信者もなにもねーだろ笑笑

[3341: eマンションさん]

スーモに以前から出てた、85平米くらいの中古分譲の物件情報が消えてるような。。
売れたのかな？
他中古分譲も続々出てきてますね！

[3342: 評判気になるさん]

>>3341 eマンションさん
中古といっても新中古ですよね？元の価格の南梨増しくらいでしょうか？

[3343: マンション検討中さん]

>>3342 さん

はい、新中古ですよ。
今のスーモの中古分譲だと、こちらの価格表と比較して、56平米物件は＋800、61平米が＋1500といったところでしょうか。

[3344: 検討板ユーザーさん]

>>3341 eマンションさん

こういうの売れ出したら残り一戸も売れそうですね

[3345: マンション掲示板さん]

>>3343 マンション検討中さん
かなりの割り増しですね。強気でも売れるのですね。

[3346: eマンションさん]

>>3345 マンション掲示板さん

売れるのかな？

[3347: マンション検討中さん]

さっきマンション近く通ったら引っ越ししてました。いつから入居開始だったんでしょうか？

[3348: マンション検討中さん]

>>3347 マンション検討中さん

ホントにここ最近だと思いますよ！

[3349: マンション検討中さん]

35階、3.7億物件出ましたね

[3350: マンコミュファンさん]

>>3349 マンション検討中さん

残一戸が安く思える笑

[3351: 口コミ知りたいさん]

>>3347 マンション検討中さん
今日からですね！

[3352: 検討板ユーザーさん]

引越しされた方、感想聞かしてください。

[3353: 通りがかりさん]

>>3343 マンション検討中さん
新中古って、売主は最初から転売で稼ぐつもりで購入しているケースがほとんどなのでしょうか？

[3354: マンション検討中さん]

みなさんカーテンはどちらでオーダーされましたか？

[3355: 通りがかりさん]

>>3353 通りがかりさん

売主がそもそも個人では無く業者のパターンも多いですよ。
その場合は転売目的ですね。

[3356: eマンションさん]

>>3354 マンション検討中さん
迷ってまず
教えていただいたら
嬉しいです

[3357: マンコミュファンさん]

>>3354 マンション検討中さん

私はサンゲツとスミノエです！

[3358: マンコミュファンさん]

>>3355 通りがかりさん
今のタイミングで未入居で売却ってやっぱ業者なんですかね？かなりの儲けですね。

[3359: マンション比較中さん]

毎回マンション行く時に、外国、台湾？の方がいらっしゃいますね。

[3360: マンション検討中さん]

入居開始は４月ではなく、もう入居開始してるんですか？？

[3361: マンション比較中さん]

>>3360 マンション検討中さん
鍵渡しが終わったので、入居は始まってると思いますよ、

[3362: マンコミュファンさん]

入居前完売も無理だったのか。後一戸なのに残念だ。

[3363: 名無しさん]

>>3362 マンコミュファンさん

後発の割高だったことと、四つ橋筋線、西区、ってところですかね。350戸の最後とは眺望も悪い部屋だったのかなー

[3364: 検討板ユーザーさん]

>>3362 マンコミュファンさん

仰る通り残念ですが実際リセール等に影響が出るわけではないので大勢に影響無いですよ！
変に安売り広告されるよりマシです。

[3365: マンション検討中さん]

長い目でみたら些細な問題ですよ。

入居された方、感想聞かせて欲しいですね。

[3366: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680067/
こちらもお願いします。

[3367: マンション検討中さん]

結局入居前に完売しませんでしたね。人気ないのでしょうか。。。つらいです。

[3368: マンション検討中さん]

>>3366 マンション検討中さん
↑住民板

[3369: マンコミュファンさん]

>>3367 マンション検討中さん

売れまへんなー
まあ急いでないんでしょうね
ウメキタ高すぎてこっちに流れるとふんでるのでしょうか

[3370: 通りがかりさん]

賃貸たくさんでてるけど実際決まってるんですかね？

[3371: 検討板ユーザーさん]

転売も複数出てますね。近隣の新築タワマンよりかなり高い気がしますが、これでも売れそうということでしょうか。

[3372: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3373: 販売関係者さん]

>>3370 通りがかりさん

レッドオーシャン物件ですね。

[3374: 名無しさん]

>>3372 マンション検討中さん

3件に減ってますか？
もしくはまだ5件以上？

[3375: eマンションさん]

>>3374 名無しさん

マンションレビューをぼけっといつも見てますが、ここの物件の新中古、売れてなくなってるような気がしますが。
もしくは載せてないだけ？
売れてるかどうかわかる方法あれば教えてほしいです。

[3376: 評判気になるさん]

>>3375 eマンションさん

不動産業者に行けば教えてもらえますよ！
未公開や販売済みも含まれてるのでSUUMOだけ見ても不確定であまり意味ないです。

[3377: 匿名さん]

>>3376 評判気になるさん

有難うございます。
実際に聞きに行かれた方のレポート、是非お願いします。

[3378: 匿名さん]

いつ完売するかな
低層階のメリットも大いにあると思うのだが

[3379: マンション検討中さん]

先に入居された方、感想お願いします！

[3380: 名無しさん]

>>3379 マンション検討中さん

やはり靭公園、いいですよ！
日々光景を変えてくれるのもいいですね！

[3381: マンション検討中さん]

専有部の感想ありませんか？
良いとこも、悪いとこもお願いします

[3382: マンコミュファンさん]

>>3381 マンション検討中さん

指摘の多かった間取りと梁ですが、家具置いて生活始めると気にならなくなりました。
収納が全体的に多いのも良い所かな。
専有部では無いですが、職場が梅田なので四ツ橋線を使っており乗り場近く便利&御堂筋みたく混まないので快適です。

[3383: マンション掲示板さん]

>>3382 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
やはり住んでみると気にならないもんなんですね。
やはり交通の便は最高ですね

[3384: マンション検討中さん]

ネックなのはスーパーだけですね！
八百屋さん近くにあるの良さげですね。

[3385: 検討板ユーザーさん]

>>3384 マンション検討中さん
八百屋どこですか？

[3386: eマンションさん]

>>3384 マンション検討中さん

八百屋さん、私には合いませんでした。
店員さんの雰囲気が、、、。

[3387: 口コミ知りたいさん]

>>3386 eマンションさん

信じられない！スーモに10階55.48m2で6780万円で売り出されて転売がひどすぎますね。上乗せがひどすぎないか？どの部屋かだいたい分かりましたが、こんなのがたくさんいるから新築は困るんですよ。この価格で買わないだろう。低層階は眺望ないしね

[3388: 検討板ユーザーさん]

>>3387 口コミ知りたいさん

市況がどう判断するかですね。

[3389: 匿名さん]

>>3387 口コミ知りたいさん
>この価格で買わないだろう。
言い値で売れたこと今までありますか？

[3390: マンコミュファンさん]

>>3387 口コミ知りたいさん

残念ながら眺望にこだわるのは新築を買う素人さんだけです。
そもそも新築の価格設定があまりにもおかしくて、それにのっかる素人購入者がいるから、そう言う価格設定されてしまうのです。
諸外国では低層階が好まれます。
つまりより実質的価値を見るからです。
高層階はデメリットしかありません。
エレベーター時間かかる。救命間に合わない。災害の時最悪、子供だけでなく大人も精神状態悪化する。景色は見飽きて全く外見ない。忘れ物した時面倒くさい。何よりバカ高い。
全く価値に見合ってない。賃貸は安い方から決まる。つまり利回り最悪。
地震の時最大に揺れる、火事の時逃げられない、エレベーター止まった時終わってしまう。
賢いプロやいくつもタワマン住んでる人は絶対喜んで上買いません。以上

[3391: 名無しさん]

>>3390 マンコミュファンさん

数件タワマン所有し実際に住んでもいます。
その上で低層を選ぶことは無いです。
基本的に広めの部屋は高層に配置されてる事が多く、ファミリーは必然的に高層になるケースも多い。
エレベーターですが5階も40階もそんなに変わらないですよ。低層高層で分かれているとしても被れば上から止まるのでむしろ低層の方がストレス多いと思います。
災害は経験が無いので分かりませんが、少なくともうちは精神状態になんら問題ないですよー
利回りは確かに低層の方が高いですが、キャピタル込みだと高層の方が優秀なケースも多い。
もちろん低層を好む方も居るので好みもあるだろが、プロが高層を好まないのは無いでしょう笑

[3392: マンション掲示板さん]

>>3391 名無しさん
お好きにどうぞ
もっと勉強なさって下さい。効率よく回すことが頭のいい人の行動で、高い所が好きな、頭の悪い方向けに価格設定されてるのを喜んで買ってくださるのがデベロッパーの狙いどおりですから。

[3393: 通りがかりさん]

仰る通り短期（10年以下くらい）でキャピタル狙いなら低層がいいかもですね。まわりの業界人はそうしている方が多い印象です。

[3394: マンション掲示板さん]

>>3392 マンション掲示板さん

ここで茶しばいてる時点で効率を語るな

[3395: マンション検討中さん]

事実はただ１つ！

まだ売れ残ってる。

ということ。

[3396: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるのか、、、西日本No1では無さそうですね。

[3397: マンション検討中さん]

完売とか長い目でみたらどうでも良くない？
そら早く売れてほしいだろうけど。

それより入居が楽しみ！近くでおすすめのレストランあります？

[3398: 匿名さん]

>>3397 マンション検討中さん
せっかくいい家買ったのに外で食べるのもったいないよ。

[3399: 匿名さん]

勿体ないとかないですよ。
ここは立地が売りの物件ですし積極的におでかけして外食楽しむのも大いにありです。

[3400: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
知り合いが購入検討で大和に問い合わせたら売約済みと言われたようです。HPの更新は金曜ですかね？
竣工前とはいきませんでしたが、激戦の本町界隈でこれは十分だと思います。

[3401: 評判気になるさん]

>>3400 匿名さん

おめでたい！！

[3402: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
自宅の立地良くても店の予約取れないし、そもそも時間が無い。

[3403: 評判気になるさん]

>>3400 匿名さん

ついに！
待ちくたびれたー笑

[3404: 検討板ユーザーさん]

>>3400 匿名さん

何気にいまも転売狙ってる人多いと思います

[3405: 名無しさん]

>>3404 検討板ユーザーさん

ここからの中古・賃貸相場に注目したいですね。

[3406: マンション検討中さん]

>>3400 匿名さん
本当ですか??
ホームページ更新されませんね

[3407: eマンションさん]

>>3406 マンション検討中さん

すごろくさんも売れたって言ってる

[3408: 通りがかりさん]

今は高額で中古取引される北浜ミッド、分譲中にさほど値上しなかったが、それでも竣工後に何年もかかっての完売でした。竣工まもなくの完売、これは優秀でしょう。北浜直結より四ツ橋線本町1分、中之島公園より靱公園は言い過ぎか。

[3409: 匿名さん]

>>3406 さん

更新されました！
完売おめでとうございます！

[3410: 検討板ユーザーさん]

>>3409 匿名さん

なんか簡素ですね笑

[3411: 名無しさん]

>>3410 検討板ユーザーさん

確かに笑

[3412: マンション掲示板さん]

いやー、完売するまで長かったような、短かったような。
ともかく、すごくめでたいですね。
この掲示板との付き合いも後わずかになってきましたね。
感慨深いです。
住民の方これから、よろしくお願いします。

[3413: 匿名さん]

もうここも閉じられるでしょうが、８２００万は安かった。ていうことに既になってます。
それでは住民レスで皆さん楽しみましょう。

[3414: 名無しさん]

>>3413 匿名さん

アンチさんも今となっては居なくなって寂しいです。。

[3415: 口コミ知りたいさん]

>>3408 通りがかりさん

最近の本町タワー物件で完売してるのってありましたっけ？

[3416: eマンションさん]

>>3415 さん
ローレルタワー御堂筋本町とクレヴィアタワー御堂筋本町では無いでしょうか？

[3417: 口コミ知りたいさん]

>>3416 eマンションさん

有難うございます！
結構あるんですね！

[3418: 検討板ユーザーさん]

>>3409 匿名さん

いやあ、やっぱり嬉しくなりますね！
ここからのさらなるポテンシャルに期待！！

[3419: マンション検討中さん]

数ある本町のタワマンではかなり早く完売した方ですね！

[3420: 匿名さん]

>>3417 口コミ知りたいさん
完売するのに一年くらいかかってます

[3421: eマンションさん]

>>3420 匿名さん

という事は本町では完売最速物件ですかね！？

[3422: マンション掲示板さん]

>>3421 eマンションさん
そのようですね。
やはり立地がいいのでしょう。
後バランスが良く住みやすい閑居なんではないでしょうか？

[3423: 通りがかりさん]

>>3422 マンション掲示板さん

自分は買えませんでしたが、買われた方おめでとうございます。
資材や人件費が上がりきる前なので今の市況と比較してお値打ちで買えてるかと思います。長谷工クオリティもありますが差し置いても十分リセールや資産価値維持できるでしょう。もちろん立地も優れていると思います。

[3424: マンション掲示板さん]

>>3423 さん

私も同じくですー
長谷工で踏ん切りがつかず買いませんでした
今となっては羨ましい限りです
次何買いにいったらいいんだろ

[3425: マンション検討中さん]

四つ橋線ほぼ直結も魅力ですが、やはり靱公園徒歩1分は大きいですね。
子供連れには本当にありがたいです。

[3426: 通りがかりさん]

>>3424 マンション掲示板さん

長谷工、これから注目されますよ！！？

[3427: 名無しさん]

>>3426 通りがかりさん
長谷工は既に注目されてますよ。
いろんな意味で…

[3428: 名無しさん]

>>3427 名無しさん

どんな意味ですか？
いいのも悪いのもお聞きしたいです！

[3429: 評判気になるさん]

>>3421 eマンションさん

ブランズ売れずにこっち売れましたね！

[3430: マンション検討中さん]

>>3429 評判気になるさん
結局立地が全てですよね。
車もストレスなく四つ橋筋、御堂筋、なにわ筋に出れますし、駐車もしやすいです。
長谷工じゃなくて、メジャーなとこがなおよかったかもしれませんが

[3431: 通りがかりさん]

管理人さん完売したのにスレ閉鎖しないのか？

[3432: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3433: マンション検討中さん]

完売おめでとー！

[3434: 口コミ知りたいさん]

>>3433 マンション検討中さん

新中古物件は売れてるんですかね？

[3435: 検討板ユーザーさん]

>>3434 口コミ知りたいさん

減っていないような…。
ネットに出てるのはどこも相当強気なお値段ですよね。近隣の完売までのんびり待つ計画なんでしょうか？？

[3436: eマンションさん]

やっと完売ですか、思ったよりも遅くて残念でした。

[3437: マンション検討中さん]

ここは本当に良いマンションですよ。
何よりコスパが良い。
駅近、靱公園目の前は最高でしょう。
ここよりバランスの取れたマンションはそんなにないのでは。

欠点は廊下がチープ、一部の間取りが良くない、スーパーがないことくらい？駐車場も空いてないみたいだけど、近くにコインパーキング多いですしね。
スーパーはできるのではと思ってる人もいるみたいですが。

[3438: 名無しさん]

>>3435 検討板ユーザーさん

やっぱりそうなんですね。
今後どう市況が判断するか、注目ですね。
みなさん、どうなると思いますか？

[3439: 通りがかりさん]

駐車場が埋まってるのはハイルーフ仕様とか一部だけでしたよね？

[3440: 口コミ知りたいさん]

>>3439 通りがかりさん

仰る通りミドル以下は空きがあって2台目の要望も受付されてました！

[3441: マンコミュファンさん]

>>3437 マンション検討中さん

私は廊下は全然気にならないですねー
コインパーキング確かに多いんですけど梅田より高くてびっくりしました笑　ビジネス街なので仕方ないんでしょうが、平日の日中5時間停めて6000円…
最大料金あればまだ良いんですが。

[3442: 評判気になるさん]

>>3441 マンコミュファンさん

廊下はまさかの白廊下でびっくりしましたねー
ホントにあれは萎えましたね

[3443: 通りがかりさん]

>>3437 マンション検討中さん

どなたかスーパーできる情報とか持ってる方は居ないでしょう？
スーパーできたらここは最強だと思うのですが！！？

[3444: 検討板ユーザーさん]

>>3436 eマンションさん

完売遅かったですよね涙
一月に早く完売して、新中古が2月からどんどん売れ出すと踏んでいたのですが。。

[3445: マンション掲示板さん]

>>3444 検討板ユーザーさん

どのタイミングで売れば1番いいのか？
もう少し待った方がいいんですかね！？

[3446: 名無しさん]

>>3437 マンション検討中さん

スーパーできそうな場所あります？

[3447: 口コミ知りたいさん]

>>3446 名無しさん

ホントにそれなんですよね。
候補場所が無いですし、本町駅近くの賃料もバカだかでスーパーの採算がとれないんでしょうね。
私はできないと踏んでおります

[3448: マンション掲示板さん]

>>3447 口コミ知りたいさん

八百屋しかないですよ、ここは。
八百屋です。

[3449: 名無しさん]

>>3448 マンション掲示板さん

スーパーは梅田まで通勤してる人は肥後橋駅降りたらすぐの所にあるので、西梅田通勤者にとっては問題ないのかと考えます。
難点は、肥後橋駅南側にある事ですが、そんなに四ツ橋線は長くないので大丈夫かと

[3450: マンコミュファンさん]

>>3449 名無しさん

ここは雨に濡れずに直結ですよね！
ここもポイント高いと思います。

[3451: 評判気になるさん]

>>3445 マンション掲示板さん

靱公園のリニューアルが発表される時！？？？
いつになるやらですが笑

[3452: 通りがかりさん]

>>3445 マンション掲示板さん

初期で買われてるなら今の相場感で売出せば十分利益取れるはずです！
本町エリアの新築タワマンが売行き鈍化しているので、早めに捌くのも良いですが、万博需要に向けて来年以降が価格的には期待できると思います。

[3453: マンコミュファンさん]

>>3451 評判気になるさん

3.7億物件が売れるのか、値下がりしてくるのか、注目しております。

[3454: マンション掲示板さん]

>>3452 通りがかりさん

本町エリアは中期的な視点に立つとどうなるんでしょうね？
下降するのか、又巻き返してくるのか全然読めません！！

[3455: マンション掲示板さん]

>>3454 マンション掲示板さん

御堂筋の歩行者天国計画はどうなってるのでしょうか？
それと本町の今後は繋がりあると考えますがまなさんどう思われますか？

[3456: 検討板ユーザーさん]

>>3447 口コミ知りたいさん

都心部の宿命ですね。ただ車や自転車を利用すれば特段困るほどでは無いと思います。
折込済みで資産性に影響は出ないでしょうから出来ればラッキー位の感覚で良いかと。

[3457: 口コミ知りたいさん]

>>3456 検討板ユーザーさん

私もそう思います。
あまり期待し過ぎてはと。
中期的な視点に立つのが大事かと思います。

[3458: eマンションさん]

>>3455 マンション掲示板さん

御堂筋とは離れてるのであまり関係ないでしょう
それよりも四ツ橋線のリニューアルとか、ウメキタからの四ツ橋線とかで盛り上がってくれないかと思っております。
だいぶ先だとは思われますが。

[3459: マンション掲示板さん]

>>3454 マンション掲示板さん

西区の観点から考えた方がいいのではないでしょうか。
西区は盛り上がってる地域なので、本町かつ西区の強みがある当物件のバランスは素晴らしいと思います。

[3460: 名無しさん]

>>3454 マンション掲示板さん

東京一極化はありますが、それでも大阪の中でビジネスエリアとしての地位は揺るがないと思います。
キタやミナミへのアクセスも良い利便性×人口増加率の高い西区と本町エリアの中でもここは立地的に頭一つ抜けてると考えます。
どうしても本町エリアはビジネスやシングル需要が高い傾向にありますがここはファミリー・DINKS・ご高齢者と広い層の需要が期待できるのが強みです。

[3461: 評判気になるさん]

>>3448 マンション掲示板さん

八百屋行きましたが私は好きです！笑
スーパーでは買えない特産品も置いてますよ！

[3462: マンコミュファンさん]

>>3460 名無しさん

今後は何気に高齢者層に受けるのではないかと考えております。
利便性凄まじいので。
駅までのエレベーターもありますからね。

[3463: 検討板ユーザーさん]

>>3462 マンコミュファンさん

高齢者層の2ldkの需要、ここから凄いですよ

[3464: 名無しさん]

みなさんのご意見を読んで、本当にここ買ってよかったです。
しかも初期で。
まだ住んでないけど、これからが楽しみです。
コインパーキングは探せばもう少し安いところありますよ

[3465: 名無しさん]

>>3463 検討板ユーザーさん

広過ぎず狭過ぎず、掃除しやすいなとですかね

[3466: 匿名さん]

>>3458 eマンションさん

ここからウメキタ盛り上がり、一方でバカ高相場が来るでしょ、そこから本町の相対的な安さからの再評価がくるよ
みときーや

[3467: 匿名さん]

うーん、どうかな

[3468: 匿名さん]

ブランズタワー大阪本町は苦戦してることから、やはりここの立地の勝利ですね

[3469: 通りがかりさん]

>>3468 匿名さん

すごろくさんが投資用に売り出してるとう物件を驚きで紹介してましたね笑

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 通りがかりさん

これはホントにびっくりしましたね。
そこまで末期なのかと。

[3471: 通りがかりさん]

ブランズ良いと思いますけどね。
ここほど安くない、CTほど高級・大規模じゃないから中途半端に見えてしまうのかもしれません。

[3472: マンション検討中さん]

梅北新駅できましたね。大阪駅西側がこれから盛り上がるので四つ橋線沿線は恩恵受けるかなと。
なにわ筋線、阪急なにわ筋線、新大阪連絡線も確定しましたし今後マンションの値上がりは必須でしょう。
中央線の恩恵も受けますかね？IRはいつ確定でしょうか？

[3473: 通りがかりさん]

>>3472 マンション検討中さん

IR、なんか怪しい雰囲気ですね。。

[3474: マンション検討中さん]

スレなんで閉鎖しないんやとおもったら、中古転売ヤー用なん？新築マンション板から移動させる気もないのか。マンコミもブレブレやな( ´Д`)

[3475: eマンションさん]

>>3472 マンション検討中さん

コロナが終息してインバウンドがより復調すれば一気にIR進み出すと思います。未だに日本の観光人気は高いですし、特に大陸からの資産家が押し寄せると外資も動き出すでしょう。　そうなれば中央線やタワマンも恩恵は必須かと。

[3476: 評判気になるさん]

>>3474 さん

数年前に完売しているサンクタスひびきの街スレも残ってますよ。掲示板からすれば人を呼べるスレをわざわざ消す必要も無いのでは？

[3477: マンション検討中さん]

新町のサンクタスは西本町駅近いし買った人は本当におめでとうございます！

[3478: 通りがかりさん]

>>3475 eマンションさん
残念ながらIRは頓挫濃厚です。
地盤沈下の問題で追加でどれだけ費用がかかるか、どうやったら、おさまるかすら未解決のままです。
大阪市も追加負担は無理です。
空港もジャッキが限界でもうじき沈みます。
大阪とは所詮こんなもんです。

[3479: eマンションさん]

>>3478 通りがかりさん

頓挫となれば残念
ただ大阪で絶大な人気を維持している維新の肝入れ政策なので、まあ十中八九は推進されるでしょう。

[3480: 検討板ユーザーさん]

>>3479 eマンションさん
その維新も打つ手なしで、これでやってしまえば、誰が払って行くのか、赤字見え見えで政府も対策なし状態ですよ。

[3481: 評判気になるさん]

大阪でないとすればIRはどこになりますかね？

[3482: 匿名さん]

IRに期待してる人多いけど、カジノに行く人なの？
フィリピンとかシンガポールに通ってる人の見解とは全く違う。

[3483: 通りがかりさん]

IR、良くも悪くもここへの影響はない気がするけどな

[3485: マンション掲示板さん]

転売ヤーがたくさんいますね。竣工してから全体を見て、普通のタワーマンションで高級感もなく、植栽もイマイチ、ひびき矢やグラフォートの方が高級感あるし、新築未入居の低層階を内覧しましたが、あまりの設備の、クオリティの低さにも驚きました。低層階はダメですね。どちらにしてもここを買わなくてよかった。今はウメキタのみでくね。高層階も転売価格では無理でしょう。場所も悪いし、、

[3486: デベにお勤めさん]

IRも決まりましたね。
好材料が多く今後も期待できるマンションですね。