プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[3233: 通りがかりさん]

>>3228 マンション検討中さん

眺望ゼロだと坪単価安くてもリセールはそれほど高望みはできないのではないでしょうか。賃貸なら利回り高そうです。

[3234: 名無しさん]

このお値段だとCTやブランズと競合になってしまうのが…。当初分譲時の価格＋少々くらいなら、すぐ売れたでしょうね。眺望なしとは言え間取りは良いですから。

[3235: 通りがかりさん]

確かに。なんとなくマーケットバリューが見えてきたね。当初の値段だったら買いってのはわかるけど。賃貸で回すには良さそうだから賃貸相場が見えてきたらすぐ売れると思うけど。

[3236: マンション検討中さん]

もちろん高層階の眺望は素晴らしいですが、低層階には低層階のメリットがかなりあるとは思いますけどねー

今後どこかのタワマンで高層階絡みの事故が発生したりするかもしれないし、既に高層階に住む不便性はかなり指摘されてますし。

[3237: マンション掲示板さん]

>>3235 通りがかりさん

色々な意見があるとは思いますが、一つ言えるのは本町では1番売れてる物件である事。
加えて共用施設、特に2階の雰囲気がいいのでリセールの時はポイントになる事、ウメキタ、西梅田が活性化するのを考えると賃貸バリューはだいぶある事、これらは大事な点だと思います。

[3238: 匿名さん]

>>3234 名無しさん

CTは特に入居がかなり先なのでほぼ即入居ってのは魅力だと思います！
価格上昇率もそこまで高くないので市況の範囲内で納得出来ふレベルかと。売り切る前に金利や節税対策が出てきたのは不運でしたね。

[3239: マンション検討中さん]

>>3238 匿名さん

そもそも最後の物件ってキャンセル物件じゃなかったでしたっけ？

[3240: マンション検討中さん]

手元に価格表ありますけどキャンセルじゃないですよ。六階ですよね？

[3241: マンション検討中さん]

当初は第四期で7470万で販売されてましたが完売直前に値上げしましたね。

[3242: マンコミュファンさん]

>>3239 マンション検討中さん

最後まで売り止めしてた部屋のはずです！
売主的に自信のある部屋だったのでしょう。

[3243: 名無しさん]

あれ、キャンセルじゃないんですね。ここの価格表に載ってる６階北東部屋のキャンセル分だと思ってました。

[3244: 評判気になるさん]

>>3243 名無しさん

ここの価格表はあくまで一期時のもので成約価格ではないですね。
私が購入した部屋も購入時より安く載ってます。
ただ購入前まで価格表に出てなかった部屋なので何故価格が安く載ってるのか不思議です。

[3245: 匿名さん]

どこも売れだしたら、売れると思って値上げの嵐　これ常識　
最後６階は誰が買うのかな？

[3246: マンション検討中さん]

>>3237 マンション掲示板さん
あとは、このあたりを実現して欲しい
・靭公園のリニューアル（テニスコート廃止して緑地化）
・平野町通の週末歩行者天国化+道路にもテラス席、
・8号バスのダイヤ増発（10分毎）

[3247: 検討板ユーザーさん]

>>3246 マンション検討中さん
西園も綺麗にして欲しいですよね。

[3248: 口コミ知りたいさん]

>>3247 検討板ユーザーさん

靭公園、進化の余地ありですよね。
芝生一面、ホントに最高。
大阪も緑豊かにならないと

[3249: 匿名さん]

>>3243 名無しさん
その価格表には、いくらの価格で載ってますか？

[3250: 購入経験者さん]

>>3248 口コミ知りたいさん
でも、きれいになるのは良いけど人が集まり過ぎて騒がしくなっても嫌かな？

[3251: マンション掲示板さん]

>>3249 匿名さん

書いてあるのは、6F北東3LDK74.33平米7510万円ですね。

[3252: 通りがかりさん]

ス○モに未入居転売出てません？

[3253: 通りがかりさん]

転売前提の人も住宅ローンでかってるからビビってオープンにしてないのかな。もっとたくさん出そうなもんだけど。

[3254: 匿名さん]

>>3252 通りがかりさん

出てますねー
なんならまだ出てくると思いますよ。
資産価値のある物件の宿命ですし相場観を構築してくれるので決して悪い話ではないと感じます。

[3255: マンション検討中さん]

住宅ローンで購入してると転売、賃貸出しは禁止？

[3256: 匿名さん]

>>3248 口コミ知りたいさん

[3257: マンション検討中さん]

>>3255 マンション検討中さん

転売は問題なし。転勤や家族構成の変化などなんとでも言えます。
賃貸も本来は禁止ですがバレなければOKで行ってる人も多いです。転勤や介護など真っ当な理由があればこちらも許されることもあります。

[3258: 匿名さん]

>>3251 マンション掲示板さん

ありがとうございます。思ったより値上げは小さいようですね。

[3259: マンション掲示板さん]

>>3253 通りがかりさん

まだ3LDKが一戸残ってるからからもしれません。

[3260: マンション掲示板さん]

>>3255 マンション検討中さん

住宅ローンを組んでから、一度も住まずに即貸し出しはバレると一括返済請求もあり得ますよ。

[3261: 口コミ知りたいさん]

>>3260 さん

少なくとも問題なしとは言い切れないですよね。

[3262: マンション検討中さん]

ここはもう竣工したの？

[3263: マンション検討中さん]

>>3260 マンション掲示板さん

転勤が理由だと、いずれ戻る前提で住宅ローンは継続可能。承諾無しだと、賃貸向けの利率での再契約じゃないかな。一括返済の事例もあるけど、稀な気がします(根拠は無いです)。

[3264: 通りがかりさん]

フラット35で投資用なのがバレて一括返済請求される件が相次いでるって、ニュースになってましたねー

[3265: 匿名さん]

>>3264 通りがかりさん
ここの購入者セコい人多いのかな
そんな物件なんだ

[3266: 匿名さん]

>>3265 匿名さん

住宅は、本来投資対象にはすべきでなく、それでも投資目的で購入したいなら住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用すべきで、もし居住しないなら目的を偽った明らかな契約違反であり、一括返済を求められるのはむしろ当然ですね。

[3267: 口コミ知りたいさん]

>>3265 匿名さん

何故これがせこいに繋がるのかが分からんが笑

[3268: マンション検討中さん]

>>3264 通りがかりさん

そもそも自身が住むために借りて買ったが突如会社から転勤の指示があり、という大企業にお勤めの人でフラット物件を賃貸に出してる人も多い。彼らは悪意もないし見過ごされてる。うまく言い訳できればOKですよ、

[3269: 通りがかりさん]

最初から投資目的の人のことを言ってるんでしょう。住民票だけ移して新築未入居で売ろうとする人とか。

[3271: マンション検討中さん]

マンション売ろうと思うんですけどどこに連絡すれば良いでしょうか？高く売れそうです。

[3272: 名無しさん]

>>3268 マンション検討中さん
そんなリスクのあることをオススメしちゃって大丈夫なんですか

[3273: 通りがかりさん]

ここを買われている方って法令遵守意識の弱い方ばかりなんですかね。正直ドン引きです。

[3274: 検討板ユーザーさん]

>>3272 名無しさん

実際に住居目的で購入していても入居までの間に転勤や離婚や介護など様々な理由で住めなくなる事はあります。
私は基本的に転売反対派ですが、上記と転売目的を銀行が確実に見抜く事は現実的に不可能かと。
なので問題なく返済されてれば銀行から指摘されるリスクは低いでしょう。

[3275: マンション検討中さん]

すごろくさんはどうやって転売してるんだろうか。

[3276: 評判気になるさん]

>>3275 マンション検討中さん

入居から3年住んで3000万控除使用して売却ってのを繰り返すのでは？
2物件売却後には数千万あるので投資用物件も買えるようになりますし。これが買う物件さえ間違えなければ鉄板のやり方。

[3277: 匿名さん]

>>3276 評判気になるさん

３年住んでる間住宅ローン控除もちゃっかり取り戻し、３年住んで売却３０００万控除で税金取られず
その後２年間は、大人しくしてる
こういう事ですかね？

ここは、１期でもその売却益出るもんなんですかね？　しれてる気がしますが

[3278: 評判気になるさん]

>>3272 名無しさん

うまく言い訳とは嘘を言うということを言ってるのではなく、事実の事情を話し納得してもらえればという意味です。ダメなら住んでた物件を売却して一括返済したらいいですしね、住まないんだから

[3279: 匿名さん]

住宅ローン借りて転勤になって賃貸に出したいなら遠慮しないで金融機関に相談したらよい
また戻るなら住宅ローンを続けられることが多いしローン組みかえでも条件は配慮してくれる
隠しても他人が住んでいたらわかるに決まっているし、重大違反で一括返済のうえ信用情報に傷がつくなんてなったら悲惨
なお転売は問題無い

[3280: マンション検討中さん]

なかなか完売しないし、内覧会も終わってネタがなくなってきましたね。
近くでおすすめのレストランあります？

[3281: マンション掲示板さん]

>>3280 マンション検討中さん
割と最近にこのマンション最近にオープンした王将あります。王将はちょっと…と言われる方はそこから少し西に鳥貴族あります。お昼だと最高近くに丸亀饂飩あります。

[3282: マンション検討中さん]

それらのお店以前からありますよ。王将は比較的最近ですが。

[3283: 評判気になるさん]

>>3281 マンション掲示板さん
余りにもリーズナブルなものばかり
やはり地域性に合わせてるのか・・・

[3284: 匿名さん]

しかし完売しないな
数年後考えたらめちゃ安いと思うのだが

[3285: マンション掲示板さん]

>>3283 評判気になるさん
この辺り全然知らないのなら適当なこと言わない方が、。
靱本町はどちらかというと子連れでは入れなさそうな雰囲気の高価な店の方が多いですよ。
個人的にはむしろリーズナブルな店が多い方が暮らしやすいと思いますが。

[3286: eマンションさん]

>>3285 マンション掲示板さん

大通り沿いはチェーンのファストフード店も多いですけどね。

[3287: マンション検討中さん]

なかなか売れませんね！
ここのラストを買うよりは本町だとブランズ、ローレル堺筋本町、ジオを選ぶかな？
絶対プレミストでしょ。

[3288: 通りがかりさん]

>>3287 マンション検討中さん

シティタワーもありますからね。何でこんなに値段上げてしまったんでしょう。

[3289: マンション掲示板さん]

たぶん実物見せてもらえるようになったことで柱が邪魔だとか眺望がないのがわかるようになって売れなくなってしまったのかと…

[3290: 通りがかりさん]

中古物件もそうだよね。眺望のいい部屋は高値で割と早く売れるけど、抜け感のない部屋は安くてもなかなかうれないからね。しかもこの部屋は値上げ後は割安感ないし。

[3291: 匿名さん]

>>3290 通りがかりさん

あーそうだったんですか
初めの価格より値上がって売れ残り　最悪パターン
でも売れ残りなので、皆んなに(購入者)ナイショで値下げの話をしてるとか
でもそれが最初の値段かも　笑

部屋の柱　邪魔は　要らね～

[3292: 通りがかりさん]

日経電子版の有料記事で近畿圏のマンション高騰について触れられてますが、うめきた2期と並んでここが大きく取り上げられています。

[3293: 口コミ知りたいさん]

>>3292 通りがかりさん
有料なので全て人が読めない　残念
CMともとれるかも

[3294: 検討板ユーザーさん]

>>3292 通りがかりさん

内容はどんな感じなんでしょうか？

[3295: マンション検討中さん]

>>3289 マンション掲示板さん
全353戸あって最後まで売れなかったって部屋にはたくさんの選ばれなかった理由があるでしょうし、それを解決してくれる唯一の方法は値段になるかと思います。

[3296: マンション検討中さん]

>>3283 評判気になるさん
西区なので平均リーズナブルですね、北区中央区比

[3297: マンコミュファンさん]

>>3296 マンション検討中さん

ウメキタに釣られて又価格がどんどん上がると思います

[3298: マンション検討中さん]

バブルと同じ雰囲気ですね

[3299: eマンションさん]

>>3296 マンション検討中さん
確かに言えるで　
北区中央区福島区西区の順やからな
西区は、ファミリー多いけど激戦区になるんちゃうかな
少子化＆単身世帯数激増
そういう意味でリーズナブルにしとかな
将来リセール見込めへんのとちゃいまっか

[3300: 評判気になるさん]

>>3294 検討板ユーザーさん

余り詳しくは書けないですが…
冒頭にいきなり靱公園から見た当物件の写真がでかでかしく登場。ただし記事の前半はうめきた関連が中心、中盤にダイワハウスの事業部長と当物件購入者のセリフが登場します。残ったのはキャンセル出た一戸のみであることにも触れられています。
全体的にポジティブな記事です。

[3301: マンション検討中さん]

この記事ですね。概要部分だけだとプレミストのプの字も出てこないですけど。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF306ZK0Q3A130C2000000/

[3302: eマンションさん]

>>3301 マンション検討中さん

それにウメキタは、定借ぽい
一般庶民には手も届かない価格　
今も売り出してるが水面下
確かに大阪一番だけど　ね

ここが載っていたとしてもついでぽい
大和ハウスの社長コメント
自分の所アピールするでしょう　完全にCMやね

[3303: eマンションさん]

>>3302 eマンションさん

社長じゃ無く　事業部長

[3304: 通りがかりさん]

>>3300 評判気になるさん

ありがとうございます。やっぱりキャンセル物件なんですね。

[3305: 通りがかりさん]

>>3301 マンション検討中さん
ありがとうございます。最後まで読めました。
やはりキャンセル物件でしたね。残4軒の消滅と同時に突然この物件ともう一軒の2軒が出てきたので、キャンセルではないかとずっと思ってました。残り1軒の現在の進捗状況が知りたいですねー。

[3306: マンション掲示板さん]

>>3302 eマンションさん

ウメキタは定借ですか！？？
もう駅近一等地の定借でない物件は当分出てこないでしょうね。

[3307: マンコミュファンさん]

>>3302 eマンションさん

定借じゃないって聞きましたよ。あなたの情報源どこですか？

[3308: マンション検討中さん]

>>3307 マンコミュファンさん

それでは、あなたの「定借じゃない」って
情報源は？

[3309: 評判気になるさん]

>>3308 マンション検討中さん

先ずは最初に言った人からやんね

[3310: eマンションさん]

>>3309 評判気になるさん

あくまでも推定［定借ぽい］と言ったまで
ウメキタマンションのスレでも未だ未定の段階

定借じゃない　と言い切れる情報源は
確かなものなのですか？
反対にお聞きしたいですね

まぁ分かった所で　どうでも良い事
買わない　買えない人にとっては　ね

[3311: 評判気になるさん]

>>3310 eマンションさん

じゃあ無駄なコメントやったな！

[3312: eマンションさん]

>>3311 評判気になるさん

ウメキタとここの話を出してきたのは、通りがかりさんかな
読めない有料記事など持ち出して話をする方が
無駄やったな！

[3313: 周辺住民さん]

カネにシビアな大阪人は定借嫌いやからな
定借やったら、ここ買った諦めがつく

[3314: マンション掲示板さん]

>>3313 周辺住民さん
梅北が定借でないなら、ここより梅北の方がいいってことですか？

[3315: 検討板ユーザーさん]

>>3314 マンション掲示板さん

そろそろ完売の予感！？？笑

[3316: マンション検討中さん]

で、定借ではないソースはまだ？

[3317: 通りがかりさん]

>>3316 マンション検討中さん

しつこ過ぎるわ
梅北の話はそっちの掲示板でしといて

[3318: eマンションさん]

このマンションは相対的にはいいマンションなんですが、絶対的にいいマンションではないのでいつもどこかと比べてますね...

[3319: eマンションさん]

>>3318 eマンションさん

だからと言って、プレミスト靭以外にいい所がないんですよね。
だからウメキタ考え出すけど、比べる対象が違うのに気付いてフリーズしちゃう

[3320: マンション検討中さん]

ファインタワー、シティタワーよりはこちらの方がコスパは良さそうですね。
建物はそらシティタワーの方が良いですが。

[3321: eマンションさん]

>>3320 マンション検討中さん

ここの悪い所は、内装がけちられてる所なんですよね。
共用とか立地はすこぶるいいのに。
なので購入後に内装のリフォームできたら、ここは素晴らしいと思います。

[3322: マンコミュファンさん]

>>3321 eマンションさん

折角完成したのに、いきなりリフォームですか？
どんな風にケチられてる知りたいです。
全然知りませんので
元々リーズナブル物件なので、何処かでケチらないとデベも儲からない。

[3323: 口コミ知りたいさん]

>>3322 マンコミュファンさん

リーズナブルなのになぜ売れない

[3324: 評判気になるさん]

高層階以外は結局どこの物件も何某かケチってると思います。
ここだけではないと思います。
完璧な物件はなくてどこか妥協しないとです

[3325: 名無しさん]

内覧会で感じたのは上の方が仰られているように、内装がケチられているのもありましたが、共用部の仕上げが大味すぎな点でしょうか。
考えられていない、ケチられている共用部で一番目についたのはエレベーターホールでした。
防火戸のストッパーが飛び出しているタワーなわて見たことがありませんでした。それは非常に残念です。
住戸内から北向きで靭公園が見下ろせたので、それで許してしまいましたが。

[3326: マンション検討中さん]

そろそろ完売しませんかね。
マンション自体は、かなり良いと思いますよ。
後1戸なのに。

[3327: 評判気になるさん]

たらればになりますが、当初から素直にキャンセル物件出ましたとめいうった方が売れてたような

[3328: 通りがかりさん]

デベからすると竣工前完売のメリットはあまりないのでしょうか？絶対に売り切りたいならここまで高くしないと思うのですが。

[3329: 匿名さん]

>>3328 通りがかりさん
残り一つであれば、売り切ったほうが良さそうですけどね。管理とか経費とかいろいろ。

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 匿名さん
値引き販売などしてブランドを毀損する方がまずいと考えてるんじゃないかと思います。

[3331: マンション検討中さん]

>>3324 評判気になるさん
特にこの物件建築時は人件費も資材も高騰した後なので色々安く仕上げないと仕方なかったでしょうね

[3332: 評判気になるさん]

ホームページの写真変わったから一瞬完売かと思ってしまった笑