プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[3181: マンション検討中さん]

>>3180 マンション検討中さん

ほんとねー気持ち良く完売してもらって入居したいですね。

[3182: 通りがかりさん]

>>3178 マンション掲示板さん

スーモ賃貸にたくさん出てますね。新築入居のプレミアム賃料とは思いますがそれでも利回り下手したら赤字のさですね。この物件も為替か相続かそんなに利はあれど投資には向かないかな、マンション売価と賃料から計算して。

[3183: マンション検討中さん]

>>3181 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
間違いなく本町地域ではナンバーワンですから。
5年後楽しみです

[3184: マンコミュファンさん]

>>3182 通りがかりさん

投資家のいる物件では少ない方ですよ。
グランドメゾン新梅田なんて200部屋近く出てました。
あと、2部屋しか計算してないですが表面で5%は出てるので市内のタワマンであれば十分です。キャピタルも出てるでしょうし。

[3185: マンション検討中さん]

5年後に本町で住みたいマンションはここかシティタワーくらいしかなさそう。
シティータワーは高すぎますが。

[3186: eマンションさん]

>>3185 マンション検討中さん

完売は来週くらいかな！？？

[3187: 名無しさん]

最短の入居はいつからになりますか？

[3188: 匿名さん]

近くにスーパーができてほしいです

[3189: マンコミュファンさん]

>>3187 名無しさん

3/5のはずです。3/4が鍵の引渡しなので！

[3190: 匿名さん]

>>3189 マンコミュファンさん

有難うございます！

[3191: マンション検討中さん]

近くに八百屋さんありますね！本町通りのドラッグストア隣付近に。

[3192: 通りすがり]

なんか朝のテレビでプレミストが紹介されていたと人から聞きました。見られた方いらっしゃいます？

[3193: マンション掲示板さん]

>>3191 マンション検討中さん

それだけでも便利ですね！

[3194: 通りすがり]

すみません、自力で発見しました。
https://www.asahi.co.jp/webnews/pages/abc_18273.html

[3195: マンション掲示板さん]

>>3194 通りすがりさん

探して頂き有難うございます！

[3196: マンション掲示板さん]

かなりアピールしてますね！
最後の追い込みでしょうか？いいマンションになって良かったです。光熱費の高騰の昨今恩恵が受けれれば最高です。
購入してよかった！

[3197: 名無しさん]

>>3194 通りすがりさん

なかなか良いアピールですねー
タワマンがテレビで紹介される時は豪華さや共有部などばかりですが時代と合ってると思います。

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 名無しさん

まさに時代にマッチしたマンションですね

[3199: 名無しさん]

>>3198 マンション検討中さん

数あるマンションの中から紹介されるこちら、本町１番の物件ということです

[3200: 検討板ユーザーさん]

>>3199 名無しさん
それにしても完売しませんね

[3201: 通りがかりさん]

>>3200 検討板ユーザーさん

なんか無理な気がしてきました笑

[3202: 検討板ユーザーさん]

>>3201 通りがかりさん

まぁ変に安売りで相場が崩れるよりかはマシですよ！

[3203: マンション検討中さん]

こんなに良い部屋が最後まで余ってるのになかなか売れないね。。

[3204: 通りがかりさん]

内覧しても決まらないってことでしょうか。大通りがうるさいのか隣の建物が気になるのか、何なんでしょうね。

[3205: 口コミ知りたいさん]

>>3204 通りがかりさん

内覧はさせて無いと思いますよ。
竣工後ならあり得えますが。
眺望が抜けないのがネックかもしれませんね。

[3206: 評判気になるさん]

>>3203 マンション検討中さん

いや、間取ボコボコ過ぎて散々叩かれていたが…

[3207: 匿名さん]

確かにボコボコしている
それに道路の車や人の声も良く聞こえてうるさそう　騒音問題発展は嫌かな

[3208: 通りがかりさん]

6階であればむしろ安い1～2Lの方が売れやすかったかも

[3209: 口コミ知りたいさん]

イメージ画像は青みのかかった色ですが実物は灰色ですね・・・こういうのがこわいから新築マンションがなかなか買えないです

[3210: 匿名さん]

>>3209 口コミ知りたいさん

確かに　靭公園からこのタワーだけが見えてる　
と、言うのも　無いし本当は（写真では）
実際ビルに囲まれてるよね笑

[3211: 匿名さん]

>>3209 口コミ知りたいさん

こういう人がいるから貧乏人が生まれる。
格差の始まりがここ　ＷW

[3212: マンション検討中さん]

>>3210 匿名さん

おこちゃまですか？
早く寝ましょうね　ＷＷ

[3213: 匿名さん]

>>3212 マンション検討中さん

こういう人を小馬鹿にはする人も購入しているんだ

検討から外そうかな　
別に購入意欲も湧きそうに無いな

[3214: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3215: 匿名さん]

皆さん全く心配いりません、どうせ時間の問題で売れるので、ゆっくり楽しみましょう。
最後の一戸となれば心理的な問題だけです。
この立地でこの建物で角部部屋で坪３６４万、楽勝でしょう。
外国人達にとられる前に買ったもん勝ちです。
まだまだ日本は激安だし、今年も爆買いされますよ。
間違いないですから。

[3227: 匿名さん]

[No.3216～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[3228: マンション検討中さん]

坪320で買ったのですが5年後には上がってますか？

[3229: マンション掲示板さん]

>>3228 マンション検討中さん

安泰です

[3231: eマンションさん]

>>3229 マンション掲示板さん

そうかな　何処に上がる証拠でも有る？
今の売出し価格に更に儲かる要素は？
間取り悪い　規模も高さも構造も　普通なのに
お金がかかって無い　ここは制震構造やったっけ？
駅近いえど四ツ橋じゃあね

[3232: 通りがかりさん]

>>3231 eマンションさん
四ツ橋本町駅近く、うめきたエリアにいきやすい。靱公園近く子供を遊ばせやすい。職住近接による需要あり。ニシエリア、ヒガシエリアにも行きやすい。こんな希少立地なかなかないのではないでしょうか。とてもわかりやすいですが。

[3233: 通りがかりさん]

>>3228 マンション検討中さん

眺望ゼロだと坪単価安くてもリセールはそれほど高望みはできないのではないでしょうか。賃貸なら利回り高そうです。

[3234: 名無しさん]

このお値段だとCTやブランズと競合になってしまうのが…。当初分譲時の価格＋少々くらいなら、すぐ売れたでしょうね。眺望なしとは言え間取りは良いですから。

[3235: 通りがかりさん]

確かに。なんとなくマーケットバリューが見えてきたね。当初の値段だったら買いってのはわかるけど。賃貸で回すには良さそうだから賃貸相場が見えてきたらすぐ売れると思うけど。

[3236: マンション検討中さん]

もちろん高層階の眺望は素晴らしいですが、低層階には低層階のメリットがかなりあるとは思いますけどねー

今後どこかのタワマンで高層階絡みの事故が発生したりするかもしれないし、既に高層階に住む不便性はかなり指摘されてますし。

[3237: マンション掲示板さん]

>>3235 通りがかりさん

色々な意見があるとは思いますが、一つ言えるのは本町では1番売れてる物件である事。
加えて共用施設、特に2階の雰囲気がいいのでリセールの時はポイントになる事、ウメキタ、西梅田が活性化するのを考えると賃貸バリューはだいぶある事、これらは大事な点だと思います。

[3238: 匿名さん]

>>3234 名無しさん

CTは特に入居がかなり先なのでほぼ即入居ってのは魅力だと思います！
価格上昇率もそこまで高くないので市況の範囲内で納得出来ふレベルかと。売り切る前に金利や節税対策が出てきたのは不運でしたね。

[3239: マンション検討中さん]

>>3238 匿名さん

そもそも最後の物件ってキャンセル物件じゃなかったでしたっけ？

[3240: マンション検討中さん]

手元に価格表ありますけどキャンセルじゃないですよ。六階ですよね？

[3241: マンション検討中さん]

当初は第四期で7470万で販売されてましたが完売直前に値上げしましたね。

[3242: マンコミュファンさん]

>>3239 マンション検討中さん

最後まで売り止めしてた部屋のはずです！
売主的に自信のある部屋だったのでしょう。

[3243: 名無しさん]

あれ、キャンセルじゃないんですね。ここの価格表に載ってる６階北東部屋のキャンセル分だと思ってました。

[3244: 評判気になるさん]

>>3243 名無しさん

ここの価格表はあくまで一期時のもので成約価格ではないですね。
私が購入した部屋も購入時より安く載ってます。
ただ購入前まで価格表に出てなかった部屋なので何故価格が安く載ってるのか不思議です。

[3245: 匿名さん]

どこも売れだしたら、売れると思って値上げの嵐　これ常識　
最後６階は誰が買うのかな？

[3246: マンション検討中さん]

>>3237 マンション掲示板さん
あとは、このあたりを実現して欲しい
・靭公園のリニューアル（テニスコート廃止して緑地化）
・平野町通の週末歩行者天国化+道路にもテラス席、
・8号バスのダイヤ増発（10分毎）

[3247: 検討板ユーザーさん]

>>3246 マンション検討中さん
西園も綺麗にして欲しいですよね。

[3248: 口コミ知りたいさん]

>>3247 検討板ユーザーさん

靭公園、進化の余地ありですよね。
芝生一面、ホントに最高。
大阪も緑豊かにならないと

[3249: 匿名さん]

>>3243 名無しさん
その価格表には、いくらの価格で載ってますか？

[3250: 購入経験者さん]

>>3248 口コミ知りたいさん
でも、きれいになるのは良いけど人が集まり過ぎて騒がしくなっても嫌かな？

[3251: マンション掲示板さん]

>>3249 匿名さん

書いてあるのは、6F北東3LDK74.33平米7510万円ですね。

[3252: 通りがかりさん]

ス○モに未入居転売出てません？

[3253: 通りがかりさん]

転売前提の人も住宅ローンでかってるからビビってオープンにしてないのかな。もっとたくさん出そうなもんだけど。

[3254: 匿名さん]

>>3252 通りがかりさん

出てますねー
なんならまだ出てくると思いますよ。
資産価値のある物件の宿命ですし相場観を構築してくれるので決して悪い話ではないと感じます。

[3255: マンション検討中さん]

住宅ローンで購入してると転売、賃貸出しは禁止？

[3256: 匿名さん]

>>3248 口コミ知りたいさん

[3257: マンション検討中さん]

>>3255 マンション検討中さん

転売は問題なし。転勤や家族構成の変化などなんとでも言えます。
賃貸も本来は禁止ですがバレなければOKで行ってる人も多いです。転勤や介護など真っ当な理由があればこちらも許されることもあります。

[3258: 匿名さん]

>>3251 マンション掲示板さん

ありがとうございます。思ったより値上げは小さいようですね。

[3259: マンション掲示板さん]

>>3253 通りがかりさん

まだ3LDKが一戸残ってるからからもしれません。

[3260: マンション掲示板さん]

>>3255 マンション検討中さん

住宅ローンを組んでから、一度も住まずに即貸し出しはバレると一括返済請求もあり得ますよ。

[3261: 口コミ知りたいさん]

>>3260 さん

少なくとも問題なしとは言い切れないですよね。

[3262: マンション検討中さん]

ここはもう竣工したの？

[3263: マンション検討中さん]

>>3260 マンション掲示板さん

転勤が理由だと、いずれ戻る前提で住宅ローンは継続可能。承諾無しだと、賃貸向けの利率での再契約じゃないかな。一括返済の事例もあるけど、稀な気がします(根拠は無いです)。

[3264: 通りがかりさん]

フラット35で投資用なのがバレて一括返済請求される件が相次いでるって、ニュースになってましたねー

[3265: 匿名さん]

>>3264 通りがかりさん
ここの購入者セコい人多いのかな
そんな物件なんだ

[3266: 匿名さん]

>>3265 匿名さん

住宅は、本来投資対象にはすべきでなく、それでも投資目的で購入したいなら住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用すべきで、もし居住しないなら目的を偽った明らかな契約違反であり、一括返済を求められるのはむしろ当然ですね。

[3267: 口コミ知りたいさん]

>>3265 匿名さん

何故これがせこいに繋がるのかが分からんが笑

[3268: マンション検討中さん]

>>3264 通りがかりさん

そもそも自身が住むために借りて買ったが突如会社から転勤の指示があり、という大企業にお勤めの人でフラット物件を賃貸に出してる人も多い。彼らは悪意もないし見過ごされてる。うまく言い訳できればOKですよ、

[3269: 通りがかりさん]

最初から投資目的の人のことを言ってるんでしょう。住民票だけ移して新築未入居で売ろうとする人とか。

[3271: マンション検討中さん]

マンション売ろうと思うんですけどどこに連絡すれば良いでしょうか？高く売れそうです。

[3272: 名無しさん]

>>3268 マンション検討中さん
そんなリスクのあることをオススメしちゃって大丈夫なんですか

[3273: 通りがかりさん]

ここを買われている方って法令遵守意識の弱い方ばかりなんですかね。正直ドン引きです。

[3274: 検討板ユーザーさん]

>>3272 名無しさん

実際に住居目的で購入していても入居までの間に転勤や離婚や介護など様々な理由で住めなくなる事はあります。
私は基本的に転売反対派ですが、上記と転売目的を銀行が確実に見抜く事は現実的に不可能かと。
なので問題なく返済されてれば銀行から指摘されるリスクは低いでしょう。

[3275: マンション検討中さん]

すごろくさんはどうやって転売してるんだろうか。

[3276: 評判気になるさん]

>>3275 マンション検討中さん

入居から3年住んで3000万控除使用して売却ってのを繰り返すのでは？
2物件売却後には数千万あるので投資用物件も買えるようになりますし。これが買う物件さえ間違えなければ鉄板のやり方。

[3277: 匿名さん]

>>3276 評判気になるさん

３年住んでる間住宅ローン控除もちゃっかり取り戻し、３年住んで売却３０００万控除で税金取られず
その後２年間は、大人しくしてる
こういう事ですかね？

ここは、１期でもその売却益出るもんなんですかね？　しれてる気がしますが

[3278: 評判気になるさん]

>>3272 名無しさん

うまく言い訳とは嘘を言うということを言ってるのではなく、事実の事情を話し納得してもらえればという意味です。ダメなら住んでた物件を売却して一括返済したらいいですしね、住まないんだから

[3279: 匿名さん]

住宅ローン借りて転勤になって賃貸に出したいなら遠慮しないで金融機関に相談したらよい
また戻るなら住宅ローンを続けられることが多いしローン組みかえでも条件は配慮してくれる
隠しても他人が住んでいたらわかるに決まっているし、重大違反で一括返済のうえ信用情報に傷がつくなんてなったら悲惨
なお転売は問題無い

[3280: マンション検討中さん]

なかなか完売しないし、内覧会も終わってネタがなくなってきましたね。
近くでおすすめのレストランあります？