プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[3121: 匿名さん]

先日スーモに出てた賃貸物件、サイトが無くなってますね！
契約入ったのかな？？

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん

こんなに立地のいい物件、あの程度の賃料であればすぐに契約入りますね。

[3123: マンション掲示板さん]

>>3122 匿名さん

どれくらいの賃料で落ち着くのかみものですね

[3124: 通りがかりさん]

>>3122 匿名さん

あの賃料が定着するならかなり利回り付くことになりますがどうでしょう？
ちょっと楽観的な気も…。

[3125: マンション検討中さん]

完売まだでしょうか。

[3126: マンション検討中さん]

内覧会も落ち着いて過疎ってきましたね。

[3127: 匿名さん]

>>3126 マンション検討中さん

ネタなしです
あとは完売ネタ、賃貸物件と価格、分譲物件と価格でしょうか

[3128: マンション検討中さん]

ここはほんとに住みやすそうで買って良かったです！

[3129: マンション掲示板さん]

>>3128 マンション検討中さん

その理由は？

[3130: マンション掲示板さん]

スーモに50万の賃貸物件でましたね！

[3131: マンション検討中さん]

住むのが楽しみになってきました！
みなさんは家具はどちらでそろえますか？
引っ越し業者のおすすめあります？

[3132: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん
ボーコンセプトで揃えました！引っ越し業者は販売業者で推奨されてるアートを使おうかと思っております。

[3133: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん

私もアートで決めました！

[3134: 検討板ユーザーさん]

物件概要更新されて残り1部屋になりましたね！
3L角部屋で坪単価も抑えめなので、ここが最終になるとは以外でした。

[3135: マンション検討中さん]

>>3134 検討板ユーザーさん

ホントにそう思います。
ここより1Lがすぐに売れたのも驚きです！

[3136: マンション検討中さん]

一月中に完売きますかね！

[3137: マンション掲示板さん]

>>3136 マンション検討中さん

売れやすい部屋が残ってるので早いと思います。
綺麗に締めて貰いたいですね！

[3138: マンション検討中さん]

かなりお得ですよね！ここは。

[3139: eマンションさん]

自画自賛読んでて悲しくなるんで辞めてください

[3140: 評判気になるさん]

>>3139 eマンションさん

何が悪い？いいと思って買ったから

[3141: マンコミュファンさん]

>>3129 マンション掲示板さん
本町通りを東から西へ車を走らせると四つ橋筋で終わりな感じします（繁華街抜けた感）。静かさのことでしょうか？人通りないからロールスロイスも都会田舎な場所から移転されるようです。

[3142: マンション掲示板さん]

>>3138 マンション検討中さん

お得だと思います。
上がり幅が少ないですしねー

[3143: マンコミュファンさん]

完売御礼が楽しみです！
終わりかけの販売に対してアンチコメは
要らないので他行ってください！
全く参考にならないので！

[3144: マンション掲示板さん]

ここまで来たら完売して欲しいですね。
一月中に

[3145: マンション検討中さん]

>>3143 マンコミュファンさん

間違いないですね！
多く残っている物件の方がアンチしがいがあると思うのでどうぞそちらへ。

[3146: マンション検討中さん]

今現在
ファインタワー、ローレル堺筋本町、シティタワー本町、ブランズ本町はそれぞれ何割くらい売れてるかわかりますか？
格が違いますがブリリアも知りたいです。

[3147: 検討板ユーザーさん]

すごろく氏がツイートしてましたね！

https://twitter.com/kmsugoroku/status/1617021274865438721?s=46&t=WRpP3...

[3148: マンション検討中さん]

お得な部屋ですからすぐに売れそうですな、

[3149: 匿名さん]

有名ブロガーさんも宣伝（？）して下さっていますし、ラスト1邸は今月中に売れるといいですよね。
洗面室リビングインは確かに気になる点かもしれませんが、キッチンから洗面室までの動線がストレートなので家事はしやすいんじゃないかと思いました。

[3150: 通りがかりさん]

>>3149 匿名さん
結構よかったですよ。
リビングイン洗面所。キッチンと繋がってベランダに出れるので、家事はかなり楽です。
今時、友人などが家に泊まりに来ることも少ないだろうし、不便さはかんじないかなとおもいます。
良い間取りが残ったと思います。

[3151: 検討板ユーザーさん]

SUUMOから掲載が落ちてました。
HPが更新されてないので未確定ですが、完売かもしれませんね！

[3152: マンション掲示板さん]

>>3151 検討板ユーザーさん
good job！

[3153: 検討板ユーザーさん]

>>3152 マンション掲示板さん

やっほい

[3154: 検討板ユーザーさん]

>>3153 検討板ユーザーさん

きたきたーー！

[3155: 口コミ知りたいさん]

>>3154 検討板ユーザーさん

完売と期待したいですが物件概要更新見て安心したいです！
どなたか営業さんと話す機会があれば確認してみて下さい笑

[3156: マンション掲示板さん]

>>3155 口コミ知りたいさん
明日お話しする機会があります！

[3157: 名無しさん]

>>3156 マンション掲示板さん

ぜひご確認お願いします！

[3158: マンション検討中さん]

あの部屋が最後とかもったいない。お得すぎでしょ！

[3159: 検討板ユーザーさん]

>>3158 マンション検討中さん
この掲示板にも上がっている価格表と比較すると、かなり値上げしてましたけどね。

[3160: 口コミ知りたいさん]

>>3159 検討板ユーザーさん

書くなよそれ　汗
まだ早い

[3161: 検討板ユーザーさん]

あれまだ残ってましたね…

[3162: マンション検討中さん]

本町でここまでお得な物件はもうでないかもしれませんね。

[3163: マンコミュファンさん]

>>3161 検討板ユーザーさん

結局どうなんでしょうか？？

[3164: 名無しさん]

>>3160 口コミ知りたいさん

現時点でも市場価値が向上しているし、長期で見ればさらに向上する可能性があると考えます。
もう既に値下げせざるを得ない物件は逆に買いたくないですよね。

[3165: マンション掲示板さん]

>>3164 名無しさん

安心して下さいまだ竣工前。
ラスト1部屋までいけてるだけ十分凄い。

[3166: マンション検討中さん]

シティータワー、ファインタワーもどんどん値上げしてほしいですね。相乗効果期待したいです。

[3167: 評判気になるさん]

>>3166 マンション検討中さん

竣工前に完売した超人気物件と言えてなおかつ近隣物件の相場が上がるとこちらの価値上がり嬉しいですよね！

[3168: 通りがかりさん]

>>3167 評判気になるさん

カジノが出来て盛り上がりを見せるまでは絶対ホールドですね！！

[3169: 評判気になるさん]

>>3168 通りがかりさん

カジノ確定発表は1月かなと思ってましたが、相変わらず遅いですね。構想から時間かかりすぎです。

[3170: マンション検討中さん]

カジノとか万博ってマンションの価値に影響与えますかね？
なにわ筋線は近くはないけど恩恵受けるのではと思ってます。

[3171: 検討板ユーザーさん]

>>3170 さん

万博は関係ないと思いますが、カジノに行く中央線、ウメキタに行きやすい四ツ橋線は関係あるかなと

[3172: 名無しさん]

>>3170 マンション検討中さん

私は影響あるかと思います。
相当数の就労者が大阪に来られるのでとりわけ中央線沿線はプラスに作用してもマイナスになることはないかと。
四ツ橋線も梅北の影響で利用者も増えるでしょう。
靱公園の人気も普遍的でこちらの立地的ポテンシャルはかなり高いと考えてます。

[3173: 名無しさん]

>>3172 名無しさん

靭公園、なんかリニューアルしないかな。。

[3174: マンション検討中さん]

カーテンのおすすめ会社ありますか？
できたら高くないのが良いです。

[3175: 口コミ知りたいさん]

>>3174 マンション検討中さん

高くないのが良いのであれば、ニトリあたりで…結構遮光も含めて色々選べますよ。

[3176: 匿名さん]

>>3173 名無しさん
いちおう民活導入によるテコ入れを検討しているようです。
https://trivia.kerokerofrog.net/archives/5703

[3177: マンション検討中さん]

>>3174 マンション検討中さん

サンゲツやスミノエは如何でしょう？
定番で安いですが種類やグレードも多いので部屋の雰囲気に合わせてオーダーしやすいです。
デザイン拘るなら北欧系も良いですがピンキリですね。

[3178: マンション掲示板さん]

スーモ賃貸がさらに増えましたね！
例えば19階南向き中部屋71平米が36万です！

[3179: 評判気になるさん]

竣工はいつでしょうか？

[3180: マンション検討中さん]

案外完売しませんな。あとひとつ！

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 マンション検討中さん

ほんとねー気持ち良く完売してもらって入居したいですね。

[3182: 通りがかりさん]

>>3178 マンション掲示板さん

スーモ賃貸にたくさん出てますね。新築入居のプレミアム賃料とは思いますがそれでも利回り下手したら赤字のさですね。この物件も為替か相続かそんなに利はあれど投資には向かないかな、マンション売価と賃料から計算して。

[3183: マンション検討中さん]

>>3181 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
間違いなく本町地域ではナンバーワンですから。
5年後楽しみです

[3184: マンコミュファンさん]

>>3182 通りがかりさん

投資家のいる物件では少ない方ですよ。
グランドメゾン新梅田なんて200部屋近く出てました。
あと、2部屋しか計算してないですが表面で5%は出てるので市内のタワマンであれば十分です。キャピタルも出てるでしょうし。

[3185: マンション検討中さん]

5年後に本町で住みたいマンションはここかシティタワーくらいしかなさそう。
シティータワーは高すぎますが。

[3186: eマンションさん]

>>3185 マンション検討中さん

完売は来週くらいかな！？？

[3187: 名無しさん]

最短の入居はいつからになりますか？

[3188: 匿名さん]

近くにスーパーができてほしいです

[3189: マンコミュファンさん]

>>3187 名無しさん

3/5のはずです。3/4が鍵の引渡しなので！

[3190: 匿名さん]

>>3189 マンコミュファンさん

有難うございます！

[3191: マンション検討中さん]

近くに八百屋さんありますね！本町通りのドラッグストア隣付近に。

[3192: 通りすがり]

なんか朝のテレビでプレミストが紹介されていたと人から聞きました。見られた方いらっしゃいます？

[3193: マンション掲示板さん]

>>3191 マンション検討中さん

それだけでも便利ですね！

[3194: 通りすがり]

すみません、自力で発見しました。
https://www.asahi.co.jp/webnews/pages/abc_18273.html

[3195: マンション掲示板さん]

>>3194 通りすがりさん

探して頂き有難うございます！

[3196: マンション掲示板さん]

かなりアピールしてますね！
最後の追い込みでしょうか？いいマンションになって良かったです。光熱費の高騰の昨今恩恵が受けれれば最高です。
購入してよかった！

[3197: 名無しさん]

>>3194 通りすがりさん

なかなか良いアピールですねー
タワマンがテレビで紹介される時は豪華さや共有部などばかりですが時代と合ってると思います。

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 名無しさん

まさに時代にマッチしたマンションですね

[3199: 名無しさん]

>>3198 マンション検討中さん

数あるマンションの中から紹介されるこちら、本町１番の物件ということです

[3200: 検討板ユーザーさん]

>>3199 名無しさん
それにしても完売しませんね

[3201: 通りがかりさん]

>>3200 検討板ユーザーさん

なんか無理な気がしてきました笑

[3202: 検討板ユーザーさん]

>>3201 通りがかりさん

まぁ変に安売りで相場が崩れるよりかはマシですよ！

[3203: マンション検討中さん]

こんなに良い部屋が最後まで余ってるのになかなか売れないね。。

[3204: 通りがかりさん]

内覧しても決まらないってことでしょうか。大通りがうるさいのか隣の建物が気になるのか、何なんでしょうね。

[3205: 口コミ知りたいさん]

>>3204 通りがかりさん

内覧はさせて無いと思いますよ。
竣工後ならあり得えますが。
眺望が抜けないのがネックかもしれませんね。

[3206: 評判気になるさん]

>>3203 マンション検討中さん

いや、間取ボコボコ過ぎて散々叩かれていたが…

[3207: 匿名さん]

確かにボコボコしている
それに道路の車や人の声も良く聞こえてうるさそう　騒音問題発展は嫌かな

[3208: 通りがかりさん]

6階であればむしろ安い1～2Lの方が売れやすかったかも

[3209: 口コミ知りたいさん]

イメージ画像は青みのかかった色ですが実物は灰色ですね・・・こういうのがこわいから新築マンションがなかなか買えないです

[3210: 匿名さん]

>>3209 口コミ知りたいさん

確かに　靭公園からこのタワーだけが見えてる　
と、言うのも　無いし本当は（写真では）
実際ビルに囲まれてるよね笑

[3211: 匿名さん]

>>3209 口コミ知りたいさん

こういう人がいるから貧乏人が生まれる。
格差の始まりがここ　ＷW

[3212: マンション検討中さん]

>>3210 匿名さん

おこちゃまですか？
早く寝ましょうね　ＷＷ

[3213: 匿名さん]

>>3212 マンション検討中さん

こういう人を小馬鹿にはする人も購入しているんだ

検討から外そうかな　
別に購入意欲も湧きそうに無いな

[3214: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3215: 匿名さん]

皆さん全く心配いりません、どうせ時間の問題で売れるので、ゆっくり楽しみましょう。
最後の一戸となれば心理的な問題だけです。
この立地でこの建物で角部部屋で坪３６４万、楽勝でしょう。
外国人達にとられる前に買ったもん勝ちです。
まだまだ日本は激安だし、今年も爆買いされますよ。
間違いないですから。