プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[3081: 通りがかりさん]

>>3079 検討板ユーザーさん

賃料は物件価格の上昇ほどに上がらないのがマンション投資が加速しないところ。賃料50万は相場なのではなく新築プレミア賃料です。

[3082: 検討板ユーザーさん]

>>3079 検討板ユーザーさん

中階層価格も気になります！

[3083: 通りがかりさん]

>>3081 通りがかりさん

一気に出るので新築は1割安の設定が一般的です。

[3084: 通りがかりさん]

>>3080 マンコミュファンさん
私はタワマンいくつも住んでますが、できれば日当たりのない部屋が好きです。
高い所もめんどくさいです。

[3085: マンション掲示板さん]

>>3084 通りがかりさん

北側がいいですね！

[3086: マンコミュファンさん]

>>3085 マンション掲示板さん
そうですね
南西が一番やばいです。
北、北東、北西、南東、南、南西の順が好きかな

[3087: 口コミ知りたいさん]

>>3086 マンコミュファンさん

タワマンはホントに暑いですからね。。

[3088: マンション検討中さん]

おすすめのソファありますか？

[3089: eマンションさん]

>>3076 評判気になるさん

関東は値段がそこそこのところは二重床多いですね。
関西だと一部かプレミアムだけというところは多いです。
文化ですかね？
ふみ心地以外は水回り位置変更を含めたフルリフォームしない限りはあまり関係ないですが。

[3090: 通りがかりさん]

>>3088 マンション検討中さん

革/布、ふかふか/硬めとか割と違いがあるので、要望も書いてもらったほうがよいかと！

[3091: 評判気になるさん]

>>3089 eマンションさん

タワマンの直床住んでますけど騒音悩まされた事皆無です

[3092: マンション検討中さん]

>>3079 検討板ユーザーさん

85平米50万はさすがに厳しそう、、

[3093: マンコミュファンさん]

>>3092 マンション検討中さん

北東の34階をどう見るかですね！
とてもいいお部屋だと思いますが！
かつ2LD Kでリビング広めなんでしょうね

[3094: 通りがかりさん]

>>3093 マンコミュファンさん
34階だとプレミアムフロアですか？
まぁキリがいいから50で出してるのかな。

[3095: 評判気になるさん]

>>3094 通りがかりさん

34階はギリ違います！

[3096: 匿名さん]

ホテルライクでない、ホテル
https://news.yahoo.co.jp/articles/89c9d65fe679dcdd942ef3b3705d8d398e20...

[3097: マンコミュファンさん]

>>3096 匿名さん

京町ビル跡地なんですね。
北側になりますね。
何階か気になります

[3098: マンション掲示板さん]

>>3096 さん

こことこのホテルとどちらの方がホテルライクなんだろう？笑

[3099: 通りがかりさん]

>>3097 マンコミュファンさん

そんなには高くなさそう？
景観にはあまりかんけいないかな、、、

[3100: 評判気になるさん]

>>3099 通りがかりさん
13階建みたい

https://www.nttud.co.jp/news/detail/id/n26434.html

[3101: 匿名さん]

>>3100 評判気になるさん

有難うございます！
北側のちょっとした夜景の一つになるかな

[3102: 名無しさん]

>>3089 eマンションさん
関係大あり、今の衝撃緩和のクッション省略した何ちゃって二重床は、太鼓現象をも加わって足音やドア開閉音が他室に響きます。なお、ほとんどの二重床は、東京都優良住宅基準に合致しません。

[3103: マンコミュファンさん]

>>3102 名無しさん

うーん、タワマン直床30階代、上と横の人居住中の物件住んでますが、何ら感じない。。

[3104: 名無し]

>>3103 マンコミュファンさん
そうでしょうね、直床はクッション性があり、遮音に有利ですから。遮音に劣るボイドスラブを使用するタワマンの何ちゃって二重床は最悪、住人の後悔の書込みを住人スレでよく見ます。

[3105: 通りがかりさん]

>>3103 マンコミュファンさん

同じく！ではなく、タワマン20階代ですが、他室の音聞こえたことありません。横も下も上も住んでおられますの直床です。

[3106: 評判気になるさん]

マンションブロガーの、はるぶー氏が、
長谷工仕様について語られている部分があります。
ディスってるのは大半が、マンションオタクと呼ばれる方々で、
ごく一部の声なのです。たいていの人は気にしてません。

全国的に、大規模マンションの土地持ち込みでの特命受注をうけて多数のマンションを建てているマンション専業の大手ゼネコンさんが、割とマンション”ヲタク”的には好まれない、割と階高圧縮ぎみであるとか、壁が二重である（戸境の壁を二重にするメリットはあまりありません）といったコスト削減系の仕様を採用していて、直床も標準仕様としてきたために一緒くたに嫌われていることもあるかなと思っています。

[3107: 名無しさん]

>>3106 評判気になるさん

長谷工いいって評価されてる
購入者ですが意外でした笑

https://www.sumu-log.com/archives/14175/

[3108: マンコミュファンさん]

今は二重床二重天井のメガデベロッパーのタワーの角部屋に住んでますが、騒音が酷いです。隣の部屋のクローゼットを閉める音も聞こえてきます。直床でそれが軽減されるといいですね…

[3109: 口コミ知りたいさん]

>>3013 さん


コスパの定義読んでくれましたか？笑
中層階ってどこを言ってるのかわからないがCT坪450だと同時期に買えたのは30階後半ｰ40階の北東角とかになるかな？ここの中層階だと20後半-30階？向きは？
まず階数に差がある、物のクオリティーにも差があるからCTの方が高い理由はわかってもらえたかな？
今ct40階上の北東角坪600以上　3014にも書いてあるが、落ち着けよ　物のクオリティーは大事だよ、相場に連れてなんとなく上がってるけど阿波座タワーがずっと安いのもその理由

[3110: マンコミュファンさん]

>>3108 マンコミュファンさん

直床で軽減されるわけが。。。

[3111: 口コミ知りたいさん]

>>3109 口コミ知りたいさん

終わった話にしつこい
みんなからスルーされてる時点で気付きましょう
わざわざ貴方の持論は結構なので、今年はこちらに来られなくて結構ですよー

[3112: 通りがかりさん]

>>3109 さん

何が言いたいのか全然伝わらないです笑
コスパは相場が決めるので予想しても意味ないでしょ。
さらに高騰が続けばコスパ良いとなるでしょうし、金利等で暴落すればコスパ悪しと所詮結果論。
シティはスミフの売り方もあるが残っており、ここはほぼ完売の人気。もちろん安く買えてれば相場頭打ちでもリスクは低い。それで良いのではないですか。

[3113: マンション検討中さん]

階数限らず、ここを320以下で買えた場合は安泰？

[3114: 評判気になるさん]

>>3109 口コミ知りたいさん

でも資産価値の面で見ると、購入時高い高層階とかクオリティが、家賃や売却額に加味されにくいから関係薄いです。

[3115: 口コミ知りたいさん]

>>3113 マンション検討中さん

それは安泰ですね！
市況が例え悪くも原価割れは無いでしょう。
もちろん高騰すれば…！

[3116: 名無し]

大阪市内の新築タワーを買って利益のせて売ってる業者が、CTは避けると言ってました。自ら値上げして相場を上げるのは良いが、竣工後も相場価格で正規デベが販売するのは中古転売の邪魔だそうです。

[3117: ななし]

34階埋まったかな？
34階85がFIXかわかる方おられますか？

[3118: マンション検討中さん]

ふぃっくす

[3119: マンション検討中さん]

ネタ尽きてきましたね。

[3120: 検討板ユーザーさん]

>>3119 マンション検討中さん

ホントですね。
あとは完売がいつかと、住んでみてどうかですかね！

[3121: 匿名さん]

先日スーモに出てた賃貸物件、サイトが無くなってますね！
契約入ったのかな？？

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん

こんなに立地のいい物件、あの程度の賃料であればすぐに契約入りますね。

[3123: マンション掲示板さん]

>>3122 匿名さん

どれくらいの賃料で落ち着くのかみものですね

[3124: 通りがかりさん]

>>3122 匿名さん

あの賃料が定着するならかなり利回り付くことになりますがどうでしょう？
ちょっと楽観的な気も…。

[3125: マンション検討中さん]

完売まだでしょうか。

[3126: マンション検討中さん]

内覧会も落ち着いて過疎ってきましたね。

[3127: 匿名さん]

>>3126 マンション検討中さん

ネタなしです
あとは完売ネタ、賃貸物件と価格、分譲物件と価格でしょうか

[3128: マンション検討中さん]

ここはほんとに住みやすそうで買って良かったです！

[3129: マンション掲示板さん]

>>3128 マンション検討中さん

その理由は？

[3130: マンション掲示板さん]

スーモに50万の賃貸物件でましたね！

[3131: マンション検討中さん]

住むのが楽しみになってきました！
みなさんは家具はどちらでそろえますか？
引っ越し業者のおすすめあります？

[3132: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん
ボーコンセプトで揃えました！引っ越し業者は販売業者で推奨されてるアートを使おうかと思っております。

[3133: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん

私もアートで決めました！

[3134: 検討板ユーザーさん]

物件概要更新されて残り1部屋になりましたね！
3L角部屋で坪単価も抑えめなので、ここが最終になるとは以外でした。

[3135: マンション検討中さん]

>>3134 検討板ユーザーさん

ホントにそう思います。
ここより1Lがすぐに売れたのも驚きです！

[3136: マンション検討中さん]

一月中に完売きますかね！

[3137: マンション掲示板さん]

>>3136 マンション検討中さん

売れやすい部屋が残ってるので早いと思います。
綺麗に締めて貰いたいですね！

[3138: マンション検討中さん]

かなりお得ですよね！ここは。

[3139: eマンションさん]

自画自賛読んでて悲しくなるんで辞めてください

[3140: 評判気になるさん]

>>3139 eマンションさん

何が悪い？いいと思って買ったから

[3141: マンコミュファンさん]

>>3129 マンション掲示板さん
本町通りを東から西へ車を走らせると四つ橋筋で終わりな感じします（繁華街抜けた感）。静かさのことでしょうか？人通りないからロールスロイスも都会田舎な場所から移転されるようです。

[3142: マンション掲示板さん]

>>3138 マンション検討中さん

お得だと思います。
上がり幅が少ないですしねー

[3143: マンコミュファンさん]

完売御礼が楽しみです！
終わりかけの販売に対してアンチコメは
要らないので他行ってください！
全く参考にならないので！

[3144: マンション掲示板さん]

ここまで来たら完売して欲しいですね。
一月中に

[3145: マンション検討中さん]

>>3143 マンコミュファンさん

間違いないですね！
多く残っている物件の方がアンチしがいがあると思うのでどうぞそちらへ。

[3146: マンション検討中さん]

今現在
ファインタワー、ローレル堺筋本町、シティタワー本町、ブランズ本町はそれぞれ何割くらい売れてるかわかりますか？
格が違いますがブリリアも知りたいです。

[3147: 検討板ユーザーさん]

すごろく氏がツイートしてましたね！

https://twitter.com/kmsugoroku/status/1617021274865438721?s=46&t=WRpP3...

[3148: マンション検討中さん]

お得な部屋ですからすぐに売れそうですな、

[3149: 匿名さん]

有名ブロガーさんも宣伝（？）して下さっていますし、ラスト1邸は今月中に売れるといいですよね。
洗面室リビングインは確かに気になる点かもしれませんが、キッチンから洗面室までの動線がストレートなので家事はしやすいんじゃないかと思いました。

[3150: 通りがかりさん]

>>3149 匿名さん
結構よかったですよ。
リビングイン洗面所。キッチンと繋がってベランダに出れるので、家事はかなり楽です。
今時、友人などが家に泊まりに来ることも少ないだろうし、不便さはかんじないかなとおもいます。
良い間取りが残ったと思います。

[3151: 検討板ユーザーさん]

SUUMOから掲載が落ちてました。
HPが更新されてないので未確定ですが、完売かもしれませんね！

[3152: マンション掲示板さん]

>>3151 検討板ユーザーさん
good job！

[3153: 検討板ユーザーさん]

>>3152 マンション掲示板さん

やっほい

[3154: 検討板ユーザーさん]

>>3153 検討板ユーザーさん

きたきたーー！

[3155: 口コミ知りたいさん]

>>3154 検討板ユーザーさん

完売と期待したいですが物件概要更新見て安心したいです！
どなたか営業さんと話す機会があれば確認してみて下さい笑

[3156: マンション掲示板さん]

>>3155 口コミ知りたいさん
明日お話しする機会があります！

[3157: 名無しさん]

>>3156 マンション掲示板さん

ぜひご確認お願いします！

[3158: マンション検討中さん]

あの部屋が最後とかもったいない。お得すぎでしょ！

[3159: 検討板ユーザーさん]

>>3158 マンション検討中さん
この掲示板にも上がっている価格表と比較すると、かなり値上げしてましたけどね。

[3160: 口コミ知りたいさん]

>>3159 検討板ユーザーさん

書くなよそれ　汗
まだ早い

[3161: 検討板ユーザーさん]

あれまだ残ってましたね…

[3162: マンション検討中さん]

本町でここまでお得な物件はもうでないかもしれませんね。

[3163: マンコミュファンさん]

>>3161 検討板ユーザーさん

結局どうなんでしょうか？？

[3164: 名無しさん]

>>3160 口コミ知りたいさん

現時点でも市場価値が向上しているし、長期で見ればさらに向上する可能性があると考えます。
もう既に値下げせざるを得ない物件は逆に買いたくないですよね。

[3165: マンション掲示板さん]

>>3164 名無しさん

安心して下さいまだ竣工前。
ラスト1部屋までいけてるだけ十分凄い。

[3166: マンション検討中さん]

シティータワー、ファインタワーもどんどん値上げしてほしいですね。相乗効果期待したいです。

[3167: 評判気になるさん]

>>3166 マンション検討中さん

竣工前に完売した超人気物件と言えてなおかつ近隣物件の相場が上がるとこちらの価値上がり嬉しいですよね！

[3168: 通りがかりさん]

>>3167 評判気になるさん

カジノが出来て盛り上がりを見せるまでは絶対ホールドですね！！

[3169: 評判気になるさん]

>>3168 通りがかりさん

カジノ確定発表は1月かなと思ってましたが、相変わらず遅いですね。構想から時間かかりすぎです。

[3170: マンション検討中さん]

カジノとか万博ってマンションの価値に影響与えますかね？
なにわ筋線は近くはないけど恩恵受けるのではと思ってます。

[3171: 検討板ユーザーさん]

>>3170 さん

万博は関係ないと思いますが、カジノに行く中央線、ウメキタに行きやすい四ツ橋線は関係あるかなと

[3172: 名無しさん]

>>3170 マンション検討中さん

私は影響あるかと思います。
相当数の就労者が大阪に来られるのでとりわけ中央線沿線はプラスに作用してもマイナスになることはないかと。
四ツ橋線も梅北の影響で利用者も増えるでしょう。
靱公園の人気も普遍的でこちらの立地的ポテンシャルはかなり高いと考えてます。

[3173: 名無しさん]

>>3172 名無しさん

靭公園、なんかリニューアルしないかな。。

[3174: マンション検討中さん]

カーテンのおすすめ会社ありますか？
できたら高くないのが良いです。

[3175: 口コミ知りたいさん]

>>3174 マンション検討中さん

高くないのが良いのであれば、ニトリあたりで…結構遮光も含めて色々選べますよ。

[3176: 匿名さん]

>>3173 名無しさん
いちおう民活導入によるテコ入れを検討しているようです。
https://trivia.kerokerofrog.net/archives/5703

[3177: マンション検討中さん]

>>3174 マンション検討中さん

サンゲツやスミノエは如何でしょう？
定番で安いですが種類やグレードも多いので部屋の雰囲気に合わせてオーダーしやすいです。
デザイン拘るなら北欧系も良いですがピンキリですね。

[3178: マンション掲示板さん]

スーモ賃貸がさらに増えましたね！
例えば19階南向き中部屋71平米が36万です！

[3179: 評判気になるさん]

竣工はいつでしょうか？

[3180: マンション検討中さん]

案外完売しませんな。あとひとつ！