プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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[3081: 通りがかりさん]

>>3079 検討板ユーザーさん

賃料は物件価格の上昇ほどに上がらないのがマンション投資が加速しないところ。賃料50万は相場なのではなく新築プレミア賃料です。

[3082: 検討板ユーザーさん]

>>3079 検討板ユーザーさん

中階層価格も気になります！

[3083: 通りがかりさん]

>>3081 通りがかりさん

一気に出るので新築は1割安の設定が一般的です。

[3084: 通りがかりさん]

>>3080 マンコミュファンさん
私はタワマンいくつも住んでますが、できれば日当たりのない部屋が好きです。
高い所もめんどくさいです。

[3085: マンション掲示板さん]

>>3084 通りがかりさん

北側がいいですね！

[3086: マンコミュファンさん]

>>3085 マンション掲示板さん
そうですね
南西が一番やばいです。
北、北東、北西、南東、南、南西の順が好きかな

[3087: 口コミ知りたいさん]

>>3086 マンコミュファンさん

タワマンはホントに暑いですからね。。

[3088: マンション検討中さん]

おすすめのソファありますか？

[3089: eマンションさん]

>>3076 評判気になるさん

関東は値段がそこそこのところは二重床多いですね。
関西だと一部かプレミアムだけというところは多いです。
文化ですかね？
ふみ心地以外は水回り位置変更を含めたフルリフォームしない限りはあまり関係ないですが。

[3090: 通りがかりさん]

>>3088 マンション検討中さん

革/布、ふかふか/硬めとか割と違いがあるので、要望も書いてもらったほうがよいかと！

[3091: 評判気になるさん]

>>3089 eマンションさん

タワマンの直床住んでますけど騒音悩まされた事皆無です

[3092: マンション検討中さん]

>>3079 検討板ユーザーさん

85平米50万はさすがに厳しそう、、

[3093: マンコミュファンさん]

>>3092 マンション検討中さん

北東の34階をどう見るかですね！
とてもいいお部屋だと思いますが！
かつ2LD Kでリビング広めなんでしょうね

[3094: 通りがかりさん]

>>3093 マンコミュファンさん
34階だとプレミアムフロアですか？
まぁキリがいいから50で出してるのかな。

[3095: 評判気になるさん]

>>3094 通りがかりさん

34階はギリ違います！

[3096: 匿名さん]

ホテルライクでない、ホテル
https://news.yahoo.co.jp/articles/89c9d65fe679dcdd942ef3b3705d8d398e20...

[3097: マンコミュファンさん]

>>3096 匿名さん

京町ビル跡地なんですね。
北側になりますね。
何階か気になります

[3098: マンション掲示板さん]

>>3096 さん

こことこのホテルとどちらの方がホテルライクなんだろう？笑

[3099: 通りがかりさん]

>>3097 マンコミュファンさん

そんなには高くなさそう？
景観にはあまりかんけいないかな、、、

[3100: 評判気になるさん]

>>3099 通りがかりさん
13階建みたい

https://www.nttud.co.jp/news/detail/id/n26434.html

[3101: 匿名さん]

>>3100 評判気になるさん

有難うございます！
北側のちょっとした夜景の一つになるかな

[3102: 名無しさん]

>>3089 eマンションさん
関係大あり、今の衝撃緩和のクッション省略した何ちゃって二重床は、太鼓現象をも加わって足音やドア開閉音が他室に響きます。なお、ほとんどの二重床は、東京都優良住宅基準に合致しません。

[3103: マンコミュファンさん]

>>3102 名無しさん

うーん、タワマン直床30階代、上と横の人居住中の物件住んでますが、何ら感じない。。

[3104: 名無し]

>>3103 マンコミュファンさん
そうでしょうね、直床はクッション性があり、遮音に有利ですから。遮音に劣るボイドスラブを使用するタワマンの何ちゃって二重床は最悪、住人の後悔の書込みを住人スレでよく見ます。

[3105: 通りがかりさん]

>>3103 マンコミュファンさん

同じく！ではなく、タワマン20階代ですが、他室の音聞こえたことありません。横も下も上も住んでおられますの直床です。

[3106: 評判気になるさん]

マンションブロガーの、はるぶー氏が、
長谷工仕様について語られている部分があります。
ディスってるのは大半が、マンションオタクと呼ばれる方々で、
ごく一部の声なのです。たいていの人は気にしてません。

全国的に、大規模マンションの土地持ち込みでの特命受注をうけて多数のマンションを建てているマンション専業の大手ゼネコンさんが、割とマンション”ヲタク”的には好まれない、割と階高圧縮ぎみであるとか、壁が二重である（戸境の壁を二重にするメリットはあまりありません）といったコスト削減系の仕様を採用していて、直床も標準仕様としてきたために一緒くたに嫌われていることもあるかなと思っています。

[3107: 名無しさん]

>>3106 評判気になるさん

長谷工いいって評価されてる
購入者ですが意外でした笑

https://www.sumu-log.com/archives/14175/

[3108: マンコミュファンさん]

今は二重床二重天井のメガデベロッパーのタワーの角部屋に住んでますが、騒音が酷いです。隣の部屋のクローゼットを閉める音も聞こえてきます。直床でそれが軽減されるといいですね…

[3109: 口コミ知りたいさん]

>>3013 さん


コスパの定義読んでくれましたか？笑
中層階ってどこを言ってるのかわからないがCT坪450だと同時期に買えたのは30階後半ｰ40階の北東角とかになるかな？ここの中層階だと20後半-30階？向きは？
まず階数に差がある、物のクオリティーにも差があるからCTの方が高い理由はわかってもらえたかな？
今ct40階上の北東角坪600以上　3014にも書いてあるが、落ち着けよ　物のクオリティーは大事だよ、相場に連れてなんとなく上がってるけど阿波座タワーがずっと安いのもその理由

[3110: マンコミュファンさん]

>>3108 マンコミュファンさん

直床で軽減されるわけが。。。

[3111: 口コミ知りたいさん]

>>3109 口コミ知りたいさん

終わった話にしつこい
みんなからスルーされてる時点で気付きましょう
わざわざ貴方の持論は結構なので、今年はこちらに来られなくて結構ですよー

[3112: 通りがかりさん]

>>3109 さん

何が言いたいのか全然伝わらないです笑
コスパは相場が決めるので予想しても意味ないでしょ。
さらに高騰が続けばコスパ良いとなるでしょうし、金利等で暴落すればコスパ悪しと所詮結果論。
シティはスミフの売り方もあるが残っており、ここはほぼ完売の人気。もちろん安く買えてれば相場頭打ちでもリスクは低い。それで良いのではないですか。

[3113: マンション検討中さん]

階数限らず、ここを320以下で買えた場合は安泰？

[3114: 評判気になるさん]

>>3109 口コミ知りたいさん

でも資産価値の面で見ると、購入時高い高層階とかクオリティが、家賃や売却額に加味されにくいから関係薄いです。

[3115: 口コミ知りたいさん]

>>3113 マンション検討中さん

それは安泰ですね！
市況が例え悪くも原価割れは無いでしょう。
もちろん高騰すれば…！

[3116: 名無し]

大阪市内の新築タワーを買って利益のせて売ってる業者が、CTは避けると言ってました。自ら値上げして相場を上げるのは良いが、竣工後も相場価格で正規デベが販売するのは中古転売の邪魔だそうです。

[3117: ななし]

34階埋まったかな？
34階85がFIXかわかる方おられますか？

[3118: マンション検討中さん]

ふぃっくす

[3119: マンション検討中さん]

ネタ尽きてきましたね。

[3120: 検討板ユーザーさん]

>>3119 マンション検討中さん

ホントですね。
あとは完売がいつかと、住んでみてどうかですかね！

[3121: 匿名さん]

先日スーモに出てた賃貸物件、サイトが無くなってますね！
契約入ったのかな？？

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん

こんなに立地のいい物件、あの程度の賃料であればすぐに契約入りますね。

[3123: マンション掲示板さん]

>>3122 匿名さん

どれくらいの賃料で落ち着くのかみものですね

[3124: 通りがかりさん]

>>3122 匿名さん

あの賃料が定着するならかなり利回り付くことになりますがどうでしょう？
ちょっと楽観的な気も…。

[3125: マンション検討中さん]

完売まだでしょうか。

[3126: マンション検討中さん]

内覧会も落ち着いて過疎ってきましたね。

[3127: 匿名さん]

>>3126 マンション検討中さん

ネタなしです
あとは完売ネタ、賃貸物件と価格、分譲物件と価格でしょうか

[3128: マンション検討中さん]

ここはほんとに住みやすそうで買って良かったです！

[3129: マンション掲示板さん]

>>3128 マンション検討中さん

その理由は？

[3130: マンション掲示板さん]

スーモに50万の賃貸物件でましたね！