プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3041: eマンションさん]

>>3040 マンション検討中さん

私も外れました。
ミドル以上を増やさないんですかね、、

[3042: 通りがかりさん]

>>3040 マンション検討中さん

数多く作るとコストかかりますからね

[3043: 評判気になるさん]

>>3040 マンション検討中さん

最初から物件数と駐車場の台数が公表されているので、購入後に文句を言うのは筋が通らないですよね。

[3044: 買い替え検討中さん]

>>3040 マンション検討中さん

戸数350の50%近くあります。

駐車場空台数／月額 145台／29,000円～48,000円　平置：5台（内1台来客用・福祉対応）、タワーパーキング：140台（その他備考欄をご欄ください）
駐輪場空台数／月額 706台／100円～2,000円　（平面：240台、2段ラック式：392台、傾斜ラック式：74台）
バイク置き場空台数／月額 71台／2,500円～3,500円　（内バイク置場：9台、ミニバイク置場：62台）

[3045: 評判気になるさん]

>>3044 買い替え検討中さん

ミドルルーフ以上の高さの空台数ってことかなと。
ファミリー向け間取りの割には少ない気はしますね。

[3046: 検討板ユーザーさん]

>>3044 買い替え検討中さん
だから、駐車場の総数はわかってますが内訳がおかしいって話ですよ
一昔前のタワーマンションならミドルルーフに対応してるのが少ないのももわかるんですがね

[3047: マンション検討中さん]

案の定普通タイプは大量に余ってますから。
おかしいですよ。

[3048: eマンションさん]

>>3047 マンション検討中さん

それをわかって買うあなたがおかしいです。
あとは管理組合でなんとかしていくしかないので、ここでガタガタいうのは大人気ないですよ。

[3049: マンション検討中さん]

>>3048 eマンションさん

昭和時代の駐車場設定でしたね

[3050: eマンションさん]

>>3047 マンション検討中さん

来客用駐車場一台も少ないなって思いますね。
わかって買ってますが改めて思います

[3051: eマンションさん]

>>3049 マンション検討中さん

管理組合で頑張りましょう

[3052: 検討板ユーザーさん]

ここの物件で車不要ですよ。求めすぎですよ。

[3053: 検討板ユーザーさん]

>>3052 検討板ユーザーさん

そのレベルのマンションって事です

[3054: マンション検討中さん]

>>3051 eマンションさん

管理組合で変わったらすごいです
又惚れ直します

[3055: eマンションさん]

>>3054 マンション検討中さん
どの、マンションもミドルルーフ対応よりも
圧倒的にEV対応ができてません。
駐車場はほとんどが委託管理なので、契約期間や内容を、確かめましょう。

[3056: 評判気になるさん]

>>3055 eマンションさん

本当にそう思います。
ここも一階に急速充電器一台あったら最高なのですが。。

[3057: eマンションさん]

せっかく購入したのに内廊下といい駐車場といい残念です?

[3058: 検討板ユーザーさん]

>>3057 eマンションさん

やっぱりダイワさんでしたね。
結局は駅近、靭公園、あとは部屋からの景観で、2階の作りが意外にも良かったマンションってことです
ダイワ利益出てるのに還元しようとしない姿勢が嫌いです

[3059: 匿名さん]

>>3058 検討板ユーザーさん

一階エントランスはイメージ画像と全然違うと思いました。
何か安っぽいというか。。
ここは何かダイワは頑張ってほしいですね、さすがに

[3060: 検討板ユーザーさん]

元々一期販売の頃から間取りや外観についてかなり色々言われてたのに長谷〇に期待しすぎですよ

[3061: マンション掲示板さん]

>>3059 匿名さん

間違いなく天井ののっぺら銀とギラギラ照明が安っぽくみせてる
それを変えたら一変すると思うのですが？
日建の品位とダイワのやる気が問われます

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3060 検討板ユーザーさん

長谷工が悪いのかダイワが悪いのか、両方なのか
元々わかってはいましたけど予想通りとは、、

[3063: 口コミ知りたいさん]

>>3053 検討板ユーザーさん

じゃあ他買いたいのあるかって言ったらない現状が救いです笑

[3064: マンコミュファンさん]

>>3063 口コミ知りたいさん

そこなんですよね。
とこも仕様は低いしインポールも同様。
なら立地やコスパでここが最適解だと思う。
批判コメがでてもそれ以外がない状況。

[3065: マンション検討中さん]

駐車場は大問題でしょう。
ゲレンデやSUV止めれないですよ。

[3066: 通りがかりさん]

駐車場の空きが多いと管理費修繕費に今後跳ね返ってきますからね。購入者が短期転売ヤーだらけなのも心配になります。

[3067: 匿名さん]

>>3066 通りがかりさん

短期転売ヤーだらけとはどこからの情報でしょうか？
誤解を招く発言かと思いますが。

[3068: 匿名さん]

ダイワのカレンダー届いた
こういうのはいらない、、

[3069: 評判気になるさん]

>>3068 匿名さん

期待して開けたのに拍子抜けでしたね笑

[3070: 購入経験者さん]

>>3062 検討板ユーザーさん
ダイワハウスも、ロイトンみたいな高級ホテルやってるし
プレミスト赤坂翠嶺といった高級路線も得意やからな。イメージ悪くないよ。
用地取得・近隣対策・設計・施工・管理・アフターまでを
破格のフルパッケージにした「特命受注方式」「安普請」の長谷工モデルは、
財閥系以外は、めっぽう好む傾向があるからね。販売まで請負う場合もあり。
見た目の安っぽさよりも、音と耐震の問題も気にした方がいい。

[3071: 口コミ知りたいさん]

>>3070 購入経験者さん

ここは音と耐震はどうなんですか？

[3072: 購入経験者さん]

音については長谷工仕様という言葉があり、スラブ厚200ミリの直床、二重壁（GL工法）という
遮音性を犠牲にしたコスパの高い施工方法を確立しています。
二重壁にする理由はコンクリートを平らに打設すると時間がかかるため
凸凹のままにして、空間を設けて石膏ボードを被せて施工します。
購入者は面積を損するだけでなく太鼓現象で隣の音に悩まされます。
また間取りは田の字専門で、廊下側やリビングの柱の食い込みが顕著。
アウトフレーム等の設計は高コスト、難施工なのでやりません。
耐震については、非耐力壁に弱さが目立ち、配筋がシングルでない物件に
剪断破壊が生じやすい傾向にあります。
また同社は免震の実績が皆無に等しいので、そこには不安はあります。
ALCや乾式壁を多用するタワーマンションは幾分、話は異なりますため、
本物件は、あまり気にすることはないと言えます。

[3073: eマンションさん]

>>3072 購入経験者さん
ここ直床だったのか　笑
どうでもいいけど。

[3074: マンション掲示板さん]

>>3072 購入経験者さん

結局ダメマンションなの？

[3075: 検討板ユーザーさん]

>>3073 eマンションさん

高級風のファインですら直床ですからねー
時代の流れですかね。
まぁ床下リフォーム時くらいしか影響無いのでどうでも良いです。

[3076: 評判気になるさん]

>>3075 検討板ユーザーさん

免震　二重床て、もうガラパゴスか？
どっかまだやってる？

[3077: 通りがかりさん]

>>3076 さん

ここは結局どう評価されるのかな。。
もうわからん！笑

[3078: 評判気になるさん]

>>2999 匿名さん
コスパ＝安さではありません笑
コストパフォーマンスです。費用対効果。

[3079: 検討板ユーザーさん]

85平米、賃料50万円ででてますね。さらにあがっていくかもしれないですね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100309651683/

[3080: マンコミュファンさん]

>>3074 マンション掲示板さん

いえいえ、10階以上は日当たり良好のナイスマンションです！10階以下は隣接ビルが近過ぎますけどね、ご覧の通り。耐震は性能が問われるほどの規模のが100年は大阪にこなければいいのにと祈りましょう。

[3081: 通りがかりさん]

>>3079 検討板ユーザーさん

賃料は物件価格の上昇ほどに上がらないのがマンション投資が加速しないところ。賃料50万は相場なのではなく新築プレミア賃料です。

[3082: 検討板ユーザーさん]

>>3079 検討板ユーザーさん

中階層価格も気になります！

[3083: 通りがかりさん]

>>3081 通りがかりさん

一気に出るので新築は1割安の設定が一般的です。

[3084: 通りがかりさん]

>>3080 マンコミュファンさん
私はタワマンいくつも住んでますが、できれば日当たりのない部屋が好きです。
高い所もめんどくさいです。

[3085: マンション掲示板さん]

>>3084 通りがかりさん

北側がいいですね！

[3086: マンコミュファンさん]

>>3085 マンション掲示板さん
そうですね
南西が一番やばいです。
北、北東、北西、南東、南、南西の順が好きかな

[3087: 口コミ知りたいさん]

>>3086 マンコミュファンさん

タワマンはホントに暑いですからね。。

[3088: マンション検討中さん]

おすすめのソファありますか？

[3089: eマンションさん]

>>3076 評判気になるさん

関東は値段がそこそこのところは二重床多いですね。
関西だと一部かプレミアムだけというところは多いです。
文化ですかね？
ふみ心地以外は水回り位置変更を含めたフルリフォームしない限りはあまり関係ないですが。

[3090: 通りがかりさん]

>>3088 マンション検討中さん

革/布、ふかふか/硬めとか割と違いがあるので、要望も書いてもらったほうがよいかと！