プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[3001: 名無しさん]

>>2990 マンション掲示板さん

照明暗くするだけでちょっとは近づけると思うのですが。
何であんなに夜の照明ガンガンにするのかが不明です。

[3002: マンション検討中さん]

廊下の話は住民スレでやれ。もういいでしょ。

[3003: マンコミュファンさん]

>>3002 マンション検討中さん

どの立場で言ってはるのか分からんが、なんの話したいんですか？

[3005: eマンションさん]

>>2999 匿名さん

やすい、やすい　笑　はい、はい、ちょっと安いですよ。
チープなものを安く買ってもコスパいいと言えるのですね
まずはコスパの意味を勉強しましょう。

コスパとは

コストパフォーマンス(cost performance)の略語。 費用対効果。 支払った費用(コスト)と、それにより得られた能力(パフォーマンス)を比較したもので、低い費用で高い効果が得られれば「コスパが高い」と表現される。

[3006: 通りがかりさん]

例のプロさんのコメントね

[3007: マンション検討中さん]

みなさんは家具や内装、カーテンはどちらの会社で用意されますか？

[3008: 管理担当]

[No.3004～本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3009: 名無しさん]

>>3007 マンション検討中さん

それぞれのメーカーで購入してます。
会社は統一してないですね！

[3010: 名無しさん]

何故か今の大阪物件ランキングでここが一位になってる！

《マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています》

[3011: 名無しさん]

>>3010 名無しさん
内覧会騒ぎがあったから、仕様見たんでしょ

[3012: マンコミュファンさん]

>>3011 名無しさん

内覧会騒ぎ！？？

[3013: eマンションさん]

>>3005 eマンションさん

コスパの定義わざわざ調べて載せるってクリスマスにまで熱心なアンチさんですね。
言われなくても理解した上でコスパいい＝安さだと書いてます。　理由は多少の仕様差はリセール時に影響無いから。

ここを中層角80平米を坪350で買ったとして最終期は450程度で販売なので、リセール時420は問題無く付くでしょう。　ちなみにファインで坪420、シティ450。
同様の利幅を得るにはファイン坪490でシティ520のリセールが必要。現実的でしょうか？

まだご反論があるなら、貴方にとってコスパの良い物件を例に上げて下さい。昨年から今年にかけての物件でトップクラスのコスパだと思ってます。堂島はそもそも抽選祭り&投資目的が多いので除きで。

[3014: 通りがかりさん]

>>3013 eマンションさん

自分が"コスパ=安い"と頓珍漢な言ってたから反論されただけでしょう。落ち着けよ

[3015: 評判気になるさん]

>>3014 通りがかりさん

コスパ＝安さが重要って意味でしょ
文脈から理解できる範囲だからおかしくないんでは

[3016: 口コミ知りたいさん]

>>3015 評判気になるさん

強調する意味で安いって書きました。
たしかに分かりづらかったですが、そこだけ抜き取られるとは思いませんでした…

[3017: 通りがかりさん]

ここ、初期の売り出しで3億だった部屋が今もう4億になってると聞いた
まだ完成もしてないのにすごい話ですね

[3018: 名無しさん]

>>3017 通りがかりさん

本当ですか！？

[3019: 匿名さん]

ここのスレでは内覧会ボロクソなのに、大阪タワーさんの内覧会レポートは『想像以上に素晴らしいマンション』
どっちを信じたら良いのか？

[3020: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
あなたは購入者？
もしそうであれば自分の目で確かめてください

[3021: マンション検討中さん]

内覧会行ったけど普通にすごく良かったですよ。
白い廊下も気にならなかったですし。
2階まで上がらないとエレベーター乗れない点、宅配ボックスが一階にある点、スカイラウンジはたぶん使用しなさそうな点、は気になりましたが。
全員が満足するマンションはないでしょう。

[3022: 通りがかりさん]

>>3021 マンション検討中さん
購入者ですがまだ内覧会には行ってません。
写真で見る分だとやはり廊下とエントランスの葉っぱ？のような飾りが気になりました。内覧会に行けばなんだかんだ満足出来る感覚ですか？それとも普通にめっちゃいい！っていう感想ですか？

[3023: 評判気になるさん]

>>3021 マンション検討中さん

そうなんですね！
スカイラウンジは何故使用しなさそうなんですか？

[3024: eマンションさん]

>>3021 マンション検討中さん

スカイラウンジめっちゃ良かったくないですか？
高級感ありますし貸切でパティーなど使用の幅がありかなり気に入ってます。

[3025: マンション検討中さん]

内覧会はもちろんロビーなどの共用施設でテンション上がりましたが、1番は自分のお部屋が目的なので。
スカイラウンジのフロアーまでわざわざいって、特にすることもなくないですか？
自分のお部屋がいい感じなのが1番嬉しかったです。

[3026: マンション検討中さん]

>>3025 マンション検討中さん

スカイラウンジと同じ方向のお部屋ってことですか？？

[3027: 匿名さん]

>>3025 マンション検討中さん

お部屋が良かった具体的な点をお聞きしたいです！！

[3028: 検討板ユーザーさん]

>>3025 マンション検討中さん

それは何よりですね！
私はテレワークなどでロビーやスカイラウンジは使いやすそうだったので好印象でした。

[3029: 評判気になるさん]

>>3023 評判気になるさん

きっと自部屋の眺望が良くない方が集う場所となるからですかね？みなさん、コスパだ白い廊下だと議論されていますが、ここ購入された方はどなたもこの時期に融資が通るか現金をお持ちのしっかりした資産や収入がおありの方だけが住まれる立派なマンションです！

[3030: 評判気になるさん]

>>3029 評判気になるさん

カッコ良いですね！
黒系も良いでしょうが、街並みには白系の方が馴染んでいる気がします。
大半は購入者以外の書き込みなんで批判コメはスルーしましょう笑

[3031: 検討板ユーザーさん]

>>3030 評判気になるさん

まだ内覧行ってませんが、皆さんのご報告等から、マンション外観と2階の作りが予想以上に良かったですね！

[3032: マンション検討中さん]

>>3031 検討板ユーザーさん

内覧行った方々で、部屋の感想とかあれば是非お聞きしたいですね！

[3033: 検討板ユーザーさん]

>>3032 マンション検討中さん

最高で～す！

[3034: マンション掲示板さん]

>>3033 検討板ユーザーさん

内覧早く行きたくなりました！
具体的に何が良かったですか！！？

[3035: 名無しさん]

内覧をしてきました。
1Fエントランス、2Fのオーナーズラウンジ、コンシェルジュデスク等空間デザインが良かったです。
外観や各フロアーの白色も好きです。
ただ、スカイラウンジは使わないかなと思います。
全体的に満足しました。

[3036: 名無しさん]

>>3035 名無しさん

スカイラウンジは気晴らしに見に行くくらいですかね！
ベランダとか出れたら最高でしょうが。
あとは夕陽とかも綺麗に見えそうですね！！

[3037: 通りがかりさん]

内覧会行きました。病院のような内廊下だったのが残念でした。。。

[3038: 通りがかりさん]

>>3037 通りがかりさん

内覧会って先週まででは？

[3039: 検討板ユーザーさん]

>>3037 通りがかりさん

やっぱりそうでしたか。。
騙された感ありますよね

[3040: マンション検討中さん]

駐車場の数が少なすぎるのは大問題。
担当者責任者とってほしい。

[3041: eマンションさん]

>>3040 マンション検討中さん

私も外れました。
ミドル以上を増やさないんですかね、、

[3042: 通りがかりさん]

>>3040 マンション検討中さん

数多く作るとコストかかりますからね

[3043: 評判気になるさん]

>>3040 マンション検討中さん

最初から物件数と駐車場の台数が公表されているので、購入後に文句を言うのは筋が通らないですよね。

[3044: 買い替え検討中さん]

>>3040 マンション検討中さん

戸数350の50%近くあります。

駐車場空台数／月額 145台／29,000円～48,000円　平置：5台（内1台来客用・福祉対応）、タワーパーキング：140台（その他備考欄をご欄ください）
駐輪場空台数／月額 706台／100円～2,000円　（平面：240台、2段ラック式：392台、傾斜ラック式：74台）
バイク置き場空台数／月額 71台／2,500円～3,500円　（内バイク置場：9台、ミニバイク置場：62台）

[3045: 評判気になるさん]

>>3044 買い替え検討中さん

ミドルルーフ以上の高さの空台数ってことかなと。
ファミリー向け間取りの割には少ない気はしますね。

[3046: 検討板ユーザーさん]

>>3044 買い替え検討中さん
だから、駐車場の総数はわかってますが内訳がおかしいって話ですよ
一昔前のタワーマンションならミドルルーフに対応してるのが少ないのももわかるんですがね

[3047: マンション検討中さん]

案の定普通タイプは大量に余ってますから。
おかしいですよ。

[3048: eマンションさん]

>>3047 マンション検討中さん

それをわかって買うあなたがおかしいです。
あとは管理組合でなんとかしていくしかないので、ここでガタガタいうのは大人気ないですよ。

[3049: マンション検討中さん]

>>3048 eマンションさん

昭和時代の駐車場設定でしたね

[3050: eマンションさん]

>>3047 マンション検討中さん

来客用駐車場一台も少ないなって思いますね。
わかって買ってますが改めて思います

[3051: eマンションさん]

>>3049 マンション検討中さん

管理組合で頑張りましょう

[3052: 検討板ユーザーさん]

ここの物件で車不要ですよ。求めすぎですよ。

[3053: 検討板ユーザーさん]

>>3052 検討板ユーザーさん

そのレベルのマンションって事です

[3054: マンション検討中さん]

>>3051 eマンションさん

管理組合で変わったらすごいです
又惚れ直します

[3055: eマンションさん]

>>3054 マンション検討中さん
どの、マンションもミドルルーフ対応よりも
圧倒的にEV対応ができてません。
駐車場はほとんどが委託管理なので、契約期間や内容を、確かめましょう。

[3056: 評判気になるさん]

>>3055 eマンションさん

本当にそう思います。
ここも一階に急速充電器一台あったら最高なのですが。。

[3057: eマンションさん]

せっかく購入したのに内廊下といい駐車場といい残念です?

[3058: 検討板ユーザーさん]

>>3057 eマンションさん

やっぱりダイワさんでしたね。
結局は駅近、靭公園、あとは部屋からの景観で、2階の作りが意外にも良かったマンションってことです
ダイワ利益出てるのに還元しようとしない姿勢が嫌いです

[3059: 匿名さん]

>>3058 検討板ユーザーさん

一階エントランスはイメージ画像と全然違うと思いました。
何か安っぽいというか。。
ここは何かダイワは頑張ってほしいですね、さすがに

[3060: 検討板ユーザーさん]

元々一期販売の頃から間取りや外観についてかなり色々言われてたのに長谷〇に期待しすぎですよ

[3061: マンション掲示板さん]

>>3059 匿名さん

間違いなく天井ののっぺら銀とギラギラ照明が安っぽくみせてる
それを変えたら一変すると思うのですが？
日建の品位とダイワのやる気が問われます

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3060 検討板ユーザーさん

長谷工が悪いのかダイワが悪いのか、両方なのか
元々わかってはいましたけど予想通りとは、、

[3063: 口コミ知りたいさん]

>>3053 検討板ユーザーさん

じゃあ他買いたいのあるかって言ったらない現状が救いです笑

[3064: マンコミュファンさん]

>>3063 口コミ知りたいさん

そこなんですよね。
とこも仕様は低いしインポールも同様。
なら立地やコスパでここが最適解だと思う。
批判コメがでてもそれ以外がない状況。

[3065: マンション検討中さん]

駐車場は大問題でしょう。
ゲレンデやSUV止めれないですよ。

[3066: 通りがかりさん]

駐車場の空きが多いと管理費修繕費に今後跳ね返ってきますからね。購入者が短期転売ヤーだらけなのも心配になります。

[3067: 匿名さん]

>>3066 通りがかりさん

短期転売ヤーだらけとはどこからの情報でしょうか？
誤解を招く発言かと思いますが。

[3068: 匿名さん]

ダイワのカレンダー届いた
こういうのはいらない、、

[3069: 評判気になるさん]

>>3068 匿名さん

期待して開けたのに拍子抜けでしたね笑

[3070: 購入経験者さん]

>>3062 検討板ユーザーさん
ダイワハウスも、ロイトンみたいな高級ホテルやってるし
プレミスト赤坂翠嶺といった高級路線も得意やからな。イメージ悪くないよ。
用地取得・近隣対策・設計・施工・管理・アフターまでを
破格のフルパッケージにした「特命受注方式」「安普請」の長谷工モデルは、
財閥系以外は、めっぽう好む傾向があるからね。販売まで請負う場合もあり。
見た目の安っぽさよりも、音と耐震の問題も気にした方がいい。

[3071: 口コミ知りたいさん]

>>3070 購入経験者さん

ここは音と耐震はどうなんですか？

[3072: 購入経験者さん]

音については長谷工仕様という言葉があり、スラブ厚200ミリの直床、二重壁（GL工法）という
遮音性を犠牲にしたコスパの高い施工方法を確立しています。
二重壁にする理由はコンクリートを平らに打設すると時間がかかるため
凸凹のままにして、空間を設けて石膏ボードを被せて施工します。
購入者は面積を損するだけでなく太鼓現象で隣の音に悩まされます。
また間取りは田の字専門で、廊下側やリビングの柱の食い込みが顕著。
アウトフレーム等の設計は高コスト、難施工なのでやりません。
耐震については、非耐力壁に弱さが目立ち、配筋がシングルでない物件に
剪断破壊が生じやすい傾向にあります。
また同社は免震の実績が皆無に等しいので、そこには不安はあります。
ALCや乾式壁を多用するタワーマンションは幾分、話は異なりますため、
本物件は、あまり気にすることはないと言えます。

[3073: eマンションさん]

>>3072 購入経験者さん
ここ直床だったのか　笑
どうでもいいけど。

[3074: マンション掲示板さん]

>>3072 購入経験者さん

結局ダメマンションなの？

[3075: 検討板ユーザーさん]

>>3073 eマンションさん

高級風のファインですら直床ですからねー
時代の流れですかね。
まぁ床下リフォーム時くらいしか影響無いのでどうでも良いです。

[3076: 評判気になるさん]

>>3075 検討板ユーザーさん

免震　二重床て、もうガラパゴスか？
どっかまだやってる？

[3077: 通りがかりさん]

>>3076 さん

ここは結局どう評価されるのかな。。
もうわからん！笑

[3078: 評判気になるさん]

>>2999 匿名さん
コスパ＝安さではありません笑
コストパフォーマンスです。費用対効果。

[3079: 検討板ユーザーさん]

85平米、賃料50万円ででてますね。さらにあがっていくかもしれないですね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100309651683/

[3080: マンコミュファンさん]

>>3074 マンション掲示板さん

いえいえ、10階以上は日当たり良好のナイスマンションです！10階以下は隣接ビルが近過ぎますけどね、ご覧の通り。耐震は性能が問われるほどの規模のが100年は大阪にこなければいいのにと祈りましょう。

[3081: 通りがかりさん]

>>3079 検討板ユーザーさん

賃料は物件価格の上昇ほどに上がらないのがマンション投資が加速しないところ。賃料50万は相場なのではなく新築プレミア賃料です。

[3082: 検討板ユーザーさん]

>>3079 検討板ユーザーさん

中階層価格も気になります！

[3083: 通りがかりさん]

>>3081 通りがかりさん

一気に出るので新築は1割安の設定が一般的です。

[3084: 通りがかりさん]

>>3080 マンコミュファンさん
私はタワマンいくつも住んでますが、できれば日当たりのない部屋が好きです。
高い所もめんどくさいです。

[3085: マンション掲示板さん]

>>3084 通りがかりさん

北側がいいですね！

[3086: マンコミュファンさん]

>>3085 マンション掲示板さん
そうですね
南西が一番やばいです。
北、北東、北西、南東、南、南西の順が好きかな

[3087: 口コミ知りたいさん]

>>3086 マンコミュファンさん

タワマンはホントに暑いですからね。。

[3088: マンション検討中さん]

おすすめのソファありますか？

[3089: eマンションさん]

>>3076 評判気になるさん

関東は値段がそこそこのところは二重床多いですね。
関西だと一部かプレミアムだけというところは多いです。
文化ですかね？
ふみ心地以外は水回り位置変更を含めたフルリフォームしない限りはあまり関係ないですが。

[3090: 通りがかりさん]

>>3088 マンション検討中さん

革/布、ふかふか/硬めとか割と違いがあるので、要望も書いてもらったほうがよいかと！

[3091: 評判気になるさん]

>>3089 eマンションさん

タワマンの直床住んでますけど騒音悩まされた事皆無です

[3092: マンション検討中さん]

>>3079 検討板ユーザーさん

85平米50万はさすがに厳しそう、、

[3093: マンコミュファンさん]

>>3092 マンション検討中さん

北東の34階をどう見るかですね！
とてもいいお部屋だと思いますが！
かつ2LD Kでリビング広めなんでしょうね

[3094: 通りがかりさん]

>>3093 マンコミュファンさん
34階だとプレミアムフロアですか？
まぁキリがいいから50で出してるのかな。

[3095: 評判気になるさん]

>>3094 通りがかりさん

34階はギリ違います！

[3096: 匿名さん]

ホテルライクでない、ホテル
https://news.yahoo.co.jp/articles/89c9d65fe679dcdd942ef3b3705d8d398e20...

[3097: マンコミュファンさん]

>>3096 匿名さん

京町ビル跡地なんですね。
北側になりますね。
何階か気になります

[3098: マンション掲示板さん]

>>3096 さん

こことこのホテルとどちらの方がホテルライクなんだろう？笑

[3099: 通りがかりさん]

>>3097 マンコミュファンさん

そんなには高くなさそう？
景観にはあまりかんけいないかな、、、

[3100: 評判気になるさん]

>>3099 通りがかりさん
13階建みたい

https://www.nttud.co.jp/news/detail/id/n26434.html

[3101: 匿名さん]

>>3100 評判気になるさん

有難うございます！
北側のちょっとした夜景の一つになるかな

[3102: 名無しさん]

>>3089 eマンションさん
関係大あり、今の衝撃緩和のクッション省略した何ちゃって二重床は、太鼓現象をも加わって足音やドア開閉音が他室に響きます。なお、ほとんどの二重床は、東京都優良住宅基準に合致しません。

[3103: マンコミュファンさん]

>>3102 名無しさん

うーん、タワマン直床30階代、上と横の人居住中の物件住んでますが、何ら感じない。。

[3104: 名無し]

>>3103 マンコミュファンさん
そうでしょうね、直床はクッション性があり、遮音に有利ですから。遮音に劣るボイドスラブを使用するタワマンの何ちゃって二重床は最悪、住人の後悔の書込みを住人スレでよく見ます。

[3105: 通りがかりさん]

>>3103 マンコミュファンさん

同じく！ではなく、タワマン20階代ですが、他室の音聞こえたことありません。横も下も上も住んでおられますの直床です。

[3106: 評判気になるさん]

マンションブロガーの、はるぶー氏が、
長谷工仕様について語られている部分があります。
ディスってるのは大半が、マンションオタクと呼ばれる方々で、
ごく一部の声なのです。たいていの人は気にしてません。

全国的に、大規模マンションの土地持ち込みでの特命受注をうけて多数のマンションを建てているマンション専業の大手ゼネコンさんが、割とマンション”ヲタク”的には好まれない、割と階高圧縮ぎみであるとか、壁が二重である（戸境の壁を二重にするメリットはあまりありません）といったコスト削減系の仕様を採用していて、直床も標準仕様としてきたために一緒くたに嫌われていることもあるかなと思っています。

[3107: 名無しさん]

>>3106 評判気になるさん

長谷工いいって評価されてる
購入者ですが意外でした笑

https://www.sumu-log.com/archives/14175/

[3108: マンコミュファンさん]

今は二重床二重天井のメガデベロッパーのタワーの角部屋に住んでますが、騒音が酷いです。隣の部屋のクローゼットを閉める音も聞こえてきます。直床でそれが軽減されるといいですね…

[3109: 口コミ知りたいさん]

>>3013 さん


コスパの定義読んでくれましたか？笑
中層階ってどこを言ってるのかわからないがCT坪450だと同時期に買えたのは30階後半ｰ40階の北東角とかになるかな？ここの中層階だと20後半-30階？向きは？
まず階数に差がある、物のクオリティーにも差があるからCTの方が高い理由はわかってもらえたかな？
今ct40階上の北東角坪600以上　3014にも書いてあるが、落ち着けよ　物のクオリティーは大事だよ、相場に連れてなんとなく上がってるけど阿波座タワーがずっと安いのもその理由

[3110: マンコミュファンさん]

>>3108 マンコミュファンさん

直床で軽減されるわけが。。。

[3111: 口コミ知りたいさん]

>>3109 口コミ知りたいさん

終わった話にしつこい
みんなからスルーされてる時点で気付きましょう
わざわざ貴方の持論は結構なので、今年はこちらに来られなくて結構ですよー

[3112: 通りがかりさん]

>>3109 さん

何が言いたいのか全然伝わらないです笑
コスパは相場が決めるので予想しても意味ないでしょ。
さらに高騰が続けばコスパ良いとなるでしょうし、金利等で暴落すればコスパ悪しと所詮結果論。
シティはスミフの売り方もあるが残っており、ここはほぼ完売の人気。もちろん安く買えてれば相場頭打ちでもリスクは低い。それで良いのではないですか。

[3113: マンション検討中さん]

階数限らず、ここを320以下で買えた場合は安泰？

[3114: 評判気になるさん]

>>3109 口コミ知りたいさん

でも資産価値の面で見ると、購入時高い高層階とかクオリティが、家賃や売却額に加味されにくいから関係薄いです。

[3115: 口コミ知りたいさん]

>>3113 マンション検討中さん

それは安泰ですね！
市況が例え悪くも原価割れは無いでしょう。
もちろん高騰すれば…！

[3116: 名無し]

大阪市内の新築タワーを買って利益のせて売ってる業者が、CTは避けると言ってました。自ら値上げして相場を上げるのは良いが、竣工後も相場価格で正規デベが販売するのは中古転売の邪魔だそうです。

[3117: ななし]

34階埋まったかな？
34階85がFIXかわかる方おられますか？

[3118: マンション検討中さん]

ふぃっくす

[3119: マンション検討中さん]

ネタ尽きてきましたね。

[3120: 検討板ユーザーさん]

>>3119 マンション検討中さん

ホントですね。
あとは完売がいつかと、住んでみてどうかですかね！

[3121: 匿名さん]

先日スーモに出てた賃貸物件、サイトが無くなってますね！
契約入ったのかな？？

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん

こんなに立地のいい物件、あの程度の賃料であればすぐに契約入りますね。

[3123: マンション掲示板さん]

>>3122 匿名さん

どれくらいの賃料で落ち着くのかみものですね

[3124: 通りがかりさん]

>>3122 匿名さん

あの賃料が定着するならかなり利回り付くことになりますがどうでしょう？
ちょっと楽観的な気も…。

[3125: マンション検討中さん]

完売まだでしょうか。

[3126: マンション検討中さん]

内覧会も落ち着いて過疎ってきましたね。

[3127: 匿名さん]

>>3126 マンション検討中さん

ネタなしです
あとは完売ネタ、賃貸物件と価格、分譲物件と価格でしょうか

[3128: マンション検討中さん]

ここはほんとに住みやすそうで買って良かったです！

[3129: マンション掲示板さん]

>>3128 マンション検討中さん

その理由は？

[3130: マンション掲示板さん]

スーモに50万の賃貸物件でましたね！

[3131: マンション検討中さん]

住むのが楽しみになってきました！
みなさんは家具はどちらでそろえますか？
引っ越し業者のおすすめあります？

[3132: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん
ボーコンセプトで揃えました！引っ越し業者は販売業者で推奨されてるアートを使おうかと思っております。

[3133: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん

私もアートで決めました！

[3134: 検討板ユーザーさん]

物件概要更新されて残り1部屋になりましたね！
3L角部屋で坪単価も抑えめなので、ここが最終になるとは以外でした。

[3135: マンション検討中さん]

>>3134 検討板ユーザーさん

ホントにそう思います。
ここより1Lがすぐに売れたのも驚きです！

[3136: マンション検討中さん]

一月中に完売きますかね！

[3137: マンション掲示板さん]

>>3136 マンション検討中さん

売れやすい部屋が残ってるので早いと思います。
綺麗に締めて貰いたいですね！

[3138: マンション検討中さん]

かなりお得ですよね！ここは。

[3139: eマンションさん]

自画自賛読んでて悲しくなるんで辞めてください

[3140: 評判気になるさん]

>>3139 eマンションさん

何が悪い？いいと思って買ったから

[3141: マンコミュファンさん]

>>3129 マンション掲示板さん
本町通りを東から西へ車を走らせると四つ橋筋で終わりな感じします（繁華街抜けた感）。静かさのことでしょうか？人通りないからロールスロイスも都会田舎な場所から移転されるようです。

[3142: マンション掲示板さん]

>>3138 マンション検討中さん

お得だと思います。
上がり幅が少ないですしねー

[3143: マンコミュファンさん]

完売御礼が楽しみです！
終わりかけの販売に対してアンチコメは
要らないので他行ってください！
全く参考にならないので！

[3144: マンション掲示板さん]

ここまで来たら完売して欲しいですね。
一月中に

[3145: マンション検討中さん]

>>3143 マンコミュファンさん

間違いないですね！
多く残っている物件の方がアンチしがいがあると思うのでどうぞそちらへ。

[3146: マンション検討中さん]

今現在
ファインタワー、ローレル堺筋本町、シティタワー本町、ブランズ本町はそれぞれ何割くらい売れてるかわかりますか？
格が違いますがブリリアも知りたいです。

[3147: 検討板ユーザーさん]

すごろく氏がツイートしてましたね！

https://twitter.com/kmsugoroku/status/1617021274865438721?s=46&t=WRpP3...

[3148: マンション検討中さん]

お得な部屋ですからすぐに売れそうですな、

[3149: 匿名さん]

有名ブロガーさんも宣伝（？）して下さっていますし、ラスト1邸は今月中に売れるといいですよね。
洗面室リビングインは確かに気になる点かもしれませんが、キッチンから洗面室までの動線がストレートなので家事はしやすいんじゃないかと思いました。

[3150: 通りがかりさん]

>>3149 匿名さん
結構よかったですよ。
リビングイン洗面所。キッチンと繋がってベランダに出れるので、家事はかなり楽です。
今時、友人などが家に泊まりに来ることも少ないだろうし、不便さはかんじないかなとおもいます。
良い間取りが残ったと思います。

[3151: 検討板ユーザーさん]

SUUMOから掲載が落ちてました。
HPが更新されてないので未確定ですが、完売かもしれませんね！

[3152: マンション掲示板さん]

>>3151 検討板ユーザーさん
good job！

[3153: 検討板ユーザーさん]

>>3152 マンション掲示板さん

やっほい

[3154: 検討板ユーザーさん]

>>3153 検討板ユーザーさん

きたきたーー！

[3155: 口コミ知りたいさん]

>>3154 検討板ユーザーさん

完売と期待したいですが物件概要更新見て安心したいです！
どなたか営業さんと話す機会があれば確認してみて下さい笑

[3156: マンション掲示板さん]

>>3155 口コミ知りたいさん
明日お話しする機会があります！

[3157: 名無しさん]

>>3156 マンション掲示板さん

ぜひご確認お願いします！

[3158: マンション検討中さん]

あの部屋が最後とかもったいない。お得すぎでしょ！

[3159: 検討板ユーザーさん]

>>3158 マンション検討中さん
この掲示板にも上がっている価格表と比較すると、かなり値上げしてましたけどね。

[3160: 口コミ知りたいさん]

>>3159 検討板ユーザーさん

書くなよそれ　汗
まだ早い

[3161: 検討板ユーザーさん]

あれまだ残ってましたね…

[3162: マンション検討中さん]

本町でここまでお得な物件はもうでないかもしれませんね。

[3163: マンコミュファンさん]

>>3161 検討板ユーザーさん

結局どうなんでしょうか？？

[3164: 名無しさん]

>>3160 口コミ知りたいさん

現時点でも市場価値が向上しているし、長期で見ればさらに向上する可能性があると考えます。
もう既に値下げせざるを得ない物件は逆に買いたくないですよね。

[3165: マンション掲示板さん]

>>3164 名無しさん

安心して下さいまだ竣工前。
ラスト1部屋までいけてるだけ十分凄い。

[3166: マンション検討中さん]

シティータワー、ファインタワーもどんどん値上げしてほしいですね。相乗効果期待したいです。

[3167: 評判気になるさん]

>>3166 マンション検討中さん

竣工前に完売した超人気物件と言えてなおかつ近隣物件の相場が上がるとこちらの価値上がり嬉しいですよね！

[3168: 通りがかりさん]

>>3167 評判気になるさん

カジノが出来て盛り上がりを見せるまでは絶対ホールドですね！！

[3169: 評判気になるさん]

>>3168 通りがかりさん

カジノ確定発表は1月かなと思ってましたが、相変わらず遅いですね。構想から時間かかりすぎです。

[3170: マンション検討中さん]

カジノとか万博ってマンションの価値に影響与えますかね？
なにわ筋線は近くはないけど恩恵受けるのではと思ってます。

[3171: 検討板ユーザーさん]

>>3170 さん

万博は関係ないと思いますが、カジノに行く中央線、ウメキタに行きやすい四ツ橋線は関係あるかなと

[3172: 名無しさん]

>>3170 マンション検討中さん

私は影響あるかと思います。
相当数の就労者が大阪に来られるのでとりわけ中央線沿線はプラスに作用してもマイナスになることはないかと。
四ツ橋線も梅北の影響で利用者も増えるでしょう。
靱公園の人気も普遍的でこちらの立地的ポテンシャルはかなり高いと考えてます。

[3173: 名無しさん]

>>3172 名無しさん

靭公園、なんかリニューアルしないかな。。

[3174: マンション検討中さん]

カーテンのおすすめ会社ありますか？
できたら高くないのが良いです。

[3175: 口コミ知りたいさん]

>>3174 マンション検討中さん

高くないのが良いのであれば、ニトリあたりで…結構遮光も含めて色々選べますよ。

[3176: 匿名さん]

>>3173 名無しさん
いちおう民活導入によるテコ入れを検討しているようです。
https://trivia.kerokerofrog.net/archives/5703

[3177: マンション検討中さん]

>>3174 マンション検討中さん

サンゲツやスミノエは如何でしょう？
定番で安いですが種類やグレードも多いので部屋の雰囲気に合わせてオーダーしやすいです。
デザイン拘るなら北欧系も良いですがピンキリですね。

[3178: マンション掲示板さん]

スーモ賃貸がさらに増えましたね！
例えば19階南向き中部屋71平米が36万です！

[3179: 評判気になるさん]

竣工はいつでしょうか？

[3180: マンション検討中さん]

案外完売しませんな。あとひとつ！

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 マンション検討中さん

ほんとねー気持ち良く完売してもらって入居したいですね。

[3182: 通りがかりさん]

>>3178 マンション掲示板さん

スーモ賃貸にたくさん出てますね。新築入居のプレミアム賃料とは思いますがそれでも利回り下手したら赤字のさですね。この物件も為替か相続かそんなに利はあれど投資には向かないかな、マンション売価と賃料から計算して。

[3183: マンション検討中さん]

>>3181 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
間違いなく本町地域ではナンバーワンですから。
5年後楽しみです

[3184: マンコミュファンさん]

>>3182 通りがかりさん

投資家のいる物件では少ない方ですよ。
グランドメゾン新梅田なんて200部屋近く出てました。
あと、2部屋しか計算してないですが表面で5%は出てるので市内のタワマンであれば十分です。キャピタルも出てるでしょうし。

[3185: マンション検討中さん]

5年後に本町で住みたいマンションはここかシティタワーくらいしかなさそう。
シティータワーは高すぎますが。

[3186: eマンションさん]

>>3185 マンション検討中さん

完売は来週くらいかな！？？

[3187: 名無しさん]

最短の入居はいつからになりますか？

[3188: 匿名さん]

近くにスーパーができてほしいです

[3189: マンコミュファンさん]

>>3187 名無しさん

3/5のはずです。3/4が鍵の引渡しなので！

[3190: 匿名さん]

>>3189 マンコミュファンさん

有難うございます！

[3191: マンション検討中さん]

近くに八百屋さんありますね！本町通りのドラッグストア隣付近に。

[3192: 通りすがり]

なんか朝のテレビでプレミストが紹介されていたと人から聞きました。見られた方いらっしゃいます？

[3193: マンション掲示板さん]

>>3191 マンション検討中さん

それだけでも便利ですね！

[3194: 通りすがり]

すみません、自力で発見しました。
https://www.asahi.co.jp/webnews/pages/abc_18273.html

[3195: マンション掲示板さん]

>>3194 通りすがりさん

探して頂き有難うございます！

[3196: マンション掲示板さん]

かなりアピールしてますね！
最後の追い込みでしょうか？いいマンションになって良かったです。光熱費の高騰の昨今恩恵が受けれれば最高です。
購入してよかった！

[3197: 名無しさん]

>>3194 通りすがりさん

なかなか良いアピールですねー
タワマンがテレビで紹介される時は豪華さや共有部などばかりですが時代と合ってると思います。

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 名無しさん

まさに時代にマッチしたマンションですね

[3199: 名無しさん]

>>3198 マンション検討中さん

数あるマンションの中から紹介されるこちら、本町１番の物件ということです

[3200: 検討板ユーザーさん]

>>3199 名無しさん
それにしても完売しませんね