プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[2980: 検討板ユーザーさん]

>>2976 eマンションさん

廊下はプレミストらしさ、デザインだと思います。玄関は自社以外の監修になってるので違うストーリーと。

[2981: 評判気になるさん]

>>2980 検討板ユーザーさん
出来上がりは部分最適だった、ということですね。

隙のない高級感を、プレミスト・長谷工コラボで実現するのは難しい。
だから、ここを買った方の大半は高級感重視ではないと思ってました。プレミアムフロアを除いて。

[2982: 匿名さん]

>>2975 マンション検討中さん
普通に高くないですか？

[2983: マンション検討中さん]

>>2969 名無しさん

意見を差も事実かのように言いますねコスパの話はしてないですよ。

[2984: 口コミ知りたいさん]

>>2975 さん

初期に買ったとしてもコスパ悪くないですか？
少しだけ時期ずれてますが、ファインタワー大手前、CT大阪本町と比較すると建物のクオリティーが低いです。決してコスパがいいとは思わない。
全体的に粗悪ですが、特に天井と床が薄くて外から見てもその薄さが不安になるぐらい。層間仲良くしてくださいね。

[2985: マンション掲示板さん]

>>2982 匿名さん

坪300台前半の購入者なんでしょう。400台は利食い価格

[2986: マンコミュファンさん]

>>2984 口コミ知りたいさん

ではCT大阪本町と同じ階数坪数で比較して下さい。
75平米で1000～1500万違うでしょう。
その上でコスパを比較してみれば？
また、物件の価値は仕様だけでは無いですよ。
ファミリーには近くに大きい公園があるのが良いのか、殺風景なオフィス街が良いのか。
どちらも否定しないですがそもそも購入層が違う物件を出してる時点で貴方がナンセンスorただ煽りたいだけかね。

[2987: 通りがかりさん]

エントランスの上の葉っぱのキラキラ、もう少し小さくしてアピールし過ぎない方がいいと思いました。

[2988: 口コミ知りたいさん]

>>2986 マンコミュファンさん
ファインタワーには正直いろいろと負けてますね
CTに関しては価値観の違い、物件のクオリティー上げたい人は1000ぐらいなら払ってそっちに行くのでは？
というかコスパの言葉の意味わかりますか？笑
同じクオリティーで低い値段ならコスパがいいと言っていいですが、さすがにローレル+シエリアみたいな外観と仕様は。。。笑

[2989: 匿名さん]

>>2987 通りがかりさん

廊下は諦めるので、葉っぱ小さくして派手すぎないように変えてほしいです。
夜のエントランスをもう少しダークにしてほしい。

[2990: マンション掲示板さん]

>>2989 匿名さん

こんな感じの細い葉っぱをイメージしてたのに。。

[2991: マンション検討中さん]

330以下で購入できればウハウハ？

[2992: 匿名さん]

>>2991 マンション検討中さん

部屋によりますね！

[2993: 買い替え検討中さん]

>>2990 マンション掲示板さん

>>2913

葉っぱやや大きめです

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 買い替え検討中さん

かつ平べったいシルバー笑
葉っぱも薄いゴールドで何かちょっと立体つけてくるのかと思いきや。。
にっけん、ホントにデザインしたのか？
これで了承したのか？

[2995: マンコミュファンさん]

>>2990 マンション掲示板さん

確かにデザインとは葉っぱの色や感じが違う。
全体像もなんか違う。。

[2996: eマンションさん]

>>2986 マンコミュファンさん

比較できんでしょ。向こう堺筋本町、こちら四つ橋筋本町、そして西区。京都の四条通りで言うと梅津。

[2997: 評判気になるさん]

>>2995 マンコミュファンさん

シルバーぼってり葉っぱ、そこけちったらダメでしょ。
日建デザインと違う笑

[2998: 口コミ知りたいさん]

>>2989 匿名さん

エントランス、派手すぎですね。
2階の作りとマンションの外観がとても良かっただけに残念です。

[2999: 匿名さん]

>>2988 口コミ知りたいさん

申し訳ないがファインが良いと言ってる時点で全然分かってないので議論にならない。
コスパ＝安いですよ。
不動産関係をずっとします。その上で、仕様が多少良くともリセール時にはそこまで影響しない。
相場はエリアと物件の人気が構築する。ファインもここもリセール時には相場感はそう変わらないでしょう。
平均でファイン400～420、ここで390～410程だと予想。
そうなるといかに安く買えてるかが重要。
改めて言うが西区の人気エリアで本町駅徒歩1分それだけで十分刺さる。仕様や廊下がどうって言うのは典型的な無知でリセール時には影響はほぼ無い。乱立している本町界隈でNO1人気が何より物語っている。

[3000: 購入者]

>>2998 口コミ知りたいさん

プレミストタワーシリーズは妥協なきものを作って欲しかった。
ダイワと日建を信じてたのに、ダイワマンの宣伝費あるのにマンションは所々けちってきてるのが悔しい。
まあとにかくこのマンションは駅1分と靭公園と中之島夜景ですねと言い聞かせます。。

[3001: 名無しさん]

>>2990 マンション掲示板さん

照明暗くするだけでちょっとは近づけると思うのですが。
何であんなに夜の照明ガンガンにするのかが不明です。

[3002: マンション検討中さん]

廊下の話は住民スレでやれ。もういいでしょ。

[3003: マンコミュファンさん]

>>3002 マンション検討中さん

どの立場で言ってはるのか分からんが、なんの話したいんですか？

[3005: eマンションさん]

>>2999 匿名さん

やすい、やすい　笑　はい、はい、ちょっと安いですよ。
チープなものを安く買ってもコスパいいと言えるのですね
まずはコスパの意味を勉強しましょう。

コスパとは

コストパフォーマンス(cost performance)の略語。 費用対効果。 支払った費用(コスト)と、それにより得られた能力(パフォーマンス)を比較したもので、低い費用で高い効果が得られれば「コスパが高い」と表現される。

[3006: 通りがかりさん]

例のプロさんのコメントね

[3007: マンション検討中さん]

みなさんは家具や内装、カーテンはどちらの会社で用意されますか？

[3008: 管理担当]

[No.3004～本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3009: 名無しさん]

>>3007 マンション検討中さん

それぞれのメーカーで購入してます。
会社は統一してないですね！

[3010: 名無しさん]

何故か今の大阪物件ランキングでここが一位になってる！

《マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています》

[3011: 名無しさん]

>>3010 名無しさん
内覧会騒ぎがあったから、仕様見たんでしょ

[3012: マンコミュファンさん]

>>3011 名無しさん

内覧会騒ぎ！？？

[3013: eマンションさん]

>>3005 eマンションさん

コスパの定義わざわざ調べて載せるってクリスマスにまで熱心なアンチさんですね。
言われなくても理解した上でコスパいい＝安さだと書いてます。　理由は多少の仕様差はリセール時に影響無いから。

ここを中層角80平米を坪350で買ったとして最終期は450程度で販売なので、リセール時420は問題無く付くでしょう。　ちなみにファインで坪420、シティ450。
同様の利幅を得るにはファイン坪490でシティ520のリセールが必要。現実的でしょうか？

まだご反論があるなら、貴方にとってコスパの良い物件を例に上げて下さい。昨年から今年にかけての物件でトップクラスのコスパだと思ってます。堂島はそもそも抽選祭り&投資目的が多いので除きで。

[3014: 通りがかりさん]

>>3013 eマンションさん

自分が"コスパ=安い"と頓珍漢な言ってたから反論されただけでしょう。落ち着けよ

[3015: 評判気になるさん]

>>3014 通りがかりさん

コスパ＝安さが重要って意味でしょ
文脈から理解できる範囲だからおかしくないんでは

[3016: 口コミ知りたいさん]

>>3015 評判気になるさん

強調する意味で安いって書きました。
たしかに分かりづらかったですが、そこだけ抜き取られるとは思いませんでした…

[3017: 通りがかりさん]

ここ、初期の売り出しで3億だった部屋が今もう4億になってると聞いた
まだ完成もしてないのにすごい話ですね

[3018: 名無しさん]

>>3017 通りがかりさん

本当ですか！？

[3019: 匿名さん]

ここのスレでは内覧会ボロクソなのに、大阪タワーさんの内覧会レポートは『想像以上に素晴らしいマンション』
どっちを信じたら良いのか？

[3020: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
あなたは購入者？
もしそうであれば自分の目で確かめてください

[3021: マンション検討中さん]

内覧会行ったけど普通にすごく良かったですよ。
白い廊下も気にならなかったですし。
2階まで上がらないとエレベーター乗れない点、宅配ボックスが一階にある点、スカイラウンジはたぶん使用しなさそうな点、は気になりましたが。
全員が満足するマンションはないでしょう。

[3022: 通りがかりさん]

>>3021 マンション検討中さん
購入者ですがまだ内覧会には行ってません。
写真で見る分だとやはり廊下とエントランスの葉っぱ？のような飾りが気になりました。内覧会に行けばなんだかんだ満足出来る感覚ですか？それとも普通にめっちゃいい！っていう感想ですか？

[3023: 評判気になるさん]

>>3021 マンション検討中さん

そうなんですね！
スカイラウンジは何故使用しなさそうなんですか？

[3024: eマンションさん]

>>3021 マンション検討中さん

スカイラウンジめっちゃ良かったくないですか？
高級感ありますし貸切でパティーなど使用の幅がありかなり気に入ってます。

[3025: マンション検討中さん]

内覧会はもちろんロビーなどの共用施設でテンション上がりましたが、1番は自分のお部屋が目的なので。
スカイラウンジのフロアーまでわざわざいって、特にすることもなくないですか？
自分のお部屋がいい感じなのが1番嬉しかったです。

[3026: マンション検討中さん]

>>3025 マンション検討中さん

スカイラウンジと同じ方向のお部屋ってことですか？？

[3027: 匿名さん]

>>3025 マンション検討中さん

お部屋が良かった具体的な点をお聞きしたいです！！

[3028: 検討板ユーザーさん]

>>3025 マンション検討中さん

それは何よりですね！
私はテレワークなどでロビーやスカイラウンジは使いやすそうだったので好印象でした。

[3029: 評判気になるさん]

>>3023 評判気になるさん

きっと自部屋の眺望が良くない方が集う場所となるからですかね？みなさん、コスパだ白い廊下だと議論されていますが、ここ購入された方はどなたもこの時期に融資が通るか現金をお持ちのしっかりした資産や収入がおありの方だけが住まれる立派なマンションです！

[3030: 評判気になるさん]

>>3029 評判気になるさん

カッコ良いですね！
黒系も良いでしょうが、街並みには白系の方が馴染んでいる気がします。
大半は購入者以外の書き込みなんで批判コメはスルーしましょう笑

[3031: 検討板ユーザーさん]

>>3030 評判気になるさん

まだ内覧行ってませんが、皆さんのご報告等から、マンション外観と2階の作りが予想以上に良かったですね！

[3032: マンション検討中さん]

>>3031 検討板ユーザーさん

内覧行った方々で、部屋の感想とかあれば是非お聞きしたいですね！

[3033: 検討板ユーザーさん]

>>3032 マンション検討中さん

最高で～す！

[3034: マンション掲示板さん]

>>3033 検討板ユーザーさん

内覧早く行きたくなりました！
具体的に何が良かったですか！！？

[3035: 名無しさん]

内覧をしてきました。
1Fエントランス、2Fのオーナーズラウンジ、コンシェルジュデスク等空間デザインが良かったです。
外観や各フロアーの白色も好きです。
ただ、スカイラウンジは使わないかなと思います。
全体的に満足しました。

[3036: 名無しさん]

>>3035 名無しさん

スカイラウンジは気晴らしに見に行くくらいですかね！
ベランダとか出れたら最高でしょうが。
あとは夕陽とかも綺麗に見えそうですね！！

[3037: 通りがかりさん]

内覧会行きました。病院のような内廊下だったのが残念でした。。。

[3038: 通りがかりさん]

>>3037 通りがかりさん

内覧会って先週まででは？

[3039: 検討板ユーザーさん]

>>3037 通りがかりさん

やっぱりそうでしたか。。
騙された感ありますよね

[3040: マンション検討中さん]

駐車場の数が少なすぎるのは大問題。
担当者責任者とってほしい。

[3041: eマンションさん]

>>3040 マンション検討中さん

私も外れました。
ミドル以上を増やさないんですかね、、

[3042: 通りがかりさん]

>>3040 マンション検討中さん

数多く作るとコストかかりますからね

[3043: 評判気になるさん]

>>3040 マンション検討中さん

最初から物件数と駐車場の台数が公表されているので、購入後に文句を言うのは筋が通らないですよね。

[3044: 買い替え検討中さん]

>>3040 マンション検討中さん

戸数350の50%近くあります。

駐車場空台数／月額 145台／29,000円～48,000円　平置：5台（内1台来客用・福祉対応）、タワーパーキング：140台（その他備考欄をご欄ください）
駐輪場空台数／月額 706台／100円～2,000円　（平面：240台、2段ラック式：392台、傾斜ラック式：74台）
バイク置き場空台数／月額 71台／2,500円～3,500円　（内バイク置場：9台、ミニバイク置場：62台）

[3045: 評判気になるさん]

>>3044 買い替え検討中さん

ミドルルーフ以上の高さの空台数ってことかなと。
ファミリー向け間取りの割には少ない気はしますね。

[3046: 検討板ユーザーさん]

>>3044 買い替え検討中さん
だから、駐車場の総数はわかってますが内訳がおかしいって話ですよ
一昔前のタワーマンションならミドルルーフに対応してるのが少ないのももわかるんですがね

[3047: マンション検討中さん]

案の定普通タイプは大量に余ってますから。
おかしいですよ。

[3048: eマンションさん]

>>3047 マンション検討中さん

それをわかって買うあなたがおかしいです。
あとは管理組合でなんとかしていくしかないので、ここでガタガタいうのは大人気ないですよ。

[3049: マンション検討中さん]

>>3048 eマンションさん

昭和時代の駐車場設定でしたね

[3050: eマンションさん]

>>3047 マンション検討中さん

来客用駐車場一台も少ないなって思いますね。
わかって買ってますが改めて思います

[3051: eマンションさん]

>>3049 マンション検討中さん

管理組合で頑張りましょう

[3052: 検討板ユーザーさん]

ここの物件で車不要ですよ。求めすぎですよ。

[3053: 検討板ユーザーさん]

>>3052 検討板ユーザーさん

そのレベルのマンションって事です

[3054: マンション検討中さん]

>>3051 eマンションさん

管理組合で変わったらすごいです
又惚れ直します

[3055: eマンションさん]

>>3054 マンション検討中さん
どの、マンションもミドルルーフ対応よりも
圧倒的にEV対応ができてません。
駐車場はほとんどが委託管理なので、契約期間や内容を、確かめましょう。

[3056: 評判気になるさん]

>>3055 eマンションさん

本当にそう思います。
ここも一階に急速充電器一台あったら最高なのですが。。

[3057: eマンションさん]

せっかく購入したのに内廊下といい駐車場といい残念です?

[3058: 検討板ユーザーさん]

>>3057 eマンションさん

やっぱりダイワさんでしたね。
結局は駅近、靭公園、あとは部屋からの景観で、2階の作りが意外にも良かったマンションってことです
ダイワ利益出てるのに還元しようとしない姿勢が嫌いです

[3059: 匿名さん]

>>3058 検討板ユーザーさん

一階エントランスはイメージ画像と全然違うと思いました。
何か安っぽいというか。。
ここは何かダイワは頑張ってほしいですね、さすがに

[3060: 検討板ユーザーさん]

元々一期販売の頃から間取りや外観についてかなり色々言われてたのに長谷〇に期待しすぎですよ

[3061: マンション掲示板さん]

>>3059 匿名さん

間違いなく天井ののっぺら銀とギラギラ照明が安っぽくみせてる
それを変えたら一変すると思うのですが？
日建の品位とダイワのやる気が問われます

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3060 検討板ユーザーさん

長谷工が悪いのかダイワが悪いのか、両方なのか
元々わかってはいましたけど予想通りとは、、

[3063: 口コミ知りたいさん]

>>3053 検討板ユーザーさん

じゃあ他買いたいのあるかって言ったらない現状が救いです笑

[3064: マンコミュファンさん]

>>3063 口コミ知りたいさん

そこなんですよね。
とこも仕様は低いしインポールも同様。
なら立地やコスパでここが最適解だと思う。
批判コメがでてもそれ以外がない状況。

[3065: マンション検討中さん]

駐車場は大問題でしょう。
ゲレンデやSUV止めれないですよ。

[3066: 通りがかりさん]

駐車場の空きが多いと管理費修繕費に今後跳ね返ってきますからね。購入者が短期転売ヤーだらけなのも心配になります。

[3067: 匿名さん]

>>3066 通りがかりさん

短期転売ヤーだらけとはどこからの情報でしょうか？
誤解を招く発言かと思いますが。

[3068: 匿名さん]

ダイワのカレンダー届いた
こういうのはいらない、、

[3069: 評判気になるさん]

>>3068 匿名さん

期待して開けたのに拍子抜けでしたね笑

[3070: 購入経験者さん]

>>3062 検討板ユーザーさん
ダイワハウスも、ロイトンみたいな高級ホテルやってるし
プレミスト赤坂翠嶺といった高級路線も得意やからな。イメージ悪くないよ。
用地取得・近隣対策・設計・施工・管理・アフターまでを
破格のフルパッケージにした「特命受注方式」「安普請」の長谷工モデルは、
財閥系以外は、めっぽう好む傾向があるからね。販売まで請負う場合もあり。
見た目の安っぽさよりも、音と耐震の問題も気にした方がいい。

[3071: 口コミ知りたいさん]

>>3070 購入経験者さん

ここは音と耐震はどうなんですか？

[3072: 購入経験者さん]

音については長谷工仕様という言葉があり、スラブ厚200ミリの直床、二重壁（GL工法）という
遮音性を犠牲にしたコスパの高い施工方法を確立しています。
二重壁にする理由はコンクリートを平らに打設すると時間がかかるため
凸凹のままにして、空間を設けて石膏ボードを被せて施工します。
購入者は面積を損するだけでなく太鼓現象で隣の音に悩まされます。
また間取りは田の字専門で、廊下側やリビングの柱の食い込みが顕著。
アウトフレーム等の設計は高コスト、難施工なのでやりません。
耐震については、非耐力壁に弱さが目立ち、配筋がシングルでない物件に
剪断破壊が生じやすい傾向にあります。
また同社は免震の実績が皆無に等しいので、そこには不安はあります。
ALCや乾式壁を多用するタワーマンションは幾分、話は異なりますため、
本物件は、あまり気にすることはないと言えます。

[3073: eマンションさん]

>>3072 購入経験者さん
ここ直床だったのか　笑
どうでもいいけど。

[3074: マンション掲示板さん]

>>3072 購入経験者さん

結局ダメマンションなの？

[3075: 検討板ユーザーさん]

>>3073 eマンションさん

高級風のファインですら直床ですからねー
時代の流れですかね。
まぁ床下リフォーム時くらいしか影響無いのでどうでも良いです。

[3076: 評判気になるさん]

>>3075 検討板ユーザーさん

免震　二重床て、もうガラパゴスか？
どっかまだやってる？

[3077: 通りがかりさん]

>>3076 さん

ここは結局どう評価されるのかな。。
もうわからん！笑

[3078: 評判気になるさん]

>>2999 匿名さん
コスパ＝安さではありません笑
コストパフォーマンスです。費用対効果。

[3079: 検討板ユーザーさん]

85平米、賃料50万円ででてますね。さらにあがっていくかもしれないですね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100309651683/