プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[2860: 検討板ユーザーさん]

>>2852 評判気になるさん

ダイワも近年に国から営業停止までさせられた履歴ある企業なので今はコンプライアンスちゃんとしてるのではと思います。もしかしてダイワロイヤルビジネスホテルの壁色が白なのでは？

[2861: 口コミ知りたいさん]

>>2756 評判気になるさん

うーん。これは
ホテルライク改め、ビジホライクですやん

[2862: 匿名]

>>2859 通りがかりさん

中之島の部屋と通路?内廊下がガッカリだったということですか？

[2863: 匿名さん]

>>2756 評判気になるさん

これかぁー、これはビジネスホテルライクですね。

[2864: 口コミ知りたいさん]

色だけじゃなく、仕様から全く別物じゃないか

[2865: 評判気になるさん]

>>2858 いろわろたさん
これはとっても勉強になる。そういう視点もあるのかー。

[2866: マンション検討中さん]

結局どなたか問い合わせたんですか？

[2867: 通りがかりさん]

プレミアムフロアと一般フロアが別仕様なのは一般的だし、画像はプレミアムフロアの階番だから厳しいでしょうね。虚偽記載はどこにもないですからね。

[2868: 匿名さん]

パンフレットの廊下は（35階）と記載あり、写真がプレミアムフロアの廊下とは認識してました。でもモデルルームで廊下の色や廊下のパイル地の色をお聞きした時、「これと全く一緒ではないけど雰囲気似てると思いますよ」と言われてそのまま鵜呑みにしたのが敗因でした。曖昧なままにせず細かく色を書類などで確認して貰えばよかったと後悔です。
別に価格が下がるとか思わないけど、自分の中でガッカリ感はある。どうせ言ったところで元の記載もないので変わりそうにないし、居住前にあまり無用なトラブル起こしたくない。
写真でなく自分の目で見たら予想以上によく見えるかもしれないですし。

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 匿名さん

この白廊下はどこの書類にも載ってないし書いてないですよ。
くまなく書類見てるので。

[2870: マンコミュファンさん]

>>2865 評判気になるさん

実際に黒系と白系両方を目で見て確認したら面白いと思います。同じ年数でも全然雰囲気が違いますから笑　外壁が白いと中も明るい色が多いです。

[2871: 名無しさん]

>>2870 マンコミュファンさん

内覧された方々の感想、色々お聞きしたいですね。

[2872: プレミストファンさん]

クリスマスにちなんでいまは白いけど、
過ぎたらダーク系なんだと思いますよ。
関西魂があります、ダイワさんは。

[2873: 名無しさん]

>>2872 プレミストファンさん

なるほど！！
雪景色からのホテルライクですね！

[2874: 名無しさん]

>>2872 プレミストファンさん

お約束のホテルライク、期待してますからね、ダイワさん！

[2875: 名無しさん]

>>2868 匿名さん

内覧行きましたが私は悪く感じませんでしたよ。
プレミストの通常フロアと高層フロア・中之島タワーの高層フロア比較です。ご参考にどうぞ。

[2876: ポポラ]

>>2875 名無しさん
白の壁はチープ

[2877: マンション検討中さん]

廊下くらいでゴチャゴチャ言う人は本当にめんどくさいですね。過干渉や神経質なのかな。

[2878: 口コミ知りたいさん]

壁の色がどうのこうのいうより、
住宅ローンの超低金利も終わりが見える中で、高値掴みしてしまったかもという心配する方がいいと思うけど。

[2879: マンコミュファンさん]

>>2877 マンション検討中さん

多分購入者以外が騒いでるだけでしょう。
上の白の壁がチープなんてタワマンまともに知らないの丸わかりやし。

[2880: eマンションさん]

そんなつまらん投稿で、
自分で参考になるをポチられても(笑)

[2881: 名無しさん]

>>2878 口コミ知りたいさん

ここは320～350程度で買えてるのでそこまで高値掴みでは無いですよ！
近くのペンシルは400超で完全に高値掴みでしょうが笑

[2882: 検討板ユーザーさん]

>>2878 さん

別スレで言ってあげてw

[2883: eマンションさん]

>>2875 名無しさん

いい感じですね！

[2884: 検討板ユーザーさん]

>>2881 名無しさん
それはココカラがファインさん？

[2885: マンコミュファンさん]

>>2875 名無しさん
どれがプレミストの通常フロアですか？

[2886: 通りがかりさん]

>>2875 名無しさん
どれもオフィスみたい。経緯を知らなければ、気にならなそう。１日数回・数秒通るだけの話。

[2887: マンション掲示板さん]

>>2885 マンコミュファンさん

あまり差がないでしょ笑
1枚目　プレミスト通常フロア
2枚目　プレミストプレミアムフロア
3枚目　中之島タワープレミアムフロア

[2888: マンション検討中さん]

試算面ではあまり廊下は影響無さそうなので、当初の安値で買ってた売り抜けの人にはあまり関係なそうです。
ただ実需の人にはケチがついたという思いは拭えないですね...気分の問題なのでなんともし辛い。
(気にならない人には理解してもらえないので不毛な議論になる)

[2889: 匿名さん]

>>2875 名無しさん

玄関ドア周りも真っ白でしたか？

[2890: 名無しさん]

>>2887 マンション掲示板さん
中之島とあまり差がないですね。

[2891: 匿名さん]

>>2888 マンション検討中さん

投資目的で買ってますがお気持ちは重々分かりますよ！
まだ変更の可能性が無くなった訳ではないので、抗議をされて良いと思います。比較写真等載せましたがあくまで、アンチが騒ぐのがうるさかったからです。

[2892: マンション掲示板さん]

>>2889 匿名さん

申し訳ないですが記憶にないです…
どなたか写真が有ればお願いします。

[2893: 評判気になるさん]

>>2887 マンション掲示板さん

中之島の廊下はどの階数でも同じ仕様だったと思いますが、
大型だけに、その他の共有部分はダントツですね。

[2894: マンション掲示板さん]

>>2879 さん

5年後みてくださいね笑　いや、子連れが多いから3年で十分かな笑
一部の人が不注意に汚したり傷つけたりして小さい傷が積み重なった白～い壁を。あ、プレミアムフロアなら大変失礼。排気ガスに恵まれた立地なので外壁の汚れも楽しめるかと。
白系は経年劣化が必ず目立ちますから

[2895: 口コミ知りたいさん]

>>2889 匿名さん
玄関周りも真っ白です、動画のみ撮ったので、再確認しました。。ちょっと残念ですね

[2896: 名無しさん]

>>2878 口コミ知りたいさん
今のところ変動金利に影響はありませんよ。
不動産業界ではゆっくり小出しにして一気に下がらないようにしてます。それよりインフレによる値上げの方が今のところ確率は高いです。
人口減少の見込まれる戸建エリアはかなり下落する可能性大ですが。

[2897: 名無しさん]

>>2894 マンション掲示板さん
それあなたの家と心の中と同じ状態ですね。
貧しい方だ　ホントかわいそうに、私超富裕層だけど、残念ながらあなたの心は満たしてあげれないわ。

[2898: 口コミ知りたいさん]

>>2894 マンション掲示板さん
キモイね、どの大規模タワーでも子連れ家族多いでしょう、差別ですか？

[2899: 評判気になるさん]

>>2898 口コミ知りたいさん

口だけでに知らないんだと思います。
どんな高級タワマンでもファミリーやママチャリに子供乗せたお母さんいます。そして問題無く共存出来てます。
プレミアムフロアの富裕層やご高齢の方ほど子供に挨拶してくれます。

[2900: 検討板ユーザーさん]

>>2875 さん

>>2875 名無しさん
こうして比較すると、悪くないですね。
今住んでるマンションがダーク系なので、明るい色が新鮮に感じる

[2901: 評判気になるさん]

>>2879 さん

5年後みてくださいね笑　いや、子連れが多いから3年で十分かな笑
一部の人が不注意に汚したり傷つけたりして小さい傷が積み重なった白～い壁を。あ、プレミアムフロアなら大変失礼。排気ガスに恵まれた立地なので外壁の汚れも楽しめるかと。
白系は経年劣化が必ず目立ちますから

[2902: eマンションさん]

>>2897 名無しさん
超富裕層で笑っていいですか笑

[2903: 匿名さん]

>>2901 さん

堂島だけでなく関東の有数タワマンも白系ありますよ。
まぁもちろん知らないんでしょうが。
では3年後答え合わせしましょう。
それまでどうかこちらにお近付きにならないようお願いします。

[2904: eマンションさん]

>>2902 eマンションさん

めんどくさいんで
スルー

[2905: 契約者さん8]

内覧会行ってましたが、思った以上に良かったです。特に共有部分。廊下も飾り棚などあって悪くないと思いましたよ。

[2906: eマンションさん]

>>2905 契約者さん8さん

廊下広めですかね！？

[2907: 匿名さん]

>>2906 eマンションさん

感じ方はそれぞれだと思いますが、狭くはないです。

[2908: 口コミ知りたいさん]

>>2905 契約者さん8さん

ちょっと病院みたいな感じはするけど
飾り棚で救われた感じ
梁と白いコンクリートは長谷工のトレードマークなので
外せなかったのかもしれない

[2909: eマンションさん]

>>2908 口コミ知りたいさん

大規模修繕時に管理組合で色は考えて替えればいいだけ、問題ない。

[2910: 口コミ知りたいさん]

>>2907 匿名さん

お写真、有難うございます！
奥の金色の間接照明がちょっと凝ってますね！

[2911: マンション検討中さん]

一部の人が文句言ってるけど大多数は気にならない。
この話題は終了。

[2912: 匿名さん]

>>2911 マンション検討中さん

内覧された方々の感想やお写真、色々見てみたいですね！

[2913: マンコミュファンさん]

>>2912 匿名さん

エントランスからエレベーターホールまでは流石のデザインでしたよ。
コンラッド監修というだけあって、タワマンというより高級ホテルの印象でした。アートを意識されてるのが妻も好評で良かったです。
エレベーターホールが広めなのも好印象です。

[2914: 匿名さん]

あなたはプレミアムじゃないんや。。。

[2915: マンコミュファンさん]

>>2905 契約者さん8さん
本当にこれでよかったんですか>_<
さすが
マンションのことならはっせーこう?

[2916: マンション掲示板さん]

>>2914 匿名さん

最後の写真プレミアムフロアですよ？
その前のは共用部見に行った時の写真です。

[2917: 評判気になるさん]

>>2914 さん

購入してないの丸出しコメント恥ずかしい
検討者でも無いならいちいちコメントせんでええよ

[2918: 名無しさん]

当初の売れ行きは順調だったのに、
年内に全戸完売出来なかったのでしょうか？

[2919: マンション検討中さん]

普通に人気物件ですよ、ここは。
堂島などは別次元ですが。
シティタワーやローレル、ブランズ、ジオと比較して。

[2920: マンション比較中さん]

>>2898 口コミ知りたいさん
>>2899 評判気になるさん

2894さんは残念ながら心が貧しいんです。人の不幸や災難が何よりの生きがいなんです。反応するだけ思う壺ですし一緒のレベルで付き合うのもバカらしいですからほっときましょう。

[2921: 通りすがり]

>>2918 名無しさん
多分ですが現在の2軒はキャンセル物件では？
それまでに残っていた物件が全部消え、現在の2軒が追加されたので。

[2922: マンション掲示板さん]

>>2913 マンコミュファンさん

有難う御座います！
写真見れて嬉しいです、テンション上がりますね！
高級ホテル感は毎日が帰るの楽しみです。
女性から好評っていうのもとても大事だと思います。

[2923: 匿名さん]

>>2916 マンション掲示板さん

プレミアムのエレベーターホールのお花、羨ましい。。

[2924: 通りがかりさん]

>>2909 eマンションさん

費用もかかるし面倒でしょう。

[2925: 検討板ユーザーさん]

>>2909 eマンションさん

大規模修繕まですむんですか？

[2926: 口コミ知りたいさん]

今日も更新されましたね！残りの２戸は売れてないですね

[2927: 匿名さん]

>>2919 マンション検討中さん
シティタワーの方が人気やん

[2928: 口コミ知りたいさん]

>>2927 匿名さん
えっ？

[2929: マンション検討中さん]

えっ？ ×2。

[2930: 評判気になるさん]

>>2926 口コミ知りたいさん
年明けには何とか完売して欲しいです。

[2931: 通りがかりさん]

本審査落ち部屋が今後何戸か出てきたりするんじゃないでしょうか。

[2932: マンション検討中さん]

まあ資産価値は高いですよ、ここは

[2933: 匿名さん]

照明を少し暗くしたら高級感でるかな？

[2934: 匿名さん]

>>2933 匿名さん

長谷工感を消すには、小手先の努力では
どうにもならんよ

[2935: 買い替え検討中さん]

内廊下白色でマジびっくりたまげました。全然ホテルライクでも何でもない。
本当に本当に大丈夫かな。

[2936: 匿名さん]

そうですね。
ピンク色にしたらぴったりホテル感がでますよね。

[2937: マンション掲示板さん]

白い廊下はもちろん、ホテル‘アン’ライクなエントランスの写真みて良いと思う人もいるかもしれませんが、おそらく美的センスのない人にはマッチするかも。
関西感満載のマンションだと思う。

長谷工でしたっけ。

[2938: 名無しさん]

>>2936 匿名さん

それありやな

[2939: 匿名さん]

>>2935 買い替え検討中さん

コンラッドに宿泊したことありますが、こんなのではなかったですね。

[2940: 匿名さん]

廊下の色変えて欲しいです！毎日通る所なので落ち込みます。
今後は白が主流になるみたいですが慣れていくのかな。

[2941: 名無しさん]

今の廊下のままでいいです。非常に満足してます。

[2942: 匿名さん]

プロの写真家の方に良いように撮ってもらって、購入者に見せてくれんかな。プロはなんでも良く見せる技術を持ってるから。不満な人も多少は納得できるかもしれない。

[2943: 匿名さん]

>>2941 名無しさん

内覧されてる方々はみなさん満足度高そうですね！
私も来年なので楽しみです。

[2944: 匿名さん]

プロの写真家の方に良いように撮ってもらって、購入者に見せてくれんかな。プロはなんでも良く見せる技術を持ってるから。不満な人も多少は納得できるかもしれない。

[2945: 匿名さん]

ぶっちゃけここにシティタワー大阪本町の建物が建てば最高だったな

[2946: 匿名さん]

ここ買った人って長谷工ってどんな会社かわかった上で買っているのかな？

[2947: eマンションさん]

>>2945 匿名さん
住友不動産なので、ここにシティタワー大阪本町たてば、ぼったくられてましたね。シティタワー大阪本町でなくて良かったです。

[2948: 匿名さん]

>>2945 匿名さん
本当それ

[2949: 匿名さん]

先日、完売したローレルタワー御堂筋本町の施工は長谷工だけど、
設計が北浜ミッドタワーと同じIAO竹田設計だったので、
なかなか高級感がある。やはり設計会社も重要かと。
日本では日建設計が一流とされている。

[2950: 口コミ知りたいさん]

>>2949 匿名さん

ここに内覧行った事ありますが、非常に暗かった記憶がありますね。
あんまりいい印象はなく、ここら辺をすごろくさんは記事に書いてたような気がします。

[2951: マンション掲示板さん]

>>2945 匿名さん

シティなら買えてない値段か半数以上来年以降に販売先延ばしになってたでしょうね。
不満がない訳では無いがダイワで結局良かったと思いますよ。特に価格のコスパ考えると。

[2952: eマンションさん]

アパホテルライク

[2953: 口コミ知りたいさん]

ここの分譲賃貸を検討しているのですが　まだ出てきていないようです。完売するまで貸出してはだめよとかいう契約内容なのでしょうか

[2954: 通りがかりさん]

>>2953 口コミ知りたいさん

2ヶ月前くらいに一時的に出してたのありましたけど、あれもどうなったんですかね？

[2955: 匿名さん]

>>2952 eマンションさん
本当それ

[2956: 名無しさん]

>>2952 eマンションさん

シンプルに疑問なんですが完売直前物件をアンチする理由ってなんです？
ディスっても完売への影響は無いし入居開始すればスレも閉鎖なります。
買えなかった妬み以外が思いつかず疑問です。クリスマスイブまでご苦労様です。

[2957: マンション掲示板さん]

>>2943 匿名さん
火消ししたい業者では。

[2958: 名無しさん]

>>2956 名無しさん

購入者ですが廊下については不満に思ってます。
説明も基本適当な感じなので余計に。。
まあ長谷工なんで仕方ないのかもしれませんが、言うても東証1部上場企業やのに、と思ってしまう。

[2959: 名無しさん]

>>2949 匿名さん

そんな話題に行く前に間取りが稀に見る駄作でしたね
今回もですが、長谷工はなぜ間取りがボコボコになってしまうのか