プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[2820: 名無しさん]

>>2804 匿名さん

当初予定から後、材料費高騰とかあって調整コストダウンは仕方ないと思います。

[2821: マンコミュファンさん]

>>2820 名無しさん
第一期以降の値上げで賄えていないのでしょうか。単純に利益追求のためではないでしょうか。

[2822: マンコミュファンさん]

>>2820 名無しさん

いやいや、それやったらホームページを変えるでしょう？普通は

[2823: 匿名さん]

>>2822 マンコミュファンさん
うっかりミスではないでしょうか？

[2824: マンコミュファンさん]

>>2819 マンコミュファンさん
そうお考えの時点で、資産価値に響いてますから。
あなたがそう考えるということは、ここを買いたいと考える人もそう考えるわけで。

[2825: eマンションさん]

>>2817 評判気になるさん
あなたはあんまりおもしろくないですね。

[2826: 名無しさん]

>>2824 マンコミュファンさん

それは理論としておかしいのでは？
グラメ見に行って廊下白いから止めるってなりますか。
不動産業界にいますが廊下の色で坪単に影響なんて聞いた事無いです。
それよりもエントランスや共有部の方が影響出る場合が多いです。

[2827: マンション比較中さん]

>>2819 マンコミュファンさん

資産価値とは美人投票と似ているので、多くの人がいいと思うものが正義です。もっとも内廊下の完成予想はプレミアムフロアのものとのことですので、コスト面からもどちらが資産価値があるかは明らかですが...

[2828: 口コミ知りたいさん]

>>2825 eマンションさん

許して丁髷

[2829: マンション掲示板さん]

>>2827 マンション比較中さん

それならグラメや中之島はなぜ白廊下にも関わらずこれだけ資産価値上がっているんでしょうか。
また、両物件とも高層階はホテルライク仕様です。にも関わらず下層階も関係なく上がってます。
何度も言いますが所詮廊下です。資産価値にまで影響が及ぶ筈がない。逆に廊下の仕様が高級ホテルの様に豪華な絵があったり、煌びやかな装飾でそのフロアは＋1000万だとして選びますか？
まぁ水掛論になるのでここらでやめときますねー

[2830: マンション掲示板さん]

内廊下が従来のイメージ図からこのデザインに変更になったのはいつだったんでしょうね。
少なくても数ヶ月前には分かっていたはずなのに、購入者、検討者に明らかにして来なかったのは誠意がないですよね。

[2831: 検討板ユーザーさん]

>>2829 マンション掲示板さん
正論だと思います。(横から失礼します。)
ただ私としてはそういう問題ではなく信頼関係とか感情面から残念な気持ちが大きいです。隅々まで吟味して購入したので尚更騙されたような気持ちです。

[2832: マンション検討中さん]

>>2829 マンション掲示板さん
資産価値は大きな差はありません。
ただ私も全フロア同じと担当者から聞いたので、これは誰かが中心にアクションすべき事案です。
とりあえず全員まず担当者に話が違うのではと言いましょう。不動産会社は全員から突っ込まれると結構弱いものです。まだ残金を、払ってませんから、そのための内覧会ですよ。
私は今ホテルライクな廊下に住んでるため、安っぽいのは好きじゃありません。
まあここには住みませんが。

[2833: マンション検討中さん]

>>2829 マンション掲示板さん
グラメや中之島の価値が上がってるから、白廊下でも資産価値に影響なしとはならないでしょ笑
ホテルライクのほうがいい（と異口同音である）以上、影響あるのは当たり前です。
グラメや中之島がホテルライクな廊下なら、今よりさらに上の値がついてるというだけです。
あなた、自分の論理が破綻してることに気付いてなさそうですね。
まあどうでもいいです、所詮そんなもんなので。

[2834: 名無しさん]

>>2832 マンション検討中さん

住まへんのかーい！笑　
投資用ということですか？本当にアクション起こして欲しいです！

[2835: マンション検討中さん]

>>2832 マンション検討中さん
くれぐれも言いますが残金を払う前に言いましょう。
逆に言えばやり直さなければ、残金を払ってはいけません。
これが不動産という世界です。
パンフレットや証拠がなかっても全員が聞いてたと言う事が大切です。

[2836: 名無しさん]

>>2781 口コミ知りたいさん
大和安過成

[2837: マンコミュファンさん]

>>2835 マンション検討中さん
聞いてたのと違う！は、ジャロにも言えばいいのですかね？あとですね、四つ橋筋側の下階から上まで通しで光ってる建物のおしゃれ照明なんですが、これがなんとも暗い光量足らずな印象です。もうちょっと明るくしないとカッコ悪い気がします。まだちゃんと点灯させてないかもだからかもですが、薄暗い外観照明の写真載せてみます。

[2838: 匿名さん]

>>2835 マンション検討中さん

ホームページ変えてくるかもチェックですね！

[2839: 口コミ知りたいさん]

>>2837 マンコミュファンさん

外観はホテルライクで、帰ったら白廊下とか本当にありえないんですけど。。
それならホームページとか展示場であの廊下提示しないで欲しかった。
毎回帰るたびに思うと思うとさらに悲しいです。
皆さん、これは絶対言っていい案件だと思います。

[2840: 購入ずみ]

>>2834 名無しさん

まだ間に合います
駐車場は事前にわかってた事なのでしょうがないにしても、この案件は完全にミスリード悪く言えばだましてきてるので絶対手直しさせましょう。
値上げ分の相当な利益がありますからね、資材高騰とは言わせませんよ

[2841: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん

資産価値も大事ですが、何より住んでるものの満足感が1番大事であって。
ここはコンセプトがエントランスから部屋までホテルライクを売りにして売ってたっていうのもポイントです。
あとは内覧前に送られてきた資料の変更点の中に白廊下の説明がなかったのも大事だと思います。

[2842: マンション検討中さん]

>>2841 匿名さん

ダイワ、やってくれますね、、、告知なし変更って

[2843: マンション掲示板さん]

>>2841 匿名さん

資産価値に影響が出にくい場所ってのは救いだと思いたいです。
仰る通り住んでの満足感が大切なのは異論ありません。
掲示板にいるタワマンに詳しい方々は白基調に違和感あるかも知れないですが、詳しくないうちの妻は内覧時に明るくて良いと好評でした。現住の内廊下が暗めってのも有りますが。

[2844: 匿名さん]

>>2839 さん

何度も言いますが、残金を払ってはいけません。
まず宅建指導課に、電話相談しましょう。

[2845: 名無しさん]

>>2833 マンション検討中さん

ホテルライクならより資産価値上がってるって笑
有りえん　少なくとも100万単位で変わるはず無い
そもそもやけど白廊下とホテルライクが対義語の様に使われてるが、白基調のホテルもあるよ
ホテルライクな廊下とは内廊下でカーペット仕上げで、空調が付いてるなど　こちらの物件もグラメ等も全てホテルライクと表現出来る　謎の白廊下という言葉に引っ張られ過ぎ

[2846: マンション検討中さん]

ここで議論しても無駄。
今更変わるわけがない。
受け入れなさい。
そんな気にすることか？神経質すぎません？

[2847: 検討板ユーザーさん]

ここでとやかく言ってもしょうがないと思います。どなたか実際に抗議されましたか？

[2848: 匿名さん]

>>2845 名無しさん
色だけなら誰もここまで言わないよ。
これは別ものです。
投資家は騒がれず、さっさと転売したいだけでしょうが
やっと買った実需の方々には大きな問題ですよ。
人の気持ちがわかってあげられる入居者層である事を期待します。
因みに私は投資で購入しました。

[2849: マンション掲示板さん]

>>2845 名無しさん
反論するポイント、「ホテルライク」の定義ですか？笑 滑稽すぎますって笑
たしかに昔の安いビジネスホテルなら、こういう廊下もあるかもしれませんね。
「ホテルライク」うらやましいです！

[2850: 匿名さん]

みんなで苦情言おう！とか言ってる人いるけど、それ言って何か変わると思ってるの？変わるわけないやん。向こうからしたら「じゃあ手付解除それますか？」って話。みんなそう言われて手付支払って解除する？するわけないよね？じゃあもう諦めて住むしかないよ。

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん
正解。

[2852: 評判気になるさん]

>>2851 匿名さん

結局ダイワはこんな企業ってことで、それを信じた購入者責任ってことね。
ただ謝罪は必要だと思う。

[2853: 入居楽しみ]

>>2852 評判気になるさん

私はそんな高い部屋じゃないのであれですが、上層階角部屋の億ションの方々で、ホームページくまなくチェックして買われた方は本当に残念でしょうね。。

[2854: 口コミ知りたいさん]

>>2849 マンション掲示板さん

写真にもあったが大阪トップクラスの2物件と同レベルのホテルライク仕様になっている
争点はダイワの事前イメージと違う点であって、そこは問題があるが下手くそな煽りやめましょう
先日も高級タワマンは9割ハイルーフ君いたが、この手の人らはまともなタワマン住んだ事無いから的違いな煽り方なんでしょうね
あと購入者でも無さそうなんで返信も結構ですよ

[2855: 匿名さん]

>>2850 匿名さん
不動産取引、宅建業法をもうちょっと勉強したら
世間知らずもいいとこ

[2856: 匿名さん]

>>2854 口コミ知りたいさん
それを言うなら「的外れ」か「見当違い」ですね。

[2857: マンション比較中さん]

>>2854 口コミ知りたいさん
下手な煽りかどうかはさて置き、白い廊下とプレミアムフロアの廊下、どっちがよかったですか。
白い廊下で問題ないなら、事前イメージと違っても逆に嬉しいじゃないですか。

[2858: いろわろた]

明るい色(特に白)の廊下は最初はいいけど数年で古く感じる。いろいろみて回った人はわかるかも。外壁の色も同じ。ここは外壁も白が目立つ。しかも排気ガスの大通り沿いで？谷四の某の連続ベージュ白タワマンたちはもう劣化しているようにみえる。つるはしタワーは建設中だがもうあかん。阿波座？論外。白系も一緒で隣のタワマンも、ちょっとはなれたデッカいのも、難波のも実際より古く感じる。他にもいっぱいある。一方で、ファインタワー大手前、北浜ミッドタワー、プラウド、ザキタハマ、CTタワー大阪本町、CT西梅田、天王寺、中之島タワーの共通点は黒系の外壁。新しいのもあるが、時間が経っても外壁の劣化をあんまり感じない。もちろん同時期に建設したものと比較して内装もいいけど。

[2859: 通りがかりさん]

エントランスが豪華だと余計に通路と部屋のギャップでガッカリするよ。中之島内見で帰りのエスカレーター乗ってる時にアホらしと思ったな

[2860: 検討板ユーザーさん]

>>2852 評判気になるさん

ダイワも近年に国から営業停止までさせられた履歴ある企業なので今はコンプライアンスちゃんとしてるのではと思います。もしかしてダイワロイヤルビジネスホテルの壁色が白なのでは？

[2861: 口コミ知りたいさん]

>>2756 評判気になるさん

うーん。これは
ホテルライク改め、ビジホライクですやん

[2862: 匿名]

>>2859 通りがかりさん

中之島の部屋と通路?内廊下がガッカリだったということですか？

[2863: 匿名さん]

>>2756 評判気になるさん

これかぁー、これはビジネスホテルライクですね。

[2864: 口コミ知りたいさん]

色だけじゃなく、仕様から全く別物じゃないか

[2865: 評判気になるさん]

>>2858 いろわろたさん
これはとっても勉強になる。そういう視点もあるのかー。

[2866: マンション検討中さん]

結局どなたか問い合わせたんですか？

[2867: 通りがかりさん]

プレミアムフロアと一般フロアが別仕様なのは一般的だし、画像はプレミアムフロアの階番だから厳しいでしょうね。虚偽記載はどこにもないですからね。

[2868: 匿名さん]

パンフレットの廊下は（35階）と記載あり、写真がプレミアムフロアの廊下とは認識してました。でもモデルルームで廊下の色や廊下のパイル地の色をお聞きした時、「これと全く一緒ではないけど雰囲気似てると思いますよ」と言われてそのまま鵜呑みにしたのが敗因でした。曖昧なままにせず細かく色を書類などで確認して貰えばよかったと後悔です。
別に価格が下がるとか思わないけど、自分の中でガッカリ感はある。どうせ言ったところで元の記載もないので変わりそうにないし、居住前にあまり無用なトラブル起こしたくない。
写真でなく自分の目で見たら予想以上によく見えるかもしれないですし。

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 匿名さん

この白廊下はどこの書類にも載ってないし書いてないですよ。
くまなく書類見てるので。

[2870: マンコミュファンさん]

>>2865 評判気になるさん

実際に黒系と白系両方を目で見て確認したら面白いと思います。同じ年数でも全然雰囲気が違いますから笑　外壁が白いと中も明るい色が多いです。

[2871: 名無しさん]

>>2870 マンコミュファンさん

内覧された方々の感想、色々お聞きしたいですね。

[2872: プレミストファンさん]

クリスマスにちなんでいまは白いけど、
過ぎたらダーク系なんだと思いますよ。
関西魂があります、ダイワさんは。

[2873: 名無しさん]

>>2872 プレミストファンさん

なるほど！！
雪景色からのホテルライクですね！

[2874: 名無しさん]

>>2872 プレミストファンさん

お約束のホテルライク、期待してますからね、ダイワさん！

[2875: 名無しさん]

>>2868 匿名さん

内覧行きましたが私は悪く感じませんでしたよ。
プレミストの通常フロアと高層フロア・中之島タワーの高層フロア比較です。ご参考にどうぞ。

[2876: ポポラ]

>>2875 名無しさん
白の壁はチープ

[2877: マンション検討中さん]

廊下くらいでゴチャゴチャ言う人は本当にめんどくさいですね。過干渉や神経質なのかな。

[2878: 口コミ知りたいさん]

壁の色がどうのこうのいうより、
住宅ローンの超低金利も終わりが見える中で、高値掴みしてしまったかもという心配する方がいいと思うけど。

[2879: マンコミュファンさん]

>>2877 マンション検討中さん

多分購入者以外が騒いでるだけでしょう。
上の白の壁がチープなんてタワマンまともに知らないの丸わかりやし。

[2880: eマンションさん]

そんなつまらん投稿で、
自分で参考になるをポチられても(笑)

[2881: 名無しさん]

>>2878 口コミ知りたいさん

ここは320～350程度で買えてるのでそこまで高値掴みでは無いですよ！
近くのペンシルは400超で完全に高値掴みでしょうが笑

[2882: 検討板ユーザーさん]

>>2878 さん

別スレで言ってあげてw

[2883: eマンションさん]

>>2875 名無しさん

いい感じですね！

[2884: 検討板ユーザーさん]

>>2881 名無しさん
それはココカラがファインさん？

[2885: マンコミュファンさん]

>>2875 名無しさん
どれがプレミストの通常フロアですか？

[2886: 通りがかりさん]

>>2875 名無しさん
どれもオフィスみたい。経緯を知らなければ、気にならなそう。１日数回・数秒通るだけの話。

[2887: マンション掲示板さん]

>>2885 マンコミュファンさん

あまり差がないでしょ笑
1枚目　プレミスト通常フロア
2枚目　プレミストプレミアムフロア
3枚目　中之島タワープレミアムフロア

[2888: マンション検討中さん]

試算面ではあまり廊下は影響無さそうなので、当初の安値で買ってた売り抜けの人にはあまり関係なそうです。
ただ実需の人にはケチがついたという思いは拭えないですね...気分の問題なのでなんともし辛い。
(気にならない人には理解してもらえないので不毛な議論になる)

[2889: 匿名さん]

>>2875 名無しさん

玄関ドア周りも真っ白でしたか？

[2890: 名無しさん]

>>2887 マンション掲示板さん
中之島とあまり差がないですね。

[2891: 匿名さん]

>>2888 マンション検討中さん

投資目的で買ってますがお気持ちは重々分かりますよ！
まだ変更の可能性が無くなった訳ではないので、抗議をされて良いと思います。比較写真等載せましたがあくまで、アンチが騒ぐのがうるさかったからです。

[2892: マンション掲示板さん]

>>2889 匿名さん

申し訳ないですが記憶にないです…
どなたか写真が有ればお願いします。

[2893: 評判気になるさん]

>>2887 マンション掲示板さん

中之島の廊下はどの階数でも同じ仕様だったと思いますが、
大型だけに、その他の共有部分はダントツですね。

[2894: マンション掲示板さん]

>>2879 さん

5年後みてくださいね笑　いや、子連れが多いから3年で十分かな笑
一部の人が不注意に汚したり傷つけたりして小さい傷が積み重なった白～い壁を。あ、プレミアムフロアなら大変失礼。排気ガスに恵まれた立地なので外壁の汚れも楽しめるかと。
白系は経年劣化が必ず目立ちますから

[2895: 口コミ知りたいさん]

>>2889 匿名さん
玄関周りも真っ白です、動画のみ撮ったので、再確認しました。。ちょっと残念ですね

[2896: 名無しさん]

>>2878 口コミ知りたいさん
今のところ変動金利に影響はありませんよ。
不動産業界ではゆっくり小出しにして一気に下がらないようにしてます。それよりインフレによる値上げの方が今のところ確率は高いです。
人口減少の見込まれる戸建エリアはかなり下落する可能性大ですが。

[2897: 名無しさん]

>>2894 マンション掲示板さん
それあなたの家と心の中と同じ状態ですね。
貧しい方だ　ホントかわいそうに、私超富裕層だけど、残念ながらあなたの心は満たしてあげれないわ。

[2898: 口コミ知りたいさん]

>>2894 マンション掲示板さん
キモイね、どの大規模タワーでも子連れ家族多いでしょう、差別ですか？

[2899: 評判気になるさん]

>>2898 口コミ知りたいさん

口だけでに知らないんだと思います。
どんな高級タワマンでもファミリーやママチャリに子供乗せたお母さんいます。そして問題無く共存出来てます。
プレミアムフロアの富裕層やご高齢の方ほど子供に挨拶してくれます。

[2900: 検討板ユーザーさん]

>>2875 さん

>>2875 名無しさん
こうして比較すると、悪くないですね。
今住んでるマンションがダーク系なので、明るい色が新鮮に感じる

[2901: 評判気になるさん]

>>2879 さん

5年後みてくださいね笑　いや、子連れが多いから3年で十分かな笑
一部の人が不注意に汚したり傷つけたりして小さい傷が積み重なった白～い壁を。あ、プレミアムフロアなら大変失礼。排気ガスに恵まれた立地なので外壁の汚れも楽しめるかと。
白系は経年劣化が必ず目立ちますから

[2902: eマンションさん]

>>2897 名無しさん
超富裕層で笑っていいですか笑

[2903: 匿名さん]

>>2901 さん

堂島だけでなく関東の有数タワマンも白系ありますよ。
まぁもちろん知らないんでしょうが。
では3年後答え合わせしましょう。
それまでどうかこちらにお近付きにならないようお願いします。

[2904: eマンションさん]

>>2902 eマンションさん

めんどくさいんで
スルー

[2905: 契約者さん8]

内覧会行ってましたが、思った以上に良かったです。特に共有部分。廊下も飾り棚などあって悪くないと思いましたよ。

[2906: eマンションさん]

>>2905 契約者さん8さん

廊下広めですかね！？

[2907: 匿名さん]

>>2906 eマンションさん

感じ方はそれぞれだと思いますが、狭くはないです。

[2908: 口コミ知りたいさん]

>>2905 契約者さん8さん

ちょっと病院みたいな感じはするけど
飾り棚で救われた感じ
梁と白いコンクリートは長谷工のトレードマークなので
外せなかったのかもしれない

[2909: eマンションさん]

>>2908 口コミ知りたいさん

大規模修繕時に管理組合で色は考えて替えればいいだけ、問題ない。

[2910: 口コミ知りたいさん]

>>2907 匿名さん

お写真、有難うございます！
奥の金色の間接照明がちょっと凝ってますね！

[2911: マンション検討中さん]

一部の人が文句言ってるけど大多数は気にならない。
この話題は終了。

[2912: 匿名さん]

>>2911 マンション検討中さん

内覧された方々の感想やお写真、色々見てみたいですね！

[2913: マンコミュファンさん]

>>2912 匿名さん

エントランスからエレベーターホールまでは流石のデザインでしたよ。
コンラッド監修というだけあって、タワマンというより高級ホテルの印象でした。アートを意識されてるのが妻も好評で良かったです。
エレベーターホールが広めなのも好印象です。

[2914: 匿名さん]

あなたはプレミアムじゃないんや。。。

[2915: マンコミュファンさん]

>>2905 契約者さん8さん
本当にこれでよかったんですか>_<
さすが
マンションのことならはっせーこう?

[2916: マンション掲示板さん]

>>2914 匿名さん

最後の写真プレミアムフロアですよ？
その前のは共用部見に行った時の写真です。

[2917: 評判気になるさん]

>>2914 さん

購入してないの丸出しコメント恥ずかしい
検討者でも無いならいちいちコメントせんでええよ

[2918: 名無しさん]

当初の売れ行きは順調だったのに、
年内に全戸完売出来なかったのでしょうか？

[2919: マンション検討中さん]

普通に人気物件ですよ、ここは。
堂島などは別次元ですが。
シティタワーやローレル、ブランズ、ジオと比較して。