プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[2677: マンション検討中さん]

>>2676 マンション掲示板さん

これ以上スレ荒らしたく無いので最後にします。
私は子供がいて堂島に住みたいとは思えないです。多分大方がそうかと思いますが。

根本的なことを理解されてない様に見受けられますが価格が高い＝高級ではないですよ。中之島や北浜はプレミアムフロアですが、坪単価はここやファインよりも安かった。
天カセ・アウトポール・各種大理石など仕様は今の新築タワマンと比較すると段違い。
今の新築はどこも仕様と価格が釣り合っていないと思います。もちろん市況はあるにせよ。
正直ここもファインもその他も似たり寄ったりかと。それなら利益確保を考えるとここだっただけです。

5年住んで不便と感じたこと無いですけどね。仕事は社用車が来るし、キタもミナミもタクシー2000円で事足ります。
タワマン詳しいなら知ってるかと思いますが中之島900戸に対して駐車場350車分位ですよ。大半の方は車無しで生活出来てます。

[2678: 名無しさん]

どのくらい駐車場の空き出てるのでしょうか？運営的には問題ないレベルでしょうか。

[2679: 通りがかりさん]

>>2677 マンション検討中さん
あたなが住民でよかった。2676みたいな粘着の人は何かしら優越感に浸りたいんでしょう。完売間近の掲示板に何故現れるのか…

[2680: マンション検討中さん]

>>2677 マンション検討中さん
なんかいい訳してますけどそもそも堂島は買えないでしょ？
仕事と飲みに行く時だけで不便と感じたことがないって言いってますが、家族がいるのに中之島で車なしとか不便でしょう？
そりゃ我慢すれば生活は誰でもできますよ笑
狭い部屋の単身者も多いですからね。

ところで、ここに住む人は建物の仕様と価格が全く釣り合ってなくても利益確保(笑)のためには普通車で我慢しないといけませんね。
利益確保のためには車も不要です！

[2681: eマンションさん]

>>2680 マンション検討中さん

言い争いも楽しく拝見してますが、そもそも堂島とか高級物件で、ファミリー用のプレミスト（しかも西区）と何を言い争ってはるんですか！どっちも欲しい人がいて、その人がそれを買うんです。皆さん仲良くしてー

中之島駅あたりは不便ですね。そこには同調します。

[2682: マンション掲示板さん]

>>2680 マンション検討中さん

この妬みさんはずっと湧きますね。
完売目前で放っておけば良いですがとりあえず反論すると。
市内のタワマンなんて住戸に対して40%程度しか設置されてないのが現状。つまり半数以上が車持たない前提。
それでも完売しているのが現状。まるでここだけの様に書かれてるが明らかなミスリード。
上町台のタワマンでも駐車場が足りない問題あったが、坂が多いあちらと本町駅徒歩1分のこちらでは前提が全く違う。
普通車の割合どうこうは他物件も含めた数値を知らないのでなんとも言えないが担当者の読み違いか？ただそれもここの物件を貶める程の事ではないかと。理由はリセール時にはどうせ駐車場は空いてない。市内のタワマンはどこも同じかなと。

[2683: 評判気になるさん]

皆さん落ち着いてください。ところで、明日内覧会ですね！ワクワクします

[2684: マンション検討中さん]

>>2682 マンション掲示板さん
売行きの話に論点ずらしたいのかな。
高級タワマンは90%ハイルーフにも関わらず、ここは普通車駐車場ばかりで大量に空きがあると指摘してる相手に妬みとか逆でしょ？羨ましいのはどっち？

設計した当事者なんだから担当者の読み違いではございません。
購入者の読み違いです笑
当たり前じゃないですか。

今、ここは高級物件じゃないなんて知らなかったー、と怒り心頭だから真っ当な指摘を妬みにしたいのでしょう？

[2685: eマンションさん]

>>2684 マンション検討中さん

以前住んでた中之島はハイルーフ半数程度だったと記憶してますが、ハイルーフが90%の高級タワマンとは具体的にどちらを指してますか。
適当なこと言わず物件名を挙げてください。

車無いので残念ながら全く怒りないですよ。
ここを高級物件だと思って買ってる方いますかね？
ファミリー向けマンションで立地と住環境に優れたタワマンだと思っております。高級風なペンシルよりよほど地に足ついた物件かと。あと論点ずらしたいのではなく車が無いと不便とか普通車で我慢と貴方の妄想では無く、その状況下で完売目前というファクトです。議論したいなら主観だけで語らず数字とファクトでお願いします。

[2686: マンション検討中さん]

>>2681 eマンションさん
確かに堂島の話しは蛇足でしたね。
最初に、ここは利益確保のためだから、という反論があったんですよ。
私は客観的に見て利益の為なら堂島買った方がいいよねと言っただけです。
でも彼の資産の1億弱では堂島で家族みんなが住める部屋なんてありません。

それなのに、堂島は住みたくないし皆んなも住みたくないはずだ、と呆れるほどの捨て台詞を言うので、そもそも買えないでしょ、と指摘した次第です。
もう尻尾巻いてどこかへ行ってしまったようですが。

中之島の件は同調していただいてありがとうございます。

[2687: 通りがかりさん]

>>2685 eマンションさん
シティタワー大阪本町と最初に書いてありますよ。
議論したいならファクトを把握してから書きなさい。

[2688: 検討板ユーザーさん]

>>2687 通りがかりさん

その一軒だけですかもしかして。
それ以外ご存じ無い？

[2689: 通りがかりさん]

>>2687 通りがかりさん

高級タワマンは9割ハイルーフと断言していながらシティだけかい笑
貴殿の高級がどこを指してるか分からないがパークハウスやザキタハマ・グランフロントは少なくとも9割も無い
北浜ミッドも半数も無かったはず
煽りたいだけで適当なこと書いて墓穴掘ってるやん

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 通りがかりさん

ファクトを把握して書きなさいがよりダサさを強調してる笑

[2691: マンコミュファンさん]

これから先、少し先ではありますが、車は大変革期を迎えており、自動運転とＥV化、同時に高齢化と人口減少で車の保有率及び総数は大減少すると予想されてます。
投資で即転売を考えておられる方は駐車場数やハイルーフ車用が気になるかもしれませんが、しばらくゆっくりここに住んで長い資産計画をお待ちの方には全くジタバタするようなお話ではありません。
それと堂島買うくらいなら、ここを2戸買う方が採算性は高いですし、堺筋本町はど素人が買う物件です。プロは買いません。

[2692: 評判気になるさん]

みなさん、しょうもない議論みっともないですよ。いい大人がマウンティング合戦してどうするんですか。とてもチープですよ。みなさん成金ですか。

[2693: 名無しさん]

>>2691 マンコミュファンさん
そうですかね、
子育て世代には塾や学校、幼稚園の送迎や週末のお出かけ買い物等々、車は必要だと思いますが。
いちいちカーシェアリングとかするの面倒ですし、

[2694: 匿名さん]

>>2691 マンコミュファンさん
それはない。堂島の方がいい

[2695: eマンションさん]

>>2694 匿名さん
どうかな？
青山でうけても、実質性を重んじる大阪ではあんなけったいな間取りと息苦しい窓開かない部屋がどうしていいの？
まさかペント買ったならごめんなさいだけど、こんなとこに書き込む中途半端など素人君が何言ってるの？
利回り計算したの？
万一転売失敗したら終わりだよ。笑
勢いだけで買っちゃったんかな？
あの場所と環境よ～くみたの
あれ坪600で手出すならここ320で2戸買う方がよっぽどリスク低い。
リーマン君で北浜と中之島買ってうりぬけてる方の方が悪いけど頭いいよ。
恥ずかしいねど素人君。笑笑

[2696: マンション検討中さん]

ほんであと何戸ですか？
内覧会は明日からですか？

私が住んでるタワーも大型サイズは半数以下です。
このマンションは少なすぎますが。

[2697: 口コミ知りたいさん]

>>2696 マンション検討中さん

あと2部屋ですね。
内覧は今日からですが明日からが多いかもしれないですね。

[2698: マンコミュファンさん]

>>2693 名無しさん
いや、2691さんの書かれてる通りだと思います。特にこちらのような便利な場所にあるところにお住まいの方から車は不便なものになっていくと思います。スレで物件の収益や値落ちしにくい等お金の話がよく出てきていますが、このマンションの駐車場月額は高いです。マイナスです。趣味でほゆかされるようは車の場合考慮しない箇所ですが。

[2699: 通りがかりさん]

>>2698 マンコミュファンさん

別にどっちでもええやん。お金と心に余裕持ちましょう。

[2700: eマンションさん]

>>2684 マンション検討中さん
サイズ見たら普通車用の駐車場でもレクサスLSも入りそうですし、私は何も不満無いですが。ベンツのゲレンデとかに乗りたければ別ですが。

[2701: 通りがかりさん]

>>2700 eマンションさん

そうですね。別にみんながみんな大きな車に乗る訳でもないし、最大公約数にするのが最善とは思いませんね。

[2702: マンション検討中さん]

内覧会行かれた方、どうでした？

[2706: 管理担当]

[No.2703～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2707: マンション検討中さん]

削除されてますね。内覧会の感想。

[2708: 通りがかりさん]

>>2707 マンション検討中さん

なんで削除されたんでしょう？

[2709: 検討板ユーザーさん]

すごろく氏が内覧行かれてたようですね。
素敵な内容になってました！

https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[2710: マンション検討中さん]

すごろくさんは以前からここを評価してましたもんね！駐車場問題も知っていただきたかったですが。

[2711: 名無しさん]

>>2709 検討板ユーザーさん

読みましたが、いい意味で予想以上でした！
長谷工感がない！笑

[2712: 通りがかりさん]

共用施設は別会社監修なので大丈夫そう
専有部は長谷工感出てない？

[2713: 検討板ユーザーさん]

>>2709 検討板ユーザーさん

ほんと皆さん言う通り長谷工感の少なさに安心。
内覧会時も多くの子連れの方がいてファミリー人気があったんだと感じました！

[2714: マンション検討中さん]

>>2709 検討板ユーザーさん

購入されたんですかね。
内廊下は白っぽいデザインなのでしょうか？

[2715: 口コミ知りたいさん]

>>2714 マンション検討中さん
ちょっと気になりますよね。内廊下は白っぽい感じで、エレベーターホールはナチュラル木目な感じです。

[2716: マンコミュファンさん]

>>2714 マンション検討中さん

そうですねー想像より明るかったですね。
好み分かれるでしょうがホテルの高級感って感じでは無く、明るく開放感のある感じでした。

[2717: 評判気になるさん]

>>2716 マンコミュファンさん

これではなかったんですか？

[2718: 口コミ知りたいさん]

>>2717 評判気になるさん
担当にも聞きましたが、それはプレミアムフロアーのみの仕様ですよね

[2719: マンション掲示板さん]

>>2718 口コミ知りたいさん

それは残念過ぎますね
うーん、ここけちるかな

[2720: マンション検討中さん]

>>2719 マンション掲示板さん

そうですよね。自分の担当に聞いた時は他のフロアの内廊下も>>2717のようなイメージになると思います、って言われました。。、

[2721: eマンションさん]

>>2720 マンション検討中さん

私も全く同じですね。
買う前にしっかり確認したのでなおさらガッカリです

[2722: マンション検討中さん]

>>2721 eマンションさん

ほんとに内廊下の雰囲気が真っ白の感じなんですかねー。
説明と違うし実物を自分の目では見てないので、まだ信じられません。

[2723: eマンションさん]

>>2722 マンション検討中さん

すごろくさんの記事読んでて、19階だけが白いのかなと思って読んでましたが、まさかでしたね。
これはホントに購入した者としてはかなりのがっかりポイントです

[2724: 検討板ユーザーさん]

>>2723 eマンションさん

帰った時に一階二階でいい雰囲気なのに、部屋入る前にあれは流石にないですねだいわさん

[2725: 口コミ知りたいさん]

>>2724 検討板ユーザーさん

あくまで予想図でしたね。
ホームページサイトを改めて確認しましたがプレミアムフロアの注釈全くないですが。。
確かに部屋番号はプレミアムですがそこから判断しろは無理な話です。

[2726: マンション検討中さん]

>>2724 検討板ユーザーさん

プレミスト、ダイワ、そこ最初からわかってるじゃないですか