プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[2597: 匿名さん]

>>2595 マンション検討中さん

この競合エリアで竣工前に完売というのは良いイメージとして残るので、変に数戸残すなら完売の方がメリットあるかと思いますよ。
なんならすでにかなり上がってますし。

[2598: 口コミ知りたいさん]

早期完売の方が値上げの結果の売れ残りよりは印象良いとは私も思います。"値上げしたから…"という説明はどこか言い訳がましいですしね。

最終的には売買の金額は実需で決まるので、影響は限定的です。

[2599: eマンションさん]

>>2598 口コミ知りたいさん
早期完売の物件は投資的に良さげな物件ということですね。が、そんな買われ方なので売る時にライバルが多く困ることにもなりやすいです。実需率高いマンションだとなかなか売り物件が出てこなくて、それ（稀少性）で値段が上がったりとかもありますね。

[2600: マンション検討中さん]

完売間近ですか、素晴らしいですね！
楽しみになってきました！

[2601: マンション検討中さん]

駐車場の応募状況はどうだったんでしょうか？
倍率など分かる方いらっしゃれば教えてほしいです！

[2602: 検討板ユーザーさん]

みなさん、駐車場の抽選結果来ましたか？

[2603: 口コミ知りたいさん]

>>2602 検討板ユーザーさん

まだきてないですね。

[2604: マンション検討中さん]

倍率相当高いようで諦めてます。近隣に駐車場あるか不安です。

[2605: 匿名さん]

>>2604 マンション検討中さん
駐車場抽選の結果、何台くらい落選されたのでしょうか？
近隣駐車場も大きいサイズが駐車できる駐車場が
ないようです。

[2606: 匿名さん]

>>2605 匿名さん

まだ結果来てないのでわからないですねー

[2607: 通りがかりさん]

>>2600 マンション検討中さん
ラス1です。

[2608: マンコミュファンさん]

>>2607 通りがかりさん

加速してますね！

[2609: eマンションさん]

>>2607 通りがかりさん

そうなんですか！？
3Lが残ってるんですかねー

[2610: マンション検討中さん]

抽選結果はまだですが倍率3倍以上みたいです。

[2611: 検討板ユーザーさん]

何気にプレミストの周辺を散歩してました。マンションのライトアップ頑張って、想像してた以上に素敵でテンション上がりました。本当に買ってよかったです。上手く撮れずすみません。

[2612: マンション検討中さん]

もうすぐですな！

[2613: マンション検討中さん]

あと一部屋？

[2614: eマンションさん]

>>2613 マンション検討中さん

そう書かれてましたが確証は無いですねー
明日の更新で分かるかと思います！

[2615: マンション掲示板さん]

引っ越し日とかの案内来ましたねー
来週から内覧も始まるしいよいよですね！

[2616: eマンションさん]

>>2615 マンション掲示板さん

案内には駐車場結果もありましたか？

[2617: マンション検討中さん]

外れてました。車手放します。

[2618: 検討板ユーザーさん]

>>2616 eマンションさん

駐車場や駐輪場の結果もありましたよー

[2619: 検討板ユーザーさん]

駐車場も駐輪場も希望通りでした。
倍率どれくらいだったんですかね

[2620: 検討板ユーザーさん]

物件概要更新されました。
1L2部屋が売れてましたが3L1部屋キャンセル出て残2部屋ですね。
キャンセル住戸は割安なのですぐ売れそうです。

[2621: マンション検討中さん]

案内きません。。

[2622: マンコミュファンさん]

>>2621 マンション検討中さん
なんの案内ですか？

[2623: 口コミ知りたいさん]

>>2617 マンション検討中さん

価格番号記載がなく、私も駐車場外れてました？
残念ながら当選しませんとかの一言ほしかったですね。

[2624: マンション検討中さん]

>>2623 口コミ知りたいさん
どこの区画を申し込んだんですか？
大型ですか？

[2625: マンション検討中さん]

大型です。どうしたらいいのか。

[2626: 通りがかりさん]

>>2623 口コミ知りたいさん
駐車場抽選落選でも連絡ないのはどうかと思います。
残住戸の販売を優先してるのでしょうか？

[2627: 通りがかりさん]

>>2625 マンション検討中さん
抽選当選しても何台かはキャンセルが出ると思いますが、補欠の順位次第ですね。

[2628: 口コミ知りたいさん]

>>2627 通りがかりさん

ここは立地が悪いから駐車場利用率が高いですね。補欠当選祈ってます！

[2629: 通りがかりさん]

家族で住む人とか広い部屋の人は車持つからね。電車メインの人は狭い部屋の単身者とかだから。

[2630: eマンションさん]

>>2628 口コミ知りたいさん
普通ＥV当選しましたがキャンセルしよかなあ

[2631: マンション検討中さん]

内覧会もう始まってますか？行かれた方はレポートお願いしますね。先日近くを通りましたがエントランスほぼ完成してました。

[2632: 検討板ユーザーさん]

>>2631 マンション検討中さん

来週からスタートだった思います！
素敵な写真が撮れると良いですね。

[2633: 契約者]

>>2626 通りがかりさん
受け取った書類の記載には「希望確認書の希望を全て無しと記載した方へも送付しております」とありますので、書類は送付されたけど契約番号欄が空白になってたのではないでしょうか。確かに駐輪場も確かに第一希望が通ったのか第二希望だったのかとか、書面では分からなかったですから。

[2634: 検討板ユーザーさん]

>>2630 eマンションさん
何故？

[2635: マンション検討中さん]

書類まだ届いていませんがこんなに差があるんですね。
抽選も正確か信じられません。

[2636: 評判気になるさん]

>>2635 マンション検討中さん
うちは、引越しのお知らせがなく、アートから引越しの日知りました。
もうすぐ、来るのではないでしょうか？
お知らせ

[2637: eマンションさん]

>>2631 マンション検討中さん

昨日の夜、横を通りましたがこの建物、下から上までドスンと一直線の照明が建物の外にありました。自己主張というかカッコよかったです！

[2638: 評判気になるさん]

>>2637 eマンションさん

宜しければお写真ご共有ください。みてみたいです。

[2639: 匿名さん]

スーパーはどこに行かれる予定ですか？

[2640: 口コミ知りたいさん]

>>2639 匿名さん
五月蝿い。ライフ、コ～ヨ～。

[2641: 評判気になるさん]

>>2639 匿名さん
五月蝿い。ネット　ミニライブも　笑

[2642: マンション検討中さん]

駐車場の案内きてませんがデマでしょうか？

[2643: 匿名さん]

スーパーは車や自転車に乗れば近くなるし、スーパーにだけ行く事は稀なので距離は全く関係ありませんが？
ここはほぼ竣工前完売ですからそれだけの人から選ばれた西日本で1番資産価値の高いマンションですが？
激戦区の本町エリアで完売ですが？

[2644: マンション検討中さん]

夜通りました。
よさげですね。

[2645: 名無しさん]

>>2644 マンション検討中さん

いい感じに、よく目立ってランドマークになりそうですね！

[2646: マンション掲示板さん]

はじめ、この縦のラインのライトアップいるのかなって思ってましたけど、いい感じですね。
ところで三階の駐輪場、コーナサッシになっていて外から丸見えなんですけど、このまま目隠しなしなんでしょうか？かっこ悪い気がして。
どなたかご存知ないですか？

[2647: 評判気になるさん]

1ヶ月前に出てたここの賃貸ってなくなったんですかね？

[2648: 検討板ユーザーさん]

>>2630 eマンションさん

駐車場は普通車区画が余りまくってるみたいです
はぁ。。

[2649: マンション掲示板さん]

>>2648 検討板ユーザーさん

普通車の区画数がそもそも多すぎ

[2650: マンション検討中さん]

大きいサイズは大幅に足りてないみたいです。設計者はクビものですよ。

[2651: 検討板ユーザーさん]

>>2650 マンション検討中さん

ほんとそれなですよ。
これで管理費高くなるんだったら、今からでもミドル以上増やす工事して欲しい

[2652: 通りがかりさん]

>>2643 匿名さん

クリスマスイブの完売御礼か

[2653: マンション検討中さん]

ありえないですよね。普通サイズは大量に余っているようです。今から工事できないのでしょうか？

[2654: 検討板ユーザーさん]

>>2650 マンション検討中さん
駐車場のサイズはマンションのグレードに比例しますね。
ここは大型車は乗らないような住民向けなんですよ。
贅沢言っちゃいけません笑

[2655: マンション検討中さん]

>>2654 検討板ユーザーさん
何が言いたいのかわかりませんが、あなたの性格が悪そうなことはわかります。

[2656: 通りがかりさん]

>>2655 マンション検討中さん

たまに来る妬みさんなのでスルーしたげましょう。

[2657: 検討板ユーザーさん]

>>2655 マンション検討中さん
分からない訳ないでしょう。
駐車場の収益は管理費の中でも大きな影響を及ぼしますよ。
みんなの管理費の為に仲良くプリウスでも乗ってなさいって意味です。

ちなみにシティタワーは90%以上が大型ハイルーフ仕様ですよ。
この圧倒的な差は何故でしょうか笑
この指摘を妬みとか逆でしょ？羨ましいのはどっち？

[2658: マンション掲示板さん]

>>2657 検討板ユーザーさん
シティタワーの方が高級でそこを推してる俺ってイケてるでしょ？って感じですか。
シティタワーは素晴らしい物件だと思いますがあなたの立ち位置はダサいです。笑

[2659: 通りがかりさん]

>>2657 検討板ユーザーさん

価格もターゲットも違う物件の名前を出して分かってるアピールやめよう。シティの方が高級仕様で共有部も充実してるって誰でも分かります。

ビジネス街のど真ん中で本町駅には徒歩5分。今購入しても入居は2024年。私ならやはりプレミストを選びますし、そういう方が多いからこの販売状況なのでは？
大型車問題が出てくる前に指摘出来てれば貴方の意見に発言力もありましたが、顕著化してから　他は～　と現れても叩ける所を見つけたハイエナにしか見えないですね。

[2660: マンション検討中さん]

>>2657 さん

以前住んでた郊外の板マンは平置き100%でなんでも置けました
シティタワーより高級って事で良いのかな

[2661: 匿名さん]

シティを買って満足してる人はわざわざ他スレにこんなこと書かないのでは？
そう言ってる自分もここの購入者ではないですが…

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2658 マンション掲示板さん
物件の話しなのに皆んなで個人に対する誹謗中傷ですか…
設計者をクビにしろとか野蛮な方々ですねぇ。

[2663: マンション検討中さん]

シティタワーはどうでもいいですけど、大型駐車場が圧倒的に少ないのは設定ミスでしょう。
リセールにもマンションの価値にも大幅なマイナスです。
担当者はクビものですよ。
今すぐに改善して欲しいです。
ほんとマンションの人気に関わる大問題です。
ありえません。

[2664: マンション掲示板さん]

>>2663 さん

技術的に工事ってもう不可能ですよね。。

[2665: 匿名さん]

>>2663 マンション検討中さん
ミスではなく意図的に決まってるでしょ。
顧客層を想定してサイズと台数を決めます。
普通車サイズの車に乗る住民を想定して建設されたという事です。
そういう物件だと、長谷工チープだと、安い安いと散々言われていたのになぜ今さら…
もしかしてまだ高級物件を買ったと思ってるのかね？

[2666: 通りがかりさん]

車でスーパー行く前提だった人は駐車場確保できたのでしょうか

[2667: 名無しさん]

>>2666 通りがかりさん
できました。普通車だったので。とは言っても普段は自転車使うことになるでしょうが。

[2668: eマンションさん]

>>2665 匿名さん

いや実際安かったから。
半投や住み替えが前提の昨今安く買うのが最大のメリットですよ。
堂島や梅北を除けば今高値掴みをした物件でどうやって利益を出せるのか。市況次第では残債割れすら有り得る。
高級風な物件を高値で掴む方が私には愚かに見えるが。

[2669: 評判気になるさん]

個人的にはここ住むなら車不要です。車要るならもう少し郊外の駅近豪華物件にします。でないと宝の持ち腐れになっちゃいそうです。

[2670: 通りがかりさん]

>>2668 eマンションさん

なんでも儲かるとか損をしないが良いという話はわかりますが、今は買える方と買えない方が二極化しています。そこそこのを買える方は多少の損とか平気なので、それぞれの好きな物件も買われると思います。そのそれぞれにとって価値ある部分もそれぞれ違うのでこっちは愚かだとかこちらが利口だとか言い切りを投稿するのもどうかと思います。がしかし実際読んでて面白いではあります！

[2671: 口コミ知りたいさん]

>>2670 通りがかりさん

あくまで私の主観で実需メインで選ぶ方や損が平気という方がいるのは良いと思いますよ。
チープと揶揄する意見に対しての返答です。
それぞれ考えがあるのは大前提でその上で主観を書くのが掲示板かと思いますので。

[2672: マンション掲示板さん]

>>2668 eマンションさん
不動産で利益を出すことが目的なら堂島を買わずにここを選んだ時点で三流ですけどね。
そんな利益のために高級風ですらない安マンションで普通車に乗ることが正解だと自分に言い聞かせたい人はそれでいいと思いますよ笑
住む場所の選択なのに僅かな利益が最大のメリットとか資産のない方は大変だねぇ。

[2673: 通りがかりさん]

>>2672 マンション掲示板さん

利益を出しつつ家族で住む前提ですので。堂島は候補外でした。ここはそういう層が多いのでは。
中之島と北浜からのこちらで3軒目で億近い利益でサラリーマンの半投半住と考えれば十分かと思ってます。
これで僅かとなれば住む世界が違いますね。
あと車は持ち合わせてないのでご心配なく。

[2674: マンション検討中さん]

うまくすごろくされてるんですね。ここは安く買えてリセール期待できますもんね！

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2674 マンション検討中さん

ありがとうございます。また、不毛な争いでコメ欄荒らしてすみません。
こちらは爆益とはならないでしょうが安定した利益確保は間違いないと思ってます。

[2676: マンション掲示板さん]

>>2673 通りがかりさん
こんな匿名掲示板で利益がどれだけあると見栄を張っても、ここに住むと言ってる時点でお察しなんですよ。
というか、その程度では堂島は狭い部屋しか買えないから検討しなかったのは分かります。
利益がもっと出ても家族で住めないのは困りますもんね。

あ、あんな不便な中之島でも車がなかったんですか？
確かに利益に全フリしてますね笑

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 マンション掲示板さん

これ以上スレ荒らしたく無いので最後にします。
私は子供がいて堂島に住みたいとは思えないです。多分大方がそうかと思いますが。

根本的なことを理解されてない様に見受けられますが価格が高い＝高級ではないですよ。中之島や北浜はプレミアムフロアですが、坪単価はここやファインよりも安かった。
天カセ・アウトポール・各種大理石など仕様は今の新築タワマンと比較すると段違い。
今の新築はどこも仕様と価格が釣り合っていないと思います。もちろん市況はあるにせよ。
正直ここもファインもその他も似たり寄ったりかと。それなら利益確保を考えるとここだっただけです。

5年住んで不便と感じたこと無いですけどね。仕事は社用車が来るし、キタもミナミもタクシー2000円で事足ります。
タワマン詳しいなら知ってるかと思いますが中之島900戸に対して駐車場350車分位ですよ。大半の方は車無しで生活出来てます。

[2678: 名無しさん]

どのくらい駐車場の空き出てるのでしょうか？運営的には問題ないレベルでしょうか。

[2679: 通りがかりさん]

>>2677 マンション検討中さん
あたなが住民でよかった。2676みたいな粘着の人は何かしら優越感に浸りたいんでしょう。完売間近の掲示板に何故現れるのか…

[2680: マンション検討中さん]

>>2677 マンション検討中さん
なんかいい訳してますけどそもそも堂島は買えないでしょ？
仕事と飲みに行く時だけで不便と感じたことがないって言いってますが、家族がいるのに中之島で車なしとか不便でしょう？
そりゃ我慢すれば生活は誰でもできますよ笑
狭い部屋の単身者も多いですからね。

ところで、ここに住む人は建物の仕様と価格が全く釣り合ってなくても利益確保(笑)のためには普通車で我慢しないといけませんね。
利益確保のためには車も不要です！

[2681: eマンションさん]

>>2680 マンション検討中さん

言い争いも楽しく拝見してますが、そもそも堂島とか高級物件で、ファミリー用のプレミスト（しかも西区）と何を言い争ってはるんですか！どっちも欲しい人がいて、その人がそれを買うんです。皆さん仲良くしてー

中之島駅あたりは不便ですね。そこには同調します。

[2682: マンション掲示板さん]

>>2680 マンション検討中さん

この妬みさんはずっと湧きますね。
完売目前で放っておけば良いですがとりあえず反論すると。
市内のタワマンなんて住戸に対して40%程度しか設置されてないのが現状。つまり半数以上が車持たない前提。
それでも完売しているのが現状。まるでここだけの様に書かれてるが明らかなミスリード。
上町台のタワマンでも駐車場が足りない問題あったが、坂が多いあちらと本町駅徒歩1分のこちらでは前提が全く違う。
普通車の割合どうこうは他物件も含めた数値を知らないのでなんとも言えないが担当者の読み違いか？ただそれもここの物件を貶める程の事ではないかと。理由はリセール時にはどうせ駐車場は空いてない。市内のタワマンはどこも同じかなと。

[2683: 評判気になるさん]

皆さん落ち着いてください。ところで、明日内覧会ですね！ワクワクします

[2684: マンション検討中さん]

>>2682 マンション掲示板さん
売行きの話に論点ずらしたいのかな。
高級タワマンは90%ハイルーフにも関わらず、ここは普通車駐車場ばかりで大量に空きがあると指摘してる相手に妬みとか逆でしょ？羨ましいのはどっち？

設計した当事者なんだから担当者の読み違いではございません。
購入者の読み違いです笑
当たり前じゃないですか。

今、ここは高級物件じゃないなんて知らなかったー、と怒り心頭だから真っ当な指摘を妬みにしたいのでしょう？

[2685: eマンションさん]

>>2684 マンション検討中さん

以前住んでた中之島はハイルーフ半数程度だったと記憶してますが、ハイルーフが90%の高級タワマンとは具体的にどちらを指してますか。
適当なこと言わず物件名を挙げてください。

車無いので残念ながら全く怒りないですよ。
ここを高級物件だと思って買ってる方いますかね？
ファミリー向けマンションで立地と住環境に優れたタワマンだと思っております。高級風なペンシルよりよほど地に足ついた物件かと。あと論点ずらしたいのではなく車が無いと不便とか普通車で我慢と貴方の妄想では無く、その状況下で完売目前というファクトです。議論したいなら主観だけで語らず数字とファクトでお願いします。

[2686: マンション検討中さん]

>>2681 eマンションさん
確かに堂島の話しは蛇足でしたね。
最初に、ここは利益確保のためだから、という反論があったんですよ。
私は客観的に見て利益の為なら堂島買った方がいいよねと言っただけです。
でも彼の資産の1億弱では堂島で家族みんなが住める部屋なんてありません。

それなのに、堂島は住みたくないし皆んなも住みたくないはずだ、と呆れるほどの捨て台詞を言うので、そもそも買えないでしょ、と指摘した次第です。
もう尻尾巻いてどこかへ行ってしまったようですが。

中之島の件は同調していただいてありがとうございます。

[2687: 通りがかりさん]

>>2685 eマンションさん
シティタワー大阪本町と最初に書いてありますよ。
議論したいならファクトを把握してから書きなさい。

[2688: 検討板ユーザーさん]

>>2687 通りがかりさん

その一軒だけですかもしかして。
それ以外ご存じ無い？

[2689: 通りがかりさん]

>>2687 通りがかりさん

高級タワマンは9割ハイルーフと断言していながらシティだけかい笑
貴殿の高級がどこを指してるか分からないがパークハウスやザキタハマ・グランフロントは少なくとも9割も無い
北浜ミッドも半数も無かったはず
煽りたいだけで適当なこと書いて墓穴掘ってるやん

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 通りがかりさん

ファクトを把握して書きなさいがよりダサさを強調してる笑

[2691: マンコミュファンさん]

これから先、少し先ではありますが、車は大変革期を迎えており、自動運転とＥV化、同時に高齢化と人口減少で車の保有率及び総数は大減少すると予想されてます。
投資で即転売を考えておられる方は駐車場数やハイルーフ車用が気になるかもしれませんが、しばらくゆっくりここに住んで長い資産計画をお待ちの方には全くジタバタするようなお話ではありません。
それと堂島買うくらいなら、ここを2戸買う方が採算性は高いですし、堺筋本町はど素人が買う物件です。プロは買いません。

[2692: 評判気になるさん]

みなさん、しょうもない議論みっともないですよ。いい大人がマウンティング合戦してどうするんですか。とてもチープですよ。みなさん成金ですか。

[2693: 名無しさん]

>>2691 マンコミュファンさん
そうですかね、
子育て世代には塾や学校、幼稚園の送迎や週末のお出かけ買い物等々、車は必要だと思いますが。
いちいちカーシェアリングとかするの面倒ですし、

[2694: 匿名さん]

>>2691 マンコミュファンさん
それはない。堂島の方がいい

[2695: eマンションさん]

>>2694 匿名さん
どうかな？
青山でうけても、実質性を重んじる大阪ではあんなけったいな間取りと息苦しい窓開かない部屋がどうしていいの？
まさかペント買ったならごめんなさいだけど、こんなとこに書き込む中途半端など素人君が何言ってるの？
利回り計算したの？
万一転売失敗したら終わりだよ。笑
勢いだけで買っちゃったんかな？
あの場所と環境よ～くみたの
あれ坪600で手出すならここ320で2戸買う方がよっぽどリスク低い。
リーマン君で北浜と中之島買ってうりぬけてる方の方が悪いけど頭いいよ。
恥ずかしいねど素人君。笑笑

[2696: マンション検討中さん]

ほんであと何戸ですか？
内覧会は明日からですか？

私が住んでるタワーも大型サイズは半数以下です。
このマンションは少なすぎますが。