プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[2571: マンコミュファンさん]

>>2570 匿名さん
そうですね。
だからチープな低仕様の長谷工板マンでも気になりません。

[2572: eマンションさん]

>>2571 マンコミュファンさん
ザ北浜も長谷工だったよね
関西屈指のランドマークタワーですよ。
さりげなくディスらなくても　笑

[2573: eマンションさん]

>>2572 eマンションさん

妬みたいか売れてない近隣か難癖付けたいだけです。

[2574: マンション掲示板さん]

柵が外れて見えるようになってました。
内覧会も近づいて楽しみですね。

[2575: 口コミ知りたいさん]

>>2572 eマンションさん
ザキタハマは長谷工マンションとディスるのがお決まりでしたね。
確かに専有部はしょぼいんですよね。

そんな評判の長谷工をさも誇らしげに言わなくても　笑
まさか長谷工がいいと思って自慢する人がいるとは…
無知すぎる。

[2576: マンション掲示板さん]

>>2575 口コミ知りたいさん
誰も長谷工のマンションが、豪華だとか、高級マンションだとか言ってませんよ。
多分このマンションを選んだ人は立地を気に入って購入した人がほとんどだと思います。
後は何を妥協するかだと思います。

[2578: 田中]

>>2574 マンション掲示板さん

カッコいい！
尖った派手さは無いが無難に万人受けしそうなイメージかな。

[2579: 検討板ユーザーさん]

>>2575 口コミ知りたいさん

長谷工のスタッフは個人的には良いイメージ無いですね。
建物は必要十分なモノを作ってくれると信じています。。

[2582: 匿名さん]

長谷川工務店時代の板状に住んでましたが
阪神大震災のとき外壁が全部Ｘの形で割れてしまったのと
建築事務所の人が、次の余震で大破しますと言われて、
でも近所の鹿島建設の建物も木端微塵に倒壊したので、鹿島もあまり信用してません。
修理費は積立とは別で300万くらいはらいました。

[2586: 管理担当]

[NO.2577～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2587: 検討板ユーザーさん]

>>2584 eマンションさん
いやぁ、地震くるのも確実ですしね。新基準対応できなかった中之島パークハウスより後の国の現行基準満たしてるタワマンしか怖いです。それでも40階建とか50階建のは避けきれない揺れ続きあるでしょうからほんとは30階くらいまでが強いでしょうね。

[2588: 検討板ユーザーさん]

ようやくうるさかった煽りが消えましたね！

[2589: マンション検討中さん]

内覧会は今月からですね！
行かれた方ぜひ感想お願いしまふ！

[2590: マンション検討中さん]

>>2589 マンション検討中さん
内覧会の初日でいつでしょうね。
自分は12月の中旬でした

[2591: マンション検討中さん]

残り3戸ですね！

[2592: マンション検討中さん]

>>2591 マンション検討中さん

素晴らしいですね！
年内完売ほんとに見えてきましたねー

[2593: 匿名さん]

値上げしてなかなか完売しない方が先に買った身としては有り難いのですが…

[2594: マンション検討中さん]

>>2593 匿名さん
なんで？

[2595: マンション検討中さん]

そっちの方が売値はがつりあがりやすいということでしょう。相場はそのとき出ている価格につられる傾向にありますので。

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 マンション検討中さん
ほう
そういうもんですかね？

[2597: 匿名さん]

>>2595 マンション検討中さん

この競合エリアで竣工前に完売というのは良いイメージとして残るので、変に数戸残すなら完売の方がメリットあるかと思いますよ。
なんならすでにかなり上がってますし。

[2598: 口コミ知りたいさん]

早期完売の方が値上げの結果の売れ残りよりは印象良いとは私も思います。"値上げしたから…"という説明はどこか言い訳がましいですしね。

最終的には売買の金額は実需で決まるので、影響は限定的です。

[2599: eマンションさん]

>>2598 口コミ知りたいさん
早期完売の物件は投資的に良さげな物件ということですね。が、そんな買われ方なので売る時にライバルが多く困ることにもなりやすいです。実需率高いマンションだとなかなか売り物件が出てこなくて、それ（稀少性）で値段が上がったりとかもありますね。

[2600: マンション検討中さん]

完売間近ですか、素晴らしいですね！
楽しみになってきました！

[2601: マンション検討中さん]

駐車場の応募状況はどうだったんでしょうか？
倍率など分かる方いらっしゃれば教えてほしいです！

[2602: 検討板ユーザーさん]

みなさん、駐車場の抽選結果来ましたか？

[2603: 口コミ知りたいさん]

>>2602 検討板ユーザーさん

まだきてないですね。

[2604: マンション検討中さん]

倍率相当高いようで諦めてます。近隣に駐車場あるか不安です。

[2605: 匿名さん]

>>2604 マンション検討中さん
駐車場抽選の結果、何台くらい落選されたのでしょうか？
近隣駐車場も大きいサイズが駐車できる駐車場が
ないようです。

[2606: 匿名さん]

>>2605 匿名さん

まだ結果来てないのでわからないですねー

[2607: 通りがかりさん]

>>2600 マンション検討中さん
ラス1です。

[2608: マンコミュファンさん]

>>2607 通りがかりさん

加速してますね！

[2609: eマンションさん]

>>2607 通りがかりさん

そうなんですか！？
3Lが残ってるんですかねー

[2610: マンション検討中さん]

抽選結果はまだですが倍率3倍以上みたいです。

[2611: 検討板ユーザーさん]

何気にプレミストの周辺を散歩してました。マンションのライトアップ頑張って、想像してた以上に素敵でテンション上がりました。本当に買ってよかったです。上手く撮れずすみません。

[2612: マンション検討中さん]

もうすぐですな！

[2613: マンション検討中さん]

あと一部屋？

[2614: eマンションさん]

>>2613 マンション検討中さん

そう書かれてましたが確証は無いですねー
明日の更新で分かるかと思います！

[2615: マンション掲示板さん]

引っ越し日とかの案内来ましたねー
来週から内覧も始まるしいよいよですね！

[2616: eマンションさん]

>>2615 マンション掲示板さん

案内には駐車場結果もありましたか？

[2617: マンション検討中さん]

外れてました。車手放します。

[2618: 検討板ユーザーさん]

>>2616 eマンションさん

駐車場や駐輪場の結果もありましたよー

[2619: 検討板ユーザーさん]

駐車場も駐輪場も希望通りでした。
倍率どれくらいだったんですかね

[2620: 検討板ユーザーさん]

物件概要更新されました。
1L2部屋が売れてましたが3L1部屋キャンセル出て残2部屋ですね。
キャンセル住戸は割安なのですぐ売れそうです。

[2621: マンション検討中さん]

案内きません。。

[2622: マンコミュファンさん]

>>2621 マンション検討中さん
なんの案内ですか？

[2623: 口コミ知りたいさん]

>>2617 マンション検討中さん

価格番号記載がなく、私も駐車場外れてました？
残念ながら当選しませんとかの一言ほしかったですね。

[2624: マンション検討中さん]

>>2623 口コミ知りたいさん
どこの区画を申し込んだんですか？
大型ですか？

[2625: マンション検討中さん]

大型です。どうしたらいいのか。

[2626: 通りがかりさん]

>>2623 口コミ知りたいさん
駐車場抽選落選でも連絡ないのはどうかと思います。
残住戸の販売を優先してるのでしょうか？

[2627: 通りがかりさん]

>>2625 マンション検討中さん
抽選当選しても何台かはキャンセルが出ると思いますが、補欠の順位次第ですね。

[2628: 口コミ知りたいさん]

>>2627 通りがかりさん

ここは立地が悪いから駐車場利用率が高いですね。補欠当選祈ってます！

[2629: 通りがかりさん]

家族で住む人とか広い部屋の人は車持つからね。電車メインの人は狭い部屋の単身者とかだから。

[2630: eマンションさん]

>>2628 口コミ知りたいさん
普通ＥV当選しましたがキャンセルしよかなあ

[2631: マンション検討中さん]

内覧会もう始まってますか？行かれた方はレポートお願いしますね。先日近くを通りましたがエントランスほぼ完成してました。

[2632: 検討板ユーザーさん]

>>2631 マンション検討中さん

来週からスタートだった思います！
素敵な写真が撮れると良いですね。

[2633: 契約者]

>>2626 通りがかりさん
受け取った書類の記載には「希望確認書の希望を全て無しと記載した方へも送付しております」とありますので、書類は送付されたけど契約番号欄が空白になってたのではないでしょうか。確かに駐輪場も確かに第一希望が通ったのか第二希望だったのかとか、書面では分からなかったですから。

[2634: 検討板ユーザーさん]

>>2630 eマンションさん
何故？

[2635: マンション検討中さん]

書類まだ届いていませんがこんなに差があるんですね。
抽選も正確か信じられません。

[2636: 評判気になるさん]

>>2635 マンション検討中さん
うちは、引越しのお知らせがなく、アートから引越しの日知りました。
もうすぐ、来るのではないでしょうか？
お知らせ

[2637: eマンションさん]

>>2631 マンション検討中さん

昨日の夜、横を通りましたがこの建物、下から上までドスンと一直線の照明が建物の外にありました。自己主張というかカッコよかったです！

[2638: 評判気になるさん]

>>2637 eマンションさん

宜しければお写真ご共有ください。みてみたいです。

[2639: 匿名さん]

スーパーはどこに行かれる予定ですか？

[2640: 口コミ知りたいさん]

>>2639 匿名さん
五月蝿い。ライフ、コ～ヨ～。

[2641: 評判気になるさん]

>>2639 匿名さん
五月蝿い。ネット　ミニライブも　笑

[2642: マンション検討中さん]

駐車場の案内きてませんがデマでしょうか？

[2643: 匿名さん]

スーパーは車や自転車に乗れば近くなるし、スーパーにだけ行く事は稀なので距離は全く関係ありませんが？
ここはほぼ竣工前完売ですからそれだけの人から選ばれた西日本で1番資産価値の高いマンションですが？
激戦区の本町エリアで完売ですが？

[2644: マンション検討中さん]

夜通りました。
よさげですね。

[2645: 名無しさん]

>>2644 マンション検討中さん

いい感じに、よく目立ってランドマークになりそうですね！

[2646: マンション掲示板さん]

はじめ、この縦のラインのライトアップいるのかなって思ってましたけど、いい感じですね。
ところで三階の駐輪場、コーナサッシになっていて外から丸見えなんですけど、このまま目隠しなしなんでしょうか？かっこ悪い気がして。
どなたかご存知ないですか？

[2647: 評判気になるさん]

1ヶ月前に出てたここの賃貸ってなくなったんですかね？

[2648: 検討板ユーザーさん]

>>2630 eマンションさん

駐車場は普通車区画が余りまくってるみたいです
はぁ。。

[2649: マンション掲示板さん]

>>2648 検討板ユーザーさん

普通車の区画数がそもそも多すぎ

[2650: マンション検討中さん]

大きいサイズは大幅に足りてないみたいです。設計者はクビものですよ。

[2651: 検討板ユーザーさん]

>>2650 マンション検討中さん

ほんとそれなですよ。
これで管理費高くなるんだったら、今からでもミドル以上増やす工事して欲しい

[2652: 通りがかりさん]

>>2643 匿名さん

クリスマスイブの完売御礼か

[2653: マンション検討中さん]

ありえないですよね。普通サイズは大量に余っているようです。今から工事できないのでしょうか？

[2654: 検討板ユーザーさん]

>>2650 マンション検討中さん
駐車場のサイズはマンションのグレードに比例しますね。
ここは大型車は乗らないような住民向けなんですよ。
贅沢言っちゃいけません笑

[2655: マンション検討中さん]

>>2654 検討板ユーザーさん
何が言いたいのかわかりませんが、あなたの性格が悪そうなことはわかります。

[2656: 通りがかりさん]

>>2655 マンション検討中さん

たまに来る妬みさんなのでスルーしたげましょう。

[2657: 検討板ユーザーさん]

>>2655 マンション検討中さん
分からない訳ないでしょう。
駐車場の収益は管理費の中でも大きな影響を及ぼしますよ。
みんなの管理費の為に仲良くプリウスでも乗ってなさいって意味です。

ちなみにシティタワーは90%以上が大型ハイルーフ仕様ですよ。
この圧倒的な差は何故でしょうか笑
この指摘を妬みとか逆でしょ？羨ましいのはどっち？

[2658: マンション掲示板さん]

>>2657 検討板ユーザーさん
シティタワーの方が高級でそこを推してる俺ってイケてるでしょ？って感じですか。
シティタワーは素晴らしい物件だと思いますがあなたの立ち位置はダサいです。笑

[2659: 通りがかりさん]

>>2657 検討板ユーザーさん

価格もターゲットも違う物件の名前を出して分かってるアピールやめよう。シティの方が高級仕様で共有部も充実してるって誰でも分かります。

ビジネス街のど真ん中で本町駅には徒歩5分。今購入しても入居は2024年。私ならやはりプレミストを選びますし、そういう方が多いからこの販売状況なのでは？
大型車問題が出てくる前に指摘出来てれば貴方の意見に発言力もありましたが、顕著化してから　他は～　と現れても叩ける所を見つけたハイエナにしか見えないですね。

[2660: マンション検討中さん]

>>2657 さん

以前住んでた郊外の板マンは平置き100%でなんでも置けました
シティタワーより高級って事で良いのかな

[2661: 匿名さん]

シティを買って満足してる人はわざわざ他スレにこんなこと書かないのでは？
そう言ってる自分もここの購入者ではないですが…

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2658 マンション掲示板さん
物件の話しなのに皆んなで個人に対する誹謗中傷ですか…
設計者をクビにしろとか野蛮な方々ですねぇ。

[2663: マンション検討中さん]

シティタワーはどうでもいいですけど、大型駐車場が圧倒的に少ないのは設定ミスでしょう。
リセールにもマンションの価値にも大幅なマイナスです。
担当者はクビものですよ。
今すぐに改善して欲しいです。
ほんとマンションの人気に関わる大問題です。
ありえません。

[2664: マンション掲示板さん]

>>2663 さん

技術的に工事ってもう不可能ですよね。。

[2665: 匿名さん]

>>2663 マンション検討中さん
ミスではなく意図的に決まってるでしょ。
顧客層を想定してサイズと台数を決めます。
普通車サイズの車に乗る住民を想定して建設されたという事です。
そういう物件だと、長谷工チープだと、安い安いと散々言われていたのになぜ今さら…
もしかしてまだ高級物件を買ったと思ってるのかね？

[2666: 通りがかりさん]

車でスーパー行く前提だった人は駐車場確保できたのでしょうか

[2667: 名無しさん]

>>2666 通りがかりさん
できました。普通車だったので。とは言っても普段は自転車使うことになるでしょうが。

[2668: eマンションさん]

>>2665 匿名さん

いや実際安かったから。
半投や住み替えが前提の昨今安く買うのが最大のメリットですよ。
堂島や梅北を除けば今高値掴みをした物件でどうやって利益を出せるのか。市況次第では残債割れすら有り得る。
高級風な物件を高値で掴む方が私には愚かに見えるが。

[2669: 評判気になるさん]

個人的にはここ住むなら車不要です。車要るならもう少し郊外の駅近豪華物件にします。でないと宝の持ち腐れになっちゃいそうです。

[2670: 通りがかりさん]

>>2668 eマンションさん

なんでも儲かるとか損をしないが良いという話はわかりますが、今は買える方と買えない方が二極化しています。そこそこのを買える方は多少の損とか平気なので、それぞれの好きな物件も買われると思います。そのそれぞれにとって価値ある部分もそれぞれ違うのでこっちは愚かだとかこちらが利口だとか言い切りを投稿するのもどうかと思います。がしかし実際読んでて面白いではあります！