プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2501: マンション検討中さん]

>>2500 マンション検討中さん
ここは生活利便性がかなり低いですよね。
ここ買うくらいならブランズですね。あっちの中古の方が高いですが。。汗

最寄り駅の四つ橋線本町駅は微妙過ぎ、仕様の低さも考えたらファインタワーの方が点数が高くなるのは妥当な評価だと思いますよ。

最近のファインタワーは人気ありますね。
ファインタワー大手前は坪490万、ファインタワー梅田豊崎は坪380万です。
販売時期的にも当然ですが２つともかなり値上がりしています。
ファインタワー大阪肥後橋はこの２つより上の仕様とMRで聞きました。
資産価値が上なのは公平に考えたらファインタワーですね。

[2502: 口コミ知りたいさん]

>>2501 マンション検討中さん

ファインタワー肥後橋は、角に柱があり、建築中の外観見ましたがガッカリしそうなレベルです。梅田豊崎も大手前もコーナーサッシで好立地なので資産価値があがるのはよくわかります。

[2503: 匿名さん]

>>2501 マンション検討中さん
　
大和ハウスは不祥事が有りましたので良いイメージが無いですよね。

[2504: 口コミ知りたいさん]

>>2501 マンション検討中さん

ファインタワー肥後橋推しの人って嘘を平気でつきますよね。堂島落選組の受け皿とか。
大手前の成約事例見ても400程度です。一部の高層階のみを切り取って話すのが公平なのですか？

こちらは本町駅3線使用でき御堂筋でも5.6分です。
また四ツ橋本町が微妙で四ツ橋肥後橋が良い？矛盾してますよ。

2物件より仕様が上と本当に言われましたか？
大手前の角部屋は柱が無く綺麗な間取りです。
スカイラウンジやフィットネス等の共有部、眺望も抜けて部屋によっては大阪城ビュー。
梅田豊崎も中津駅徒歩1分。
肥後橋は柱だらけで直床・ペンシル・四ツ橋肥後橋駅。これで2物件より上と謳ってるならよっぽど客を舐めてるのかと…。

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2501 マンション検討中さん
　
資産価値だけで考えるなら堂島や三井で良いでしょ
キャピタル狙いが今の主流なので差額を得る為には安く買うかそれ以上に値上がるかしかない
ここは坪320とかで買えて即転でも400程度は期待できるので結果論だが投資として○
ファインの問題は仕様や立地よりも一期から400超でここから450が狙えるかと考えると現実的では無い
永住なら良いと思うがリセール目的なら良くて±0で下手すりゃ残債割れ
投資として考えるなら大切なのは資産価値では無くキャピタルが狙えるかどうか

[2506: 匿名さん]

>>2505 検討板ユーザーさん
まあ、借入金で買わない人もいるから永久に残債割れしない人もいるんだが。

[2507: マンション掲示板さん]

>>2504 口コミ知りたいさん
まあまあ所詮ファイン相手にムキにならなくても、わかってますんで。ファインはど素人が喜んで飛びつく物件。
ここはプロも買ってますから。
完売間近その結果が全て。

[2508: マンコミュファンさん]

>>2506 匿名さん
昨今の高騰で買える人と買えない人の間が開いてしまってるし、キッツキツな方とか初めて買う方（投資の一軒め）という方少ないと思います。

[2509: 名無しさん]

>>2506 さん

>>2506 匿名さん
昨今の高騰で買える人と買えない人の間が開いてしまってるし、キッツキツな方とか初めて買う方（投資の一軒め）という方少ないと思います。

[2510: マンション掲示板さん]

>>2504 口コミ知りたいさん
ファインタワー肥後橋推しの人って嘘を平気でつきますよねって、ダイワハウスの方が平気で嘘をつきまくり、国に指導された不祥事が最近にありました。日野自動車とかプレミストとか、まだ信頼回復してないけどなぁー

[2511: 検討板ユーザーさん]

>>2506 匿名さん

借入無し有り関係ないだろ
残債割れになるかも知れないって所が問題

[2512: 匿名さん]

>>2511 検討板ユーザーさん
残債とは…

[2513: 口コミ知りたいさん]

>>2511 検討板ユーザーさん

全額キャッシュなんて昨今あまり聞かないですね。
残債は無くとも手数料は掛かるので売ってマイナスなら意味ない。
何故ファインタワー推しは残債とか言葉尻や企業の不祥事しか否定する事が出来ないんでしょう笑
ダイワ絡みがアウトならプレミスト以外のタワマンにも多く関わってること知ってるのだろうか…。

[2514: 匿名さん]

そもそも買った瞬間に評価額下げられる魔法の商品なんだから必要な人は買うだけ。

[2515: 匿名さん]

>>2501 マンション検討中さん

どうでもいいですけどファインタワー大手前、別にそんな仕様良くないしコーナーサッシだけどその分部屋の他の部分に変な壁とかあるし、玄関狭いしいまいちな部屋多いですよ

[2516: マンション検討中さん]

プレミストが良いのは安いところ。320とかで買えましたから。
ファインタワーはその値段で買えないでしょ。

[2517: 口コミ知りたいさん]

>>2516 マンション検討中さん

正論。値段度外視しても意味が無い

[2518: 口コミ知りたいさん]

プレミストが爆発的な勢いで売れる月があったりしたのは、中国人にバックありで業者売りしたからだよ。ブランズもだね。それが結局売れてる感じも出せて日本人を煽れていい販売になった。

[2519: マンコミュファンさん]

>>2511 検討板ユーザーさん

残債割れの意味もわかってないのか。

[2520: eマンションさん]

>>2518 口コミ知りたいさん

それも言うなら台湾ですね。
ローレルやシティも同様ですが、タワマンならよくある話ですよ。
もちろん上限は決まっているし、海外や国内投資家の需要があるのはリセールに期待出来る裏返し。
ファインは実需が多いと言うが投資家が集まらないのが売行き伸びない要因。
投資家は売出早々に購入がほとんどなのでここからは来ないでしょう。

[2521: マンション検討中さん]

入居開始すると外国人多いのかな？

[2522: マンコミュファンさん]

外人は基本賃貸運用じゃないでしょうか。セカンドも少しはいるとは思いますが。中国語サイトで民泊募集とかは勘弁ですが。

[2523: 通りがかりさん]

>>2521 マンション検討中さん

セカンドハウスでしょ。
台湾有事の際の逃避先とも言えるが。
今住んでるタワマンでも上層階半分近くはセカンドハウスで住んでる人見ない部屋もあるし。

[2524: マンション検討中さん]

あと何部屋？

[2525: 通りがかりさん]

>>2524 マンション検討中さん

先週時点で残7戸で明日物件概要更新されれば減っているかもですねー

[2526: 評判気になるさん]

>>2525 通りがかりさん
流石に40ヘーベーの部屋だから厳しくないですか？

[2527: マンション検討中さん]

6戸

[2528: 名無しさん]

>>2527 マンション検討中さん

3ldkの一戸はまだですね！

[2529: マンコミュファンさん]

スレ最初の方で間取り悪い長谷工物件と揶揄されてたのに立地でなんとかなった感じかな
個人的には外観の白が肋骨に見えるので超大型巨人に住んでる感じがして楽しそう

[2530: 通りがかりさん]

>>2527 マンション検討中さん

竣工前どころか年内完売見えてきましたね！

[2531: 匿名さん]

>>2528 名無しさん

何階ですか？

[2532: 口コミ知りたいさん]

>>2531 匿名さん
北側の建物が抜けるか抜けないかくらいの階数だったと思います

[2533: 匿名さん]

>>2531 匿名さん

たしか18階ですね。
上の方も書いてる通りちょうど抜けるくらいです。

[2534: 通りがかりさん]

>>2533 匿名さん
億超えかあ　坪454
100m2以下でも11500するんですね
ファインのショボマン買うより価値あるかもしれませんね。
ファインはエントランスが板マンレベルで問題外でした。
ここはエントランスもタワーマンレベルで立地も西区トップですね。
私は買えませんがそのうち売れるでしょう。

[2535: マンション検討中さん]

ここに住むとスーパーどうすれば良い？

[2536: 名無しさん]

>>2535 マンション検討中さん
自転車だと苦にならない。私はLIFE派なので土佐堀か阿波座。自転車4分。車持ってるならLIFEは都心や大阪市内の地価高そうな所でも結構駐車場があってある程度買えば駐車場も1時間くらい無料になる所が多いイメージ。近場の2店舗は行ったことないけど。品数も多いし好きです。最悪面倒な時はネットスーパーもあり。
もし近くても歩きでスーパーには行かないかなぁ。

[2537: 口コミ知りたいさん]

>>2536 名無しさん

そうなんですよねーよくスーパー遠いって批判ありますが、徒歩圏内でも自転車で行くのでそんな変わらないんですよ。
共働きで無いならコープ等もありですね。

[2538: 通りがかりさん]

確かビオラルもまあまあ近くにありますよね？

[2539: eマンションさん]

>>2538 通りがかりさん

ビオラルは中国大使館の方ですね、あみだより向こう。

近隣に住んでますが、こちらのキャンセル戸の案内が入ってました。23階の80m2 9900万、

[2540: マンション検討中さん]

キャンセル住戸、いつの話ですか？
まだ、あったら買いですよね。

[2541: マンション検討中さん]

駐車場の抽選はそろそろ発表でしょうか？

[2542: eマンションさん]

>>2541 マンション検討中さん
そうですよね。引っ越しの日も知りたいですね。

[2543: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 口コミ知りたいさん

月末に郵送ってなってませんでしたっけ？
あまり自信ないですが…

[2545: マンション検討中さん]

>>2535 マンション検討中さん

こちらのマンションて西区ですよね？ダイワ系列なので営業さんから情報あったかと思いますが、同区にマンダイ明日オープンしますね、フレスポ阿波座。

[2546: 匿名さん]

>>2545 マンション検討中さん
ちょっと遠いですね

[2547: 名無しさん]

>>2546 匿名さん
どうせ近くの距離でも自転車に乗って行くので変わらないんですよ。
よく言われますがスーパーが遠いというのは勘違いです。自転車ならそんな変わりません。
マンダイなら自転車ですぐですね。

[2548: マンコミュファンさん]

>>2546 匿名さん
スーパーが遠いという心配やネガキャンは例えばファインタワーも所詮遠いです。目の前か一階にあるか隣以外は一緒です。ファインはプレミストよりは近くにあるという事しか優位性がないため頑張ってそこをついてくるだけです。自転車か車を使う時点で何らかわりありません。
ちなみに私は一階と目の前が、スーパーのタワーマンもそれぞれ所有しており大変便利ですが週末は車で新鮮な野菜や肉を買いに行ってます。スーパーは所詮スーパーですからね。笑

[2549: マンション検討中さん]

自転車やクルマでスーパー行くのはめちゃ手間では？
歩いて行けるのがやはりベスト。
近くにできねーかなー。

[2550: 匿名]

>>2548 マンコミュファンさん

意味不明ですね。わざわざ車の出し入れなんてどう考えても不便だし、スーパーが近くにあるマンションは価値は需要も多いでしょう