プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2451: 評判気になるさん]

>>2450 検討板ユーザーさん
かなり急激に荒れましたね。あと10戸ですね。
プレミアムフロアーの一戸も売れてました。
内覧会の案内も始まりますし、完売までもう少しです。
本町エリアで竣工前完売は、久しぶりではないでしょうか？

[2452: マンション検討中さん]

ファインタワーやローレル堺筋本町は苦戦してるのかな？

[2453: 匿名さん]

>>2451 評判気になるさん
どの部屋が売出中で、完売など、どのように確認するのですか？

[2454: マンション掲示板さん]

>>2453 匿名さん

SUUMOで間取りと値段出てますよ！

[2455: 評判気になるさん]

>>2453 匿名さん
プレミストタワー靱本町は、きっちりと物件概要を更新してくれているので、こまめに見ていたら、大まかな事は分かりますよ。暇人ですけど。
もちろん正確な事が知りたければ、モデルルームに問い合わせるのが1番です。

[2456: マンション検討中さん]

7戸ですね。

[2457: マンション掲示板さん]

>>2456 マンション検討中さん
年内には完売しそうですね。今月中完売もあるかもしれませんね。

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2456 マンション検討中さん

ここにきてペース加速しましたねー
これ1L6戸と3L1戸って書いてますが、プレミアムフロアはいつの間にか完売したんですかね？

[2459: 口コミ知りたいさん]

>>2458 検討板ユーザーさん

プレミアムフロア完売してますね。

[2460: 通りがかりさん]

>>2459 口コミ知りたいさん

そうなんですね！
ならあとは問題なく完売出来そうですねー

[2461: 検討板ユーザーさん]

完売目前ですね。本当にすごい。プレミアムフロアーを売り切ったのが良かったです。苦戦するのかなって思ってたので。あとは、1LDKがどこまで売れるかですね。立地の良さを信じて購入して良かったです。もうすぐ内覧会ですね。共用部分がどこまで出来よく仕上がってるかが気になります。

[2462: 匿名さん]

完売目前、私も驚きました。
周囲で物価高、コロナで不景気の声を聞いていたので、プレミアムフロアみたいな高級マンションは売れないかと思っていました。
1LDK、需要がどこまであるかわからないものの、完売したら驚きです。
立地がいいマンションは景気のよしあしに関わらず売れるということでしょうか。

[2463: eマンションさん]

>>2462 匿名さん

いま景気いいですよ。円安で日本のものバンバン売れてますし、高級外車も軒並み過去最高台数とか売れてます。完売目前ばかり書き込みされるのは、売主側かな？

[2464: マンコミュファンさん]

>>2463 eマンションさん

完売目前で売主って飛躍し過ぎでは。
購入者は皆竣工前完売出来るか気にしてますよ。

[2465: マンション検討中さん]

市内にここより住みやすそうなマンションそう多くはたいでしょうね。リセールも期待できますし。

[2466: 口コミ知りたいさん]

今週末ぐらいには完売御礼でしょうかね。

[2467: マンション掲示板さん]

タワーズさんの紹介動画後編です。

https://youtu.be/fW8jqMMB4X4

[2468: 匿名さん]

>>2463 eマンションさん
動産は売れるけど不動産は鈍って来てるよ。

[2469: 通りがかりさん]

スーモみたら早くも賃貸出てた
まだ建ってないのに賃貸に出るなんてことあるんですね
やはり投資用に買う人が多いんでしょうか

[2470: 評判気になるさん]

>>2469 通りがかりさん

引渡し前に載せるのは業者が行儀良く無いですね。
ただ購入後に転勤など事情があった可能性もありますが。

[2471: 匿名さん]

>>2469 通りがかりさん
19万円+管理費・共益費20000円のやつですか？
結構良心的ですね。転勤の人の法人契約向け狙いか。法人で借入金でやるんなら回らないこともないけど。

[2472: 通りがかりさん]

>>2471 匿名さん

物件価格からしたら儲けはほぼ出なさそうな価格ですよね
税金対策とかですかねー

[2473: 口コミ知りたいさん]

>>2472 通りがかりさん
周辺相場やマンションの内容を考えたら適正な賃料だと思いますよ。
埋まるかは微妙なところでしょう。

[2474: マンション掲示板さん]

>>2473 口コミ知りたいさん
ですね、15万円くらいが妥当かと

[2475: 検討板ユーザーさん]

何処の部屋が賃貸に出てるんですか？

[2476: マンション検討中さん]

>>2474 マンション掲示板さん

いや15万は安過ぎますよ。
駅近タワマンかつ新築と考えると適切ラインかなと思います。
近隣のローレルやブランズ同広さで24～26万募集です。

[2477: マンション検討中さん]

>>2474 マンション掲示板さん
はい、15万が妥当な賃料です。
入居が始まって値崩れする前に19万で探しているんでしょう。

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 マンション検討中さん

本町付近で調べると55平米築浅板マンで16～18万が相場の様ですね。
今のご時世なんでもすぐ調べられるので適当な事書いても意味無いかと。

[2479: マンション検討中さん]

駐車場の抽選結果はいつわかるのでしょうか？
長谷工も締切ですね。

[2480: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん
16万ですか、、今の21万は高すぎるって事ですね。
そりゃ見つかりませんね。
物件価格を考えたらかなり利回り低そうですね。

[2481: 名無しさん]

>>2480 匿名さん

板マンでですよ。
築浅タワマンならローレルやブランズ同広さで24～26万。
購入時期・価格が分からないのにどうやって利回り計算するんでしょうか。
当初から投資目的と想定するなら、3期では買ってるでしょうから表面で4.2%前後と想定されまずまず。
物件価格が値上がりしてるので500万超はキャピタルゲインが期待できる状況で、投資として悪くないかと。

[2482: 匿名さん]

>>2476 マンション検討中さん
ブランズとは立地の格が違いすぎて近隣と言うにはおこがましいかと。

[2483: 名無しさん]

>>2482 匿名さん
ブランズの方が圧倒的に立地が良いということですか？

[2484: マンション検討中さん]

1年後には全部屋大幅値上がりしてますか？

[2485: マンション掲示板さん]

>>2482 匿名さん

何やかんやいちゃもん付けたいだけなので無視しましょう。
賃料が高いや利回り低いなど他の方と比べて論理的根拠も出せず文句言ってるだけ。
何を言おうが残り7戸でこの競合多いエリアで唯一の竣工前完売。立派のです。

[2486: マンコミュファンさん]

>>2484 マンション検討中さん

市況が大きく変わらない前提で有ればある程度は上がると思いますが、既に結構上がっているのでここからはなんとも。
立地が唯一無二なので少なくとも残債割れは有り得ないと思います。

[2487: 口コミ知りたいさん]

>>2483 名無しさん
その逆があり得ると思いますか？

[2488: マンション検討中さん]

内覧会はやくいきてー！

[2489: 匿名さん]

売却時期をどうしてもずらしたくて賃貸に出してるミニスミフ大家さん？
毎期赤字にして平気な私も見習いたいです。

[2490: マンション掲示板さん]

色々とネガキャンしてる方もいるみたいですが、もうここは放っておいても売れますよ。
近くに何か新しく出来るとか有益な情報欲しいですね～

[2491: 匿名さん]

じいさんばあさんが買ったら1億→3000万位に圧縮できてうれしいんだろうけど、賃貸に出したら所得増えて損な気がします。

[2492: マンション検討中さん]

最近本町のマンションの売れ行き悪くないですか？
ローレル堺筋本町、新しいジオ堺筋本町は売れるんかな。

[2493: 通りがかりさん]

>>2492 マンション検討中さん

供給過多と価格について来れてないのが要因でしょうか。
ファインタワーも含めて後発はどこもコケるでしょうねー。
万博あるにせよ東京程のマーケットでなく、人気マンションと不人気の2極化がより顕著になってきているのかと思います。

[2494: マンション検討中さん]

ファインタワー売れてないんですか？
場所は良いですが高額すぎますね。

[2495: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680067/
こちらもも盛り上げましょう！

[2496: 通りがかりさん]

>>2494 マンション検討中さん
売れ行きは悪くないですよ。
先着順が出たことが売れてないと騒がれてますが、そんな事言ったらここは毎回先着順が出てましたからね。
>>2493は何も知らないみたいだしここを購入した事を肯定するための醜い願望でしょう。

[2497: マンコミュファンさん]

>>2496 通りがかりさん

ファインタワー検討していてモデルルームも2度行きましたが、売れてるとは言い難いですよ。
ここではすれ違いなので販売戸数書きませんが、いきなり失速していて今月の販売状況びっくりしました。
先着順以外の部屋も要望出したら売るとの事でしたが来てないのでしょう。

[2498: 口コミ知りたいさん]

>>2497 マンコミュファンさん
肥後橋のファインタワーですか？スマホにしょっちゅう広告が出てきます。

[2499: 検討板ユーザーさん]

>>2498 口コミ知りたいさん

そうですね！
場所的にもこちらの比較物件になりがちですが、価格の高いペンシルタワマンなのでオススメ出来ません。
以前値引きの噂があったので坪30程度下がれば有りかと思います。

[2500: マンション検討中さん]

すごろくさんがやたらファインタワー高評価してましたがステマでしょうか？
ここより店数高く評価してましたよね。
まあたしかにここはスーパー遠いのが残念ですが。
資産価値はこちらの方が上と思ってますし、便利ですよね。