プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[2431: 匿名さん]

大規模タワマンに住んでますが、外国人オーナーのセカンドハウスは主に民泊に使われますね。
海外版アプリかつ仲介を挟むので発見されにくくグレーが故に摘発されません。
大きなトラブルにはなりませんが、共有部の使い方やゴミの出し方がとても汚くて迷惑がられてます。

[2432: マンション検討中さん]

民泊は禁止されてるでしょ。バレたら退去。

[2433: 評判気になるさん]

>>2431 匿名さん

同じく大規模に住んでますが、民泊なんて聞いた事も無いですけどね。
外国人オーナーのリスクを気にし出したらタワマン住めないです。二次取得までは管理出来ないですし。
それに民泊が起きたとしても使い方で困る共有施設はここに無いですし問題ないかと。

[2434: マンション検討中さん]

民泊が儲かったのは過去の話です。

供給過剰による客単価低下とリネン交換人員の不足に対応すべく、アパホテルとかはより大規模な施設へ集約して人員配置の効率化を図って何とか生き残ろうとしてるのに、マンションの一室でちんたら営業してて勝てるわけがない。

[2435: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん
同じ部屋で家族で過ごしたいっていうニーズが強いんですよ。

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2435 匿名さん

いや、わざわざタワマンで民泊なんてないない笑
笑わせないでくれ

[2437: マンション検討中さん]

そんな細かいこと気にするんやったらタワマンじゃなくて一戸建てにしなはれ。
それよりスーパー近くにできねーかなー。
サウナも欲しいよねー。

[2438: マンション検討中さん]

内覧会の案内きましたね！

[2439: 名無しさん]

>>2438 マンション検討中さん
本当ですか？
うちはまだです

[2440: 検討板ユーザーさん]

>>2439 名無しさん
下層階から内覧会はじまるのではないでしょうか。

[2441: マンション検討中さん]

変更はできるようですが一月の平日に指定されてました。

[2442: 通りがかりさん]

>>2441 マンション検討中さん

私は12月の平日で連絡ありました！
ちなみに中層階です。
サラリーマンだとなかなか平日の日中厳しいですよね…。

[2443: 評判気になるさん]

楽しみですね。エントランスの雰囲気やスカイラウンジなどの共用部も見られるといいですね！

[2444: マンション掲示板さん]

うちも内覧会の案内来てました。思ってたより早かったですね。今から、楽しみです。

[2445: 口コミ知りたいさん]

内覧会は内装業者とかを連れて行ってもいいですかね？

[2446: eマンションさん]

>>2445 口コミ知りたいさん

大丈夫ですよ！
私も業者同席で採寸してもらいます。
わざわざ聞かないですが、コロナ禍での人数制限とか言われるとややこしいですが…

[2447: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/18qlTZfbe-0

こちらが紹介されてました！

[2448: 口コミ知りたいさん]

10戸

[2449: 検討板ユーザーさん]

>>2448 口コミ知りたいさん

一気に５戸減ったんですね。タワーズの動画でさらに販売速度が加速するかもしれないですね。完売が見えてきましたね。

[2450: 検討板ユーザーさん]

>>2449 検討板ユーザーさん

本格的に完売までのカウントダウンですね！
内覧会も含め楽しみです。

[2451: 評判気になるさん]

>>2450 検討板ユーザーさん
かなり急激に荒れましたね。あと10戸ですね。
プレミアムフロアーの一戸も売れてました。
内覧会の案内も始まりますし、完売までもう少しです。
本町エリアで竣工前完売は、久しぶりではないでしょうか？

[2452: マンション検討中さん]

ファインタワーやローレル堺筋本町は苦戦してるのかな？

[2453: 匿名さん]

>>2451 評判気になるさん
どの部屋が売出中で、完売など、どのように確認するのですか？

[2454: マンション掲示板さん]

>>2453 匿名さん

SUUMOで間取りと値段出てますよ！

[2455: 評判気になるさん]

>>2453 匿名さん
プレミストタワー靱本町は、きっちりと物件概要を更新してくれているので、こまめに見ていたら、大まかな事は分かりますよ。暇人ですけど。
もちろん正確な事が知りたければ、モデルルームに問い合わせるのが1番です。

[2456: マンション検討中さん]

7戸ですね。

[2457: マンション掲示板さん]

>>2456 マンション検討中さん
年内には完売しそうですね。今月中完売もあるかもしれませんね。

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2456 マンション検討中さん

ここにきてペース加速しましたねー
これ1L6戸と3L1戸って書いてますが、プレミアムフロアはいつの間にか完売したんですかね？

[2459: 口コミ知りたいさん]

>>2458 検討板ユーザーさん

プレミアムフロア完売してますね。

[2460: 通りがかりさん]

>>2459 口コミ知りたいさん

そうなんですね！
ならあとは問題なく完売出来そうですねー

[2461: 検討板ユーザーさん]

完売目前ですね。本当にすごい。プレミアムフロアーを売り切ったのが良かったです。苦戦するのかなって思ってたので。あとは、1LDKがどこまで売れるかですね。立地の良さを信じて購入して良かったです。もうすぐ内覧会ですね。共用部分がどこまで出来よく仕上がってるかが気になります。

[2462: 匿名さん]

完売目前、私も驚きました。
周囲で物価高、コロナで不景気の声を聞いていたので、プレミアムフロアみたいな高級マンションは売れないかと思っていました。
1LDK、需要がどこまであるかわからないものの、完売したら驚きです。
立地がいいマンションは景気のよしあしに関わらず売れるということでしょうか。

[2463: eマンションさん]

>>2462 匿名さん

いま景気いいですよ。円安で日本のものバンバン売れてますし、高級外車も軒並み過去最高台数とか売れてます。完売目前ばかり書き込みされるのは、売主側かな？

[2464: マンコミュファンさん]

>>2463 eマンションさん

完売目前で売主って飛躍し過ぎでは。
購入者は皆竣工前完売出来るか気にしてますよ。

[2465: マンション検討中さん]

市内にここより住みやすそうなマンションそう多くはたいでしょうね。リセールも期待できますし。

[2466: 口コミ知りたいさん]

今週末ぐらいには完売御礼でしょうかね。

[2467: マンション掲示板さん]

タワーズさんの紹介動画後編です。

https://youtu.be/fW8jqMMB4X4

[2468: 匿名さん]

>>2463 eマンションさん
動産は売れるけど不動産は鈍って来てるよ。

[2469: 通りがかりさん]

スーモみたら早くも賃貸出てた
まだ建ってないのに賃貸に出るなんてことあるんですね
やはり投資用に買う人が多いんでしょうか

[2470: 評判気になるさん]

>>2469 通りがかりさん

引渡し前に載せるのは業者が行儀良く無いですね。
ただ購入後に転勤など事情があった可能性もありますが。

[2471: 匿名さん]

>>2469 通りがかりさん
19万円+管理費・共益費20000円のやつですか？
結構良心的ですね。転勤の人の法人契約向け狙いか。法人で借入金でやるんなら回らないこともないけど。

[2472: 通りがかりさん]

>>2471 匿名さん

物件価格からしたら儲けはほぼ出なさそうな価格ですよね
税金対策とかですかねー

[2473: 口コミ知りたいさん]

>>2472 通りがかりさん
周辺相場やマンションの内容を考えたら適正な賃料だと思いますよ。
埋まるかは微妙なところでしょう。

[2474: マンション掲示板さん]

>>2473 口コミ知りたいさん
ですね、15万円くらいが妥当かと

[2475: 検討板ユーザーさん]

何処の部屋が賃貸に出てるんですか？

[2476: マンション検討中さん]

>>2474 マンション掲示板さん

いや15万は安過ぎますよ。
駅近タワマンかつ新築と考えると適切ラインかなと思います。
近隣のローレルやブランズ同広さで24～26万募集です。

[2477: マンション検討中さん]

>>2474 マンション掲示板さん
はい、15万が妥当な賃料です。
入居が始まって値崩れする前に19万で探しているんでしょう。

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 マンション検討中さん

本町付近で調べると55平米築浅板マンで16～18万が相場の様ですね。
今のご時世なんでもすぐ調べられるので適当な事書いても意味無いかと。

[2479: マンション検討中さん]

駐車場の抽選結果はいつわかるのでしょうか？
長谷工も締切ですね。

[2480: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん
16万ですか、、今の21万は高すぎるって事ですね。
そりゃ見つかりませんね。
物件価格を考えたらかなり利回り低そうですね。