プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[2390: マンション検討中さん]

>>2388 匿名さん
いらね

[2391: マンコミュファンさん]

>>2388 匿名さん

中途半端なクオリティだと結局日常使いしなくなるパターンもあるので難しいですね…。
住民以外も増えますし。特に昼時はサラリーマンでごった返すと思うと、多少距離があっても私は苦にならないですね。

[2392: 匿名さん]

マンションにスーパー欲しい気持ちも分からんではないです。でも他住民が出入りしたりを思うと…適度に離れてて欲しい。マンションにカフェや飲食店とかはゴッキーが出そうなイメージでこちらもちょっとご遠慮したい。
要は今のままで良いと言いたい。

[2393: 匿名さん]

残戸数16個ですね。少しずつではありますが、減っていってますね。完売楽しみです。

[2394: マンション掲示板さん]

>>2393 匿名さん

毎週2戸とかでもどかしいですね笑
早く完売して欲しいですね！

[2395: マンション検討中さん]

グラメ上町一丁目みたいに駐車場足りなさそうですね。。

[2396: 名無しさん]

>>2395 マンション検討中さん

個人的には駐車場不要ですね。駐車場が満車になって十分に管理費修繕費が補填されるのであればいうことなしです。

[2397: マンコミュファンさん]

>>2395 マンション検討中さん
ここ駅徒歩1分ですよ？
そんな超絶不便な立地の物件と比べないでください笑

[2398: 口コミ知りたいさん]

>>2395 マンション検討中さん
駐車場の取り合いになる物件は不便な場所にある証ですね。

[2399: マンション検討中さん]

ここは海外組多いと聞くし、駐車場争奪戦にならないのでは？
台湾の皆さんも有事の逃げ場所確保できてよかったですね。

[2400: 匿名さん]

車好きな人は2台確保したがるし、立地というより年齢層高めで現金収入ある人が多いと駐車場は立地に関係なく人気になるけどね。
資産はあるけど収入は少ない人や、フルローンで買うサラリーマンが多いと駐車場埋まらない。車無いと仕事で困る人もいるし。郊外の開業医とか。

[2401: マンション検討中さん]

内装と家具、みなさんはどうされますか？

[2402: 口コミ知りたいさん]

>>2400 匿名さん
書き方に悪意感じますがそういう傾向かもしれないですね笑

[2403: マンション掲示板さん]

物件概要更新されて残15になってますね。
毎週1部屋のペースですが、早く完売してくれると良いですね。

[2404: 口コミ知りたいさん]

>>2403 マンション掲示板さん
本当にそうですね。ただ、心配なのはプレミアムフロアーの住戸が未だ2戸残ってる事ですかね。竣工前に完売するのは難しいような気がします。

[2405: マンコミュファンさん]

>>2404 口コミ知りたいさん

プレミアムフロアは、インバウンドが盛り上がるにつれ、もうすぐ売れてしまう気がします。

[2406: マンション検討中さん]

このマンション、外国人多いですか？
堺筋本町と比べて少ないとは思いますが。

[2407: 匿名さん]

>>2405 マンコミュファンさん
上の方は日本人の相続税対策ばっかだよ。インバウンドで当てた日本人はいるかもしれないけど。

[2408: マンコミュファンさん]

だいぶ外構もできてきましたね！靭本町のランドマークタワーになることは間違いなさそうです！

[2409: 検討板ユーザーさん]

本日のプレミストです
綺麗ですね。

[2410: 検討板ユーザーさん]

連投です

[2411: 匿名さん]

>>2410 検討板ユーザーさん

投稿ありがとうございます！
外観完成し良いシンボルとなっていますね。
上の方の南からの写真も良いですが、靱公園とのコラボがこのマンションの特性が出てて素敵ですね。

[2412: 匿名さん]

エントランスが見えてだいぶそれらしく…。
正直、南から道路を登ってくると、しっかり見上げないと「飛び抜けてる感」がせず残念だったのですが、靱公園側からは映えて見えますね。それにしても上から撮られた写真すごいですね。自分では見れないのでありがたい…。

[2413: 周辺住民さん]

オリックス本町ビル28階の展望テラスから無料で夜景がみれますよ。

[2415: マンション検討中さん]

>>2406 マンション検討中さん
多いですよ

[2416: 匿名さん]

>>2410 検討板ユーザーさん

こうみるとグランドメゾン京町堀タワーとよく似てますね。

[2417: 口コミ知りたいさん]

>>2415 マンション検討中さん
はい、明らかに多いですね。タイミングでしょうね。
某国の方々が特に。
業界では有名です。

[2418: マンション検討中さん]

対岸から攻撃される恐れのある島国の方々ですかね。であればもしもの時の避難場所に、ということですかね。

[2419: マンション検討中さん]

>>2418 マンション検討中さん

確かにそちら国の方々買われているようですが、有事の際の逃避とセカンドハウスでしょう。
転売や賃貸に出さないですし、悪い使い方もされないでしょうから気にする事は無いかと思いますよ。
怪しい勧誘の仕事されてる方が多い物件の方が支障あるかと思います。

[2420: 通りがかりさん]

管理組合の特別決議が通りにくくなるぐらいかな

[2421: 匿名さん]

小遣い稼ぎに賃貸に出されると困るなあ。
勝どきザ・タワーは全部賃貸に出して、その後競売でしょ。

[2422: 匿名さん]

中華圏の方々は、幼いころからお金の勉強をされて、不動産も資産性を重視されるし、
地歴や校区、風水も気にされるので、関西で物件を買うときも、都心一択なのですよ。
逆に、ここを選ぶということは、お金を本当に大事にされているのです。
日本人は、資産価値や地歴より、SUUMOのランキングやファミリー向け、安さ重視です。
具体的に売れているのも、
キセラ（火打）、イコシティ（総持寺）、健都（岸部）、茨木さわらぎ（沢良宜）、
西北（芝）、北梅田（中津）、東梅田（中崎町）、西難波（大国町）といった
変な愛称の付いた場所を喜んで買いますからね。こういうのは中華圏、韓国圏の人は忌避します。

[2423: eマンションさん]

外人投資家だらけのマンションはいいマンションってことか。なるほど。将来の修繕のときにもめなければいいけど。あとディスポーザーがすぐ壊れるから油をキッチンに流すのはやめてほしいよね。

[2424: 名無しさん]

>>2422 匿名さん

すみません、2回読みましたが、
言ってることが意味分かりませんでした。

[2425: 通りがかりさん]

>>2423 eマンションさん

国内投資家が多いマンションが一番悲惨ですよ。
グラメ新梅田みたいに一斉に賃貸・転売が出ますし、ラウンジやソファはネットビジネスの勧誘場となります。
その点海外・国内の富裕層のセカンドハウスはそうなりにくいので、住民からすると悪く無いですよ。
ただ投資家比率が高い物件の方が値上がり率が高くなりやすいので、実需だけが良いという訳でも無いですが。

[2426: 検討板ユーザーさん]

>>2425 通りがかりさん

説得力はないなぁ。なんか考え方が一方的ですね？

[2427: 口コミ知りたいさん]

>>2422 匿名さん

中津や中崎町は、都心のすぐ傍ですし、街の発展も考慮すると投資先としては超有望ではないでしょうか。街が発展しない前提だと投資する価値ないですよ。

[2428: マンション検討中さん]

どこのマンションも外国人投資家はいるでしょう。
靱公園近いしこちらはファミリーも多いでしょうし。
少なくとも堺筋本町よりは外国人少ないでしょ。

そんなことよりみなさん引っ越し日いつにしましたか？家具も決めてますか？

[2429: 匿名さん]

外国人でも子どもをちゃんとした塾や中高に行かせてたら仲間ですよ。
日本人の資産家は子どもにいかに相続させるかは考えるけど勉強はさせない人いるからね。小学校高学年になると同じタワマン内で一緒に遊ぶ同級生がいなくなってるやつ。

[2430: 検討板ユーザーさん]

>>2426 検討板ユーザーさん

何が一方的なのかはよく分かりませんが、残15戸で近隣で一番売れているのでそれで良いじゃないですか。
堺筋より比率は低いですし、他はペンシルばかりですし。

[2431: 匿名さん]

大規模タワマンに住んでますが、外国人オーナーのセカンドハウスは主に民泊に使われますね。
海外版アプリかつ仲介を挟むので発見されにくくグレーが故に摘発されません。
大きなトラブルにはなりませんが、共有部の使い方やゴミの出し方がとても汚くて迷惑がられてます。

[2432: マンション検討中さん]

民泊は禁止されてるでしょ。バレたら退去。

[2433: 評判気になるさん]

>>2431 匿名さん

同じく大規模に住んでますが、民泊なんて聞いた事も無いですけどね。
外国人オーナーのリスクを気にし出したらタワマン住めないです。二次取得までは管理出来ないですし。
それに民泊が起きたとしても使い方で困る共有施設はここに無いですし問題ないかと。

[2434: マンション検討中さん]

民泊が儲かったのは過去の話です。

供給過剰による客単価低下とリネン交換人員の不足に対応すべく、アパホテルとかはより大規模な施設へ集約して人員配置の効率化を図って何とか生き残ろうとしてるのに、マンションの一室でちんたら営業してて勝てるわけがない。

[2435: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん
同じ部屋で家族で過ごしたいっていうニーズが強いんですよ。

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2435 匿名さん

いや、わざわざタワマンで民泊なんてないない笑
笑わせないでくれ

[2437: マンション検討中さん]

そんな細かいこと気にするんやったらタワマンじゃなくて一戸建てにしなはれ。
それよりスーパー近くにできねーかなー。
サウナも欲しいよねー。

[2438: マンション検討中さん]

内覧会の案内きましたね！

[2439: 名無しさん]

>>2438 マンション検討中さん
本当ですか？
うちはまだです

[2440: 検討板ユーザーさん]

>>2439 名無しさん
下層階から内覧会はじまるのではないでしょうか。

[2441: マンション検討中さん]

変更はできるようですが一月の平日に指定されてました。

[2442: 通りがかりさん]

>>2441 マンション検討中さん

私は12月の平日で連絡ありました！
ちなみに中層階です。
サラリーマンだとなかなか平日の日中厳しいですよね…。

[2443: 評判気になるさん]

楽しみですね。エントランスの雰囲気やスカイラウンジなどの共用部も見られるといいですね！

[2444: マンション掲示板さん]

うちも内覧会の案内来てました。思ってたより早かったですね。今から、楽しみです。

[2445: 口コミ知りたいさん]

内覧会は内装業者とかを連れて行ってもいいですかね？

[2446: eマンションさん]

>>2445 口コミ知りたいさん

大丈夫ですよ！
私も業者同席で採寸してもらいます。
わざわざ聞かないですが、コロナ禍での人数制限とか言われるとややこしいですが…

[2447: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/18qlTZfbe-0

こちらが紹介されてました！

[2448: 口コミ知りたいさん]

10戸

[2449: 検討板ユーザーさん]

>>2448 口コミ知りたいさん

一気に５戸減ったんですね。タワーズの動画でさらに販売速度が加速するかもしれないですね。完売が見えてきましたね。

[2450: 検討板ユーザーさん]

>>2449 検討板ユーザーさん

本格的に完売までのカウントダウンですね！
内覧会も含め楽しみです。

[2451: 評判気になるさん]

>>2450 検討板ユーザーさん
かなり急激に荒れましたね。あと10戸ですね。
プレミアムフロアーの一戸も売れてました。
内覧会の案内も始まりますし、完売までもう少しです。
本町エリアで竣工前完売は、久しぶりではないでしょうか？

[2452: マンション検討中さん]

ファインタワーやローレル堺筋本町は苦戦してるのかな？

[2453: 匿名さん]

>>2451 評判気になるさん
どの部屋が売出中で、完売など、どのように確認するのですか？

[2454: マンション掲示板さん]

>>2453 匿名さん

SUUMOで間取りと値段出てますよ！

[2455: 評判気になるさん]

>>2453 匿名さん
プレミストタワー靱本町は、きっちりと物件概要を更新してくれているので、こまめに見ていたら、大まかな事は分かりますよ。暇人ですけど。
もちろん正確な事が知りたければ、モデルルームに問い合わせるのが1番です。

[2456: マンション検討中さん]

7戸ですね。

[2457: マンション掲示板さん]

>>2456 マンション検討中さん
年内には完売しそうですね。今月中完売もあるかもしれませんね。

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2456 マンション検討中さん

ここにきてペース加速しましたねー
これ1L6戸と3L1戸って書いてますが、プレミアムフロアはいつの間にか完売したんですかね？

[2459: 口コミ知りたいさん]

>>2458 検討板ユーザーさん

プレミアムフロア完売してますね。

[2460: 通りがかりさん]

>>2459 口コミ知りたいさん

そうなんですね！
ならあとは問題なく完売出来そうですねー

[2461: 検討板ユーザーさん]

完売目前ですね。本当にすごい。プレミアムフロアーを売り切ったのが良かったです。苦戦するのかなって思ってたので。あとは、1LDKがどこまで売れるかですね。立地の良さを信じて購入して良かったです。もうすぐ内覧会ですね。共用部分がどこまで出来よく仕上がってるかが気になります。

[2462: 匿名さん]

完売目前、私も驚きました。
周囲で物価高、コロナで不景気の声を聞いていたので、プレミアムフロアみたいな高級マンションは売れないかと思っていました。
1LDK、需要がどこまであるかわからないものの、完売したら驚きです。
立地がいいマンションは景気のよしあしに関わらず売れるということでしょうか。

[2463: eマンションさん]

>>2462 匿名さん

いま景気いいですよ。円安で日本のものバンバン売れてますし、高級外車も軒並み過去最高台数とか売れてます。完売目前ばかり書き込みされるのは、売主側かな？

[2464: マンコミュファンさん]

>>2463 eマンションさん

完売目前で売主って飛躍し過ぎでは。
購入者は皆竣工前完売出来るか気にしてますよ。

[2465: マンション検討中さん]

市内にここより住みやすそうなマンションそう多くはたいでしょうね。リセールも期待できますし。

[2466: 口コミ知りたいさん]

今週末ぐらいには完売御礼でしょうかね。

[2467: マンション掲示板さん]

タワーズさんの紹介動画後編です。

https://youtu.be/fW8jqMMB4X4

[2468: 匿名さん]

>>2463 eマンションさん
動産は売れるけど不動産は鈍って来てるよ。

[2469: 通りがかりさん]

スーモみたら早くも賃貸出てた
まだ建ってないのに賃貸に出るなんてことあるんですね
やはり投資用に買う人が多いんでしょうか

[2470: 評判気になるさん]

>>2469 通りがかりさん

引渡し前に載せるのは業者が行儀良く無いですね。
ただ購入後に転勤など事情があった可能性もありますが。

[2471: 匿名さん]

>>2469 通りがかりさん
19万円+管理費・共益費20000円のやつですか？
結構良心的ですね。転勤の人の法人契約向け狙いか。法人で借入金でやるんなら回らないこともないけど。

[2472: 通りがかりさん]

>>2471 匿名さん

物件価格からしたら儲けはほぼ出なさそうな価格ですよね
税金対策とかですかねー

[2473: 口コミ知りたいさん]

>>2472 通りがかりさん
周辺相場やマンションの内容を考えたら適正な賃料だと思いますよ。
埋まるかは微妙なところでしょう。

[2474: マンション掲示板さん]

>>2473 口コミ知りたいさん
ですね、15万円くらいが妥当かと

[2475: 検討板ユーザーさん]

何処の部屋が賃貸に出てるんですか？

[2476: マンション検討中さん]

>>2474 マンション掲示板さん

いや15万は安過ぎますよ。
駅近タワマンかつ新築と考えると適切ラインかなと思います。
近隣のローレルやブランズ同広さで24～26万募集です。

[2477: マンション検討中さん]

>>2474 マンション掲示板さん
はい、15万が妥当な賃料です。
入居が始まって値崩れする前に19万で探しているんでしょう。

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 マンション検討中さん

本町付近で調べると55平米築浅板マンで16～18万が相場の様ですね。
今のご時世なんでもすぐ調べられるので適当な事書いても意味無いかと。

[2479: マンション検討中さん]

駐車場の抽選結果はいつわかるのでしょうか？
長谷工も締切ですね。

[2480: 匿名さん]

>>2478 マンション検討中さん
16万ですか、、今の21万は高すぎるって事ですね。
そりゃ見つかりませんね。
物件価格を考えたらかなり利回り低そうですね。

[2481: 名無しさん]

>>2480 匿名さん

板マンでですよ。
築浅タワマンならローレルやブランズ同広さで24～26万。
購入時期・価格が分からないのにどうやって利回り計算するんでしょうか。
当初から投資目的と想定するなら、3期では買ってるでしょうから表面で4.2%前後と想定されまずまず。
物件価格が値上がりしてるので500万超はキャピタルゲインが期待できる状況で、投資として悪くないかと。

[2482: 匿名さん]

>>2476 マンション検討中さん
ブランズとは立地の格が違いすぎて近隣と言うにはおこがましいかと。

[2483: 名無しさん]

>>2482 匿名さん
ブランズの方が圧倒的に立地が良いということですか？

[2484: マンション検討中さん]

1年後には全部屋大幅値上がりしてますか？

[2485: マンション掲示板さん]

>>2482 匿名さん

何やかんやいちゃもん付けたいだけなので無視しましょう。
賃料が高いや利回り低いなど他の方と比べて論理的根拠も出せず文句言ってるだけ。
何を言おうが残り7戸でこの競合多いエリアで唯一の竣工前完売。立派のです。

[2486: マンコミュファンさん]

>>2484 マンション検討中さん

市況が大きく変わらない前提で有ればある程度は上がると思いますが、既に結構上がっているのでここからはなんとも。
立地が唯一無二なので少なくとも残債割れは有り得ないと思います。

[2487: 口コミ知りたいさん]

>>2483 名無しさん
その逆があり得ると思いますか？

[2488: マンション検討中さん]

内覧会はやくいきてー！

[2489: 匿名さん]

売却時期をどうしてもずらしたくて賃貸に出してるミニスミフ大家さん？
毎期赤字にして平気な私も見習いたいです。