プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2370: 名無しさん]

いよいよ最終期ですね。先着順も少し残っているみたいですが。竣工前後に完売しそうですね。

[2371: マンション検討中さん]

最上階まで到達しましたね。天気の良い日は、秋空にマンションの外観が溶け込み思っていた以上に綺麗に見えました。これからどんどん楽しみになってきました。

[2372: マンション検討中さん]

本日の写真です。クレーンもなくなりなかなか立派に建ってます。

[2373: 匿名さん]

エントランスやロビーの出来映えも気になりますね。

[2374: マンション掲示板さん]

>>2373 匿名さん

私も本日現地見てきましたが、隠れており見えにくいですがエントランス付近は重厚感のあるデザインで良さそうでした。
共有部のデザイン性に期待してます。

[2375: 通りがかりさん]

>>2373 匿名さん
本当に西日本Ｎo.１なのでしょうか？
2021年との記載がありますが、、
今年はどの物件なのかが気になります。

外観に高級感がなく残念です。

[2376: 検討板ユーザーさん]

>>2375 通りがかりさん
正真正銘の西日本ナンバー１のマンションですよ。
立地や環境などバランスでもナンバー１とよく言われますね。
重厚感が半端ない。

[2377: マンション掲示板さん]

>>2375 通りがかりさん
少なくともファインはコスパ最悪Ｎo.1です
ご心配なく

[2378: マンション検討中さん]

全てにおいて、西日本1ではないですけど、立地など含めてバランスは取れてると思います。
どちらにせよ、泣いても笑ってもラスト18戸です。売り切って欲しいものですね。入居までには。

[2379: 匿名さん]

欲しいタイミングと分譲開始のタイミングが噛み合ったから買っただけで、西日本ナンバーワンだから買った人なんている訳ないです。

[2380: マンション検討中さん]

ここよりバランスとれたマンションは近年はなかなかないでしょう。ファインも良いですが高くなりましたしね。グラメ上町一丁目は駅から遠くなければ良かったですが。シエリアはなんか微妙。

[2381: マンション掲示板さん]

70㎡の部屋が1年半前の販売価格から1,500万円くらい値上げしている…
一期で購入出来た人の含み益すごい。

入居まで残り半年を残し最終期。

[2382: 評判気になるさん]

>>2381 マンション掲示板さん

すごろくさん書いてましたね！

[2383: マンション掲示板さん]

>>2381 マンション掲示板さん

坪単価でみてもかなりあがってますね！

[2384: マンション検討中さん]

一期の価格見た時に高いなぁって思いましたが、今は更に上がっています。実需目的の私にとって、この立地条件で購入できるギリギリのタイミングでした。今後はどうなるかわかりませんが。購入しないと永遠にマンションは買えませんからね。

[2385: マンション検討中さん]

スーパーと駐車場どうにかならんかなあ、、

[2386: 匿名さん]

>>2384 マンション検討中さん
この先想像だにしなかった円高とかにならないと材料費も高騰していくばかりですし、庶民の賃金は下がっていきますし、銀行の審査は厳しくなってきてますし、もう持ち家（マンション所有含）というのは相当なお金持ち世帯にしか無理なものになってきてるのは確かだと思います。

[2387: マンション掲示板さん]

>>2386 匿名さん
それはないよ、地方や人口減少エリアは下がり続けます。
ただ大阪市中央区、北区、西区のなにわ筋以東はあと20年位は下りにくいと思います。
政府は人口減少に伴う労働力低下を外国人で補うつもりですがこう円安と賃貸安が続けばそれも期待できなくなってます。つまり円安バーゲンで梅田や心斎橋近くは外国人に買い占められ、金のない日本人は人口減少エリアに行くしかなくなるだけで買えるとこは腐るほどあります。

[2388: 匿名さん]

>>2385 マンション検討中さん

1階に小規模でもいいのでスーパー誘致したらよかったのにね。場所的に成功間違いなかっただろうし。

[2389: マンション検討中さん]

>>2387 マンション掲示板さん
賃貸安→賃金安

[2390: マンション検討中さん]

>>2388 匿名さん
いらね

[2391: マンコミュファンさん]

>>2388 匿名さん

中途半端なクオリティだと結局日常使いしなくなるパターンもあるので難しいですね…。
住民以外も増えますし。特に昼時はサラリーマンでごった返すと思うと、多少距離があっても私は苦にならないですね。

[2392: 匿名さん]

マンションにスーパー欲しい気持ちも分からんではないです。でも他住民が出入りしたりを思うと…適度に離れてて欲しい。マンションにカフェや飲食店とかはゴッキーが出そうなイメージでこちらもちょっとご遠慮したい。
要は今のままで良いと言いたい。

[2393: 匿名さん]

残戸数16個ですね。少しずつではありますが、減っていってますね。完売楽しみです。

[2394: マンション掲示板さん]

>>2393 匿名さん

毎週2戸とかでもどかしいですね笑
早く完売して欲しいですね！

[2395: マンション検討中さん]

グラメ上町一丁目みたいに駐車場足りなさそうですね。。

[2396: 名無しさん]

>>2395 マンション検討中さん

個人的には駐車場不要ですね。駐車場が満車になって十分に管理費修繕費が補填されるのであればいうことなしです。

[2397: マンコミュファンさん]

>>2395 マンション検討中さん
ここ駅徒歩1分ですよ？
そんな超絶不便な立地の物件と比べないでください笑

[2398: 口コミ知りたいさん]

>>2395 マンション検討中さん
駐車場の取り合いになる物件は不便な場所にある証ですね。

[2399: マンション検討中さん]

ここは海外組多いと聞くし、駐車場争奪戦にならないのでは？
台湾の皆さんも有事の逃げ場所確保できてよかったですね。

[2400: 匿名さん]

車好きな人は2台確保したがるし、立地というより年齢層高めで現金収入ある人が多いと駐車場は立地に関係なく人気になるけどね。
資産はあるけど収入は少ない人や、フルローンで買うサラリーマンが多いと駐車場埋まらない。車無いと仕事で困る人もいるし。郊外の開業医とか。

[2401: マンション検討中さん]

内装と家具、みなさんはどうされますか？

[2402: 口コミ知りたいさん]

>>2400 匿名さん
書き方に悪意感じますがそういう傾向かもしれないですね笑

[2403: マンション掲示板さん]

物件概要更新されて残15になってますね。
毎週1部屋のペースですが、早く完売してくれると良いですね。

[2404: 口コミ知りたいさん]

>>2403 マンション掲示板さん
本当にそうですね。ただ、心配なのはプレミアムフロアーの住戸が未だ2戸残ってる事ですかね。竣工前に完売するのは難しいような気がします。

[2405: マンコミュファンさん]

>>2404 口コミ知りたいさん

プレミアムフロアは、インバウンドが盛り上がるにつれ、もうすぐ売れてしまう気がします。

[2406: マンション検討中さん]

このマンション、外国人多いですか？
堺筋本町と比べて少ないとは思いますが。

[2407: 匿名さん]

>>2405 マンコミュファンさん
上の方は日本人の相続税対策ばっかだよ。インバウンドで当てた日本人はいるかもしれないけど。

[2408: マンコミュファンさん]

だいぶ外構もできてきましたね！靭本町のランドマークタワーになることは間違いなさそうです！

[2409: 検討板ユーザーさん]

本日のプレミストです
綺麗ですね。

[2410: 検討板ユーザーさん]

連投です

[2411: 匿名さん]

>>2410 検討板ユーザーさん

投稿ありがとうございます！
外観完成し良いシンボルとなっていますね。
上の方の南からの写真も良いですが、靱公園とのコラボがこのマンションの特性が出てて素敵ですね。

[2412: 匿名さん]

エントランスが見えてだいぶそれらしく…。
正直、南から道路を登ってくると、しっかり見上げないと「飛び抜けてる感」がせず残念だったのですが、靱公園側からは映えて見えますね。それにしても上から撮られた写真すごいですね。自分では見れないのでありがたい…。

[2413: 周辺住民さん]

オリックス本町ビル28階の展望テラスから無料で夜景がみれますよ。

[2415: マンション検討中さん]

>>2406 マンション検討中さん
多いですよ

[2416: 匿名さん]

>>2410 検討板ユーザーさん

こうみるとグランドメゾン京町堀タワーとよく似てますね。

[2417: 口コミ知りたいさん]

>>2415 マンション検討中さん
はい、明らかに多いですね。タイミングでしょうね。
某国の方々が特に。
業界では有名です。

[2418: マンション検討中さん]

対岸から攻撃される恐れのある島国の方々ですかね。であればもしもの時の避難場所に、ということですかね。

[2419: マンション検討中さん]

>>2418 マンション検討中さん

確かにそちら国の方々買われているようですが、有事の際の逃避とセカンドハウスでしょう。
転売や賃貸に出さないですし、悪い使い方もされないでしょうから気にする事は無いかと思いますよ。
怪しい勧誘の仕事されてる方が多い物件の方が支障あるかと思います。