プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2301: 匿名さん]

地下鉄で通える所に職場があったり、時間が規則的な人はいいけど…
郊外に通ってる人、呼び出し多い人もいるんですよ。

[2302: 口コミ知りたいさん]

>>2297 マンション検討中さん

医者や会社経営者の方が多いと聞きましたがどうなんでしょう？

[2303: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
2億するくらい物件を買える人が駅徒歩にこだわるのかなーとは単純に気になりますよね。
ここの最上階付近を買われた方、どうですか？？

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2303 匿名さん
2億の物件も持ってますが普通に電車を使います。
もちろん駅近かどうかはとても重要ですが御堂筋線に限定しますね。
他の線ではざっくり半分以下の価値です。

10億くらいの物件を買うクラスになると変わるかもしれませんが、ここの最上階程度ではそんな金持ちいないでしょう。

[2305: 匿名さん]

自転車や徒歩で通勤したいからわざわざ街なかに買うのかと思ったらそうでもないんですねえ。
電車で通勤したくても勤務先が駅から遠くて車で通ってる人もいるのに。
お金の有無じゃなくてライフスタイルの違いで電車乗らないだけでしょ。
ど田舎の大学に通って卒業後も暫く残った人以外はそもそも車運転する習慣無い人いるし。

[2306: マンション検討中さん]

御堂筋線も近いしここは便利ですよ。西梅田は四つ橋線で乗り場もすぐですし。
駐車場が空きがなかった時近くに借りれるところありますかね？

[2307: 匿名さん]

>>2293 匿名さん

ネット掲示板は適当な人多いですから情報リテラシーが必要ですね。本町駅のリニューアル楽しみですね。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 匿名さん
リニューアルの対象は御堂筋線と中央線で、四つ橋線は対象外ですけどね。

[2309: 匿名さん]

>>2308 マンション検討中さん
やっと気付いた方がいました。
はい、四ツ橋線は古いままですね。

情報リテラシーとは笑
>>2307はただの情弱さんでしたか。

[2310: 口コミ知りたいさん]

>>2309 匿名さん

2307さんでは無いですが、別に誰も四ツ橋なんて言って無いですよ。
当マンションに住んでて御堂筋や中央線使う方なんてたくさんいるでしょう。
その駅がリニューアルされて気持ちが良いってだけの話。
情弱の使い方間違えてますよ。

[2311: 周辺住民さん]

>>2309 匿名さん
万博関連の話で中央線の話をしていたでしょう。四つ橋本町駅のことではないですよ。
こんな掲示板で変な揚げ足取りして意味あるのか。。一度考えてみて。

[2312: 匿名さん]

>>2311 周辺住民さん
話の流れすら理解できてなかったんですね笑

>>2289のレスで四つ橋線のリニューアルはしばらくないですよ、とやり取りしてたのに万博とか中央線はされるとか的外れな反応があったから相手にせずに放置してたんですよ。

他の方が「でも四つ橋線ではないですね」とやっと気付いた人がいたから>>2309を書いただけです。
どこが揚げ足取りなんですか？

そもそもここの最寄りは四つ橋線ですよね。

[2313: マンコミュファンさん]

>>2312 匿名さん

笑笑
必死ですね
ごめん、そこまで掲示板の流れ見てない。
>>2290
>>2292
と同一人物なんやろうけど、そんなに誤解を生みたく無いなら毎回四ツ橋本町駅と書きなはれ。
そもそも肥後橋駅から歩くとかよくわからんし

時期は未定だが順番的には15から20年先と言われてますね

って誰が言ってるんですか笑笑　
それってあなたの感想ですよね
四ツ橋本町は今のところ全く予定ないでしょ

[2314: 匿名さん]

地下鉄好きな人多いけど鉄オタ専用タワマンなんかここ？

[2315: 匿名さん]

>>2313 マンコミュファンさん
話の流れが理解できない相手だから優しく教えただけですよ。
今まで習慣がなかったんでしょうが、これからは知らないことは調べましょうね。

[2316: 口コミ知りたいさん]

>>2314 匿名さん
笑いました。
不毛な議論はやめて事実など有意義なことを書いて欲しいですね。
鉄道つながりで言うとなにわ筋線は徒歩何分くらいになるんでしょうか？

[2317: マンション掲示板さん]

>>2316 口コミ知りたいさん

10分弱くらいですかね。中央大通の北側に出口ができるかどうかでかなり変わってきますが。

[2318: マンション検討中さん]

残り二十くらいでしょつか？

[2319: マンション検討中さん]

>>2318 マンション検討中さん

物件概要見る限りは21戸ですね。ここは投資妙味もあるため、竣工前完売いけそうですね。

[2320: 評判気になるさん]

>>2319 マンション検討中さん
完売いけますかね。
後3ヶ月くらいですよね。竣工までに。

[2321: 通りがかりさん]

>>2320 評判気になるさん

2月予定なので約5ヶ月。
単純計算で月4戸。今月中旬には最終期スタートで考えると余裕でしょ。
むしろ近隣のタワマンで最近だと唯一になるのではないかと。

[2322: 通りがかりさん]

>>2321 通りがかりさん
そうですかね
物件概要を見ると、ここ最近では一軒しか売れてないです。

[2323: マンション掲示板さん]

どの間取りが残っているのでしょうか？

[2324: 検討板ユーザーさん]

>>2322 通りがかりさん

物件概要からの最近って直近1週間のこと？
9月は5戸ですね。
直近では最終期がオープンになったので、そこまで待つ人が出るので不思議ではないかと。

[2325: マンション検討中さん]

ローレル堺筋本町やブランズタワー大阪本町よりは売れ行き断然よさそうですよね？
竣工前完売できたマンションは最近ではグラメ上町が対抗でしょうか。

[2326: 匿名さん]

>>2325 マンション検討中さん
そうかもしれませんが、販売個数が違いますよ

[2327: マンション検討中さん]

>>2325 マンション検討中さん
規模も販売時期も違うからどう考えても比較は不可能ですよ。

[2328: 口コミ知りたいさん]

>>2324 検討板ユーザーさん
なるほどそうですね。
是非完売して欲しいですね。プレミアムフロアが2戸残ってるのと、1LDKが苦戦しそうです。
その辺をどう乗り切るかですね。

[2329: マンション掲示板さん]

>>2328 口コミ知りたいさん

低層1Lはタワマンどこも苦戦するのである程度仕方ないにしろ、プレミアムフロアはここまで残す予定では無かったでしょうねー
円安なので外資が入ればすぐ無くなるかもですが…

[2330: 口コミ知りたいさん]

>>2329 マンション掲示板さん
最近、結構投資で損してる人いそうですもんね。
要望も入ってないんでしょうか？

[2331: 匿名さん]

>>2329 マンション掲示板さん
外資というか中国の人は日本で稼いだお金で日本に登記した法人経由で買うからなあ。

[2332: 検討板ユーザーさん]

大分外観は完成してきましたね。それなりにかっこよく出来てるんじゃないかなって個人的には思います。この規模であれば、凝った外観にするのは大変そうですから。
肥後橋の掲示板では結構ディスられてますけど。

[2333: 検討板ユーザーさん]

外観の出来に関して、皆さんどう思われますか？

[2334: マンション掲示板さん]

>>2333 検討板ユーザーさん

ぼちぼちじゃないですかね。
こちらは立地や規模感が優秀で肥後橋はペンシル故に高級路線でいかざる追えないので、デザイン性や専有部のクオリティは優れていて当然かと。
坪単価もそもそも違うので投資としてみればこちらが圧倒的に優秀だと思います。

[2335: マンション検討中さん]

今日マンション見てきました。外観は白ですね。これ以上塗装はされないのかな？

[2336: マンション検討中さん]

>>2335 マンション検討中さん

長谷工物件は外観白いのが多いですよね、、

[2337: 評判気になるさん]

>>2329 マンション掲示板さん

https://twitter.com/kmsugoroku/status/1576564895155335170?s=46&t=0MAXn...

[2338: eマンションさん]

>>2337 評判気になるさん
すごろくさん、お墨付きですか。先行で完成してるマンションより先に完売したらすごいですね。
本町は本当にマンション建設が乱立してますからね

[2339: 通りがかりさん]

>>2333 検討板ユーザーさん
期待通りです。
完成したら絶対欲しくなるはずです。

[2340: 匿名さん]

>>2338 eマンションさん
この人が推すといいんですか？
変動金利フルローンで買ってるんでしょ。

[2341: 評判気になるさん]

同時期販売で同価格帯、同施工業者、同パークビューのシエリア上町台パークタワーは完売しました。
あとすこし頑張ってください。

[2342: マンション検討中さん]

SUGOROKUさんってそんな影響力あるの？
イマイチの評価してたシエリアタワー堀江は抽選になる部屋もあるようです。

[2343: 評判気になるさん]

>>2341 評判気になるさん

竣工後どれだけ掛かったか知ってますか？笑
戸数も全然違いますよー

[2344: マンション検討中さん]

すごろくさんは結構的確ですよ。大阪タワーさんはこのマンションあまり好きではないようですが。
関西マンションクラスターほかにいます？

[2345: eマンションさん]

>>2344 マンション検討中さん

すごろくという投資目線が強めの印象ですね。
グランドメゾン新梅田やここを推してる感じですし。

[2346: マンション検討中さん]

思ってたよりは良い感じになりましたよね。エントランスが出来たら、もっと良い感じになりそうです。完売まであと少し、頑張ってほしいです。

[2347: マンション検討中さん]

大阪市内ですとこのマンションを逃すと超高額マンションか微妙なマンションしか今後買えなくないですか？
グランドメゾン上町やメガグラメは完売ですし、ファインタワー、シエリア中之島など超高額ですし、鶴橋タワーやプラウド豊崎はなんか微妙ですし。

[2348: 検討板ユーザーさん]

>>2347 マンション検討中さん

ファインタワーはそんな仕様高く無いですからねー
シエリアは定借なので価格はそこまで高くないのでは？
他が微妙なのは仰る通りですね。

[2349: マンション掲示板さん]

>>2344 マンション検討中さん

[2350: 名無しさん]

>>2347 マンション検討中さん
そんなでもないマンションまで高額の昨今、この先材料費も輸入資材費も人件費も海外からの労働者の賃金も安くならないので安いマンションとか出てこないことまでは確実ですね。迷ってる方とかおられますが、迷うくらいならとりあえず買っておけばいいと思います。後からいつでも売却できるのですし。