プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2270: マンション掲示板さん]

>>2264 検討板ユーザーさん

西梅田駅で降車する場合は、特等席ではないですか？それはつまりメリットではないですか？

[2271: マンション掲示板さん]

>>2268 eマンションさん

シエリアタワー上町台は竣工して1年以上経つので現時点での本物件との比較は不可能です。2024年になっても本物件でも残戸が多ければそういうことになりますが。
本物件はあと20戸程度の残なので竣工までに完売となる可能性が高いです。

[2272: 検討板ユーザーさん]

>>2270 マンション掲示板さん
四ツ橋本町は駅の構造上、1番前もしくは1番後ろに乗ることになる。
本物件から最も近い出口は、駅出口から1分程度で西梅田行きの1番前に乗れるので四つ橋線本町の出口では最も便利な出口ですね。

[2273: 匿名さん]

不人気マンションと同じ価格帯で販売中なのに現時点で買い手がいない物件のリセールがいいはずがない、という意味です。

販売ペースの比較に論点を変えなくても大丈夫ですよ笑

[2274: 通りがかりさん]

>>2273 匿名さん
いやいや、買い手いるから少しずつ残戸数減ってますよ。笑
現実を知りましょう。

[2275: 名無しさん]

>>2273 匿名さん

毎期抽選祭りになるブリリアしか知らないんですか？
最近のリセールでいうとグランドメゾン新梅田も入居前完売がやっとでした。
それでもめちゃくちゃ転売されてますね。
ここの低層1Lが販売遅くなる事なんて皆分かってましたよ。その分中層～高層階は強く、直近では中層階で坪400で成約してます。
残り20戸が苦戦気味なだけで、マンション全体がリセール悪いとなる根拠が知りたいですね。

[2276: マンション掲示板さん]

最近低俗なネガキャン出てきますね笑
批判が的を得てないからたちが悪い。
また、近くの新しいタワマンの方にもプレミストの批判コメが書かれてました。
なんででしょうねー

[2277: マンション検討中さん]

今は低層のニーエルかワンエルしかあいてないですよね？

[2278: 匿名さん]

>>2275 名無しさん
グランドメゾン新梅田の販売ペースがここの売れ残りのリセールとどう関係あるんですか？
仮にその関係性があるとして、それによってこのマンションも同じようにめちゃくちゃ転売されると思っているならお花畑すぎますよ笑

[2279: 口コミ知りたいさん]

>>2278 匿名さん

販売が遅い物件がリセールいいわけないと記載されてたが、そんな事はない実例をあげただけです。
上でもそうですが貴方の予想で適当なこと書かないで貰いたい。　ここを選んでる人は靱公園や本町駅徒歩1分の資産性と住環境のバランスを重視してる訳でリセールに全振りしてるわけでは無いでしょう。また、転売されまくるとも思ってないし、むしろそんな事を望んでいない。
競合の多い本町界隈で竣工前完売が目前の売行きで直近では坪400で成約が続いてる。これが事実です。

[2280: マンション検討中さん]

>>2277 マンション検討中さん

最終期含めて3Lは残5部屋ですかね。

[2281: マンション検討中さん]

>>2275 名無しさん

入居前にやっと完売ねぇ、あそこ1期から値上げしつつダラダラ販売してただけでしょ～、ほぼ期ごとの販売埋まってたよ。
苦しい言い訳止めなよ。

すべての戸数一気に売り切る馬鹿なこと、どこのマンションでもせんでしょ笑

[2282: 匿名さん]

>>2279 口コミ知りたいさん
グランドメゾン新梅田はここと規模も違うし販売遅くないですよ。ここみたいに常に先着順販売中でもなかったです。
そもそもあそこのリセールの良さは販売が早かったからではない笑
そんなことも知らないからここと関係のない頓珍漢な実例上げてしまうんですよ。

[2283: 通りがかりさん]

>>2282 匿名さん

だからどのマンションとも完全に同等な比較なんか出来ないって。シエリアタワーとの比較の方がよっぽど頓珍漢だと思いますよ。
まあこの方との議論はこれでお終いにしましょう。有益な掲示板でなくなってしまいます。

[2284: マンション検討中さん]

スーパー近くにできてほしい！
駐車場確保できるか心配！

[2285: 検討板ユーザーさん]

肥後橋タワマンのスレで、ここの事悪く言われてますね。竣工前までに完売するか心配で夜も寝れません。

[2286: 名無しさん]

やはり円安天井でドル高でしたー

[2287: 口コミ知りたいさん]

>>2286 名無しさん
円高でしたー

[2288: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
グラメがリセールが良いなんて聞いたことないな。
グラメ住民は、自分達の物件の売れているアピールが強すぎて、
他の物件は売れてないと連呼するからたちが悪い・・・
駅遠なあげく、徒歩20分の梅田のネームバリューにおびき寄せられた
モラルのない情弱住民、マルチ商法の拠点が近いせいで、
関係者がロビーやラウンジを闊歩。
今は地下街の出口が1歩でも近くにできるよう渇望する毎日。

[2289: マンション好き]

>>2288 匿名さん

今後の夢
四つ橋線本町駅がリニューアルされて、地下道が北に伸びる事
地下にスーパーができる事
靱公園全面の芝生化

[2290: マンコミュファンさん]

>>2289 マンション好きさん
周辺には地下にも地上にもスーパーが入るような広さの場所はないですよね。。
駅力から考えると駅のリニューアルは20年は先だと思います。
肥後橋駅から歩けば野菜くらいいつでも買えますから全く問題はありません。

[2291: マンコミュファンさん]

>>2290 マンコミュファンさん

本町駅ってリニューアルの対象じゃなかったでしたっけ？
万博開催に伴うとかのやつで中央線の主要駅
スーパーさえ出来れば完璧な住環境なんですけどね…

[2292: マンコミュファンさん]

>>2291 マンコミュファンさん
リニューアルはほぼ全ての地下鉄駅が対象ですよ。
時期は未定だが順番的には15から20年先と言われてますね。
1駅リニューアルするのに何年かかると思ってるんですか。万博にはどうやっても間に合いませんよ。

[2293: 匿名さん]

>>2292 マンコミュファンさん

ご教示ありがとうございます。
ちなみにですがエビデンスありますか？
ネットで軽く調べた程度で添付の日程で出てました。
あと駅力的にの意味が分からないですが、主要駅から順にという意味なら既に堺筋本町がリニューアルされてるのはどういう…。

[2294: 匿名さん]

タワマン買う人で日常的に地下鉄使う人ってどのくらいなんだろうね。

[2295: 通りがかりさん]

まあ東京だと高級マンションほど駅距離は関係ないよね。日赤裏の広尾とか高樹町あたりの麻布とか。

[2296: 匿名さん]

子どもに電車使わせるのは教育上必要。大人は乗らなくていい。

[2297: マンション検討中さん]

ここに住む人の職業と年収いくらくらいでしょうか？

[2298: eマンションさん]

>>2294 匿名さん

通勤で普通に毎日使っているがマイノリティなんですかね？

[2299: 匿名さん]

タワマンから電車通勤とか普通すぎるでしょう。
タワマンからママチャリの前後に子供乗せて爆走、ですら大量に見かけるのに。

[2300: マンション検討中さん]

>>2294 匿名さん
タワマン買う人を特別視しすぎw
ほぼ全員地下鉄使うよ。

[2301: 匿名さん]

地下鉄で通える所に職場があったり、時間が規則的な人はいいけど…
郊外に通ってる人、呼び出し多い人もいるんですよ。

[2302: 口コミ知りたいさん]

>>2297 マンション検討中さん

医者や会社経営者の方が多いと聞きましたがどうなんでしょう？

[2303: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
2億するくらい物件を買える人が駅徒歩にこだわるのかなーとは単純に気になりますよね。
ここの最上階付近を買われた方、どうですか？？

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2303 匿名さん
2億の物件も持ってますが普通に電車を使います。
もちろん駅近かどうかはとても重要ですが御堂筋線に限定しますね。
他の線ではざっくり半分以下の価値です。

10億くらいの物件を買うクラスになると変わるかもしれませんが、ここの最上階程度ではそんな金持ちいないでしょう。

[2305: 匿名さん]

自転車や徒歩で通勤したいからわざわざ街なかに買うのかと思ったらそうでもないんですねえ。
電車で通勤したくても勤務先が駅から遠くて車で通ってる人もいるのに。
お金の有無じゃなくてライフスタイルの違いで電車乗らないだけでしょ。
ど田舎の大学に通って卒業後も暫く残った人以外はそもそも車運転する習慣無い人いるし。

[2306: マンション検討中さん]

御堂筋線も近いしここは便利ですよ。西梅田は四つ橋線で乗り場もすぐですし。
駐車場が空きがなかった時近くに借りれるところありますかね？

[2307: 匿名さん]

>>2293 匿名さん

ネット掲示板は適当な人多いですから情報リテラシーが必要ですね。本町駅のリニューアル楽しみですね。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 匿名さん
リニューアルの対象は御堂筋線と中央線で、四つ橋線は対象外ですけどね。

[2309: 匿名さん]

>>2308 マンション検討中さん
やっと気付いた方がいました。
はい、四ツ橋線は古いままですね。

情報リテラシーとは笑
>>2307はただの情弱さんでしたか。

[2310: 口コミ知りたいさん]

>>2309 匿名さん

2307さんでは無いですが、別に誰も四ツ橋なんて言って無いですよ。
当マンションに住んでて御堂筋や中央線使う方なんてたくさんいるでしょう。
その駅がリニューアルされて気持ちが良いってだけの話。
情弱の使い方間違えてますよ。

[2311: 周辺住民さん]

>>2309 匿名さん
万博関連の話で中央線の話をしていたでしょう。四つ橋本町駅のことではないですよ。
こんな掲示板で変な揚げ足取りして意味あるのか。。一度考えてみて。

[2312: 匿名さん]

>>2311 周辺住民さん
話の流れすら理解できてなかったんですね笑

>>2289のレスで四つ橋線のリニューアルはしばらくないですよ、とやり取りしてたのに万博とか中央線はされるとか的外れな反応があったから相手にせずに放置してたんですよ。

他の方が「でも四つ橋線ではないですね」とやっと気付いた人がいたから>>2309を書いただけです。
どこが揚げ足取りなんですか？

そもそもここの最寄りは四つ橋線ですよね。

[2313: マンコミュファンさん]

>>2312 匿名さん

笑笑
必死ですね
ごめん、そこまで掲示板の流れ見てない。
>>2290
>>2292
と同一人物なんやろうけど、そんなに誤解を生みたく無いなら毎回四ツ橋本町駅と書きなはれ。
そもそも肥後橋駅から歩くとかよくわからんし

時期は未定だが順番的には15から20年先と言われてますね

って誰が言ってるんですか笑笑　
それってあなたの感想ですよね
四ツ橋本町は今のところ全く予定ないでしょ

[2314: 匿名さん]

地下鉄好きな人多いけど鉄オタ専用タワマンなんかここ？

[2315: 匿名さん]

>>2313 マンコミュファンさん
話の流れが理解できない相手だから優しく教えただけですよ。
今まで習慣がなかったんでしょうが、これからは知らないことは調べましょうね。

[2316: 口コミ知りたいさん]

>>2314 匿名さん
笑いました。
不毛な議論はやめて事実など有意義なことを書いて欲しいですね。
鉄道つながりで言うとなにわ筋線は徒歩何分くらいになるんでしょうか？

[2317: マンション掲示板さん]

>>2316 口コミ知りたいさん

10分弱くらいですかね。中央大通の北側に出口ができるかどうかでかなり変わってきますが。

[2318: マンション検討中さん]

残り二十くらいでしょつか？

[2319: マンション検討中さん]

>>2318 マンション検討中さん

物件概要見る限りは21戸ですね。ここは投資妙味もあるため、竣工前完売いけそうですね。