プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[2205: 名無しさん]

タワマン素人の購入者です。
土曜日ですがこの時間もまだ大工さんが工事されてました。もう内装も進んでいるような感じで楽しみです。

[2206: 匿名さん]

>>2205 名無しさん
木造じゃないだろ。

[2207: マンション検討中さん]

>>2206 匿名さん
いや、大工さん＝木造専門じゃなく、鉄筋、鉄骨造の内装もやりますから。ちゃんと調べてからコメントしないと恥かきますよ。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 マンション検討中さん
不動産賃貸業なんでよく内装工事はお願いしていますが大工さんとは言わないですね。
業界的には職人さんって呼ぶのがほとんどだと思う。

[2209: マンション検討中さん]

>>2208 マンション検討中さん
あなたが指摘してるのはあくまで呼称の問題でしょ。
大工＝木造専門ではなく、鉄筋造、鉄骨造の内装工事もすることに変わりありませんが。

[2210: マンコミュファンさん]

>>2206 匿名さん

上のマウンティング野郎か？言葉には気をつけやがれ。

[2211: マンション検討中さん]

>>2209 マンション検討中さん
人手不足なので大工さんがマンション内装工事の現場に入ることは無くはないですね。一般的には集合住宅の現場に入るのは枠型大工ですが。

[2212: 通りがかりさん]

業界人の集まりでもないし、そのくらいの表記違いは目をつぶりましょうよ。

[2213: マンション検討中さん]

すごろくさんがまたこちらをおすすめしてましたね！

[2214: 口コミ知りたいさん]

>>2213 マンション検討中さん

[2215: マンション検討中さん]

大阪タワーは？このマンションディスってましたが。

[2216: 名無しさん]

>>2215 マンション検討中さん
どんな悪口だったんですか？
状況まで詳細に教えてください。

[2217: マンション検討中さん]

>>2216 名無しさん
「状況まで詳細」って凄いな。

[2218: マンション掲示板さん]

>>2203 マンコミュファンさん
現在配布中のスーモ【資産価値BEST100号】で大阪市内の資産価値ランキングが掲載されているのですが、このマンションのエリアは20位にも入ってませんでした。あんまり価値人気無いようですので高かったら相当考えた方がいいかもですね。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 マンション掲示板さん

そうなんですね。
資産価値の高い地域はどこですか？

[2220: 口コミ知りたいさん]

>>2215 マンション検討中さん
梅田ガーデンについて2次からは値上がりの可能性が高いからお早めに、なんて書いてた人だから気にしなさんな

[2222: 管理担当]

[NO.2221と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2218 マンション掲示板さん
資産価値？
そんなもんリセールと利回りがとれたらいいだけ、机上の理論よりリアルな金の回りが全て
以上。

[2224: 通りがかりさん]

>>2218 マンション掲示板さん

あれって一時取得者向けの情弱広告ビジネスでしょ。
流石にタワマン検討者で参考にしてる人ほとんどいないでしょうが、あんなの間に受けるなら不動産関係者や周りの詳しい方に聞く方が良いですよ。
上にも書かれてるが何故全国のコンビニから駅にまで隔週で大量に無料で配布されてるか考えれば分かる。

[2225: 通りがかりさん]

最終期で17戸みたいですね。完売間近ですね！

[2226: 通りがかりさん]

>>2225 通りがかりさん
14戸でした。

[2227: マンコミュファンさん]

>>2226 通りがかりさん
22戸でした。

[2228: 評判気になるさん]

>>2227 マンコミュファンさん

悩んでた方達も動きだすでしょうから、カウントダウンですねー
竣工が来年2月なので十分間に合うペースです。

[2229: 匿名さん]

>>2228 評判気になるさん

紅葉の靭公園を見られる秋に加速しそうです。

[2230: 口コミ知りたいさん]

スーモの【資産価値BEST100号】ではここのエリアはランク外でした。
ここは人気ないのですか？

[2231: マンション検討中さん]

>>2230 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ競合の多い本町エリアで竣工前完売目前です。
無料誌よりリアルな販売状況を見ましょう！

[2232: マンション検討中さん]

>>2230 口コミ知りたいさん

本町通りを東から西へ走ってみてください。東から来るとわかりますが、このマンション辺り四つ橋筋で途端に寂しくなります。やはり地下鉄御堂筋が主役なニーズでこちらのマンション辺りは人気ないんだと感じます。本町と言っても外れに位置しています。一度ご自身でご確認ください

[2233: 匿名さん]

スーモのランキングは割と雑な計算ではじいているっぽいので、余り気にする必要ないです。

例えば、分譲時からの値上がり率ランキングとかだと
たまたま相場が安かった時期に分譲が多かったところばかりランクインしてくるといった感じです。

[2234: 匿名さん]

>>2232 マンション検討中さん
地下鉄御堂筋本町周辺に何を求めてるのですか？四ツ橋筋には沢山のコンビニ、ファーストフード店、カフェがありますよ。
マンション選びは生活環境を考えて選ぶのではないのでしょうか？

[2235: マンション検討中さん]

>>2234 匿名さん
四つ橋筋にあって、御堂筋にないものあるのかな。
御堂筋にもコンビニ、カフェはあるし、御堂筋周辺には飲食店もあるし。どちらもスーパーは遠い。
違うのは地下鉄は御堂筋線が主だということ。
何を重視するかでは？

[2236: 評判気になるさん]

>>2232 マンション検討中さん
私も、初めは同じようなことを考えてました。
しかし実際は利回りやキャピタルも堺筋はもちろん御堂筋よりもいいのでこちらを買いました。
ただ御堂筋でも所有はしております。ちなみに堺筋は全然お話しにならないです。

[2237: マンション掲示板さん]

>>2234 匿名さん
生活環境を考えて選んでますが御堂筋線もスーパーも近くにないのは一般的に言っても生活環境が悪いと思いますね。

[2238: 評判気になるさん]

>>2230 口コミ知りたいさん

スーモ雑誌に掲載されている、販売中の新築マンションに関するランキングは広告料を支払っているマンションのみ掲載されるのでは？

[2239: マンション掲示板さん]

>>2231 マンション検討中さん
リセールバリューの低い人気のないエリアの中でもここは売れている物件なんですね。
このマンションの広告ももちろん入ってましたよ。

[2240: 口コミ知りたいさん]

>>2236 評判気になるさん
御堂筋よりキャピタルがいいというのはどの物件とどの物件を比較したのですか？

[2241: マンコミュファンさん]

>>2239 マンション掲示板さん

知識ないこと晒すだけなので変に煽らない方が良いですよ。
マジレスするとランキングの条件が10年前新規分譲された物件の値上がり率が対象ですが、本町駅に対象となる物件ほとんど無いです。
ここ5-6年で一気にタワマンが建ち住民が増えたエリアです。
あと本町エリア以上にタワマンが乱立しかつ売れてる所ってむしろ何処がありますか？府内トップクラスの人気エリアです。
市場価格や路線価から資産価値が高いのも言わずもがなです。

[2242: 名無しさん]

>>2240 口コミ知りたいさん
クレビアは御堂筋は値下げしまくりですし大阪本町はリセール厳しいです。堺筋の新築で値上がりは古いものはあっても新しいものはないです、シティタワーは住友特有の売り方をしていて後から買ってるのはど素人だけです。
クラッシー淀屋橋はいい物件ですが本町というよりはやはり淀屋橋です、サンクタスタワーヒビキにキャピタルではかないません、プレミスト新町でさえキャピタルと利回りはかなりいいのに、本町で1番いいクレビア御堂筋本町ですら売れ残り、ローレルはここより建物がいいのに不人気ですね。

[2243: マンション検討中さん]

結局、どこが一番お勧めですか？

[2244: 名無しさん]

>>2243 マンション検討中さん

プレミストタワー靭本町です！

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 名無しさん
まあその通りと言えます。
立地のいいクレビア御堂筋本町は建物が地味なため不人気です。プランツ、シティタワーその他堺筋線は乱立エリアのため価値ありません、賃貸も苦労します。
ここはスーパーができたら跳ね上がる可能性が高く、今が絶好のチャンスです。かなり希少価値高いタワーと言えます。
賃貸もつきやすく、実際分譲時のラッシュが落ち着いたら
m2 4500円前後で貸せます。
ダイワは一気に出る引渡し時の賃料相場を案内していて1割低く設定してます。だから値上げされてない中部屋の1L、2Lも実は買いです。
プランツよりよっぽど利回りあいます。
プランツは中華系しか買いません。

[2246: マンション検討中さん]

この物件は本掲示板の価格表が正しければ、分譲時より現在の方が価格下がっている部屋もあるようなので、お値打ちの部屋があるように思います。

[2247: マンション検討中さん]

本町あたりは供給数が明らかに過剰なので、谷町あたりが狙い目かもしれませんね。大阪駅再開発でもあるように緑が重視される時代が来ると思えば、大阪城近くは価値が出てくるかと

[2248: マンション検討中さん]

>>2245 マンション検討中さん

プランツて何？

[2249: マンション検討中さん]

>>2247 マンション検討中さん
確かにあります大阪城周辺は希少価値も高く
災害にも強く、子育て世代や、医師たちにも人気あります。
ここ最近ではグランドメゾン上町台ザタワーが即完してリセールも高いです。谷町筋は車が多くガヤガヤしてて物件も乱立してて厳しいです。

[2250: マンション検討中さん]

>>2247 マンション検討中さん

上町は良いが谷町は駅力弱すぎ。近隣の賃貸相場も弱いし例え大阪城付近が再開発されても大きく伸びないでしょう。
グランドメゾンは良いですが、ブランズも微妙ウエリスはダメダメ、シンボル的なタワマンができれば良いですがねー

[2251: マンション検討中さん]

>>2248 マンション検討中さん
ブランズタワー大阪本町ですが堺筋本町は駄目です
北浜はちょいマシですが所詮堺筋です。
淀屋橋には勝てません。

[2252: マンコミュファンさん]

>>2246 マンション検討中さん
ここも売れ残ってるからやっぱり値下げしてたんですね。
それでも完売しないとは厳しいな。

[2253: マンション検討中さん]

いやいや、ここは値下げしてませんよ。どんどん値上げしてます。

大阪に住んでる人ならわかると思いますが靱公園近くの四つ橋線は本当に良いとこです。
堺筋は嫌ですね。ライフの目の前のワンルームマンションとかにメンズエステが営業してますよ。

[2255: 名無しさん]

>>2250 マンション検討中さん
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2202/03/news103_2.html
谷町そんな詳しくないですが、今年の調査だと谷町四丁目、本町が住みたい街ランキング1位、2位らしいですね。

[2258: 口コミ知りたいさん]

>>2218 マンション掲示板さん

見てみたら確かに本町駅の記載無し。
ただ案の定北浜や淀屋橋も入っておらず、資産価値とは関係の無いランキング。
10年前との比較RVだから仕方ないのだろうが。

[2260: 名無しさん]

>>2251 マンション検討中さん
堺筋線は四つ橋線と同じくどこも駅力低いですよね。
それにしても四つ橋線本町は弱過ぎる。
御堂筋線本町駅の中古より安いです。同じ四つ橋線でも肥後橋駅の築14年のタワマンと一緒（笑）
坪単価もRVも北浜の方が格上ですねー。

[2261: 管理担当]

[NO.2254～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2262: eマンションさん]

>>2260 名無しさん

四ツ橋本町はたしかに御堂筋よりは弱いですね。
中央線本町よりはややましか。
ここはなにわ筋線の西本町駅にもアクセスできなくはない場所だとは思いますが！

[2263: マンション検討中さん]

まあ間違いないことはこのマンションの一部の部屋は坪300前半で買える部屋もあり、リセールはかなり期待できます。
高層階はわかりませんが。
今後なにわ筋線、うめきた2期による西梅田の盛り上がり、IRなど良い材料は多い。
もちろん御堂筋やファインタワー肥後橋などもかなり値上げでしょう。

[2264: 検討板ユーザーさん]

>>2262 eマンションさん
四つ橋本町は弱いですね。本数で御堂筋に激負けなうえにこちらのマンション最寄りの信濃橋出入口降りたところ改札から乗ると車両の最後尾という位置でもあります。

[2265: マンション検討中さん]

>>2264 検討板ユーザーさん
今度の北梅田駅や梅田3丁目計画は西梅田駅から比較的アクセスがいいので、四ツ橋線も少し再評価される気もします。なにわ筋線のJR難波駅は四つ橋線の難波駅からアクセス良いですしね。
なんにせよ、いま四つ橋線が評価されていないから、むしろ駅徒歩1分でもこの価格なのかなと思いますね。
四つ橋線には逆にポテンシャルがあると言えると思います。

[2266: マンション検討中さん]

四つ橋線は今まで使ったことほぼなかったですがここに引っ越すと便利な予感がしてます。
御堂筋線の本町も4分くらいで行けて便利ですけどね！

[2267: 匿名さん]

>>2266 マンション検討中さん

御堂筋線の本町まで４分は不可能です。

[2268: eマンションさん]

>>2263 マンション検討中さん
大阪の不人気マンションのシエリア大阪上町台パークタワーと同じ坪300前半もあるような価格設定なのにこのマンションの方が売れ残っているのが現実です。
不人気マンションのリセールは悪いのは想像に容易い。

[2269: eマンションさん]

>>2268 eマンションさん

あっちと売出し時期も全然違うのを分かって書いてるでしょう?
セコい書き方はやめましょう笑

[2270: マンション掲示板さん]

>>2264 検討板ユーザーさん

西梅田駅で降車する場合は、特等席ではないですか？それはつまりメリットではないですか？

[2271: マンション掲示板さん]

>>2268 eマンションさん

シエリアタワー上町台は竣工して1年以上経つので現時点での本物件との比較は不可能です。2024年になっても本物件でも残戸が多ければそういうことになりますが。
本物件はあと20戸程度の残なので竣工までに完売となる可能性が高いです。

[2272: 検討板ユーザーさん]

>>2270 マンション掲示板さん
四ツ橋本町は駅の構造上、1番前もしくは1番後ろに乗ることになる。
本物件から最も近い出口は、駅出口から1分程度で西梅田行きの1番前に乗れるので四つ橋線本町の出口では最も便利な出口ですね。

[2273: 匿名さん]

不人気マンションと同じ価格帯で販売中なのに現時点で買い手がいない物件のリセールがいいはずがない、という意味です。

販売ペースの比較に論点を変えなくても大丈夫ですよ笑

[2274: 通りがかりさん]

>>2273 匿名さん
いやいや、買い手いるから少しずつ残戸数減ってますよ。笑
現実を知りましょう。

[2275: 名無しさん]

>>2273 匿名さん

毎期抽選祭りになるブリリアしか知らないんですか？
最近のリセールでいうとグランドメゾン新梅田も入居前完売がやっとでした。
それでもめちゃくちゃ転売されてますね。
ここの低層1Lが販売遅くなる事なんて皆分かってましたよ。その分中層～高層階は強く、直近では中層階で坪400で成約してます。
残り20戸が苦戦気味なだけで、マンション全体がリセール悪いとなる根拠が知りたいですね。

[2276: マンション掲示板さん]

最近低俗なネガキャン出てきますね笑
批判が的を得てないからたちが悪い。
また、近くの新しいタワマンの方にもプレミストの批判コメが書かれてました。
なんででしょうねー

[2277: マンション検討中さん]

今は低層のニーエルかワンエルしかあいてないですよね？

[2278: 匿名さん]

>>2275 名無しさん
グランドメゾン新梅田の販売ペースがここの売れ残りのリセールとどう関係あるんですか？
仮にその関係性があるとして、それによってこのマンションも同じようにめちゃくちゃ転売されると思っているならお花畑すぎますよ笑

[2279: 口コミ知りたいさん]

>>2278 匿名さん

販売が遅い物件がリセールいいわけないと記載されてたが、そんな事はない実例をあげただけです。
上でもそうですが貴方の予想で適当なこと書かないで貰いたい。　ここを選んでる人は靱公園や本町駅徒歩1分の資産性と住環境のバランスを重視してる訳でリセールに全振りしてるわけでは無いでしょう。また、転売されまくるとも思ってないし、むしろそんな事を望んでいない。
競合の多い本町界隈で竣工前完売が目前の売行きで直近では坪400で成約が続いてる。これが事実です。

[2280: マンション検討中さん]

>>2277 マンション検討中さん

最終期含めて3Lは残5部屋ですかね。

[2281: マンション検討中さん]

>>2275 名無しさん

入居前にやっと完売ねぇ、あそこ1期から値上げしつつダラダラ販売してただけでしょ～、ほぼ期ごとの販売埋まってたよ。
苦しい言い訳止めなよ。

すべての戸数一気に売り切る馬鹿なこと、どこのマンションでもせんでしょ笑

[2282: 匿名さん]

>>2279 口コミ知りたいさん
グランドメゾン新梅田はここと規模も違うし販売遅くないですよ。ここみたいに常に先着順販売中でもなかったです。
そもそもあそこのリセールの良さは販売が早かったからではない笑
そんなことも知らないからここと関係のない頓珍漢な実例上げてしまうんですよ。

[2283: 通りがかりさん]

>>2282 匿名さん

だからどのマンションとも完全に同等な比較なんか出来ないって。シエリアタワーとの比較の方がよっぽど頓珍漢だと思いますよ。
まあこの方との議論はこれでお終いにしましょう。有益な掲示板でなくなってしまいます。

[2284: マンション検討中さん]

スーパー近くにできてほしい！
駐車場確保できるか心配！

[2285: 検討板ユーザーさん]

肥後橋タワマンのスレで、ここの事悪く言われてますね。竣工前までに完売するか心配で夜も寝れません。

[2286: 名無しさん]

やはり円安天井でドル高でしたー

[2287: 口コミ知りたいさん]

>>2286 名無しさん
円高でしたー

[2288: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
グラメがリセールが良いなんて聞いたことないな。
グラメ住民は、自分達の物件の売れているアピールが強すぎて、
他の物件は売れてないと連呼するからたちが悪い・・・
駅遠なあげく、徒歩20分の梅田のネームバリューにおびき寄せられた
モラルのない情弱住民、マルチ商法の拠点が近いせいで、
関係者がロビーやラウンジを闊歩。
今は地下街の出口が1歩でも近くにできるよう渇望する毎日。

[2289: マンション好き]

>>2288 匿名さん

今後の夢
四つ橋線本町駅がリニューアルされて、地下道が北に伸びる事
地下にスーパーができる事
靱公園全面の芝生化

[2290: マンコミュファンさん]

>>2289 マンション好きさん
周辺には地下にも地上にもスーパーが入るような広さの場所はないですよね。。
駅力から考えると駅のリニューアルは20年は先だと思います。
肥後橋駅から歩けば野菜くらいいつでも買えますから全く問題はありません。

[2291: マンコミュファンさん]

>>2290 マンコミュファンさん

本町駅ってリニューアルの対象じゃなかったでしたっけ？
万博開催に伴うとかのやつで中央線の主要駅
スーパーさえ出来れば完璧な住環境なんですけどね…

[2292: マンコミュファンさん]

>>2291 マンコミュファンさん
リニューアルはほぼ全ての地下鉄駅が対象ですよ。
時期は未定だが順番的には15から20年先と言われてますね。
1駅リニューアルするのに何年かかると思ってるんですか。万博にはどうやっても間に合いませんよ。

[2293: 匿名さん]

>>2292 マンコミュファンさん

ご教示ありがとうございます。
ちなみにですがエビデンスありますか？
ネットで軽く調べた程度で添付の日程で出てました。
あと駅力的にの意味が分からないですが、主要駅から順にという意味なら既に堺筋本町がリニューアルされてるのはどういう…。

[2294: 匿名さん]

タワマン買う人で日常的に地下鉄使う人ってどのくらいなんだろうね。

[2295: 通りがかりさん]

まあ東京だと高級マンションほど駅距離は関係ないよね。日赤裏の広尾とか高樹町あたりの麻布とか。

[2296: 匿名さん]

子どもに電車使わせるのは教育上必要。大人は乗らなくていい。

[2297: マンション検討中さん]

ここに住む人の職業と年収いくらくらいでしょうか？

[2298: eマンションさん]

>>2294 匿名さん

通勤で普通に毎日使っているがマイノリティなんですかね？

[2299: 匿名さん]

タワマンから電車通勤とか普通すぎるでしょう。
タワマンからママチャリの前後に子供乗せて爆走、ですら大量に見かけるのに。

[2300: マンション検討中さん]

>>2294 匿名さん
タワマン買う人を特別視しすぎw
ほぼ全員地下鉄使うよ。

[2301: 匿名さん]

地下鉄で通える所に職場があったり、時間が規則的な人はいいけど…
郊外に通ってる人、呼び出し多い人もいるんですよ。

[2302: 口コミ知りたいさん]

>>2297 マンション検討中さん

医者や会社経営者の方が多いと聞きましたがどうなんでしょう？

[2303: 匿名さん]

>>2294 匿名さん
2億するくらい物件を買える人が駅徒歩にこだわるのかなーとは単純に気になりますよね。
ここの最上階付近を買われた方、どうですか？？

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2303 匿名さん
2億の物件も持ってますが普通に電車を使います。
もちろん駅近かどうかはとても重要ですが御堂筋線に限定しますね。
他の線ではざっくり半分以下の価値です。

10億くらいの物件を買うクラスになると変わるかもしれませんが、ここの最上階程度ではそんな金持ちいないでしょう。