プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[2205: 名無しさん]

タワマン素人の購入者です。
土曜日ですがこの時間もまだ大工さんが工事されてました。もう内装も進んでいるような感じで楽しみです。

[2206: 匿名さん]

>>2205 名無しさん
木造じゃないだろ。

[2207: マンション検討中さん]

>>2206 匿名さん
いや、大工さん＝木造専門じゃなく、鉄筋、鉄骨造の内装もやりますから。ちゃんと調べてからコメントしないと恥かきますよ。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 マンション検討中さん
不動産賃貸業なんでよく内装工事はお願いしていますが大工さんとは言わないですね。
業界的には職人さんって呼ぶのがほとんどだと思う。

[2209: マンション検討中さん]

>>2208 マンション検討中さん
あなたが指摘してるのはあくまで呼称の問題でしょ。
大工＝木造専門ではなく、鉄筋造、鉄骨造の内装工事もすることに変わりありませんが。

[2210: マンコミュファンさん]

>>2206 匿名さん

上のマウンティング野郎か？言葉には気をつけやがれ。

[2211: マンション検討中さん]

>>2209 マンション検討中さん
人手不足なので大工さんがマンション内装工事の現場に入ることは無くはないですね。一般的には集合住宅の現場に入るのは枠型大工ですが。

[2212: 通りがかりさん]

業界人の集まりでもないし、そのくらいの表記違いは目をつぶりましょうよ。

[2213: マンション検討中さん]

すごろくさんがまたこちらをおすすめしてましたね！

[2214: 口コミ知りたいさん]

>>2213 マンション検討中さん

[2215: マンション検討中さん]

大阪タワーは？このマンションディスってましたが。

[2216: 名無しさん]

>>2215 マンション検討中さん
どんな悪口だったんですか？
状況まで詳細に教えてください。

[2217: マンション検討中さん]

>>2216 名無しさん
「状況まで詳細」って凄いな。

[2218: マンション掲示板さん]

>>2203 マンコミュファンさん
現在配布中のスーモ【資産価値BEST100号】で大阪市内の資産価値ランキングが掲載されているのですが、このマンションのエリアは20位にも入ってませんでした。あんまり価値人気無いようですので高かったら相当考えた方がいいかもですね。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 マンション掲示板さん

そうなんですね。
資産価値の高い地域はどこですか？

[2220: 口コミ知りたいさん]

>>2215 マンション検討中さん
梅田ガーデンについて2次からは値上がりの可能性が高いからお早めに、なんて書いてた人だから気にしなさんな

[2222: 管理担当]

[NO.2221と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2218 マンション掲示板さん
資産価値？
そんなもんリセールと利回りがとれたらいいだけ、机上の理論よりリアルな金の回りが全て
以上。

[2224: 通りがかりさん]

>>2218 マンション掲示板さん

あれって一時取得者向けの情弱広告ビジネスでしょ。
流石にタワマン検討者で参考にしてる人ほとんどいないでしょうが、あんなの間に受けるなら不動産関係者や周りの詳しい方に聞く方が良いですよ。
上にも書かれてるが何故全国のコンビニから駅にまで隔週で大量に無料で配布されてるか考えれば分かる。

[2225: 通りがかりさん]

最終期で17戸みたいですね。完売間近ですね！

[2226: 通りがかりさん]

>>2225 通りがかりさん
14戸でした。

[2227: マンコミュファンさん]

>>2226 通りがかりさん
22戸でした。

[2228: 評判気になるさん]

>>2227 マンコミュファンさん

悩んでた方達も動きだすでしょうから、カウントダウンですねー
竣工が来年2月なので十分間に合うペースです。

[2229: 匿名さん]

>>2228 評判気になるさん

紅葉の靭公園を見られる秋に加速しそうです。

[2230: 口コミ知りたいさん]

スーモの【資産価値BEST100号】ではここのエリアはランク外でした。
ここは人気ないのですか？

[2231: マンション検討中さん]

>>2230 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ競合の多い本町エリアで竣工前完売目前です。
無料誌よりリアルな販売状況を見ましょう！

[2232: マンション検討中さん]

>>2230 口コミ知りたいさん

本町通りを東から西へ走ってみてください。東から来るとわかりますが、このマンション辺り四つ橋筋で途端に寂しくなります。やはり地下鉄御堂筋が主役なニーズでこちらのマンション辺りは人気ないんだと感じます。本町と言っても外れに位置しています。一度ご自身でご確認ください

[2233: 匿名さん]

スーモのランキングは割と雑な計算ではじいているっぽいので、余り気にする必要ないです。

例えば、分譲時からの値上がり率ランキングとかだと
たまたま相場が安かった時期に分譲が多かったところばかりランクインしてくるといった感じです。

[2234: 匿名さん]

>>2232 マンション検討中さん
地下鉄御堂筋本町周辺に何を求めてるのですか？四ツ橋筋には沢山のコンビニ、ファーストフード店、カフェがありますよ。
マンション選びは生活環境を考えて選ぶのではないのでしょうか？

[2235: マンション検討中さん]

>>2234 匿名さん
四つ橋筋にあって、御堂筋にないものあるのかな。
御堂筋にもコンビニ、カフェはあるし、御堂筋周辺には飲食店もあるし。どちらもスーパーは遠い。
違うのは地下鉄は御堂筋線が主だということ。
何を重視するかでは？

[2236: 評判気になるさん]

>>2232 マンション検討中さん
私も、初めは同じようなことを考えてました。
しかし実際は利回りやキャピタルも堺筋はもちろん御堂筋よりもいいのでこちらを買いました。
ただ御堂筋でも所有はしております。ちなみに堺筋は全然お話しにならないです。

[2237: マンション掲示板さん]

>>2234 匿名さん
生活環境を考えて選んでますが御堂筋線もスーパーも近くにないのは一般的に言っても生活環境が悪いと思いますね。

[2238: 評判気になるさん]

>>2230 口コミ知りたいさん

スーモ雑誌に掲載されている、販売中の新築マンションに関するランキングは広告料を支払っているマンションのみ掲載されるのでは？

[2239: マンション掲示板さん]

>>2231 マンション検討中さん
リセールバリューの低い人気のないエリアの中でもここは売れている物件なんですね。
このマンションの広告ももちろん入ってましたよ。

[2240: 口コミ知りたいさん]

>>2236 評判気になるさん
御堂筋よりキャピタルがいいというのはどの物件とどの物件を比較したのですか？

[2241: マンコミュファンさん]

>>2239 マンション掲示板さん

知識ないこと晒すだけなので変に煽らない方が良いですよ。
マジレスするとランキングの条件が10年前新規分譲された物件の値上がり率が対象ですが、本町駅に対象となる物件ほとんど無いです。
ここ5-6年で一気にタワマンが建ち住民が増えたエリアです。
あと本町エリア以上にタワマンが乱立しかつ売れてる所ってむしろ何処がありますか？府内トップクラスの人気エリアです。
市場価格や路線価から資産価値が高いのも言わずもがなです。

[2242: 名無しさん]

>>2240 口コミ知りたいさん
クレビアは御堂筋は値下げしまくりですし大阪本町はリセール厳しいです。堺筋の新築で値上がりは古いものはあっても新しいものはないです、シティタワーは住友特有の売り方をしていて後から買ってるのはど素人だけです。
クラッシー淀屋橋はいい物件ですが本町というよりはやはり淀屋橋です、サンクタスタワーヒビキにキャピタルではかないません、プレミスト新町でさえキャピタルと利回りはかなりいいのに、本町で1番いいクレビア御堂筋本町ですら売れ残り、ローレルはここより建物がいいのに不人気ですね。

[2243: マンション検討中さん]

結局、どこが一番お勧めですか？

[2244: 名無しさん]

>>2243 マンション検討中さん

プレミストタワー靭本町です！

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 名無しさん
まあその通りと言えます。
立地のいいクレビア御堂筋本町は建物が地味なため不人気です。プランツ、シティタワーその他堺筋線は乱立エリアのため価値ありません、賃貸も苦労します。
ここはスーパーができたら跳ね上がる可能性が高く、今が絶好のチャンスです。かなり希少価値高いタワーと言えます。
賃貸もつきやすく、実際分譲時のラッシュが落ち着いたら
m2 4500円前後で貸せます。
ダイワは一気に出る引渡し時の賃料相場を案内していて1割低く設定してます。だから値上げされてない中部屋の1L、2Lも実は買いです。
プランツよりよっぽど利回りあいます。
プランツは中華系しか買いません。

[2246: マンション検討中さん]

この物件は本掲示板の価格表が正しければ、分譲時より現在の方が価格下がっている部屋もあるようなので、お値打ちの部屋があるように思います。

[2247: マンション検討中さん]

本町あたりは供給数が明らかに過剰なので、谷町あたりが狙い目かもしれませんね。大阪駅再開発でもあるように緑が重視される時代が来ると思えば、大阪城近くは価値が出てくるかと

[2248: マンション検討中さん]

>>2245 マンション検討中さん

プランツて何？

[2249: マンション検討中さん]

>>2247 マンション検討中さん
確かにあります大阪城周辺は希少価値も高く
災害にも強く、子育て世代や、医師たちにも人気あります。
ここ最近ではグランドメゾン上町台ザタワーが即完してリセールも高いです。谷町筋は車が多くガヤガヤしてて物件も乱立してて厳しいです。

[2250: マンション検討中さん]

>>2247 マンション検討中さん

上町は良いが谷町は駅力弱すぎ。近隣の賃貸相場も弱いし例え大阪城付近が再開発されても大きく伸びないでしょう。
グランドメゾンは良いですが、ブランズも微妙ウエリスはダメダメ、シンボル的なタワマンができれば良いですがねー

[2251: マンション検討中さん]

>>2248 マンション検討中さん
ブランズタワー大阪本町ですが堺筋本町は駄目です
北浜はちょいマシですが所詮堺筋です。
淀屋橋には勝てません。

[2252: マンコミュファンさん]

>>2246 マンション検討中さん
ここも売れ残ってるからやっぱり値下げしてたんですね。
それでも完売しないとは厳しいな。

[2253: マンション検討中さん]

いやいや、ここは値下げしてませんよ。どんどん値上げしてます。

大阪に住んでる人ならわかると思いますが靱公園近くの四つ橋線は本当に良いとこです。
堺筋は嫌ですね。ライフの目の前のワンルームマンションとかにメンズエステが営業してますよ。