プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[2151: 匿名さん]

>>2148 検討板ユーザーさん
もともと間取りが良くないマンションなのに売れ残った間取りを売るのは至難の業だと思います。
勢いを考えるとファインタワーの方が先に完売するかもしれません。

[2152: 検討板ユーザーさん]

>>2151 匿名さん

間取りだけ見ればそうかもしれませんが、ファインは場所が中途半端です。
価格も高く、京阪特有のペンシルタワーです。
あそこはペンシル専門デベです。
共有部分はしけしけで売る時貸す時苦労しましす。

[2153: 匿名さん]

ファインタワー肥後橋、間取りいいですか？角部屋の角に柱あったり、柱の部屋への食い込み酷かったり、いいイメージないのは私だけでしょうか。プレミストタワー靱本町も間取りよくないですが、両者比較すると大して間取りの優劣はないです。

[2154: マンション検討中さん]

ファインタワーのスレにめっちゃプレミストが比較されていますね。規模全然違うしね。。。。

[2155: 検討板ユーザーさん]

ファインタワーは販売が始まったばかり、こちらは終盤で、比較しようがありません。
規模も違いますし。ファインタワーの方が高級仕様と皆さん言ってますが、実際施工会社も大した事なさそうでし、実際住んでみたら、大したことない現実が待ってそうです。
こちらの物件は長谷工なので、見た目など物足りなさを感じますが、施工実績を信じて誠実なマンションであることを期待したいです。
施工前完売してもらいたいものですね。

[2156: 匿名さん]

タワーマンションならではの共用施設が充実しているものの、不要な施設はついていないのが好ましいです。
個人的にタワマンについている共用施設で不要と感じるのはゴルフの練習マシン、カラオケ、麻雀部屋、パーティールームなどですね。

[2157: 購入者です]

>>2155 検討板ユーザーさん

ファインタワーのことを大したことないとか言えるほどこちらは高級なタワーマンションなんでしょうか…
長谷工ぽい外観と謎の間取り、そんなに高級には見えないのですが、

[2158: 購入者です]

私はこちら投資用で購入したので、完売してくれればありがたいですけどね。

[2159: 評判気になるさん]

>>2156 匿名さん
共用施設が最低限あるのは良いですね。地味に、ゲストハウスが2部屋あるのが、良かったです。
個人的には、パーティルームはあった方が良かったかなって思います。

[2160: 検討板ユーザーさん]

誰も、ここが高級マンションであるとは言ってないと思います。見た目も間取りも、もう少し頑張って欲しかったです。
でも総合的に考えて、良い物件ではあると思いますし、売れてますよね。

[2161: マンション検討中さん]

>>2159 評判気になるさん
パーティルームは賃貸で入居した人が勧誘とかの商売に使い出したり、又貸しで騒音のクレームが来るから辞めてほしいです。
ゲストハウス？(ゲストルームのこと？？)もホテル使えよと思う。

[2162: 口コミ知りたいさん]

第6期第3次の物件概要を拝見すると、75.05平米の部屋が9,150万円になってるっぽいですね。坪単価406万円ですか。だいぶ、この物件も値上がりしましたね。ファインタワー大阪肥後橋の平均坪単価が400万円とのことなので、相場にあわせてきてるんでしょうね。円安、インフレの影響でさらに値上がりしそうな情勢ですが、賃金上昇の流れも次第にくるとは思ってますが早くその流れが来てほしいですね。そうなれば賃料も上昇し、物件価値の高さも次第に定着し、長期的にみても値下がりリスクは小さくなると思います。

[2163: 匿名さん]

>>2162 口コミ知りたいさん
ファインタワーより価格だけが唯一の優位性だったのに同じ価格にしたら売れるわけないですね。
ましてやあの間取り。。

[2164: マンション検討中さん]

>>2163 匿名さん

いや一番の優位性は立地ですよ。次いで規模感。
ペンシルのなんちゃってタワマンが高値なので、自信持って値上げできます！
ちなみに物件概要更新され残戸数が20切りました。

[2165: eマンションさん]

>>2164 マンション検討中さん

今年中に知らぬ間に売り切れてたり！？

[2166: 名無しさん]

>>2164 マンション検討中さん
第6期2次までの売れ残り戸数は分かりますが、全体の残戸数ってどこで分かるんですか？

[2167: 検討板ユーザーさん]

>>2166 名無しさん

営業さんに確認ですねー

[2168: 匿名さん]

>>2167 検討板ユーザーさん
営業マンに聞いた情報ということですね。それなら確かな情報ですね。
>>2164には、物件概要が更新されて残戸数が20を切った、とありましたがデマでしたか。

[2169: マンション掲示板さん]

>>2168 匿名さん

残18か19って言ってたんでデマじゃないと思います
多分前週までの残数から引き算してって意味なのではないですか
低層1L次第ですが年内完売は固いんじゃないですか

[2170: 名無しさん]

>>2169 マンション掲示板さん
海外の方にとっては安すぎるのですぐ売れるのではないでしょうか。

[2171: 匿名さん]

>>2170 名無しさん
中国も結構景気懸念が出てきててどうなんでしょうね。
買っても出口が無い限りは意味が無いし。

[2172: 口コミ知りたいさん]

>>2171 匿名さん
円安は今が天井なので円高がくることがわかってる海外投資家にとっては、リスクもある程度抑えられるため買うのかなと思います。ましてや中国の投資家であればキナ臭い中国に資金を戻すよりも、安定している日本に資金を置いておくのかなと思います。自分が中国の投資家であればそうするのかなと想像します。

[2173: 匿名さん]

>>2172 口コミ知りたいさん
ど素人ほど相場が分かると思っている典型的な意見ですね。
このレベルの方が購入するマンションだと分かり不安になりました。

[2174: 口コミ知りたいさん]

>>2173 匿名さん
ではあなたの想定をご教示ください。

[2175: eマンションさん]

>>2173 匿名さん
このまま円安が続いて大変、海外に資金移してないと貧乏になるといった最近の大勢と同じご意見だったりする素人だと爆笑ものですね。

[2176: マンション検討中さん]

>>2173 匿名さん

先の事が分かれば誰でもお金持ちでアナリストや銀行、孫さんですら分からない。
それを断定的に発言したり、批判したりどちらもあてにならない。
どうなろうと資産価値を維持できそうな選択をすべきかと。

[2177: 匿名さん]

>>2176 マンション検討中さん
それではあなたが資産価値を維持できそうだと思われている選択は何でございますか。

[2178: eマンション]

>>2176 マンション検討中さん

もしかして、図星でしたでしょうか。素人なのにあたかも自分が素人ではないようなマウンティングやめて頂けますでしょうか。そんなレベルの方がいると大変不安でございます。

[2179: 匿名さん]

>>2174 口コミ知りたいさん
想定って。。
やっぱり素人さんですね。

[2180: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
しょうもな笑

[2181: マンション検討中さん]

>>2178 eマンションさん

たまに掲示板でイキってるこういう人いるけどなにがしたいんですかね？
とりあえず皆さんスルーしましょう。

[2182: マンコミュファンさん]

>>2181 マンション検討中さん

>>2173が素人がどうのこうののイキリ合戦はじめられてますので、こちらをスルーですね。

[2183: マンション検討中さん]

>>2182 マンコミュファンさん
しつこいですね。あなたをスルーしましょうということです。

[2184: マンション掲示板さん]

>>2183 マンション検討中さん

あなたほんとしつこいですね。粘着やめてください。

[2185: マンコミュファンさん]

>>2184 マンション掲示板さん
むしろ、こちらが粘着されて困っています。
あなたをスルーしますね。

[2186: 口コミ知りたいさん]

>>2185 マンコミュファンさん
本当しつこ。自分からマウンティングはじめて反撃くらって、相手のせいにするとは、まさに中露みたいですね。もうからまないでくださいね。宜しく。

[2187: マンション検討中さん]

無視してください、しょうもない。

駐車場空きありますかね？ミドルサイズなんですが。

[2188: 匿名さん]

>>2186 口コミ知りたいさん
円安は今ピークだから中国人は日本の不動産に投資するはずだと言ってた素人が恥ずかしい思いしただけでしょ。
マウントじゃなくて間違いを指摘されたのに逆ギレする方が中露みたいですよ。
相手のせいにするって何を言ってるんだ、お前は。

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 匿名さん

まだやりますか。しつこい粘着質の性格ですね。このままの状態が続けば円安は進行するかもしれませんが、インフレの抑え込みのための米国の金融縮小政策によって、いずれ世界的なリセッションが発生します。その際には円高に触れます。なお、現状の円安の勢いはファンダメンタル以上に急激で投機的な状態のため天井です。
近視眼的な大勢の見方やめましょうね。
性格も短期なようで、もう少しいきなりマウンティングするのではなくて、議論する姿勢からはじめましょうか。
近視眼的かつ短期な性格、なかなか損されてそうですね。

[2190: 評判気になるさん]

>>2189 検討板ユーザーさん
うわぁ、こんなにしつこい人は初めてですよ。
そろそろ粘着も恥ずかしい想定(笑)もやめましょうね。
また天井とか言ってるし笑

[2191: 通りがかりさん]

>>2190 評判気になるさん

こんな気持ち悪い人嫌ですね。とてもめんどくさそう。プライド高そう。頭悪そう。早く売却して撤退。管理組合たぶん揉めます。

[2192: 通りがかりさん]

二方とも荒らしに近いですので別のスレでやってください。

[2193: マンション掲示板さん]

>>2192 通りがかりさん

本当ですね。マウンティング対抗やめておきます。失礼致しました。

[2194: 検討板ユーザーさん]

>>2191 通りがかりさん

ここまでの人は精神科に診断受けた方が良いのでは。
明らかに普通の状態でない。

[2195: 通りがかりさん]

>>2194 検討板ユーザーさん

ほんとうですね。物凄く気持ち悪いです。2190さんの仰るとおりです。

[2196: 匿名さん]

>>2195 通りがかりさん

もうやめておきましょう。そっとしてスルーしておきましょう。

[2197: 口コミ知りたいさん]

>>2195 通りがかりさん

2191さんの仰るとおりでした。0と1で偉い違いです。いずれにしろ建設的な議論されなさそうなので、絡まないようにしておきましょう。

[2198: 口コミ知りたいさん]

ここは外国人比率どれくらいなのでしょうか。もしかすると在日の方も多かったりするのでしょうか。

[2199: 匿名さん]

ここは無職比率どれくらいなのでしょうか。もしかすると資産相続しただけの方も多かったりするのでしょうか。

[2200: 通りがかり]

>>2198 口コミ知りたいさん

台湾の方が多いと伺ってますが、コメント拝見してると中国系の方も多いのですかね。台湾問題が表面化しないように願うばかりです。

[2201: マンコミュファンさん]

>>2199 匿名さん
それほどいらっしゃらないのではないでしょうか。社会にもまれていないプライド高そうな人も中にはいらっしゃりそうではありますが、ごく一部でしょう。

[2202: 通りがかりさん]

立地上仕方ないですが外国人投資家は多いようですね

[2203: マンコミュファンさん]

>>2198 口コミ知りたいさん

市内のタワマンはどこも外国人比率高めになります。
特に堂島や梅北、本町など分かりやすいところは顕著です。
ここは台湾の富裕層に50戸程売られている様ですが国内投資家みたく即転売となりにくいので、資産性的には問題無いのではと考えてますがどうでしょうか。

[2204: 検討板ユーザーさん]

>>2203 マンコミュファンさん

私もそう思います。台湾の富裕層は、台湾戦争に備えて日本に移住できる準備をしてますので、転売可能性は小さいと思います。

[2205: 名無しさん]

タワマン素人の購入者です。
土曜日ですがこの時間もまだ大工さんが工事されてました。もう内装も進んでいるような感じで楽しみです。

[2206: 匿名さん]

>>2205 名無しさん
木造じゃないだろ。

[2207: マンション検討中さん]

>>2206 匿名さん
いや、大工さん＝木造専門じゃなく、鉄筋、鉄骨造の内装もやりますから。ちゃんと調べてからコメントしないと恥かきますよ。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 マンション検討中さん
不動産賃貸業なんでよく内装工事はお願いしていますが大工さんとは言わないですね。
業界的には職人さんって呼ぶのがほとんどだと思う。

[2209: マンション検討中さん]

>>2208 マンション検討中さん
あなたが指摘してるのはあくまで呼称の問題でしょ。
大工＝木造専門ではなく、鉄筋造、鉄骨造の内装工事もすることに変わりありませんが。

[2210: マンコミュファンさん]

>>2206 匿名さん

上のマウンティング野郎か？言葉には気をつけやがれ。

[2211: マンション検討中さん]

>>2209 マンション検討中さん
人手不足なので大工さんがマンション内装工事の現場に入ることは無くはないですね。一般的には集合住宅の現場に入るのは枠型大工ですが。

[2212: 通りがかりさん]

業界人の集まりでもないし、そのくらいの表記違いは目をつぶりましょうよ。

[2213: マンション検討中さん]

すごろくさんがまたこちらをおすすめしてましたね！

[2214: 口コミ知りたいさん]

>>2213 マンション検討中さん

[2215: マンション検討中さん]

大阪タワーは？このマンションディスってましたが。

[2216: 名無しさん]

>>2215 マンション検討中さん
どんな悪口だったんですか？
状況まで詳細に教えてください。

[2217: マンション検討中さん]

>>2216 名無しさん
「状況まで詳細」って凄いな。

[2218: マンション掲示板さん]

>>2203 マンコミュファンさん
現在配布中のスーモ【資産価値BEST100号】で大阪市内の資産価値ランキングが掲載されているのですが、このマンションのエリアは20位にも入ってませんでした。あんまり価値人気無いようですので高かったら相当考えた方がいいかもですね。

[2219: マンコミュファンさん]

>>2218 マンション掲示板さん

そうなんですね。
資産価値の高い地域はどこですか？

[2220: 口コミ知りたいさん]

>>2215 マンション検討中さん
梅田ガーデンについて2次からは値上がりの可能性が高いからお早めに、なんて書いてた人だから気にしなさんな

[2222: 管理担当]

[NO.2221と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2218 マンション掲示板さん
資産価値？
そんなもんリセールと利回りがとれたらいいだけ、机上の理論よりリアルな金の回りが全て
以上。

[2224: 通りがかりさん]

>>2218 マンション掲示板さん

あれって一時取得者向けの情弱広告ビジネスでしょ。
流石にタワマン検討者で参考にしてる人ほとんどいないでしょうが、あんなの間に受けるなら不動産関係者や周りの詳しい方に聞く方が良いですよ。
上にも書かれてるが何故全国のコンビニから駅にまで隔週で大量に無料で配布されてるか考えれば分かる。

[2225: 通りがかりさん]

最終期で17戸みたいですね。完売間近ですね！

[2226: 通りがかりさん]

>>2225 通りがかりさん
14戸でした。

[2227: マンコミュファンさん]

>>2226 通りがかりさん
22戸でした。

[2228: 評判気になるさん]

>>2227 マンコミュファンさん

悩んでた方達も動きだすでしょうから、カウントダウンですねー
竣工が来年2月なので十分間に合うペースです。

[2229: 匿名さん]

>>2228 評判気になるさん

紅葉の靭公園を見られる秋に加速しそうです。

[2230: 口コミ知りたいさん]

スーモの【資産価値BEST100号】ではここのエリアはランク外でした。
ここは人気ないのですか？

[2231: マンション検討中さん]

>>2230 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ競合の多い本町エリアで竣工前完売目前です。
無料誌よりリアルな販売状況を見ましょう！

[2232: マンション検討中さん]

>>2230 口コミ知りたいさん

本町通りを東から西へ走ってみてください。東から来るとわかりますが、このマンション辺り四つ橋筋で途端に寂しくなります。やはり地下鉄御堂筋が主役なニーズでこちらのマンション辺りは人気ないんだと感じます。本町と言っても外れに位置しています。一度ご自身でご確認ください

[2233: 匿名さん]

スーモのランキングは割と雑な計算ではじいているっぽいので、余り気にする必要ないです。

例えば、分譲時からの値上がり率ランキングとかだと
たまたま相場が安かった時期に分譲が多かったところばかりランクインしてくるといった感じです。

[2234: 匿名さん]

>>2232 マンション検討中さん
地下鉄御堂筋本町周辺に何を求めてるのですか？四ツ橋筋には沢山のコンビニ、ファーストフード店、カフェがありますよ。
マンション選びは生活環境を考えて選ぶのではないのでしょうか？

[2235: マンション検討中さん]

>>2234 匿名さん
四つ橋筋にあって、御堂筋にないものあるのかな。
御堂筋にもコンビニ、カフェはあるし、御堂筋周辺には飲食店もあるし。どちらもスーパーは遠い。
違うのは地下鉄は御堂筋線が主だということ。
何を重視するかでは？

[2236: 評判気になるさん]

>>2232 マンション検討中さん
私も、初めは同じようなことを考えてました。
しかし実際は利回りやキャピタルも堺筋はもちろん御堂筋よりもいいのでこちらを買いました。
ただ御堂筋でも所有はしております。ちなみに堺筋は全然お話しにならないです。

[2237: マンション掲示板さん]

>>2234 匿名さん
生活環境を考えて選んでますが御堂筋線もスーパーも近くにないのは一般的に言っても生活環境が悪いと思いますね。

[2238: 評判気になるさん]

>>2230 口コミ知りたいさん

スーモ雑誌に掲載されている、販売中の新築マンションに関するランキングは広告料を支払っているマンションのみ掲載されるのでは？

[2239: マンション掲示板さん]

>>2231 マンション検討中さん
リセールバリューの低い人気のないエリアの中でもここは売れている物件なんですね。
このマンションの広告ももちろん入ってましたよ。

[2240: 口コミ知りたいさん]

>>2236 評判気になるさん
御堂筋よりキャピタルがいいというのはどの物件とどの物件を比較したのですか？

[2241: マンコミュファンさん]

>>2239 マンション掲示板さん

知識ないこと晒すだけなので変に煽らない方が良いですよ。
マジレスするとランキングの条件が10年前新規分譲された物件の値上がり率が対象ですが、本町駅に対象となる物件ほとんど無いです。
ここ5-6年で一気にタワマンが建ち住民が増えたエリアです。
あと本町エリア以上にタワマンが乱立しかつ売れてる所ってむしろ何処がありますか？府内トップクラスの人気エリアです。
市場価格や路線価から資産価値が高いのも言わずもがなです。

[2242: 名無しさん]

>>2240 口コミ知りたいさん
クレビアは御堂筋は値下げしまくりですし大阪本町はリセール厳しいです。堺筋の新築で値上がりは古いものはあっても新しいものはないです、シティタワーは住友特有の売り方をしていて後から買ってるのはど素人だけです。
クラッシー淀屋橋はいい物件ですが本町というよりはやはり淀屋橋です、サンクタスタワーヒビキにキャピタルではかないません、プレミスト新町でさえキャピタルと利回りはかなりいいのに、本町で1番いいクレビア御堂筋本町ですら売れ残り、ローレルはここより建物がいいのに不人気ですね。

[2243: マンション検討中さん]

結局、どこが一番お勧めですか？

[2244: 名無しさん]

>>2243 マンション検討中さん

プレミストタワー靭本町です！

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 名無しさん
まあその通りと言えます。
立地のいいクレビア御堂筋本町は建物が地味なため不人気です。プランツ、シティタワーその他堺筋線は乱立エリアのため価値ありません、賃貸も苦労します。
ここはスーパーができたら跳ね上がる可能性が高く、今が絶好のチャンスです。かなり希少価値高いタワーと言えます。
賃貸もつきやすく、実際分譲時のラッシュが落ち着いたら
m2 4500円前後で貸せます。
ダイワは一気に出る引渡し時の賃料相場を案内していて1割低く設定してます。だから値上げされてない中部屋の1L、2Lも実は買いです。
プランツよりよっぽど利回りあいます。
プランツは中華系しか買いません。

[2246: マンション検討中さん]

この物件は本掲示板の価格表が正しければ、分譲時より現在の方が価格下がっている部屋もあるようなので、お値打ちの部屋があるように思います。

[2247: マンション検討中さん]

本町あたりは供給数が明らかに過剰なので、谷町あたりが狙い目かもしれませんね。大阪駅再開発でもあるように緑が重視される時代が来ると思えば、大阪城近くは価値が出てくるかと

[2248: マンション検討中さん]

>>2245 マンション検討中さん

プランツて何？

[2249: マンション検討中さん]

>>2247 マンション検討中さん
確かにあります大阪城周辺は希少価値も高く
災害にも強く、子育て世代や、医師たちにも人気あります。
ここ最近ではグランドメゾン上町台ザタワーが即完してリセールも高いです。谷町筋は車が多くガヤガヤしてて物件も乱立してて厳しいです。

[2250: マンション検討中さん]

>>2247 マンション検討中さん

上町は良いが谷町は駅力弱すぎ。近隣の賃貸相場も弱いし例え大阪城付近が再開発されても大きく伸びないでしょう。
グランドメゾンは良いですが、ブランズも微妙ウエリスはダメダメ、シンボル的なタワマンができれば良いですがねー