プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2125: 検討板ユーザーさん]

>>2124 マンション検討中さん
カウンターがないのはタワマンレベルではありません。
ただの板マンレベルかコスカタワーです。

[2126: 検討板ユーザーさん]

>>2123 マンション検討中さん

駅近と言っても四つ橋筋線に近いのと御堂筋線に近いのとでは、アウディとオペルくらい違いありますね、オペルが悪いという意味ではなく。電車の本数が違いすぎます。

[2127: マンション検討中さん]

マンション購入しましたが入居まで時間ありすぎるのでそこまでワクワクがなくなってきました。
家具はみなさんどうされますか？
オススメのソファやテーブル、カーテン知りたいです。

[2128: マンション掲示板さん]

>>2122 eマンションさん
建ち上がったのを見たら確かに似てますね。
長谷工の同じ人が図面を引いたのかな。

[2129: マンコミュファンさん]

>>2119 マンション掲示板さん
写真では写ってませんが、絶賛ヘリポート建築中。タワーか板マンかの勝手な定義に、消防法の変わる高さ１００mや階数２０階が言われますけど、ヘリポートが有れば文句なしタワーって感じ。逆に２０階超えてても無ければちょっとと思う。

[2130: 検討板ユーザーさん]

残戸数は、あと20戸ぐらいというところでしょうか。

[2131: マンション検討中さん]

なかなか売り切れませんね、グラメ上町一丁目は早かったですね

[2132: 口コミ知りたいさん]

>>2131 マンション検討中さん

総戸数が全然違うのであまり比較対象にはなりませんね。

[2133: マンション掲示板さん]

>>2131 マンション検討中さん

近隣の競合物件がこちらは明らかに多いです。
総戸数に関しても倍近くあり、その状況で間もなく完売は大健闘ですよ。

[2134: マンション検討中さん]

四つ橋線本町周辺にはあんまりマンションたたなさそうですね

[2135: 名無しさん]

>>2134 マンション検討中さん

そうなんですか？

[2136: 名無しさん]

>>2135 名無しさん

適当な落書きで参考にしない方が良いでしょう。

[2137: eマンションさん]

現時点で残戸数いくらぐらいになってるのでしょうか。

[2138: 名無しさん]

>>2137 eマンションさん
盆明けに「30切りました」と言われておりました。

[2139: マンション掲示板さん]

>>2138 名無しさん

現時点では20戸ぐらいになってそうですけど、どうなんですかね。

[2140: マンション検討中さん]

ファインタワーが販売しだしたからペース落ちますかね？

[2141: 通りがかりさん]

>>2140 さん

ファインタワーよりこちらの方がコスパよさそうなので希望面積があい、眺望気にしない方等であれば、こちら購入されるのではないでしょうか。

[2142: eマンションさん]

>>2140 マンション検討中さん

むしろファインタワーが価格高いので流れてきて先月一気に売れてましたよ。

[2143: 匿名さん]

>>2142 eマンションさん

もう完売間近ですか？

[2144: マンション検討中さん]

すごろくさんのファインタワー推しすごいな。
ここのマンションも高評価でしたがそれ以上ですね。

[2145: 口コミ知りたいさん]

>>2144 マンション検討中さん

すごろくさんは一次取得者へのアドバイスがメインなので、立場的に残戸数の少ないマンションは推しにくいのでは。
ブリリアの箕面やファインタワーといった新築で選びやすい物件を推してる感じかと思います。

[2146: eマンションさん]

>>2145 さん

すごろくさんは､資料請求させたいだけでは？

[2147: 匿名さん]

すごろく氏は、本業は広告屋さんでしょ
年収とかも設定。
この世に存在しているかも怪しい。
資料請求が1件でも入ればインセンティブ。

[2148: 検討板ユーザーさん]

残り20戸強で。竣工前完売は厳しくなってきましたね。月4-5戸のペースで売り切らないといけませんね。出来たら完売して欲しい。販売中の幕がない状態ですっきりとした気持ちで入居したいものです。皆さんはどうですか？

[2149: 検討板ユーザーさん]

>>2148 検討板ユーザーさん
2Lは売れません
3L以上が片付けば問題ないレベルです。

[2150: マンション検討中さん]

サンエルはまだ残ってる？
ワンエル多そうですね

[2151: 匿名さん]

>>2148 検討板ユーザーさん
もともと間取りが良くないマンションなのに売れ残った間取りを売るのは至難の業だと思います。
勢いを考えるとファインタワーの方が先に完売するかもしれません。

[2152: 検討板ユーザーさん]

>>2151 匿名さん

間取りだけ見ればそうかもしれませんが、ファインは場所が中途半端です。
価格も高く、京阪特有のペンシルタワーです。
あそこはペンシル専門デベです。
共有部分はしけしけで売る時貸す時苦労しましす。

[2153: 匿名さん]

ファインタワー肥後橋、間取りいいですか？角部屋の角に柱あったり、柱の部屋への食い込み酷かったり、いいイメージないのは私だけでしょうか。プレミストタワー靱本町も間取りよくないですが、両者比較すると大して間取りの優劣はないです。

[2154: マンション検討中さん]

ファインタワーのスレにめっちゃプレミストが比較されていますね。規模全然違うしね。。。。

[2155: 検討板ユーザーさん]

ファインタワーは販売が始まったばかり、こちらは終盤で、比較しようがありません。
規模も違いますし。ファインタワーの方が高級仕様と皆さん言ってますが、実際施工会社も大した事なさそうでし、実際住んでみたら、大したことない現実が待ってそうです。
こちらの物件は長谷工なので、見た目など物足りなさを感じますが、施工実績を信じて誠実なマンションであることを期待したいです。
施工前完売してもらいたいものですね。

[2156: 匿名さん]

タワーマンションならではの共用施設が充実しているものの、不要な施設はついていないのが好ましいです。
個人的にタワマンについている共用施設で不要と感じるのはゴルフの練習マシン、カラオケ、麻雀部屋、パーティールームなどですね。

[2157: 購入者です]

>>2155 検討板ユーザーさん

ファインタワーのことを大したことないとか言えるほどこちらは高級なタワーマンションなんでしょうか…
長谷工ぽい外観と謎の間取り、そんなに高級には見えないのですが、

[2158: 購入者です]

私はこちら投資用で購入したので、完売してくれればありがたいですけどね。

[2159: 評判気になるさん]

>>2156 匿名さん
共用施設が最低限あるのは良いですね。地味に、ゲストハウスが2部屋あるのが、良かったです。
個人的には、パーティルームはあった方が良かったかなって思います。

[2160: 検討板ユーザーさん]

誰も、ここが高級マンションであるとは言ってないと思います。見た目も間取りも、もう少し頑張って欲しかったです。
でも総合的に考えて、良い物件ではあると思いますし、売れてますよね。

[2161: マンション検討中さん]

>>2159 評判気になるさん
パーティルームは賃貸で入居した人が勧誘とかの商売に使い出したり、又貸しで騒音のクレームが来るから辞めてほしいです。
ゲストハウス？(ゲストルームのこと？？)もホテル使えよと思う。

[2162: 口コミ知りたいさん]

第6期第3次の物件概要を拝見すると、75.05平米の部屋が9,150万円になってるっぽいですね。坪単価406万円ですか。だいぶ、この物件も値上がりしましたね。ファインタワー大阪肥後橋の平均坪単価が400万円とのことなので、相場にあわせてきてるんでしょうね。円安、インフレの影響でさらに値上がりしそうな情勢ですが、賃金上昇の流れも次第にくるとは思ってますが早くその流れが来てほしいですね。そうなれば賃料も上昇し、物件価値の高さも次第に定着し、長期的にみても値下がりリスクは小さくなると思います。

[2163: 匿名さん]

>>2162 口コミ知りたいさん
ファインタワーより価格だけが唯一の優位性だったのに同じ価格にしたら売れるわけないですね。
ましてやあの間取り。。

[2164: マンション検討中さん]

>>2163 匿名さん

いや一番の優位性は立地ですよ。次いで規模感。
ペンシルのなんちゃってタワマンが高値なので、自信持って値上げできます！
ちなみに物件概要更新され残戸数が20切りました。

[2165: eマンションさん]

>>2164 マンション検討中さん

今年中に知らぬ間に売り切れてたり！？

[2166: 名無しさん]

>>2164 マンション検討中さん
第6期2次までの売れ残り戸数は分かりますが、全体の残戸数ってどこで分かるんですか？

[2167: 検討板ユーザーさん]

>>2166 名無しさん

営業さんに確認ですねー

[2168: 匿名さん]

>>2167 検討板ユーザーさん
営業マンに聞いた情報ということですね。それなら確かな情報ですね。
>>2164には、物件概要が更新されて残戸数が20を切った、とありましたがデマでしたか。

[2169: マンション掲示板さん]

>>2168 匿名さん

残18か19って言ってたんでデマじゃないと思います
多分前週までの残数から引き算してって意味なのではないですか
低層1L次第ですが年内完売は固いんじゃないですか

[2170: 名無しさん]

>>2169 マンション掲示板さん
海外の方にとっては安すぎるのですぐ売れるのではないでしょうか。

[2171: 匿名さん]

>>2170 名無しさん
中国も結構景気懸念が出てきててどうなんでしょうね。
買っても出口が無い限りは意味が無いし。

[2172: 口コミ知りたいさん]

>>2171 匿名さん
円安は今が天井なので円高がくることがわかってる海外投資家にとっては、リスクもある程度抑えられるため買うのかなと思います。ましてや中国の投資家であればキナ臭い中国に資金を戻すよりも、安定している日本に資金を置いておくのかなと思います。自分が中国の投資家であればそうするのかなと想像します。

[2173: 匿名さん]

>>2172 口コミ知りたいさん
ど素人ほど相場が分かると思っている典型的な意見ですね。
このレベルの方が購入するマンションだと分かり不安になりました。

[2174: 口コミ知りたいさん]

>>2173 匿名さん
ではあなたの想定をご教示ください。