プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2105: マンション検討中]

>>2103 匿名さん
ファミレスって書いたよ？解らんかな。マクド、王将、鶴丸、鳥貴、吉野家、なか卯などの小さめ店舗の格安店は出てますが、もう少し高めのファミレス系は個人商店と値段がバッティングして船場では難しいんだ。
さて、ここの北は意外とグルメな肥後橋周辺と淀屋橋の住友村、西はイタリア村など恥ずかしい言われ方もあった靱公園、南は新町、東は中船場の中心の本町、これで食事店が少ないはずはありません。レストランはこの立地が最も優れたポイント、ディスりたいなら目を開いて調べなさい、そして不足するポイントを探しなさい。スーパーと靭の字面で終わりか？

[2106: マンション検討中さん]

>>2105 マンション検討中さん
ファミレスだけを殊更に強調する意味がわかりません。あなた以外、誰もファミレスに限定した話なんてしていませんよ。

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 マンション検討中さん
いえいえ元々が「周辺に飲食店無い」の意見への反論だったからですよ。周辺に、無いのはファミレス位だから、ファミレスの事だけを書いたら、王将だのうどんだの話を拡げられて。。

[2108: 評判気になるさん]

>>2104 匿名さん

タワマンにもファミリー層は多くいるので、ファーストフード店も普通に使用しますよ。
特にここは住環境を意識した子連れ多いですし。

[2109: マンション検討中さん]

タンク有りトイレって微妙ですかね？

[2110: 評判気になるさん]

>>2108 評判気になるさん
ここは野菜買うのにも隣の駅から歩かないと買えない立地だからファミリー向かないですよ。
公園よりスーパーの方が行く頻度高いでしょ。

[2111: マンション検討中さん]

ネットスーパーってどうよ？

[2112: 評判気になるさん]

申し訳ないが向く向かないの話をしてないですよ。
主観では無く現実的に多いです。
それは公園やスーパーだけで無く、周りの雰囲気や学校など複合的な要因なのでどれか１つだけで判断出来るものではないです。

[2113: 匿名さん]

>>2110 評判気になるさん

スーパーが入ってるタワマンに住んでますが、品揃えが悪く別のところに自転車で買いに行ってますよ
同マンションの人もそういう方々いるが、別に不便と感じないです
肥後橋のコーヨーなら一駅と言っても10分かからないので気にするほどではないかと

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
小さな子供がいる家庭の人は子供を連れて片道10分歩くだけでも大変ですよ。
夫婦2人の仕事が遅かったり天気が悪くても不便ではないと言えますか？貴方の主観ではなく現実的に考えれば、自転車で買いに行く必要がある方が不便ですよ。

この生活利便性の悪さは一つだけで致命的で雰囲気や学校が良くても相殺できませんよ。家事育児やらない人の意見でしょうね。
そんな事も考えられずに複合的だから判断はできないとか、、なんて間抜けな人でしょう。

[2115: 匿名さん]

>>2114 匿名さん

子供3人いて共働きで毎日仕事前に保育園送迎してます。
平日＋週末ある程度まとめ買いもしてますが、不便に感じないがそこは個人の感覚でしょう。
とりあえず言えるのは貴方の予想は全く当たってないですね。

貴方の言う致命的な不便さも織り込み済みで残戸数30を切っていると言うことは、そこを気にしないorそれ以上の魅力を感じている方が多いのでしょう。
これが主観ではなく現実かと思いますが。

[2116: マンション検討中さん]

>>2114 匿名さん
ファミリー層でここ買いました。確かにスーパーが遠いのは1番のネックですが、他の要素が良いと判断したので購入しました。週に一回は子供の習い事送り迎えで森ノ宮キューズモールにも行くし、何とかなるかなーと考えています。
この辺りはどんどん住宅地に変わっているので新しいスーパーが出来るだろうという希望的観測もありますが。

[2117: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
歩きの方が大変でないですか？うちは購入後の荷物重いから、今徒歩1分スーパーでも自転車ユーザーです。近い方が良いですがここは許容範囲。自転車・車使いたくなくて週末まとめ買いが嫌でという方はライフのネットスーパーも悪くないですよ。お勤め品は買えず配送時間も20時までですが特に雨の日は便利です。
スーパーが致命的な欠点と思う方は他のマンションを買えば良いのではと思います。2115さんの仰る通り。

[2118: 匿名さん]

>>2108 評判気になるさん
親は楽できるかもしれないけど、子どもってそういう店の物全く喜ばないですよね。
親が微妙な顔で食べてるのバレてる。

[2119: マンション掲示板さん]

>>2114 匿名さん
どんだけ何もかも近くに求めてるんですか？このマンションを不便いうたら笑われます。四つ橋筋本町は便利な場所過ぎるでしょ。それと他人を間抜けとか言うたらあきません。

マンションはもう最高階ヘリポートまで完成しておりまーす

[2120: マンション検討中さん]

>>2119 マンション掲示板さん

外観あんまり高級感がないですね。
期待していたので少し残念です。

[2121: eマンションさん]

>>2114 匿名さん

半端な批判してみんなから反論されたら、いなくなっちゃった…

[2122: eマンションさん]

>>2119 マンション掲示板さん

ローレルタワー御堂筋本町に似てますね。

[2123: マンション検討中さん]

>>2122 eマンションさん
場所が違います
一筋違いでまるで帝塚山と万○

[2124: マンション検討中さん]

タンク有りトイレと手洗いカウンターないのは微妙ですか？

[2125: 検討板ユーザーさん]

>>2124 マンション検討中さん
カウンターがないのはタワマンレベルではありません。
ただの板マンレベルかコスカタワーです。

[2126: 検討板ユーザーさん]

>>2123 マンション検討中さん

駅近と言っても四つ橋筋線に近いのと御堂筋線に近いのとでは、アウディとオペルくらい違いありますね、オペルが悪いという意味ではなく。電車の本数が違いすぎます。

[2127: マンション検討中さん]

マンション購入しましたが入居まで時間ありすぎるのでそこまでワクワクがなくなってきました。
家具はみなさんどうされますか？
オススメのソファやテーブル、カーテン知りたいです。

[2128: マンション掲示板さん]

>>2122 eマンションさん
建ち上がったのを見たら確かに似てますね。
長谷工の同じ人が図面を引いたのかな。

[2129: マンコミュファンさん]

>>2119 マンション掲示板さん
写真では写ってませんが、絶賛ヘリポート建築中。タワーか板マンかの勝手な定義に、消防法の変わる高さ１００mや階数２０階が言われますけど、ヘリポートが有れば文句なしタワーって感じ。逆に２０階超えてても無ければちょっとと思う。

[2130: 検討板ユーザーさん]

残戸数は、あと20戸ぐらいというところでしょうか。

[2131: マンション検討中さん]

なかなか売り切れませんね、グラメ上町一丁目は早かったですね

[2132: 口コミ知りたいさん]

>>2131 マンション検討中さん

総戸数が全然違うのであまり比較対象にはなりませんね。

[2133: マンション掲示板さん]

>>2131 マンション検討中さん

近隣の競合物件がこちらは明らかに多いです。
総戸数に関しても倍近くあり、その状況で間もなく完売は大健闘ですよ。

[2134: マンション検討中さん]

四つ橋線本町周辺にはあんまりマンションたたなさそうですね

[2135: 名無しさん]

>>2134 マンション検討中さん

そうなんですか？

[2136: 名無しさん]

>>2135 名無しさん

適当な落書きで参考にしない方が良いでしょう。

[2137: eマンションさん]

現時点で残戸数いくらぐらいになってるのでしょうか。

[2138: 名無しさん]

>>2137 eマンションさん
盆明けに「30切りました」と言われておりました。

[2139: マンション掲示板さん]

>>2138 名無しさん

現時点では20戸ぐらいになってそうですけど、どうなんですかね。

[2140: マンション検討中さん]

ファインタワーが販売しだしたからペース落ちますかね？

[2141: 通りがかりさん]

>>2140 さん

ファインタワーよりこちらの方がコスパよさそうなので希望面積があい、眺望気にしない方等であれば、こちら購入されるのではないでしょうか。

[2142: eマンションさん]

>>2140 マンション検討中さん

むしろファインタワーが価格高いので流れてきて先月一気に売れてましたよ。

[2143: 匿名さん]

>>2142 eマンションさん

もう完売間近ですか？

[2144: マンション検討中さん]

すごろくさんのファインタワー推しすごいな。
ここのマンションも高評価でしたがそれ以上ですね。

[2145: 口コミ知りたいさん]

>>2144 マンション検討中さん

すごろくさんは一次取得者へのアドバイスがメインなので、立場的に残戸数の少ないマンションは推しにくいのでは。
ブリリアの箕面やファインタワーといった新築で選びやすい物件を推してる感じかと思います。

[2146: eマンションさん]

>>2145 さん

すごろくさんは､資料請求させたいだけでは？

[2147: 匿名さん]

すごろく氏は、本業は広告屋さんでしょ
年収とかも設定。
この世に存在しているかも怪しい。
資料請求が1件でも入ればインセンティブ。

[2148: 検討板ユーザーさん]

残り20戸強で。竣工前完売は厳しくなってきましたね。月4-5戸のペースで売り切らないといけませんね。出来たら完売して欲しい。販売中の幕がない状態ですっきりとした気持ちで入居したいものです。皆さんはどうですか？

[2149: 検討板ユーザーさん]

>>2148 検討板ユーザーさん
2Lは売れません
3L以上が片付けば問題ないレベルです。

[2150: マンション検討中さん]

サンエルはまだ残ってる？
ワンエル多そうですね

[2151: 匿名さん]

>>2148 検討板ユーザーさん
もともと間取りが良くないマンションなのに売れ残った間取りを売るのは至難の業だと思います。
勢いを考えるとファインタワーの方が先に完売するかもしれません。

[2152: 検討板ユーザーさん]

>>2151 匿名さん

間取りだけ見ればそうかもしれませんが、ファインは場所が中途半端です。
価格も高く、京阪特有のペンシルタワーです。
あそこはペンシル専門デベです。
共有部分はしけしけで売る時貸す時苦労しましす。

[2153: 匿名さん]

ファインタワー肥後橋、間取りいいですか？角部屋の角に柱あったり、柱の部屋への食い込み酷かったり、いいイメージないのは私だけでしょうか。プレミストタワー靱本町も間取りよくないですが、両者比較すると大して間取りの優劣はないです。

[2154: マンション検討中さん]

ファインタワーのスレにめっちゃプレミストが比較されていますね。規模全然違うしね。。。。