プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: マンション検討中さん]

本町駅広すぎてこのマンションの最寄り出口から入ると、御堂筋線本町まで10分くらいかからん？北浜?淀屋橋くらいの感じなんやけど。

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

ここは四つ橋線ですよ

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

御堂筋線もなにわ筋線も10分以内

[24: 匿名さん]

>>20 匿名さん
職場近くに住みたい？

[25: 匿名さん]

高いんやろなぁ。

[26: 匿名さん]

周辺にはおしゃれな飲食店が立ち並んでおりますからグルメめぐりをするのも楽しそう。
最近は外食が出来なくなりましたがいろんなお店でテイクアウトを行っているので家に帰って美味しい物が食べれるのはありがたい。

地下鉄の駅がこれだけ近いので車いらずで生活ができることや地下鉄なので騒音面も気にしなくていいのが
立地の環境のメリットになります。

[27: 口コミ知りたいさん]

プレミスト梅田の失敗に懲りて、竣工そこそこで完売する程度の適正価格を出してくるなんてことは期待できないだろうか？

[28: マンション検討中さん]

資料届きました。パンフレットの中だとツインフェスティバルの見える北向きNE-80Eが候補になりますが絶景夜景眺望になりそう！何階買えるかわかりませんが焦

しかしどのプランもバルコニー激狭ですね。なんか間取りもあまり見ない感じですがサービスバルコニーの方がバルコニーより広いてどゆこと？！爆笑

[29: マンション検討中さん]

場所はいいけど、割と高いだろうし今の時期買ったマンションは高値掴みになりそうな気がして踏み出せなさそう。。
コロナ後のマンション価格はどうなるんやろか。。ホテル用地が余ると結果住宅用地も下がるんかなー

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

今は間違いなく買い時ではないですよ。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
2009年も買い時ではないって言われてたよね

[32: 匿名さん]

クラッシーが価格高い高い言われてるけど、この物件は間取り最悪で、びっくりしました。資料請求でこの間取りって、他はどんだけヤバイのか。大和ハウスのペラペラマンションだな。

[33: マンション検討中さん]

資料届きましたがバルコニーが激狭で購入辞退します。かなり残念です。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん

すみません、差し支えなければ間取り図をアップしていただけませんか？

[35: 通りがかりさん]

確かにバルコニー狭いですね。タワマンでこれが普通なのでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

設計下手すぎ怒
家具の配置や生活する上での配慮に欠けすぎ。クラッシー同様に此処もクラッシュだな！やっぱダイワ&長谷工だわ！

改めて関西デベでまともなのは積水ハウスと阪急だとつくづく思う。

[37: マンション検討中さん]

>>35 通りがかりさん

狭いですよね！私はサービスバルコニーより人間用バルコニーが狭い物件はじめて見ましたが普通なのかなぁー？

[38: 匿名さん]

長谷工物件の色が如実にでているマンションになりましたね。

[39: 通りがかりさん]

>>37 マンション検討中さん

そもそもタワーって風の影響もあるので狭く設計されてるんですかね。洗濯物も外に干せないし、そもそもベランダ需要がないので普通かもですね。同じ町のタワーでないプレミストに住んでますが、ベランダで子供はプールで遊べるし、タワーも憧れますが、一丁両端ですよね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 通りがかりさん

タワーでも４階に住まれる方、11階に住まれる方もおられます。タワーでないマンションと同じ高さに住まれる方も多数ですよ。

[41: 評判気になるさん]

>>39 通りがかりさん
他のタワーにはベランダあるよね。
少なくともサービスバルコニーより狭いマンションは聞いたことないし…
比較問題として、ここと同じようなタワーマンションがないということは、それはもう普通ではないですよね…。

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん

タワーマンションのバルコニーはそんなに広くなくてもいいかと思ったのですが、
それよりも窓のない洋室がある間取りが多いなと思いました。

[43: 匿名さん]

それが長谷工物件の特徴です。

[44: 匿名さん]

長谷工の長谷工による長谷工仕様の代表作になりますね。

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
素晴らしいことだ笑
問題はその代表作に箔が付くかどうか…。

[46: マンション検討中さん]

タワーでないほうのプレミスト靱本町を買っておけば良かった

[47: 検討板ユーザーさん]

どんな坪単価になるか、楽しみ。
　四ツ橋筋に面し本町通にも近い土地は、収得価格は間違いなく高いはず。しかし、容積率1100%弱と土地効率が良さげ。
　建築ラッシュの西区、中央区。この中で最高値チャレンジとなるか？

[48: マンション検討中さん]

このマンションは方角と高さによっては眺望を楽しめるでしょうか？そもそも場所的に眺望を楽しむマンションではないでしょうか？それからタワーマンションで夫婦+子供2人の４人家族が永住することは可能でしょうか。アドバイスください。真剣に悩んでます。

[49: 匿名さん]

>>42 匿名さん
タワーマンションは内廊下が一般的なので、長谷工でなくても窓の無い部屋(行燈部屋)が多くなるみたいですよ。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
内廊下の他のタワマンと比較してる

[51: 通りがかりさん]

部屋のスペックからいったら、新梅田タワーのグランドメゾンが良いと思います。場所だけで言えば、靱本町周辺は、お洒落なお店も多く、治安も他の大阪市内に比べれば、良い所だとは思います。以下は新梅田タワーの部屋になります。

[52: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん

30階くらい行けば眺望期待できるかも？タワーで4人家族は普通に居られますよね。ただし、タワーは資産価値重視な人が多いので、永住まで考えてる人はだいぶ少ないですよ。あんまり高層に住むと、外に出るの億劫になるので、子育てに向いてないということで、タワーから普通のマンションに引越す方を何人も知ってます。

[53: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん

レイアウトが美しいですね。タワーでもこんなに違うのですね？バルコニーもお風呂もそれぞれの洋室も広くて憧れます。平行して検討したいと思いました。

[54: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん

48です。アドバイスありがとうございます。感謝いたします！確かに30階から毎日子供連れて登り降りの生活は大変そうですね。そんな生活したことがないので想像付かないですが、冷静に考えたいと思います

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
お子供さんを連れての３０階からの登り下りですが、戸建ての家との比較ならそうなるでしょうが、マンションであれば例えば１０階と３０階でそれほで時間的に変わらないのでは、３０階位以上からは一般に高速EVになるでしょうから。

[56: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
ファインタワー大手前の間取りも優秀ですよ。タワマンの間取りはセンスが大事。
サイトにアップされているのでご覧下さい。
人気の間取りの部屋は一期でかなり売れてしまったようですが。

[57: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

そうかもしれませんが、高速EVになろうが朝混んでたら毎階止まってイライラするので、EV台数と高層と低層で区分けされてるかが需要だと思います。。1分以内の違いだと思いますが、毎日使うものなので良く確認した方が良いですね。

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
その通り、EV台数とはかなり重要。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

戸建てがオススメですね

[60: マンション検討中さん]

四つ橋筋は、高層階からの景色でいえば北向きが良いですよね？

[61: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん

景色といっても公園が見えるくらいですが、南よりはマシかと。景色いいのは、おそらく、北東、北西の角部屋ですかね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん

北東といってもたいして何もないですがね。南東はといってもたいして何もないですね。

[63: 匿名さん]

>>58 匿名さん

ここはまだエレベーター台数公表されてないですよね？

[64: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん

南西は最上階まで行ったら海見えないですかね？南東は確かに山だけ。。。写真はオリックスビルの屋上です。

[65: 匿名さん]

北向きの良さが分からない。眺望いります？笑

[66: マンション検討中さん]

エレベーターは非常用と合わせて3機です。
北向きは優しい日差しが感じれます。以上です。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

353戸で3台はさすがに違うと思うのですが、、、

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

匿名さん、ここはエレベーター少ないの好きな人が選ぶマンションやねん。自分には違う思たら静かにエレベーター多い物件行きなはれ。

[69: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

一般的なマンションですと100戸前後で一機なので
少な過ぎる事はないですよ。

[70: マンション検討中さん]

取り寄せしたパンフレットの３つの間取り全部魅力かんじなかったから、もっと他にもプラン無いのか問い合わせするつもり。でも結局なさそう。