プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[2065: 検討板ユーザーさん]

>>2064 口コミ知りたいさん

何が仰りたいのか文章から読み取れません。

[2066: マンション検討中さん]

本町で2番目に住みたいマンションですね。
1番はシティタワーですが高杉内。

[2067: マンション検討中さん]

購入者スレ過疎ってますね！

[2068: 匿名さん]

>>2067 マンション検討中さん

やはり投資購入者が多いのでしょうか、、、

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

台湾系インバウンド頼りですね。

[2070: 名無しさん]

購入者スレに書き込むのはたいてい一次取得者。実需でも買い替え組が多いと過疎る傾向にあります。

[2071: マンション検討中さん]

スーパーないけどどうすんのよ。ネットスーパーって何時間くらいで届きますか？

[2072: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
阿波座や土佐堀のライフじゃ遠いですか？

[2073: マンション検討中]

>>2070 名無しさん
なる程、実需者はそうかもの分析ですね。転売目的は大いに、賃貸業も少しは書き込みそう。相続税対策者は書かないでしょうか。

[2074: マンション検討中]

>>2072 匿名さん
現地も両ライフも知ってますが徒歩圏内、道が平坦なので歩けるかと。

[2075: マンション検討中さん]

仕事終わりに歩いてライフまで行くの辛いですよね、、

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん

自転車だとめっちゃ近いですよね。徒歩に拘る必要性は皆無です。

[2077: 匿名さん]

>2075 マンション検討中さん
両ライフは車通勤でないなら、土日に行く距離ですが、すぐ近くにミニエルかコーヨー、スギ薬局とその隣りビルの果物・野菜屋さんがある。

[2078: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん
さすがに徒歩圏内は言い過ぎじゃないかな。どちらも１０分以上かかります。
土日にまとめ買いして、あとは近隣の小さなスーパーで総菜を買い足すイメージかと。
大きな冷蔵庫は必須ですね。

[2079: マンション検討中2]

>>2078 マンション検討中さん
なるほど大阪市内は狭いし、徒歩１０分は許容できない人もいるかもですね。なら自動車無ければ自転車は欲しいですか。ちなみに北区だと駅徒歩１４分なんて表示のタワマンも有りましたが、人を選びますね。

[2080: マンション検討中さん]

コーヨーはさすがに遠いですね、歩けますが。
ミニエルと八百屋さん初耳でした。

[2081: 名無しさん]

ライフでもちょっと遠く感じる人もいるのですね。

[2082: 名無しさん]

本当はミニエルじゃなくてコーナンの一階フロア丸ごとライフの方がありがたいんですけどね。
個人的にはホームセンター好きですが、あの立地を考えればそっちの方が良い気がするんですけどねえ。

[2083: マンション検討中]

>>2080 マンション検討中さん
そこ淀屋橋のコーヨーでしょ？四つ橋筋を北に３、４分ほど歩いたところに新しいコーヨーができてます。小規模店ですが。

[2084: マンション検討中さん]

4分で着きます？肥後橋駅のとこですよね

[2085: マンション検討中]

>>2084 マンション検討中さん
指摘されて地図確認、５００mなので６分ちょっと。体感距離より遠かった。ミニエルは４８０mで６分、大型スーパー阿波座ライフは１kmで１３分。駅と公園に近いマンションのため、かえって遠く感じるかも。

[2086: マンション掲示板さん]

>>2077 匿名さん

果物野菜屋あるんですね！
この付近に住んでますが知りませんでした。

[2087: 検討板ユーザーさん]

>>2086 マンション掲示板さん

何度か行ったけどあまり気持ちの良い店ではありません。

[2088: マンション検討中さん]

仕事終わりに少し野菜買いたかったら肥後橋駅で降りてコーヨーから歩いて帰ることになるのかな。

[2089: 検討板ユーザーさん]

>>2088 マンション検討中さん
その通りですね。駅徒歩1分のマンションです、最寄り駅から自宅の道のりにスーパーが存在するのは難しいかろう。

[2090: マンション検討中さん]

皆さんインテリア会に行かれましたか？
あまりにもぼったくりで、店員も微妙だったので見送ったのですが。

[2091: 評判気になるさん]

>>2090 マンション検討中さん

そのお気持ち、とてもわかります。
最初これは絶対できないと言われてたのに、後になって可能とか言われるものだから、なんか信用が。

[2092: マンコミュファンさん]

>>2090 マンション検討中さん

一切頼まず他業者に依頼する予定です。

[2093: マンション検討中さん]

内覧会は何時ごろでしょうかね。
おすすめの家具などあれば教えていただきたいです！

[2094: eマンションさん]

豊中12

[2095: 匿名さん]

例えば14階の84.47m2の部屋はいくらでしょうか？

[2096: 匿名さん]

>>2089 検討板ユーザーさん
周辺には生活利便性の高い商業施設どころか何もないから野菜を買うためだけに隣の駅から歩がざるを得ない、というだけですね笑

[2097: マンコミュファンさん]

飲食店まあまあ多いエリア（激戦区というレベルでもないが）なので、単身やDINKSならば外食中心というのも一つの選択肢でしょう。

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 マンコミュファンさん
ここの住人に単身やDINKSが多いなら問題ないですね。
正直なところまともな飲食店はあまりありませんが。。

[2099: 匿名さん]

>>2097 マンコミュファンさん
日本で外食中心の暮らしって無理じゃないですか？
そんなに使い勝手のいい店無い。

[2100: マンション検討中]

>>2098 マンション検討中さん
　まともな飲食店とは、ファミレスなんかでしょうか？ここは小型店の激戦区、全国チェーン店は歯がたたないのです。
　オフィス街らしく店は多く、公園周りには日曜営業の店もある。ミシュラン星の獲得店が徒歩１０分位で１０軒はあるため、住み始めは選択に困るでしょう。

[2101: 評判気になるさん]

>>2099 匿名さん
近隣に　つるまる饂飩と　なか卯　あります。少し歩けばCoCo壱や吉野家もあります。

[2102: マンション検討中さん]

王将、鳥貴族、丸亀製麺、マクド近くにありますね。
ゴルフスクールもたくさんありそう。
ジムはレクサーが近いでしょうか。

スーパー近くにできないかな、、

[2103: 匿名さん]

>>2100 マンション検討中さん
全国チェーン店が歯が立たないどころか普通にあります笑
北区や中央区では特に多いエリアではありませんよ。

ここは小型店の激戦区って。。
田舎の方かしら。

[2104: 匿名さん]

>>2102 マンション検討中さん
その手の店に行くタワマン住民って地主さんくらいでは？

[2105: マンション検討中]

>>2103 匿名さん
ファミレスって書いたよ？解らんかな。マクド、王将、鶴丸、鳥貴、吉野家、なか卯などの小さめ店舗の格安店は出てますが、もう少し高めのファミレス系は個人商店と値段がバッティングして船場では難しいんだ。
さて、ここの北は意外とグルメな肥後橋周辺と淀屋橋の住友村、西はイタリア村など恥ずかしい言われ方もあった靱公園、南は新町、東は中船場の中心の本町、これで食事店が少ないはずはありません。レストランはこの立地が最も優れたポイント、ディスりたいなら目を開いて調べなさい、そして不足するポイントを探しなさい。スーパーと靭の字面で終わりか？

[2106: マンション検討中さん]

>>2105 マンション検討中さん
ファミレスだけを殊更に強調する意味がわかりません。あなた以外、誰もファミレスに限定した話なんてしていませんよ。

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 マンション検討中さん
いえいえ元々が「周辺に飲食店無い」の意見への反論だったからですよ。周辺に、無いのはファミレス位だから、ファミレスの事だけを書いたら、王将だのうどんだの話を拡げられて。。

[2108: 評判気になるさん]

>>2104 匿名さん

タワマンにもファミリー層は多くいるので、ファーストフード店も普通に使用しますよ。
特にここは住環境を意識した子連れ多いですし。

[2109: マンション検討中さん]

タンク有りトイレって微妙ですかね？

[2110: 評判気になるさん]

>>2108 評判気になるさん
ここは野菜買うのにも隣の駅から歩かないと買えない立地だからファミリー向かないですよ。
公園よりスーパーの方が行く頻度高いでしょ。

[2111: マンション検討中さん]

ネットスーパーってどうよ？

[2112: 評判気になるさん]

申し訳ないが向く向かないの話をしてないですよ。
主観では無く現実的に多いです。
それは公園やスーパーだけで無く、周りの雰囲気や学校など複合的な要因なのでどれか１つだけで判断出来るものではないです。

[2113: 匿名さん]

>>2110 評判気になるさん

スーパーが入ってるタワマンに住んでますが、品揃えが悪く別のところに自転車で買いに行ってますよ
同マンションの人もそういう方々いるが、別に不便と感じないです
肥後橋のコーヨーなら一駅と言っても10分かからないので気にするほどではないかと

[2114: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
小さな子供がいる家庭の人は子供を連れて片道10分歩くだけでも大変ですよ。
夫婦2人の仕事が遅かったり天気が悪くても不便ではないと言えますか？貴方の主観ではなく現実的に考えれば、自転車で買いに行く必要がある方が不便ですよ。

この生活利便性の悪さは一つだけで致命的で雰囲気や学校が良くても相殺できませんよ。家事育児やらない人の意見でしょうね。
そんな事も考えられずに複合的だから判断はできないとか、、なんて間抜けな人でしょう。

[2115: 匿名さん]

>>2114 匿名さん

子供3人いて共働きで毎日仕事前に保育園送迎してます。
平日＋週末ある程度まとめ買いもしてますが、不便に感じないがそこは個人の感覚でしょう。
とりあえず言えるのは貴方の予想は全く当たってないですね。

貴方の言う致命的な不便さも織り込み済みで残戸数30を切っていると言うことは、そこを気にしないorそれ以上の魅力を感じている方が多いのでしょう。
これが主観ではなく現実かと思いますが。

[2116: マンション検討中さん]

>>2114 匿名さん
ファミリー層でここ買いました。確かにスーパーが遠いのは1番のネックですが、他の要素が良いと判断したので購入しました。週に一回は子供の習い事送り迎えで森ノ宮キューズモールにも行くし、何とかなるかなーと考えています。
この辺りはどんどん住宅地に変わっているので新しいスーパーが出来るだろうという希望的観測もありますが。

[2117: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
歩きの方が大変でないですか？うちは購入後の荷物重いから、今徒歩1分スーパーでも自転車ユーザーです。近い方が良いですがここは許容範囲。自転車・車使いたくなくて週末まとめ買いが嫌でという方はライフのネットスーパーも悪くないですよ。お勤め品は買えず配送時間も20時までですが特に雨の日は便利です。
スーパーが致命的な欠点と思う方は他のマンションを買えば良いのではと思います。2115さんの仰る通り。

[2118: 匿名さん]

>>2108 評判気になるさん
親は楽できるかもしれないけど、子どもってそういう店の物全く喜ばないですよね。
親が微妙な顔で食べてるのバレてる。

[2119: マンション掲示板さん]

>>2114 匿名さん
どんだけ何もかも近くに求めてるんですか？このマンションを不便いうたら笑われます。四つ橋筋本町は便利な場所過ぎるでしょ。それと他人を間抜けとか言うたらあきません。

マンションはもう最高階ヘリポートまで完成しておりまーす

[2120: マンション検討中さん]

>>2119 マンション掲示板さん

外観あんまり高級感がないですね。
期待していたので少し残念です。

[2121: eマンションさん]

>>2114 匿名さん

半端な批判してみんなから反論されたら、いなくなっちゃった…

[2122: eマンションさん]

>>2119 マンション掲示板さん

ローレルタワー御堂筋本町に似てますね。

[2123: マンション検討中さん]

>>2122 eマンションさん
場所が違います
一筋違いでまるで帝塚山と万○

[2124: マンション検討中さん]

タンク有りトイレと手洗いカウンターないのは微妙ですか？

[2125: 検討板ユーザーさん]

>>2124 マンション検討中さん
カウンターがないのはタワマンレベルではありません。
ただの板マンレベルかコスカタワーです。

[2126: 検討板ユーザーさん]

>>2123 マンション検討中さん

駅近と言っても四つ橋筋線に近いのと御堂筋線に近いのとでは、アウディとオペルくらい違いありますね、オペルが悪いという意味ではなく。電車の本数が違いすぎます。

[2127: マンション検討中さん]

マンション購入しましたが入居まで時間ありすぎるのでそこまでワクワクがなくなってきました。
家具はみなさんどうされますか？
オススメのソファやテーブル、カーテン知りたいです。

[2128: マンション掲示板さん]

>>2122 eマンションさん
建ち上がったのを見たら確かに似てますね。
長谷工の同じ人が図面を引いたのかな。

[2129: マンコミュファンさん]

>>2119 マンション掲示板さん
写真では写ってませんが、絶賛ヘリポート建築中。タワーか板マンかの勝手な定義に、消防法の変わる高さ１００mや階数２０階が言われますけど、ヘリポートが有れば文句なしタワーって感じ。逆に２０階超えてても無ければちょっとと思う。

[2130: 検討板ユーザーさん]

残戸数は、あと20戸ぐらいというところでしょうか。

[2131: マンション検討中さん]

なかなか売り切れませんね、グラメ上町一丁目は早かったですね

[2132: 口コミ知りたいさん]

>>2131 マンション検討中さん

総戸数が全然違うのであまり比較対象にはなりませんね。

[2133: マンション掲示板さん]

>>2131 マンション検討中さん

近隣の競合物件がこちらは明らかに多いです。
総戸数に関しても倍近くあり、その状況で間もなく完売は大健闘ですよ。

[2134: マンション検討中さん]

四つ橋線本町周辺にはあんまりマンションたたなさそうですね

[2135: 名無しさん]

>>2134 マンション検討中さん

そうなんですか？

[2136: 名無しさん]

>>2135 名無しさん

適当な落書きで参考にしない方が良いでしょう。

[2137: eマンションさん]

現時点で残戸数いくらぐらいになってるのでしょうか。

[2138: 名無しさん]

>>2137 eマンションさん
盆明けに「30切りました」と言われておりました。

[2139: マンション掲示板さん]

>>2138 名無しさん

現時点では20戸ぐらいになってそうですけど、どうなんですかね。

[2140: マンション検討中さん]

ファインタワーが販売しだしたからペース落ちますかね？

[2141: 通りがかりさん]

>>2140 さん

ファインタワーよりこちらの方がコスパよさそうなので希望面積があい、眺望気にしない方等であれば、こちら購入されるのではないでしょうか。

[2142: eマンションさん]

>>2140 マンション検討中さん

むしろファインタワーが価格高いので流れてきて先月一気に売れてましたよ。

[2143: 匿名さん]

>>2142 eマンションさん

もう完売間近ですか？

[2144: マンション検討中さん]

すごろくさんのファインタワー推しすごいな。
ここのマンションも高評価でしたがそれ以上ですね。

[2145: 口コミ知りたいさん]

>>2144 マンション検討中さん

すごろくさんは一次取得者へのアドバイスがメインなので、立場的に残戸数の少ないマンションは推しにくいのでは。
ブリリアの箕面やファインタワーといった新築で選びやすい物件を推してる感じかと思います。

[2146: eマンションさん]

>>2145 さん

すごろくさんは､資料請求させたいだけでは？

[2147: 匿名さん]

すごろく氏は、本業は広告屋さんでしょ
年収とかも設定。
この世に存在しているかも怪しい。
資料請求が1件でも入ればインセンティブ。

[2148: 検討板ユーザーさん]

残り20戸強で。竣工前完売は厳しくなってきましたね。月4-5戸のペースで売り切らないといけませんね。出来たら完売して欲しい。販売中の幕がない状態ですっきりとした気持ちで入居したいものです。皆さんはどうですか？

[2149: 検討板ユーザーさん]

>>2148 検討板ユーザーさん
2Lは売れません
3L以上が片付けば問題ないレベルです。

[2150: マンション検討中さん]

サンエルはまだ残ってる？
ワンエル多そうですね

[2151: 匿名さん]

>>2148 検討板ユーザーさん
もともと間取りが良くないマンションなのに売れ残った間取りを売るのは至難の業だと思います。
勢いを考えるとファインタワーの方が先に完売するかもしれません。

[2152: 検討板ユーザーさん]

>>2151 匿名さん

間取りだけ見ればそうかもしれませんが、ファインは場所が中途半端です。
価格も高く、京阪特有のペンシルタワーです。
あそこはペンシル専門デベです。
共有部分はしけしけで売る時貸す時苦労しましす。

[2153: 匿名さん]

ファインタワー肥後橋、間取りいいですか？角部屋の角に柱あったり、柱の部屋への食い込み酷かったり、いいイメージないのは私だけでしょうか。プレミストタワー靱本町も間取りよくないですが、両者比較すると大して間取りの優劣はないです。

[2154: マンション検討中さん]

ファインタワーのスレにめっちゃプレミストが比較されていますね。規模全然違うしね。。。。

[2155: 検討板ユーザーさん]

ファインタワーは販売が始まったばかり、こちらは終盤で、比較しようがありません。
規模も違いますし。ファインタワーの方が高級仕様と皆さん言ってますが、実際施工会社も大した事なさそうでし、実際住んでみたら、大したことない現実が待ってそうです。
こちらの物件は長谷工なので、見た目など物足りなさを感じますが、施工実績を信じて誠実なマンションであることを期待したいです。
施工前完売してもらいたいものですね。

[2156: 匿名さん]

タワーマンションならではの共用施設が充実しているものの、不要な施設はついていないのが好ましいです。
個人的にタワマンについている共用施設で不要と感じるのはゴルフの練習マシン、カラオケ、麻雀部屋、パーティールームなどですね。

[2157: 購入者です]

>>2155 検討板ユーザーさん

ファインタワーのことを大したことないとか言えるほどこちらは高級なタワーマンションなんでしょうか…
長谷工ぽい外観と謎の間取り、そんなに高級には見えないのですが、

[2158: 購入者です]

私はこちら投資用で購入したので、完売してくれればありがたいですけどね。

[2159: 評判気になるさん]

>>2156 匿名さん
共用施設が最低限あるのは良いですね。地味に、ゲストハウスが2部屋あるのが、良かったです。
個人的には、パーティルームはあった方が良かったかなって思います。

[2160: 検討板ユーザーさん]

誰も、ここが高級マンションであるとは言ってないと思います。見た目も間取りも、もう少し頑張って欲しかったです。
でも総合的に考えて、良い物件ではあると思いますし、売れてますよね。

[2161: マンション検討中さん]

>>2159 評判気になるさん
パーティルームは賃貸で入居した人が勧誘とかの商売に使い出したり、又貸しで騒音のクレームが来るから辞めてほしいです。
ゲストハウス？(ゲストルームのこと？？)もホテル使えよと思う。

[2162: 口コミ知りたいさん]

第6期第3次の物件概要を拝見すると、75.05平米の部屋が9,150万円になってるっぽいですね。坪単価406万円ですか。だいぶ、この物件も値上がりしましたね。ファインタワー大阪肥後橋の平均坪単価が400万円とのことなので、相場にあわせてきてるんでしょうね。円安、インフレの影響でさらに値上がりしそうな情勢ですが、賃金上昇の流れも次第にくるとは思ってますが早くその流れが来てほしいですね。そうなれば賃料も上昇し、物件価値の高さも次第に定着し、長期的にみても値下がりリスクは小さくなると思います。

[2163: 匿名さん]

>>2162 口コミ知りたいさん
ファインタワーより価格だけが唯一の優位性だったのに同じ価格にしたら売れるわけないですね。
ましてやあの間取り。。

[2164: マンション検討中さん]

>>2163 匿名さん

いや一番の優位性は立地ですよ。次いで規模感。
ペンシルのなんちゃってタワマンが高値なので、自信持って値上げできます！
ちなみに物件概要更新され残戸数が20切りました。