プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2051: マンション検討中さん]

リビングインは家族の寝る時間起きる時間が同じなら使いやすいです。リビングのエアコン1台で冷暖房も効きます。ただ一人が寝ようとして寝室いってもリビングでテレビ見てる人とかいたら音は寝室まで来ますし、そういうところで不満を感じることがあるかもしれません。

[2052: 評判気になるさん]

>>2050 通りがかりさん
そうですよね。一番バルコニー面積が広い部屋はSW80Bで、それでも13.3平米ですからね。

[2053: 検討板ユーザーさん]

>>2050 通りがかりさん

今時ベランダに干す人も減ってますし、そもそも干せないタワマンも増えてきてますよ。
なのでベランダが狭くともデメリットとならないと思いますが。

[2054: eマンションさん]

>>2053 検討板ユーザーさん

バルコニーが広いとプールしたり、テーブルと椅子を出したりと色々楽しめるのですよ

[2055: eマンションさん]

>>2053 検討板ユーザーさん
そういう人が全員ならいいのですが、確かに東京では洗濯物は干せないし干したら空気悪いしと定着してきてますが、逆にバルコニーが貴重になって、それが理由でそのマンションを買わない人も一定数います。
私はバルコニー必要派なので、広さ重視です。2030年からは新車はガソリン車廃止になるのも嬉しいです。

[2056: 名無しさん]

>>2048 名無しさん

この間取りだとバルコニー出るためにベッド跨がないといけないかも？別の方も言ってましたが、今どき外で干す人はあんまりいないですよ。メリットがない。

[2057: 名無しさん]

>>2056 名無しさん
バルコニー出れる部屋にベッド置くとしたら、シングルとかセミダブル1つで、バルコニー側ではなくて入口あるほうの壁側で検討することになるので、そのような想定にはなりませんね。

[2058: マンション検討中さん]

>>2029 eマンションさん

先週が残30戸なので25戸くらいですかね。
ただ売出部屋が少し変わってるので、もう少し売れてるかもしれないですね。
盆明けにでも営業さんに聞いてみます。

[2059: マンション検討中さん]

このマンションで一番間取りが良いのはどのタイプですか？

[2060: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん
モデルルームのタイプです

[2061: 検討板ユーザーさん]

南西3ldkまだありますかね？

[2062: マンション検討中さん]

モデルルームのタイプはキッチンがお風呂横のやつね。

タンク有りトイレって微妙ですかね？

[2063: 通りがかりさん]

>>2062 マンション検討中さん
とても他の部屋はモデルルームにできないからね、今回は出来上がって初めて気づく間取りだらけ、その中で北東が唯一まとも。

[2064: 口コミ知りたいさん]

>>2016 検討板ユーザーさん
近くのマンションに住んでいるのですがこちらのチラシが迷惑投函されてました。そのチラシなのですが、2023年入居物件なのに近隣には自建物のみ聳え立ってるみたいな四年前の写真合成になってたりJARO系広告になってますね。そのゆとりは誰にも譲れない　と書いてあり確かに写真は公園眺望独り占めな印象です。

[2065: 検討板ユーザーさん]

>>2064 口コミ知りたいさん

何が仰りたいのか文章から読み取れません。

[2066: マンション検討中さん]

本町で2番目に住みたいマンションですね。
1番はシティタワーですが高杉内。

[2067: マンション検討中さん]

購入者スレ過疎ってますね！

[2068: 匿名さん]

>>2067 マンション検討中さん

やはり投資購入者が多いのでしょうか、、、

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

台湾系インバウンド頼りですね。

[2070: 名無しさん]

購入者スレに書き込むのはたいてい一次取得者。実需でも買い替え組が多いと過疎る傾向にあります。

[2071: マンション検討中さん]

スーパーないけどどうすんのよ。ネットスーパーって何時間くらいで届きますか？

[2072: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
阿波座や土佐堀のライフじゃ遠いですか？

[2073: マンション検討中]

>>2070 名無しさん
なる程、実需者はそうかもの分析ですね。転売目的は大いに、賃貸業も少しは書き込みそう。相続税対策者は書かないでしょうか。

[2074: マンション検討中]

>>2072 匿名さん
現地も両ライフも知ってますが徒歩圏内、道が平坦なので歩けるかと。

[2075: マンション検討中さん]

仕事終わりに歩いてライフまで行くの辛いですよね、、

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん

自転車だとめっちゃ近いですよね。徒歩に拘る必要性は皆無です。

[2077: 匿名さん]

>2075 マンション検討中さん
両ライフは車通勤でないなら、土日に行く距離ですが、すぐ近くにミニエルかコーヨー、スギ薬局とその隣りビルの果物・野菜屋さんがある。

[2078: マンション検討中さん]

>>2074 マンション検討中さん
さすがに徒歩圏内は言い過ぎじゃないかな。どちらも１０分以上かかります。
土日にまとめ買いして、あとは近隣の小さなスーパーで総菜を買い足すイメージかと。
大きな冷蔵庫は必須ですね。

[2079: マンション検討中2]

>>2078 マンション検討中さん
なるほど大阪市内は狭いし、徒歩１０分は許容できない人もいるかもですね。なら自動車無ければ自転車は欲しいですか。ちなみに北区だと駅徒歩１４分なんて表示のタワマンも有りましたが、人を選びますね。

[2080: マンション検討中さん]

コーヨーはさすがに遠いですね、歩けますが。
ミニエルと八百屋さん初耳でした。

[2081: 名無しさん]

ライフでもちょっと遠く感じる人もいるのですね。

[2082: 名無しさん]

本当はミニエルじゃなくてコーナンの一階フロア丸ごとライフの方がありがたいんですけどね。
個人的にはホームセンター好きですが、あの立地を考えればそっちの方が良い気がするんですけどねえ。

[2083: マンション検討中]

>>2080 マンション検討中さん
そこ淀屋橋のコーヨーでしょ？四つ橋筋を北に３、４分ほど歩いたところに新しいコーヨーができてます。小規模店ですが。

[2084: マンション検討中さん]

4分で着きます？肥後橋駅のとこですよね

[2085: マンション検討中]

>>2084 マンション検討中さん
指摘されて地図確認、５００mなので６分ちょっと。体感距離より遠かった。ミニエルは４８０mで６分、大型スーパー阿波座ライフは１kmで１３分。駅と公園に近いマンションのため、かえって遠く感じるかも。

[2086: マンション掲示板さん]

>>2077 匿名さん

果物野菜屋あるんですね！
この付近に住んでますが知りませんでした。

[2087: 検討板ユーザーさん]

>>2086 マンション掲示板さん

何度か行ったけどあまり気持ちの良い店ではありません。

[2088: マンション検討中さん]

仕事終わりに少し野菜買いたかったら肥後橋駅で降りてコーヨーから歩いて帰ることになるのかな。

[2089: 検討板ユーザーさん]

>>2088 マンション検討中さん
その通りですね。駅徒歩1分のマンションです、最寄り駅から自宅の道のりにスーパーが存在するのは難しいかろう。

[2090: マンション検討中さん]

皆さんインテリア会に行かれましたか？
あまりにもぼったくりで、店員も微妙だったので見送ったのですが。

[2091: 評判気になるさん]

>>2090 マンション検討中さん

そのお気持ち、とてもわかります。
最初これは絶対できないと言われてたのに、後になって可能とか言われるものだから、なんか信用が。

[2092: マンコミュファンさん]

>>2090 マンション検討中さん

一切頼まず他業者に依頼する予定です。

[2093: マンション検討中さん]

内覧会は何時ごろでしょうかね。
おすすめの家具などあれば教えていただきたいです！

[2094: eマンションさん]

豊中12

[2095: 匿名さん]

例えば14階の84.47m2の部屋はいくらでしょうか？

[2096: 匿名さん]

>>2089 検討板ユーザーさん
周辺には生活利便性の高い商業施設どころか何もないから野菜を買うためだけに隣の駅から歩がざるを得ない、というだけですね笑

[2097: マンコミュファンさん]

飲食店まあまあ多いエリア（激戦区というレベルでもないが）なので、単身やDINKSならば外食中心というのも一つの選択肢でしょう。

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 マンコミュファンさん
ここの住人に単身やDINKSが多いなら問題ないですね。
正直なところまともな飲食店はあまりありませんが。。

[2099: 匿名さん]

>>2097 マンコミュファンさん
日本で外食中心の暮らしって無理じゃないですか？
そんなに使い勝手のいい店無い。

[2100: マンション検討中]

>>2098 マンション検討中さん
　まともな飲食店とは、ファミレスなんかでしょうか？ここは小型店の激戦区、全国チェーン店は歯がたたないのです。
　オフィス街らしく店は多く、公園周りには日曜営業の店もある。ミシュラン星の獲得店が徒歩１０分位で１０軒はあるため、住み始めは選択に困るでしょう。