大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部の大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー靱本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-09-06 10:58:57
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プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
   Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
   Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
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[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27

現在の物件
プレミストタワー靱本町
プレミストタワー靱本町
 
所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番)
交通:OsakaMetro四つ橋線 本町駅 徒歩1分
総戸数: 350戸

プレミストタワー靱本町ってどうですか?

2025: マンション掲示板さん 
[2022-08-11 00:59:48]
>>2023 評判気になるさん

いや、角部屋はワンフロア4つしか作れないから?笑笑
2026: 通りがかりさん 
[2022-08-11 01:05:45]
>>2020 検討板ユーザーさん
どう考えてもこの角部屋の方が売りにくいと思いますよ。なかなかユニークな間取りですね。
どう考えてもこの角部屋の方が売りにくいと...
2027: 検討板ユーザーさん 
[2022-08-11 05:11:29]
>>2026 通りがかりさん
確かに前述の通り南東はリビングが最悪です。
それでも実際に見てみると大量に賃貸や売却が出てくる中部屋よりましです。
2028: 検討板ユーザーさん 
[2022-08-11 05:37:22]
>>2026 通りがかりさん
イマイチピンと来ないけど、そんなに良くない間取りですか?ドの点がダメでしょうか?
2029: eマンションさん 
[2022-08-11 07:59:22]
また売出物件数減ってますね。残戸数20~25戸ぐらいかもしれませんね。竣工前完売は余裕かもしれませんね。
2030: マンション検討中さん 
[2022-08-11 10:37:16]
うめきたの開発によって梅田の中心地が西梅田寄りになるから四つ橋線の価値上がりますかね?
中津に新しくできるタワマンえげつない価格になりそうですね。
しばらくは本町や北浜にはタワマンよていなさそうですね。
2031: マンション検討中さん 
[2022-08-11 10:40:06]
>>2028 検討板ユーザーさん

家具配置考えてみてください。ベッド、テレビ、ソファ、ダイニング。部屋の凹凸により、まとまりが悪いです。
収納が圧倒的に少ないです。
80平米なのに、居住スペースが少なすぎます。他の80平米の寝室、リビングの居住面積と比べてみてください。
2032: マンション掲示板さん 
[2022-08-11 10:42:56]
>>2027 検討板ユーザーさん

主張の意味がわからない。マシってなにが?
2033: 匿名さん 
[2022-08-11 10:52:11]
西区ってやはり水害リスク高いんですね。
タワーであるここであれば、3階相当の10mくらいまでなら浸水しても安心ですね。
2034: マンション検討中さん 
[2022-08-11 13:01:47]
水害リスクまで考えてたらしんどくないですか?
交通事故や病気になる確率の方が高いかもしれないですし。
水害は大阪なら大丈夫でしょう。
2035: 検討板ユーザーさん 
[2022-08-11 13:23:50]
>>2032 マンション掲示板さん
その前に不動産の売買や賃貸にどの程度経験積まれてますか? 少なくとも10回以上 タワーマンションは5回以上の経験がない方ならお話ししてもわかってもらえないので無理です。
ちなみに私は業者経験もあり他人の不動産は数百件契約しましたし、自分のマンションや戸建、億ション、タワーマンション20件は取引しました。
もし私以上の経験者なら大変失礼しましたが、ど素人なら説明しても無駄です。
2036: マンション検討中さん 
[2022-08-11 13:29:22]
>>2035 検討板ユーザーさん
低学歴不動産屋さんでしたか。
話が通じない訳が分かりました。失礼しましたね。
2037: 名無しさん 
[2022-08-11 13:34:32]
>>2036 マンション検討中さん
いちおう高学歴ですが
あなたのような方と接する世界にいないと思いますよ。
2038: マンション検討中さん 
[2022-08-11 14:36:21]
二人の個人的なやり取りは他所でやってください。すれ違いです。
2039: マンコミュファンさん 
[2022-08-11 14:54:56]
>>2035 検討板ユーザーさん

住んだことなさそうなのが、歴然としてますよ。
2040: 匿名さん 
[2022-08-11 15:19:41]
低学歴なのは地主でタワマン買ってる人。
高校名聞いて引いた。
2041: マンション検討中さん 
[2022-08-11 15:29:39]
>>2039 マンコミュファンさん
今も住んでます、今も複数所有してますが、ここは住む予定ないです、勿論買ってますが。

2042: 匿名さん 
[2022-08-11 19:29:48]
>>2041 マンション検討中さん
読んでて恥ずかしいからもうやめてください
2043: 名無しさん 
[2022-08-11 21:02:04]
中華圏の人、恐らく台湾の人が書いた日本語でしょうね。ダイワは台湾系の企業と販売提携をしてると聞いたので、その営業の方が板を賑わすために書いているのでしょう。一方で、私はインバウンドで不動産が活況になるのは大歓迎です。早くコロナ収束して、海外の投資家の方々にもっともっと来てほしいです。
2044: マンション検討中さん 
[2022-08-11 22:06:17]
>>2026 通りがかりさん
他の部屋よりバルコニー少しは広めでいいですよね。ただ、南西角部屋の方がバルコニーが広くて、間取りもそちらの方がいいですね。
当物件はバルコニー広い部屋なく、利便性としてもバルコニーは広い部屋がいいかと思いますので、当物件内での希少価値としてバルコニーも考慮されてもよいのではないでしょうか。
2045: マンション検討中さん 
[2022-08-11 22:45:39]
リビングインの部屋って不便ですか?
購入したのを少し後悔しています
2046: 通りがかりさん 
[2022-08-11 23:02:13]
>>2045 マンション検討中さん

両方住んだ身としては、リビングインの方がなんだか住み心地は良いと感じます。空間が行き来しやすいし、広く感じます。
2047: 評判気になるさん 
[2022-08-11 23:11:38]
>>2044 マンション検討中さん

言ってることが本当に意味分かりません。別にバルコニー程度で差も何もないでしょう。奥行きも狭いし。
2048: 名無しさん 
[2022-08-12 00:27:24]
>>2047 評判気になるさん

たしかにそうですけど、洗濯物を外干しするのも困難になりそうな部屋が多いので、であればその点カバーできる部屋は一つハードルがクリアされるのかなと思います。
2049: マンション比較中さん 
[2022-08-12 02:24:05]
>>2044 マンション検討中さん
バルコニー面積は価格に含まれてないはずなので、使えるバルコニー広部屋は超お得かと★
2050: 通りがかりさん 
[2022-08-12 06:45:43]
>>2049 マンション比較中さん
その通り
ここはバルコニーが小さいのがかなりの欠点とも言われてます。
バルコニーが広い部屋はポイント高いです。
2051: マンション検討中さん 
[2022-08-12 07:55:19]
リビングインは家族の寝る時間起きる時間が同じなら使いやすいです。リビングのエアコン1台で冷暖房も効きます。ただ一人が寝ようとして寝室いってもリビングでテレビ見てる人とかいたら音は寝室まで来ますし、そういうところで不満を感じることがあるかもしれません。
2052: 評判気になるさん 
[2022-08-12 08:33:27]
>>2050 通りがかりさん
そうですよね。一番バルコニー面積が広い部屋はSW80Bで、それでも13.3平米ですからね。
2053: 検討板ユーザーさん 
[2022-08-12 08:37:37]
>>2050 通りがかりさん

今時ベランダに干す人も減ってますし、そもそも干せないタワマンも増えてきてますよ。
なのでベランダが狭くともデメリットとならないと思いますが。
2054: eマンションさん 
[2022-08-12 08:44:29]
>>2053 検討板ユーザーさん

バルコニーが広いとプールしたり、テーブルと椅子を出したりと色々楽しめるのですよ
2055: eマンションさん 
[2022-08-12 08:48:35]
>>2053 検討板ユーザーさん
そういう人が全員ならいいのですが、確かに東京では洗濯物は干せないし干したら空気悪いしと定着してきてますが、逆にバルコニーが貴重になって、それが理由でそのマンションを買わない人も一定数います。
私はバルコニー必要派なので、広さ重視です。2030年からは新車はガソリン車廃止になるのも嬉しいです。


2056: 名無しさん 
[2022-08-12 10:19:26]
>>2048 名無しさん

この間取りだとバルコニー出るためにベッド跨がないといけないかも?別の方も言ってましたが、今どき外で干す人はあんまりいないですよ。メリットがない。
2057: 名無しさん 
[2022-08-12 11:28:13]
>>2056 名無しさん
バルコニー出れる部屋にベッド置くとしたら、シングルとかセミダブル1つで、バルコニー側ではなくて入口あるほうの壁側で検討することになるので、そのような想定にはなりませんね。
2058: マンション検討中さん 
[2022-08-12 11:46:21]
>>2029 eマンションさん

先週が残30戸なので25戸くらいですかね。
ただ売出部屋が少し変わってるので、もう少し売れてるかもしれないですね。
盆明けにでも営業さんに聞いてみます。
2059: マンション検討中さん 
[2022-08-14 21:33:32]
このマンションで一番間取りが良いのはどのタイプですか?
2060: マンション検討中さん 
[2022-08-14 23:48:53]
>>2059 マンション検討中さん
モデルルームのタイプです
2061: 検討板ユーザーさん 
[2022-08-17 10:08:58]
南西3ldkまだありますかね?
2062: マンション検討中さん 
[2022-08-17 17:35:31]
モデルルームのタイプはキッチンがお風呂横のやつね。

タンク有りトイレって微妙ですかね?
2063: 通りがかりさん 
[2022-08-17 21:09:34]
>>2062 マンション検討中さん
とても他の部屋はモデルルームにできないからね、今回は出来上がって初めて気づく間取りだらけ、その中で北東が唯一まとも。
2064: 口コミ知りたいさん 
[2022-08-18 17:08:52]
>>2016 検討板ユーザーさん
近くのマンションに住んでいるのですがこちらのチラシが迷惑投函されてました。そのチラシなのですが、2023年入居物件なのに近隣には自建物のみ聳え立ってるみたいな四年前の写真合成になってたりJARO系広告になってますね。そのゆとりは誰にも譲れない と書いてあり確かに写真は公園眺望独り占めな印象です。
近くのマンションに住んでいるのですがこち...
2065: 検討板ユーザーさん 
[2022-08-18 17:36:31]
>>2064 口コミ知りたいさん

何が仰りたいのか文章から読み取れません。
2066: マンション検討中さん 
[2022-08-18 21:42:54]
本町で2番目に住みたいマンションですね。
1番はシティタワーですが高杉内。
2067: マンション検討中さん 
[2022-08-19 23:42:11]
購入者スレ過疎ってますね!
2068: 匿名さん 
[2022-08-20 01:07:23]
>>2067 マンション検討中さん

やはり投資購入者が多いのでしょうか、、、
2069: 匿名さん 
[2022-08-20 21:41:25]
>>2068 匿名さん

台湾系インバウンド頼りですね。
2070: 名無しさん 
[2022-08-20 22:30:28]
購入者スレに書き込むのはたいてい一次取得者。実需でも買い替え組が多いと過疎る傾向にあります。
2071: マンション検討中さん 
[2022-08-20 22:49:08]
スーパーないけどどうすんのよ。ネットスーパーって何時間くらいで届きますか?
2072: 匿名さん 
[2022-08-21 05:29:43]
>>2071 マンション検討中さん
阿波座や土佐堀のライフじゃ遠いですか?

2073: マンション検討中 
[2022-08-21 06:01:42]
>>2070 名無しさん
なる程、実需者はそうかもの分析ですね。転売目的は大いに、賃貸業も少しは書き込みそう。相続税対策者は書かないでしょうか。
2074: マンション検討中 
[2022-08-21 06:04:01]
>>2072 匿名さん
現地も両ライフも知ってますが徒歩圏内、道が平坦なので歩けるかと。

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