プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/
所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
プレミストタワー靱本町ってどうですか？
| No.1951 |
by 通りがかり 2022-07-24 12:41:34
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削除依頼
>>1947 通りがかりさん
シェリア中之島を見ましたが、福島区アドレスでキタにも中之島の中心部にも絶妙（微妙）な距離で定借でした。これが高値追求して肥後橋や本町の相場までも上げるイメージは難しかったです。 |
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| No.1952 |
シェリア中之島、定借なんですね。
中之島は安藤忠雄の「こども本の森」がよくテレビ特集されています。 ここからも中之島に歩いていける距離だと思いますし、中之島までは肥後橋駅まで1駅乗ればいいのかなとも思います。 電車乗るの、子供は喜びますもんね。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
本町にはこれ以上マンション建てるスペースはなかなか出ないでしょうか？
出るとしても2026年以降入居とかですかね。 そうなると公園、駅徒歩1分の価値は高いかと。 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
ここの北西の駐車場に建つかも、と話題になっていましたね。
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| No.1958 |
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| No.1959 |
北西はスペース狭いから建つとしてもワンルームマンションでしょう。
南側はわかりませんが予想してもキリないですよ。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1958 マンション掲示板さん
なるほど。囲まれてしまうと息苦しさを感じてしまいますね。 今は背の高いペルシルタワーも増えてますから油断はできません。 低層階買うくらいなら他のマンションを買います。 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
最安値の部屋は最下層の南向きの1LDKでしょうか？
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| No.1964 |
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| No.1965 |
>>1964 マンション検討中さん
残りあと３０ぐらいですよ |
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| No.1966 |
残っているのは1LDKや2LDKでしょうか？
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
すごろくさんが去年購入されたマンションはこちらでしょうか？
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
いよいよ最上階まで建設が到達しましたね。クレーンなどがなくなった時の全貌が楽しみです。
販売もいよいよ最終段階ですね。 |
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| No.1976 |
すごろくさんの評価が高い数少ないマンションですし、ブリリアやメガグラメは購入してないようですのでここなのかなと思ってましたが。
本町では1番おすすめのマンションだそうだすしね！ 大阪タワーには否定されてましたが。 |
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| No.1977 |
>>1976 マンション検討中
言えてますね。 本町ならプレミストかブランズタワー大阪本町を推しますね。 他のスレでもすごろくさんは、すごろくにしか興味がないから住友不動産の物件や推しているプレミスト、ぐブランズタワー大阪本町は購入しないでしょう。 ここより、リバーガーデンタワー 上町台やブリミノじゃないですか。 特にブリミノに関しては力の入れようが凄いですから。 今後何かにつけて、ブリミノ推しじゃないですか。 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
皆様おっしゃるとおり「転売」を全面に押し出しているので卑しさもあります。
東京山手線内のように全てのタワマンで資産価値上昇が見込めるならリセールバリューを語るのはまだしも、大阪の大部分は現状そうではないので駅から遠い物件や値段を下げた物件に情報が偏ってしまっています。 住友不動産の物件も紹介してほしいですね。 |
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| No.1980 |
>>1979 購入経験者さん
suごろくさん、御堂筋沿線（本町より北）の相談にも、本当はプレミストタワー靱本町をご紹介したいのですが、残りが少なく2LDK5,000万円前後の部屋が残っておらず・・・ と何かにつけて、ここを出すのはどうしてなんでしょう。 |
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| No.1981 |
たぶん損得抜きにしてプレミストを評価しているのでしょう、すごろくさんは。
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| No.1984 |
このマンションの低層階はかなり安いためリセール期待できますよ。
リセールのみ考えるとですが。 |
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| No.1986 |
[No.1982～本レスの内、スレ主旨を逸脱する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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| No.1987 |
大阪タワーがこのマンションのことを微妙って言ってたのが気分害しました。
あなたの年収でこのマンション買えるんか、とは思いましたが。 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
>>1987 マンション検討中さん
きっと微妙と言われてるのは、価格帯が少し前の御堂筋近価格なのに立地が四つ橋筋線近であったり、建物仕様がミドルクラスタワーになっているからかと思います。貧富の差は激しい時代で高い物件購入者ほどギリギリ買えたというような方は少ないと思いますのでそれぞれ基準で見ますよね、特に最近は！ |
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| No.1990 |
ネタ切れですね
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| No.1991 |
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| No.1992 |
過去の投稿で、小学校は西船場を選べるみたいなことが書いてあったような気がしますが、原則として明治で、抽選次第で西船場（や堀江）に行けるかもしれない（上限人数あり）という感じなんでしょうか。
抽選の倍率を含めて、詳しい方いたら教えてください。 |
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| No.1993 |
ここってリセール時は何割くらい値上がりするんでしょうかね？
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
続きです。
実際、低層階がほしい理由が、値段の割に便利な立地と共用部の利用だとしても、共用部なんてだんだん使わなくなると思うので。 そうすると低層階といえどタワマンなので他と比べて高く、なぜ需要があるのか教えて頂けるとありがたいです。(すでに議論あったかもしれませんが) |
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| No.1997 |
>>1995 マンション掲示板さん
そもそも80m2台がリセールで売れる限界が8980万の出し値となるからです。70m2台は7980万です。 それが9000台、8000台で売れるのは高層階でも簡単ではありません、しかもリセールしやすいのは圧倒的に角部屋です。低層階の角部屋以外で利益を出して売れる可能性は高くないと言えます。 これは鉄板です。 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
低層階7000万台が数年後に9000万とかで売れることはありえるでしょうか？
15年後に現状維持で売れたら良いなと思ってます。 |
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| No.2000 |
>>1999 マンション検討中さん
低層階85m2前後の角部屋は7000後半で分譲されてここの目玉物件でした、転売は8000後半でもいけると思います。 9000は分かりませんが可能性がゼロではないです。 オプションや売るタイミング次第です。 低層階80m2の部屋が9000で売れる可能性はかなり低いです。 |
