大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部の大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー靱本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  3. 大阪府
  4. 大阪市
  5. 西区
  6. 靱本町
  7. プレミストタワー靱本町ってどうですか?
 

広告を掲載

マンション検討中さん [更新日時] 2023-09-06 10:58:57
 削除依頼 投稿する

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
   Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
   Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27

現在の物件
プレミストタワー靱本町
プレミストタワー靱本町
 
所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3(地番)
交通:OsakaMetro四つ橋線 本町駅 徒歩1分
総戸数: 350戸

プレミストタワー靱本町ってどうですか?

No.1901  
by マンション検討中さん 2022-07-19 23:32:36
肥後橋のほうがいいかもしれないけど微差でしょう。
やや廃れてないですか?肥後橋
No.1902  
by マンション検討中さん 2022-07-20 02:12:10
>>1901 マンション検討中さん
肥後橋も本町も良いとこだと思います!
エリアとして同じ感じはしないですね!
ファインタワー肥後橋はどう考えても
本町より中之島を意識してますからね!

住み分けって感じがします。
No.1903  
by 匿名さん 2022-07-20 17:27:34
>>1884 マンション検討中さん
3階で350万もしてますか?
No.1904  
by マンション検討中さん 2022-07-20 20:11:12
リセールが良いのはやはり低層でしょうか?
No.1905  
by マンション検討中 2022-07-20 20:29:11
>>1904 マンション検討中さん

高層でしょ
No.1906  
by 周辺住民さん 2022-07-20 21:18:06
>>1897 マンション検討中さん
カジノに電車で行くとか面白いです。競艇場近くのマンションもいいですね。
No.1907  
by マンション検討中 2022-07-20 21:30:03
>>1904 マンション検討中さん

タワマンは低層の方がリセールや利回り付きやすいですね。
特にここは高層がかなり値上がりしてるので、試算価値は保てるでしょうがここから転売は厳しいかと。
No.1908  
by マンション検討中 2022-07-20 21:40:05
>>1906 周辺住民さん

ジュース飲みながらのカジノもどうかと
No.1909  
by 通りがかりさん 2022-07-20 22:53:35
>>1903 匿名さん
私が良いと思った部屋はそんな感じです。
3階は天高が他と違うので4階より高いみたいです。
No.1910  
by マンション検討中さん 2022-07-20 23:27:15
スーパー近くにできることを願いたいですね!
No.1911  
by 匿名さん 2022-07-20 23:34:08
>>1909 通りがかりさん
なるほど、では4階が最高にリセールいいですね。
ちなみに南向きを検討中ですか?
No.1912  
by 匿名さん 2022-07-20 23:50:40
>>1911 匿名さん
普通は最上階が1番リセールいいんですよ。
だから最初に売れますよね。
No.1913  
by 匿名さん 2022-07-21 07:28:16
>>1912 匿名さん

そんな事は幼稚なユーチューバー達が言っていて馬鹿でも一回は聞いていて知っています。
金持ちが欲しがるものがまた吊り上がるという原理ですが、
リスクも高く、誰もができる事はではないでしょう。
それとここまで上がれば高層階は出口が想像しにくくリセールは厳しいかも知れないですよ、頼みのファインタワーも売れ残る可能性が低くないです。
No.1914  
by マンション検討中 2022-07-21 08:07:40
>>1913 匿名さん

難しい問題ですよね。
ただここ数年ずっと言われてますし、オリンピック後不動産価格が暴落すると様々な評論家が言ってたが結果は言わずもがなです。
No.1915  
by マンション掲示板さん 2022-07-21 08:12:21
>>1914 マンション検討中さん
政府は金利を上げるタイミングを見計らってます
不動産特にマンションは上がり過ぎたので誰がババを引くか状態ですね
No.1916  
by マンション掲示板さん 2022-07-21 13:57:14
>>1900 匿名さん
その肥後橋の真上に建つDタワーはリセールも賃貸もかなりいまいち残念なんですが??
それより格段下の立地のファインがなぜいいのか?
No.1917  
by 匿名さん 2022-07-21 14:50:23
>>1916 マンション掲示板さん
肥後橋駅徒歩1分のDグラフォートは築14年の中古で坪340万ですね。新築時から50%以上上昇しています。
ここは同じ駅徒歩1分ですが、新築で坪360万でも抽選にすらならずにずっと先着販売受付中ですよね。
築14年と新築で坪20万しか変わらないのは不動産市場の中でそういう評価だという事ですよ。

ファインタワー肥後橋は駅徒歩4分でも当然ここよりも高額です。肥後橋駅の方が価値が高いですからね。

つまりどちらが人気がある立地なのかは一目瞭然なんですが笑
No.1918  
by マンション掲示板さん 2022-07-21 16:00:17
>>1917 匿名さん
都合良過ぎのひとりよがりなご意見どうも
No.1919  
by マンション検討中 2022-07-21 16:40:51
>>1917 匿名さん

ここまで価格が高騰したタワマンで抽選で毎期完売になってる物件ってどこがあるのでしょうか?
かなり転売されたグラメ新梅田ですら後半はずっと先着順でしたが。

また肥後橋駅の方が価値が高いとありますが、本町駅のシティタワーはより高額ですよ。
サンクタスも坪360程度ですが西大橋駅は駅価値が高いと?

マンションの価値を決めるのに駅は条件の一つでそれだけで決まる程簡単ではないです。
ここは競合多い本町エリアで最も売れているこれが市場の評価でしょ。
No.1920  
by マンション掲示板さん 2022-07-21 18:45:21
>>1917 匿名さん
肥後橋4分の狭苦しいしかも一通の北道路のあそこが立地が良くて駅1分のここやDタワー肥後橋と並べて比べるのか、全く意味不明です。ハッキリ言って立地の次元が違います。

No.1921  
by 匿名さん 2022-07-21 18:49:29
>>1918 マンション掲示板さん
反論すらできないとは笑
ファクトも提示できずに「かなりいまいち残念」という表現しかできないとは、かなりいまいち残念な方でした。
No.1922  
by 匿名さん 2022-07-21 18:59:18
>>1919 マンション検討中さん
確かに本町はもっと高いのかもしれませんね。
それなら何故ここは築14年のタワマンと変わらないのですか?
立地のせいでないなら建物のせいになります。
四つ橋線のせいにしておけば良かったのに…

大阪に毎期抽選で即日完売のタワマンもありますが、ここはそんな所と比較できるほどのタワマンではないので教える意味すらありません。
知りたいならご自身で調べましょう。
No.1923  
by マンション検討中 2022-07-21 20:27:06
>>1922 匿名さん

堂島や価格の安いリバーを言ってますか?
この板にいる人誰でも知ってるレベルでよくそんなに自慢げになれますね。
ただその程度の人の批判と分かり安心しました。
買いで問題ですね。
No.1924  
by マンション掲示板さん 2022-07-21 20:27:28
>>1921 匿名さん
所詮イマイチなど素人が無理しなさんな
どうせファインすらも買えないドヒンチャンだろ

No.1925  
by 匿名さん 2022-07-21 21:15:17
>>1924 マンション掲示板さん
だからファインタワーの方が上だからここより高いんですよ。
まだ理解できないとは。。
そんな頭だから築14年の物件といい勝負のマンション買ってしまうんですよ。
No.1926  
by eマンションさん 2022-07-21 22:01:56
>>1925 匿名さん

ファインタワーは、スタート地点で、タイミング的に土地から資材まで高く、利益確保するために高いのですよ。
No.1927  
by 匿名さん 2022-07-21 22:15:49
>>1926 eマンションさん
利益確保?は?
周辺相場に合わせて売れる価格に調整してるだけですよ。
ここより高くても売れると判断してるんですよ。
例えば、肥後橋なら築14年でも坪340で実績あるから新築ならそれ以上の価格でも大丈夫だと。

ここがファインタワーより低い価格なのはダイワが元は取れててこれ以上は利益要らないからシティタワーやファインタワーより良心的な価格にしてくれてると本気で思ってるの?
今より高くしたら売れないからでしょ。
No.1928  
by マンション掲示板さん 2022-07-21 22:51:48
>>1917 匿名さん
!?!?
抽選にならずにずっと先着順販売?
毎期抽選とお聞きしてますがどこソースですか?

売れる部屋を売るのではなく、
抽選住戸もあれば、検討されるお客様がいない部屋も売り出してるあたり好印象に感じてますが、、、

私の捉え方はズレてるのかもしれません
No.1929  
by マンション検討中さん 2022-07-21 22:54:17
>>1927 匿名さん

ファインタワーがしっかり売れたら貴方の言う通りでしょう。価格設定が正しいかどうかは需給が成立するかどうかなので、売り出し価格だけでどちらが優等なマンションかはまだ計れません。
ところでどうしてファインタワー推しなのにここの板で闘っておられるのですか?笑
No.1930  
by マンション検討中 2022-07-21 23:11:44
>>1929 マンション検討中さん

あちらのスレが伸びてないので、比較物件のネガキャンでしょう。
マイナス効果かと思いますが…。
No.1931  
by マンション掲示板さん 2022-07-21 23:16:05
>>1927 匿名さん
その理論でいくとサンクタスは築8年で400前後ですが、、、
新築当初の2倍とも聞きます
ブランズタワー本町も5年で380
肥後橋はD以外で実績あるマンション他にありますか?
良い物件だけで比較されてもなんとも言い難いです
No.1932  
by マンション検討中 2022-07-21 23:17:10
>>1930 マンション検討中さん

ネガキャンの参考になる数が多い事もそれを示唆してますね
No.1933  
by マンション検討中 2022-07-22 00:36:25
>>1932 マンション検討中さん

ファインタワー掲示板よりここの方が活発なのがオモロい
No.1934  
by マンション掲示板さん 2022-07-22 02:59:09
>>1925 匿名さん
そんな頭だから真剣にファインタワーの方が良いと思ってるのか、ただの営業かだな、さすがにお京阪さんの営業もレベルが低すぎて笑える。
No.1936  
by 購入検討者 2022-07-22 07:33:51
>>1927 匿名さん
プレミストタワーぐらいの相場でファインタワーも売り出すとして赤字もしくは利益なければ売らないでしょう。ましてや戸数もさほど多くなく、コストのスケールメリットも多くないので。
プレミストタワーは、ファインタワーより早い売出しタイミングでいい部屋から売れていっております。今売り出したとしても、ファインタワーと同等の価格であれば私ならプレミストタワー購入しますね。肥後橋徒歩4分と本町徒歩1分であれば、よほどのことがない限りは私の中では言わずもがなです。
No.1937  
by 匿名さん 2022-07-22 08:45:49
>>1931 マンション掲示板さん
Dグラフォートを肥後橋でベンチマークにしたというだけの話しなのでDグラフォートよりいいタワマンが他にあろうが関係ないでしょう。
ここと同じで駅徒歩1分なだけでサンクタスに比べたらたいしたタワマンではないですからね。
ま、ここは新築でもサンクタスより安いのですが。

あれれ?築5年のブランズタワー御堂筋本町より新築のこちらが安いのは何ででしょうねぇ笑
ブランズタワーには近くに公園もないですよね。
住環境がこちらの方が上で立地も変わらないはずなのにおかしいなぁ。
数字で明確に否定されるとは現実は残酷です。
No.1938  
by 匿名さん 2022-07-22 10:55:35
>>1936 購入検討者さん
ファインタワーをここと同じ価格にしたら抽選祭りになって買えない人が続出しますよ。
もっと高くしても売れると見込んでいるんですよ。
今の価格でも他のファインタワー同様に問題なく売れると思います。

貴方がどちらを選ぶのかなんて誰も興味ないですよ笑
いい部屋から売れているとか不要な情報ばかり投稿するのやめてくださいね。
No.1939  
by 購入検討者 2022-07-22 11:03:39
>>1938 匿名さん

あなたのファインタワーが好きな個人的な見解も同様に興味ないですよ。ロシアみたいな都合のいい曲解した投稿はおやめくださいね。図星になればなるほど主張が強くなるのもよく似てますね。
No.1940  
by マンション掲示板さん 2022-07-22 11:14:50
>>1938 匿名さん
必死過ぎて 笑
余裕なさ過ぎ 笑
ファインが売れない不安だらけでここをたたいて行かせなくさせたいのが見え見え 笑
京阪も売れない物件売らされて大変だね。
No.1941  
by マンション検討中 2022-07-22 19:39:39
>>1937 匿名さん

ネットだけで調べた知識?
ブランズタワーは駅直結でここより立地良いでしょ。
5年程度では価格的にマイナスの影響もない。
ただビジネス街で住み良いとは言い難い。

価格で煽っているが、貴方が大きく間違えてるのはブランズとここと購入層が違う。
ネット情報だけ見てたら同じ本町エリアのタワマンとしか見えないかも知れないが、ここを選んでいる人は決してブランズより安いから買っている訳ではないでしょう。
両物件とも刺さる人がいて売れており、優劣ではない。
No.1942  
by マンション検討中さん 2022-07-22 20:51:29
一人暮らしの時に肥後橋駅徒歩1本の物件に住んでましたが、めちゃ便利でした。梅田も近いし周りにもたくさん居酒屋、新しい飲食店があったので。
ただファミリーで住むには周りに居酒屋が多すぎて夜騒がしいことや人通りが多いため住環境的にマッチしないと感じて、比較的静かな靱公園の南エリアに引っ越しました。
年齢層や自分のライフステージによって刺さる物件は変化していきますね。
まあプレミストタワーもファインタワーもどっちも魅力的な物件、ということでいいでしょ。
エリア的には近いし相乗効果で将来的に価値向上することもあるし。
No.1943  
by 匿名さん 2022-07-22 21:19:52
>>1941 マンション検討中さん
価格が高いのは需要があるからです。
根本的な市場原理を理解してないから購入層が違うという反論しか出来ないんですよ。
どんな購入層だろうが買いたい人が増えれば値上がりしますよ。
刺さる人がいて売れてるとか購入者の買う理由なんて関係ありません。
No.1944  
by 匿名さん 2022-07-23 00:55:57
>>1943 さん

現在の坪単価を知らずに偉そうにするのやめたら?
3Lは高層階数部屋しか残ってなく、坪380~400。
直近でも坪380の部屋も成約されてる。
価格は需要だけでなく供給数も大切で竣工前完売がみえ残戸数が減れば価格も上がってくる。
貴殿の批判は終始価格ばかりだが成り立ってないね。
No.1945  
by 通りがかり 2022-07-23 08:35:58
プレミストはファインの力でその潜在的な中古価格が上昇しています、お互いを比べるのは止めてノーサイドとしませんか?
 値上がり中の市況では竣工が近いタワマンは市場を十分に反映し切れずに周辺の築浅中古より安いのは良くある事で、周辺の後から分譲物件よりは確実に安いものです。決して物件の本来価値ではありません。
 話題に出たブランズも分譲開始時点では関西最高値タワーでしたが、後から出たファイン豊崎、北浜ミッド、ローレル心斎橋と次々と高値更新され、お買得タワーと化して竣工前完売しました。
 繰り返しですが、プレミストの潜在的な中古価値が高いのはファインのフォローもあってです。
No.1946  
by マンション検討中さん 2022-07-23 10:21:36
たしかにそうですね。
ファインタワーが人気で値上がりすればプレミストも恩恵受けますし。
シエリア中之島も登場しましたね!
No.1947  
by 通りがかり 2022-07-23 10:27:33
>>1946 マンション検討中さん
シェリア中之島ですか、初耳です。もっと聴きたいです。あつと、スレ違いなので、やめときます。
No.1948  
by マンション掲示板さん 2022-07-23 18:04:33
>>1946 マンション検討中さん
来たね やっと 坪400ならファインなど消し飛ぶね。
でもまだ本物の中之島内にタワーができるのを待つべきか?
誰か情報持ってませんか?
西区なんか所詮災害不可避エリア 永住はごめんです。
プレミストは西区最高物件ですが所詮投資です。
No.1949  
by マンション掲示板さん 2022-07-23 18:06:19
>>1946 さん

>>1946 マンション検討中さん
来たね やっと 坪400ならファインなど消し飛ぶね。
でもまだ本物の中之島内にタワーができるのを待つべきか?
誰か情報持ってませんか? リーガの横とか
西区なんか所詮災害不可避エリア 永住はごめんです。
プレミストは西区最高物件ですが所詮投資です。
No.1950  
by 匿名さん 2022-07-23 19:28:51
>>1946 マンション検討中さん
そうですね。
ファインタワーは人気がありますしシェリア中之島も人気が出ればそれに吊られてここも上がるかもしれません。
目標は肥後橋駅のD中古を越えることです。
No.1951  
by 通りがかり 2022-07-24 12:41:34
>>1947 通りがかりさん
シェリア中之島を見ましたが、福島区アドレスでキタにも中之島の中心部にも絶妙(微妙)な距離で定借でした。これが高値追求して肥後橋や本町の相場までも上げるイメージは難しかったです。
No.1952  
by 匿名さん 2022-07-25 13:47:03
シェリア中之島、定借なんですね。
中之島は安藤忠雄の「こども本の森」がよくテレビ特集されています。

ここからも中之島に歩いていける距離だと思いますし、中之島までは肥後橋駅まで1駅乗ればいいのかなとも思います。
電車乗るの、子供は喜びますもんね。
No.1953  
by マンション掲示板さん 2022-07-25 14:51:36
>>1951 通りがかりさん
定借ならいらね
No.1954  
by マンション検討中さん 2022-07-25 20:36:27
本町にはこれ以上マンション建てるスペースはなかなか出ないでしょうか?
出るとしても2026年以降入居とかですかね。
そうなると公園、駅徒歩1分の価値は高いかと。
No.1955  
by マンション掲示板さん 2022-07-25 21:23:57
>>1954 マンション検討中さん
だから裏に出されたら終わりだつてこの前ここのスレで盛り上がってたでしょ 読み返したら
No.1956  
by 匿名さん 2022-07-25 21:42:45
>>1955 マンション掲示板さん
ここの裏にタワマンの計画又は可能性があるんですか?
眺望が絶望的になりますよ。いいんですか?
No.1957  
by 匿名 2022-07-25 22:15:37
ここの北西の駐車場に建つかも、と話題になっていましたね。
No.1958  
by マンション掲示板さん 2022-07-25 22:55:06
>>1956 匿名さん
いいも悪いも建つたら南と北西は終わるだけです。
だから安いんです。
北東は初めから高く設定されてます。
No.1959  
by マンション検討中さん 2022-07-25 23:05:55
北西はスペース狭いから建つとしてもワンルームマンションでしょう。
南側はわかりませんが予想してもキリないですよ。
No.1960  
by マンション掲示板さん 2022-07-25 23:14:19
>>1959 マンション検討中さん
北側の20階より上を買うか
諦めて低層買って転売かですね
南東は壁で駄目
南西は蒸し風呂で駄目
南側は眺望を諦めたら気楽に買えますよ。

No.1961  
by 匿名さん 2022-07-25 23:36:30
>>1958 マンション掲示板さん
なるほど。囲まれてしまうと息苦しさを感じてしまいますね。
今は背の高いペルシルタワーも増えてますから油断はできません。

低層階買うくらいなら他のマンションを買います。
No.1962  
by 匿名さん 2022-07-26 00:05:16
>>1960 マンション掲示板さん

南側は10年は大丈夫でしょうから、グロスが安い分転売出来る可能性は高いかと。
No.1963  
by 匿名 2022-07-26 05:33:48
最安値の部屋は最下層の南向きの1LDKでしょうか?
No.1964  
by マンション検討中 2022-07-26 07:40:26
>>1963 匿名さん

残り何戸か気になりますね。
No.1965  
by マンション検討中さん 2022-07-26 14:42:28
>>1964 マンション検討中さん
残りあと30ぐらいですよ
No.1966  
by 匿名 2022-07-26 22:20:55
残っているのは1LDKや2LDKでしょうか?
No.1967  
by 購入検討者 2022-07-26 22:38:19
>>1966 匿名さん

3LDKも残り僅かではありますが、残っているようです。
No.1968  
by 匿名さん 2022-07-27 17:22:37
>>1967 購入検討者さん
GM上町一丁目タワーは完売らしいですよ。
No.1969  
by 匿名さん 2022-07-27 18:10:56
>>1968 匿名さん

あちらは188戸ですし、広めの部屋で間取り良くエリア的にも刺さる人多いですからね。
ただこちらの方が坪単価高い中、350戸中320戸販売済みなのですごいですよ。
No.1970  
by マンション掲示板さん 2022-07-27 19:14:49
>>1969 匿名さん

住むなら上町台
投資はこちらでしょう
2Lも買いですね。
No.1971  
by マンション検討中さん 2022-07-28 21:41:21
すごろくさんが去年購入されたマンションはこちらでしょうか?
No.1972  
by マンション検討中 2022-07-29 23:14:07
>>1971 マンション検討中さん

してないと思いますが
No.1973  
by マンション検討中さん 2022-08-01 13:59:19
>>1971 マンション検討中さん

参考になる!がなぜこんなに押されてるんでしょうか。?
No.1974  
by 匿名さん 2022-08-01 14:15:39
>>1971 マンション検討中さん

一時期かなり推してたので、可能性あるのかなと思ってました。
No.1975  
by 検討板ユーザーさん 2022-08-01 15:05:59
いよいよ最上階まで建設が到達しましたね。クレーンなどがなくなった時の全貌が楽しみです。
販売もいよいよ最終段階ですね。
No.1976  
by マンション検討中さん 2022-08-01 20:26:44
すごろくさんの評価が高い数少ないマンションですし、ブリリアやメガグラメは購入してないようですのでここなのかなと思ってましたが。
本町では1番おすすめのマンションだそうだすしね!

大阪タワーには否定されてましたが。
No.1977  
by マンション掲示板さん 2022-08-02 00:38:41
>>1976 マンション検討中

言えてますね。
本町ならプレミストかブランズタワー大阪本町を推しますね。
他のスレでもすごろくさんは、すごろくにしか興味がないから住友不動産の物件や推しているプレミスト、ぐブランズタワー大阪本町は購入しないでしょう。
ここより、リバーガーデンタワー 上町台やブリミノじゃないですか。
特にブリミノに関しては力の入れようが凄いですから。
今後何かにつけて、ブリミノ推しじゃないですか。
No.1978  
by 通りがかり 2022-08-02 08:32:40
>>1977 マンション掲示板さん

プラウドタワー梅田豊崎の投稿ですね。このタワーも推してるようです。
No.1979  
by 購入経験者さん 2022-08-02 08:56:47
皆様おっしゃるとおり「転売」を全面に押し出しているので卑しさもあります。

東京山手線内のように全てのタワマンで資産価値上昇が見込めるならリセールバリューを語るのはまだしも、大阪の大部分は現状そうではないので駅から遠い物件や値段を下げた物件に情報が偏ってしまっています。
住友不動産の物件も紹介してほしいですね。
No.1980  
by 匿名さん 2022-08-04 15:19:53
>>1979 購入経験者さん

suごろくさん、御堂筋沿線(本町より北)の相談にも、本当はプレミストタワー靱本町をご紹介したいのですが、残りが少なく2LDK5,000万円前後の部屋が残っておらず・・・
と何かにつけて、ここを出すのはどうしてなんでしょう。
No.1981  
by マンション検討中さん 2022-08-04 15:44:40
たぶん損得抜きにしてプレミストを評価しているのでしょう、すごろくさんは。
No.1984  
by マンション検討中さん 2022-08-04 17:53:18
このマンションの低層階はかなり安いためリセール期待できますよ。
リセールのみ考えるとですが。
No.1986  
by eマンションさん 2022-08-05 15:00:24
[No.1982~本レスの内、スレ主旨を逸脱する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
No.1987  
by マンション検討中さん 2022-08-06 09:37:34
大阪タワーがこのマンションのことを微妙って言ってたのが気分害しました。
あなたの年収でこのマンション買えるんか、とは思いましたが。
No.1988  
by 名無しさん 2022-08-06 11:55:24
>>1987 マンション検討中さん

人によって求める基準が違うので別に刺さらない人がいてもいいじゃないですか。
実際売れており入居前完売は間違いないでしょうし!
No.1989  
by マンション掲示板さん 2022-08-06 13:01:22
>>1987 マンション検討中さん

きっと微妙と言われてるのは、価格帯が少し前の御堂筋近価格なのに立地が四つ橋筋線近であったり、建物仕様がミドルクラスタワーになっているからかと思います。貧富の差は激しい時代で高い物件購入者ほどギリギリ買えたというような方は少ないと思いますのでそれぞれ基準で見ますよね、特に最近は!
No.1990  
by マンション検討中さん 2022-08-08 18:38:25
ネタ切れですね
No.1991  
by マンション検討中 2022-08-08 18:51:30
>>1990 マンション検討中さん

参考になるが異常に多い。。
No.1992  
by マンション検討中さん 2022-08-08 19:35:09
過去の投稿で、小学校は西船場を選べるみたいなことが書いてあったような気がしますが、原則として明治で、抽選次第で西船場(や堀江)に行けるかもしれない(上限人数あり)という感じなんでしょうか。
抽選の倍率を含めて、詳しい方いたら教えてください。
No.1993  
by 口コミ知りたいさん 2022-08-09 05:32:45
ここってリセール時は何割くらい値上がりするんでしょうかね?
No.1994  
by マンション検討中さん 2022-08-09 07:05:18
>>1993 口コミ知りたいさん
低層階以外はほとんどしません
No.1995  
by マンション掲示板さん 2022-08-09 10:30:42
>>1994 マンション検討中さん
ご教示頂きたいのですが、なぜ低階層だけリセール価値あるのでしょう?
せっかくのタワマンなので高層階の方が需要もあると思うのですが。値段でしょうか?
No.1996  
by マンション掲示板さん 2022-08-09 10:34:13
続きです。
実際、低層階がほしい理由が、値段の割に便利な立地と共用部の利用だとしても、共用部なんてだんだん使わなくなると思うので。
そうすると低層階といえどタワマンなので他と比べて高く、なぜ需要があるのか教えて頂けるとありがたいです。(すでに議論あったかもしれませんが)
No.1997  
by 匿名さん 2022-08-09 10:43:51
>>1995 マンション掲示板さん
そもそも80m2台がリセールで売れる限界が8980万の出し値となるからです。70m2台は7980万です。
それが9000台、8000台で売れるのは高層階でも簡単ではありません、しかもリセールしやすいのは圧倒的に角部屋です。低層階の角部屋以外で利益を出して売れる可能性は高くないと言えます。
これは鉄板です。


No.1998  
by 匿名さん 2022-08-09 10:47:30
>>1996 マンション掲示板さん
そうです価格です
低層階の角部屋が80m2台で7000万台後半で分譲されてました。楽勝で売り抜けます。
No.1999  
by マンション検討中さん 2022-08-09 13:27:52
低層階7000万台が数年後に9000万とかで売れることはありえるでしょうか?
15年後に現状維持で売れたら良いなと思ってます。
No.2000  
by 口コミ知りたいさん 2022-08-09 13:59:55
>>1999 マンション検討中さん
低層階85m2前後の角部屋は7000後半で分譲されてここの目玉物件でした、転売は8000後半でもいけると思います。
9000は分かりませんが可能性がゼロではないです。
オプションや売るタイミング次第です。
低層階80m2の部屋が9000で売れる可能性はかなり低いです。

[PR] 1日で効率よく回れる住宅展示場の一括予約を依頼する - HOME4U家づくりのとびら

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる