プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩1分の物件です。
大規模物件で駅近…!気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/
所在地:大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4(地番)
交通:Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.04平米~135.02平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸!「すごろく」
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[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
プレミストタワー靱本町ってどうですか?
No.1901 |
by マンション検討中さん 2022-07-19 23:32:36
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削除依頼
肥後橋のほうがいいかもしれないけど微差でしょう。
やや廃れてないですか?肥後橋 |
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No.1902 |
>>1901 マンション検討中さん
肥後橋も本町も良いとこだと思います! エリアとして同じ感じはしないですね! ファインタワー肥後橋はどう考えても 本町より中之島を意識してますからね! 住み分けって感じがします。 |
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No.1903 |
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No.1904 |
リセールが良いのはやはり低層でしょうか?
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No.1905 |
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No.1906 |
>>1897 マンション検討中さん
カジノに電車で行くとか面白いです。競艇場近くのマンションもいいですね。 |
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No.1907 |
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No.1908 |
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No.1909 |
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No.1910 |
スーパー近くにできることを願いたいですね!
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No.1911 |
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No.1912 |
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No.1913 |
>>1912 匿名さん
そんな事は幼稚なユーチューバー達が言っていて馬鹿でも一回は聞いていて知っています。 金持ちが欲しがるものがまた吊り上がるという原理ですが、 リスクも高く、誰もができる事はではないでしょう。 それとここまで上がれば高層階は出口が想像しにくくリセールは厳しいかも知れないですよ、頼みのファインタワーも売れ残る可能性が低くないです。 |
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No.1914 |
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No.1915 |
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No.1916 |
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No.1917 |
>>1916 マンション掲示板さん
肥後橋駅徒歩1分のDグラフォートは築14年の中古で坪340万ですね。新築時から50%以上上昇しています。 ここは同じ駅徒歩1分ですが、新築で坪360万でも抽選にすらならずにずっと先着販売受付中ですよね。 築14年と新築で坪20万しか変わらないのは不動産市場の中でそういう評価だという事ですよ。 ファインタワー肥後橋は駅徒歩4分でも当然ここよりも高額です。肥後橋駅の方が価値が高いですからね。 つまりどちらが人気がある立地なのかは一目瞭然なんですが笑 |
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No.1918 |
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No.1919 |
>>1917 匿名さん
ここまで価格が高騰したタワマンで抽選で毎期完売になってる物件ってどこがあるのでしょうか? かなり転売されたグラメ新梅田ですら後半はずっと先着順でしたが。 また肥後橋駅の方が価値が高いとありますが、本町駅のシティタワーはより高額ですよ。 サンクタスも坪360程度ですが西大橋駅は駅価値が高いと? マンションの価値を決めるのに駅は条件の一つでそれだけで決まる程簡単ではないです。 ここは競合多い本町エリアで最も売れているこれが市場の評価でしょ。 |
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No.1920 |
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No.1921 |
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No.1922 |
>>1919 マンション検討中さん
確かに本町はもっと高いのかもしれませんね。 それなら何故ここは築14年のタワマンと変わらないのですか? 立地のせいでないなら建物のせいになります。 四つ橋線のせいにしておけば良かったのに… 大阪に毎期抽選で即日完売のタワマンもありますが、ここはそんな所と比較できるほどのタワマンではないので教える意味すらありません。 知りたいならご自身で調べましょう。 |
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No.1923 |
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No.1924 |
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No.1925 |
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No.1926 |
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No.1927 |
>>1926 eマンションさん
利益確保?は? 周辺相場に合わせて売れる価格に調整してるだけですよ。 ここより高くても売れると判断してるんですよ。 例えば、肥後橋なら築14年でも坪340で実績あるから新築ならそれ以上の価格でも大丈夫だと。 ここがファインタワーより低い価格なのはダイワが元は取れててこれ以上は利益要らないからシティタワーやファインタワーより良心的な価格にしてくれてると本気で思ってるの? 今より高くしたら売れないからでしょ。 |
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No.1928 |
>>1917 匿名さん
!?!? 抽選にならずにずっと先着順販売? 毎期抽選とお聞きしてますがどこソースですか? 売れる部屋を売るのではなく、 抽選住戸もあれば、検討されるお客様がいない部屋も売り出してるあたり好印象に感じてますが、、、 私の捉え方はズレてるのかもしれません |
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No.1929 |
>>1927 匿名さん
ファインタワーがしっかり売れたら貴方の言う通りでしょう。価格設定が正しいかどうかは需給が成立するかどうかなので、売り出し価格だけでどちらが優等なマンションかはまだ計れません。 ところでどうしてファインタワー推しなのにここの板で闘っておられるのですか?笑 |
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No.1930 |
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No.1931 |
>>1927 匿名さん
その理論でいくとサンクタスは築8年で400前後ですが、、、 新築当初の2倍とも聞きます ブランズタワー本町も5年で380 肥後橋はD以外で実績あるマンション他にありますか? 良い物件だけで比較されてもなんとも言い難いです |
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No.1932 |
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No.1933 |
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No.1934 |
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No.1936 |
>>1927 匿名さん
プレミストタワーぐらいの相場でファインタワーも売り出すとして赤字もしくは利益なければ売らないでしょう。ましてや戸数もさほど多くなく、コストのスケールメリットも多くないので。 プレミストタワーは、ファインタワーより早い売出しタイミングでいい部屋から売れていっております。今売り出したとしても、ファインタワーと同等の価格であれば私ならプレミストタワー購入しますね。肥後橋徒歩4分と本町徒歩1分であれば、よほどのことがない限りは私の中では言わずもがなです。 |
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No.1937 |
>>1931 マンション掲示板さん
Dグラフォートを肥後橋でベンチマークにしたというだけの話しなのでDグラフォートよりいいタワマンが他にあろうが関係ないでしょう。 ここと同じで駅徒歩1分なだけでサンクタスに比べたらたいしたタワマンではないですからね。 ま、ここは新築でもサンクタスより安いのですが。 あれれ?築5年のブランズタワー御堂筋本町より新築のこちらが安いのは何ででしょうねぇ笑 ブランズタワーには近くに公園もないですよね。 住環境がこちらの方が上で立地も変わらないはずなのにおかしいなぁ。 数字で明確に否定されるとは現実は残酷です。 |
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No.1938 |
>>1936 購入検討者さん
ファインタワーをここと同じ価格にしたら抽選祭りになって買えない人が続出しますよ。 もっと高くしても売れると見込んでいるんですよ。 今の価格でも他のファインタワー同様に問題なく売れると思います。 貴方がどちらを選ぶのかなんて誰も興味ないですよ笑 いい部屋から売れているとか不要な情報ばかり投稿するのやめてくださいね。 |
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No.1939 |
>>1938 匿名さん
あなたのファインタワーが好きな個人的な見解も同様に興味ないですよ。ロシアみたいな都合のいい曲解した投稿はおやめくださいね。図星になればなるほど主張が強くなるのもよく似てますね。 |
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No.1940 |
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No.1941 |
>>1937 匿名さん
ネットだけで調べた知識? ブランズタワーは駅直結でここより立地良いでしょ。 5年程度では価格的にマイナスの影響もない。 ただビジネス街で住み良いとは言い難い。 価格で煽っているが、貴方が大きく間違えてるのはブランズとここと購入層が違う。 ネット情報だけ見てたら同じ本町エリアのタワマンとしか見えないかも知れないが、ここを選んでいる人は決してブランズより安いから買っている訳ではないでしょう。 両物件とも刺さる人がいて売れており、優劣ではない。 |
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No.1942 |
一人暮らしの時に肥後橋駅徒歩1本の物件に住んでましたが、めちゃ便利でした。梅田も近いし周りにもたくさん居酒屋、新しい飲食店があったので。
ただファミリーで住むには周りに居酒屋が多すぎて夜騒がしいことや人通りが多いため住環境的にマッチしないと感じて、比較的静かな靱公園の南エリアに引っ越しました。 年齢層や自分のライフステージによって刺さる物件は変化していきますね。 まあプレミストタワーもファインタワーもどっちも魅力的な物件、ということでいいでしょ。 エリア的には近いし相乗効果で将来的に価値向上することもあるし。 |
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No.1943 |
>>1941 マンション検討中さん
価格が高いのは需要があるからです。 根本的な市場原理を理解してないから購入層が違うという反論しか出来ないんですよ。 どんな購入層だろうが買いたい人が増えれば値上がりしますよ。 刺さる人がいて売れてるとか購入者の買う理由なんて関係ありません。 |
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No.1944 |
>>1943 さん
現在の坪単価を知らずに偉そうにするのやめたら? 3Lは高層階数部屋しか残ってなく、坪380~400。 直近でも坪380の部屋も成約されてる。 価格は需要だけでなく供給数も大切で竣工前完売がみえ残戸数が減れば価格も上がってくる。 貴殿の批判は終始価格ばかりだが成り立ってないね。 |
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No.1945 |
プレミストはファインの力でその潜在的な中古価格が上昇しています、お互いを比べるのは止めてノーサイドとしませんか?
値上がり中の市況では竣工が近いタワマンは市場を十分に反映し切れずに周辺の築浅中古より安いのは良くある事で、周辺の後から分譲物件よりは確実に安いものです。決して物件の本来価値ではありません。 話題に出たブランズも分譲開始時点では関西最高値タワーでしたが、後から出たファイン豊崎、北浜ミッド、ローレル心斎橋と次々と高値更新され、お買得タワーと化して竣工前完売しました。 繰り返しですが、プレミストの潜在的な中古価値が高いのはファインのフォローもあってです。 |
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No.1946 |
たしかにそうですね。
ファインタワーが人気で値上がりすればプレミストも恩恵受けますし。 シエリア中之島も登場しましたね! |
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No.1947 |
>>1946 マンション検討中さん
シェリア中之島ですか、初耳です。もっと聴きたいです。あつと、スレ違いなので、やめときます。 |
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No.1948 |
>>1946 マンション検討中さん
来たね やっと 坪400ならファインなど消し飛ぶね。 でもまだ本物の中之島内にタワーができるのを待つべきか? 誰か情報持ってませんか? 西区なんか所詮災害不可避エリア 永住はごめんです。 プレミストは西区最高物件ですが所詮投資です。 |
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No.1949 | ||
No.1950 |
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No.1951 |
>>1947 通りがかりさん
シェリア中之島を見ましたが、福島区アドレスでキタにも中之島の中心部にも絶妙(微妙)な距離で定借でした。これが高値追求して肥後橋や本町の相場までも上げるイメージは難しかったです。 |
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No.1952 |
シェリア中之島、定借なんですね。
中之島は安藤忠雄の「こども本の森」がよくテレビ特集されています。 ここからも中之島に歩いていける距離だと思いますし、中之島までは肥後橋駅まで1駅乗ればいいのかなとも思います。 電車乗るの、子供は喜びますもんね。 |
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No.1953 |
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No.1954 |
本町にはこれ以上マンション建てるスペースはなかなか出ないでしょうか?
出るとしても2026年以降入居とかですかね。 そうなると公園、駅徒歩1分の価値は高いかと。 |
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No.1955 |
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No.1956 |
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No.1957 |
ここの北西の駐車場に建つかも、と話題になっていましたね。
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No.1958 |
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No.1959 |
北西はスペース狭いから建つとしてもワンルームマンションでしょう。
南側はわかりませんが予想してもキリないですよ。 |
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No.1960 |
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No.1961 |
>>1958 マンション掲示板さん
なるほど。囲まれてしまうと息苦しさを感じてしまいますね。 今は背の高いペルシルタワーも増えてますから油断はできません。 低層階買うくらいなら他のマンションを買います。 |
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No.1962 |
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No.1963 |
最安値の部屋は最下層の南向きの1LDKでしょうか?
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No.1964 |
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No.1965 |
>>1964 マンション検討中さん
残りあと30ぐらいですよ |
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No.1966 |
残っているのは1LDKや2LDKでしょうか?
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No.1967 |
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No.1968 |
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No.1969 |
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No.1970 |
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No.1971 |
すごろくさんが去年購入されたマンションはこちらでしょうか?
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No.1972 |
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No.1973 |
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No.1974 |
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No.1975 |
いよいよ最上階まで建設が到達しましたね。クレーンなどがなくなった時の全貌が楽しみです。
販売もいよいよ最終段階ですね。 |
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No.1976 |
すごろくさんの評価が高い数少ないマンションですし、ブリリアやメガグラメは購入してないようですのでここなのかなと思ってましたが。
本町では1番おすすめのマンションだそうだすしね! 大阪タワーには否定されてましたが。 |
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No.1977 |
>>1976 マンション検討中
言えてますね。 本町ならプレミストかブランズタワー大阪本町を推しますね。 他のスレでもすごろくさんは、すごろくにしか興味がないから住友不動産の物件や推しているプレミスト、ぐブランズタワー大阪本町は購入しないでしょう。 ここより、リバーガーデンタワー 上町台やブリミノじゃないですか。 特にブリミノに関しては力の入れようが凄いですから。 今後何かにつけて、ブリミノ推しじゃないですか。 |
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No.1978 |
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No.1979 |
皆様おっしゃるとおり「転売」を全面に押し出しているので卑しさもあります。
東京山手線内のように全てのタワマンで資産価値上昇が見込めるならリセールバリューを語るのはまだしも、大阪の大部分は現状そうではないので駅から遠い物件や値段を下げた物件に情報が偏ってしまっています。 住友不動産の物件も紹介してほしいですね。 |
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No.1980 |
>>1979 購入経験者さん
suごろくさん、御堂筋沿線(本町より北)の相談にも、本当はプレミストタワー靱本町をご紹介したいのですが、残りが少なく2LDK5,000万円前後の部屋が残っておらず・・・ と何かにつけて、ここを出すのはどうしてなんでしょう。 |
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No.1981 |
たぶん損得抜きにしてプレミストを評価しているのでしょう、すごろくさんは。
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No.1984 |
このマンションの低層階はかなり安いためリセール期待できますよ。
リセールのみ考えるとですが。 |
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No.1986 |
[No.1982~本レスの内、スレ主旨を逸脱する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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No.1987 |
大阪タワーがこのマンションのことを微妙って言ってたのが気分害しました。
あなたの年収でこのマンション買えるんか、とは思いましたが。 |
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No.1988 |
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No.1989 |
>>1987 マンション検討中さん
きっと微妙と言われてるのは、価格帯が少し前の御堂筋近価格なのに立地が四つ橋筋線近であったり、建物仕様がミドルクラスタワーになっているからかと思います。貧富の差は激しい時代で高い物件購入者ほどギリギリ買えたというような方は少ないと思いますのでそれぞれ基準で見ますよね、特に最近は! |
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No.1990 |
ネタ切れですね
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No.1991 |
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No.1992 |
過去の投稿で、小学校は西船場を選べるみたいなことが書いてあったような気がしますが、原則として明治で、抽選次第で西船場(や堀江)に行けるかもしれない(上限人数あり)という感じなんでしょうか。
抽選の倍率を含めて、詳しい方いたら教えてください。 |
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No.1993 |
ここってリセール時は何割くらい値上がりするんでしょうかね?
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No.1994 |
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No.1995 |
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No.1996 |
続きです。
実際、低層階がほしい理由が、値段の割に便利な立地と共用部の利用だとしても、共用部なんてだんだん使わなくなると思うので。 そうすると低層階といえどタワマンなので他と比べて高く、なぜ需要があるのか教えて頂けるとありがたいです。(すでに議論あったかもしれませんが) |
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No.1997 |
>>1995 マンション掲示板さん
そもそも80m2台がリセールで売れる限界が8980万の出し値となるからです。70m2台は7980万です。 それが9000台、8000台で売れるのは高層階でも簡単ではありません、しかもリセールしやすいのは圧倒的に角部屋です。低層階の角部屋以外で利益を出して売れる可能性は高くないと言えます。 これは鉄板です。 |
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No.1998 |
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No.1999 |
低層階7000万台が数年後に9000万とかで売れることはありえるでしょうか?
15年後に現状維持で売れたら良いなと思ってます。 |
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No.2000 |
>>1999 マンション検討中さん
低層階85m2前後の角部屋は7000後半で分譲されてここの目玉物件でした、転売は8000後半でもいけると思います。 9000は分かりませんが可能性がゼロではないです。 オプションや売るタイミング次第です。 低層階80m2の部屋が9000で売れる可能性はかなり低いです。 |