プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
https://www.sumu-lab.com/archives/4845/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/

[1841: マンコミュファンさん]

物件概要更新され、第6期1次では、残戸数を全て販売するか一部のみを販売するか検討中のような記載あるますね。完売するの早くなりそうですね。

[1842: 検討板ユーザーさん]

3戸売れてましたね。とうとう残戸数40戸切りました。販売当初は、竣工前完売は無理だろうなぁって思っていましたが、いよいよ現実的になってきました。

[1843: 匿名さん]

売れるスピード早すぎるんだから値上げしてゆっくり売ればいいのにね。
先に買った側からしたら早く売れるメリット特に無い。
値上げしてリセールの発射台高くしてほしい。

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1843 匿名さん
なるほど、そういう考え方もあるんですね。

[1845: マンション検討中さん]

>>1840 通りがかりさん

具体的にどこですか？

[1846: マンション検討中]

>>1843 匿名さん

確かにベース上げてもらえるのありがたいですが、早期完売の拍を付けてくれるのもリセール的にプラス要素になるかなと思います。

[1847: マンション検討中さん]

最上階の3LDK二部屋まだ空いてますか？

[1848: 匿名さん]

売上調整の為に値上げして引き渡し日延ばすなんてことするんかな？

[1849: 匿名さん]

スミフじゃあるまいしそんなことしないでしょう。

大和は（積水も同様）余り無茶な値上げをせずさっさと売り切る傾向にあります。
数年前の新町のタワーもそうでしたし。

[1850: マンション検討中さん]

ここを買って本当に楽しみです。家具悩みますね！

[1851: マンション検討中さん]

値上げはしていますよ。
調整は激しいと思う
でもすみふと比べたら全て健全で親切な感じです
あとなん部屋あるんでしょうか？
やっぱり買いたいけど
残り福あるでしょうか？

[1852: 通りがかりさん]

一期で購入した方の入居日って何月何日ですか？

[1853: 通りがかりさん]

>>1852 通りがかりさん

今は何月何日なんですかね？

[1854: マンション検討中]

>>1852 通りがかりさん

来年の3月で日にちは抽選になるはずです。

[1855: マンション検討中さん]

値上げするようですね！かなり売れてる証拠ですね。

[1856: マンコミュファンさん]

>>1855 マンション検討中さん

さらに値上げですか？

[1857: 匿名]

部屋から靭公園が見えるのは北西角部屋だけですか？何階以上から見えますか？

[1858: 匿名さん]

>>1855 マンション検討中さん
まだ先着順絶賛販売中の1期から5期の売れ残り住戸があるみたいですが、それも値上げですか？
今までその価格でも売れなかったのに？

6期の販売住戸だけ値上げして売れ残りを捌く作戦ではないのかなと思います。
ファインタワーがここより高いのにも関わらずさらに人気があるみたいですからいいタイミングです。

[1859: マンション検討中]

>>1858 匿名さん

ファインタワーが値段の割にコスカで比較していた人たちが一気に流れてきたので、全住戸開放して早期完売目指してます。
値上げしても割高感が出にくいのでファインタワー様様ですね！

[1860: マンション検討中さん]

ファインタワーの人気が出ると、ここも恩恵受けますね。

[1861: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん
ファインタワーは高くて買えない層がこちらには流れてきているようですよ。
こちらは長谷工のコスカ制振タワーなのでコスカ比較は難しいですね。どっちもどっちかと。

[1862: 検討板ユーザーさん]

コストカットされてる感は否めないですね。立地がいいから、売れているのでしょう。もう少し、高級感があればなぁって思います。この立地であればもう少し高くても売れたと思います。とはいえ、もう選べる部屋も無くなってきているので、検討してる方は早めに動いた方が良さそうですね。

[1863: 匿名さん]

なんとマンションの売れ行きにより途中で値上げすることもあるんですね。
全く売れず値下げするよりはいいかもしれませんが
後から購入する者としては微妙な気持ちになってしまいます。

[1864: マンション検討中]

>>1863 匿名さん

それが普通ですよ。
特に人気物件程顕著です。
竣工の数年前から販売するので、市況が変わっている場合もあり仕方ない部分でもあります。

[1865: 匿名さん]

>>1863 匿名さん
人気物件では抽選になって買えないくらいなら価格を高くして希望者を減らして欲しいと思う人もいますよ。
ブリリアタワー堂島は人気があり過ぎて1期で最高37倍の抽選祭りになっていました。
2期ではほとんどの部屋が値上げされて、高い住戸は80平米の部屋が2期で6000万値上げされたようです。
そしてその部屋がまた10倍以上の抽選になるほどの人気です。
最初の価格を知ってしまった時のお気持ちはよく分かります。

住友不動産のように販売が長期になると周辺相場に合わせて値上げする事もありますね。1864さんの言う通りです。

[1866: 匿名さん]

ここ南東の角部屋
終わってませんか？
極狭でしかも東側しか窓ない！
なんで？
角部屋感ほぼゼロですね。
皆さん承知で買われたのですか？
隣の部屋をぶち抜いても南側リビングの柱と壁でどうしようもないですね。

[1867: マンション検討中]

>>1866 匿名さん

間取りが全体的に悪いのは承知の事実です。
長谷工なのでコスカも目立ちます。
それでも完売間近なので凄いなという印象です。

[1868: 匿名さん]

>>1867 マンション検討中さん

リビングの南側の壁は意味わからない、タワーマンションの角部屋て素敵なはずなのに特に南東は終わってる。
それでも売れてる不思議
立地が全てか

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 匿名さん

サンクタスも微妙な間取り多いですもんね

[1870: 匿名さん]

>>1868 匿名さん

不思議なのは同感。でも売れてるなら、買いたい人はどうぞとは思う。

[1871: マンション検討中]

>>1868 匿名さん

結局は結果が全てですからねー。
不動産にしろロレックス、エルメスにしろ本質的な所よりも、売れている＝資産性が高いならより欲しくなり買い手が集まる構図でバブルの様な高騰が続きます。
資産性の安心感はあるものの、いつこの状況が崩壊するのかとも思います。

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1868 匿名さん
夢の間取りの広い郊外の戸建が無価値のような値下がりしてます。マンションの価値はまずは立地でしょう！

[1873: マンション検討中さん]

残り3LDKはわずかでしょうか？

[1874: マンション検討中さん]

さみしくなってきましたね！
あげ

[1875: 検討板ユーザーさん]

物件概要が更新されてましたね。第6期1次販売15戸。上層階の部屋はまだ、温存してるようですかね。今回はどれくらい売れるのでしょうか？どんどん物価が上がりそうなので、売れそうですが。

[1876: マンション検討中]

>>1875 検討板ユーザーさん

今までは要望のあった部屋を売り出してるので、今回もそのパターンですかね？
それなら残戸数は30部屋程度という計算ですね！

[1877: マンション検討中さん]

過疎ってますね！あげ

[1878: マンション検討中さん]

>>1873 マンション検討中さん

3ldkは数件しか残っていません。
全部で30件程度の残です。

[1879: マンション検討中]

>>1878 マンション検討中さん

1ヶ月で10件売れたって事ですかね！？

[1880: マンション検討中さん]

>>1879 マンション検討中さん

先月の状況は分からないので正確な件数はわからないです。
正確な情報は営業さんに確認したほうがいいです。
ただ残っているのはほとんど1LDKっぽいので、広めの部屋を希望する場合は早めに行ったほうがいいと思います。

[1881: マンション検討中]

>>1879 マンション検討中さん

16軒かなと思います！

[1882: マンション検討中]

>>1881 マンション検討中さん

それは普通に凄いですね。

[1883: マンション検討中さん]

口コミ初期に売れない売れない
高い高いと言っていた初期の投稿者は
また別のマンション口コミでネガキャンしてるのかな～

ほんと根拠ない事言ってる人が
ほとんどだから鵜呑みにしてはいけませんね

残戸数とかの情報や皆様の考え方を参考に
結局は自分自身がどう思うかで決めたいと思います。

[1884: マンション検討中さん]

四ツ橋とはいえ、本町で350前後で買える低層住戸いいですよね！
私も担当営業に3階の魅力を教えて頂き前向きに検討しています。

[1885: 検討板ユーザーさん]

>>1883 マンション検討中さん

ここは発表前からIBM跡地と呼ばれ情報が出るのを皆が待ってましたよ。

[1886: マンション検討中]

>>1883 マンション検討中さん

市場の予想外の高騰に助けられた感もありますが、今思えば即買いで良かったですね。
ここまで来れば竣工前完売は間違い無いでしょう。

[1887: マンション検討中]

>>1886 マンション検討中さん

低層階の1ldk が売れたらここの価値はホンモノですね。

[1888: マンション検討中]

>>1887 マンション検討中さん

ファミリー需要が高いですからねー
単身なら御堂筋側や肥後橋など選択肢が増える分苦戦は致し方無いかと思います。

[1889: マンション検討中さん]

同じ価格としてもシティタワーやローレル堺筋よりはこちらのほうが住環境よいですよね。スーパーだけがネックですが。

[1890: マンション検討中さん]

ここは本町物件の中では学校アクセスが比較的マシなのがいいですね。
中央区側は人気の開平校区とはいえ肝心の小学校がかなり遠いです。特にローレル二物件やジオタワー。