プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[181: 通りがかりさん]

>>180 通りがかりさん
もうこれは仕方無いでしょう…
中心地なんだから。
四車線有るからタクシーも直ぐ捕まるし、便利ですよ。

[182: 匿名さん]

確かに車の騒音と排ガスは電気自動車が普及すれば解消ですね。
駅が近い＝利便性・資産価値という最大の恩恵があるので
騒音については妥協すべきかと思いますが、
マンションの構造で対応しているのではないでしょうか。

[183: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん
高速横のマンションを所有しており、そこが賃貸で借り手なかった期間住んでみておりました。高速で寝られないと書き込まれている方がいくつもおられますが、そこまでうるさいことなかったですよ。4000万以上の物件ならまともな窓ガラスも付いてますしね、はい、マンションの構造で対応されてるで正しいと思います

[184: マンション検討中さん]

どの部屋にも風呂に窓無し。
どうしてかな？

[185: 検討板ユーザー]

私も風呂に窓欲しいと思ってたんですが。。
これは玉に瑕だなと思いました。リアルに検討してる身からしたら、大きな問題では無いけど痒いとこに手が届いていない感がありますよね。

[186: 匿名さん]

風呂に窓あるメリットってなに？

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

換気扇だけじゃないさらなる換気できる気がする、気持ちではないでしょうか？

[188: 口コミ知りたいさん]

現在風呂に窓ある家と無い家両方持ってますが、ある家のほうが断然いいですよ
湿気が抜けるのが断然大きいし、換気扇も経年劣化で排出量がどうしても落ちてくる中、窓開けは経年劣化ないですからね

[189: 匿名さん]

風呂に窓が無い家に住んでる人にしかわからないですよね。ある方がいいのは間違いないけど、大きな問題ではない。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 匿名さん
風呂に窓があると、広がり感、開放感がある。
でも、すりガラスだし、全開にできないし
虫入ってきて全身、蚊に刺されるし、なくても全然良い。

[191: マンション検討中さん]

>>190 口コミ知りたいさん
風呂って湯に浸かってるか、シャワー浴びてるか、洗ってるかだから全身蚊に刺されるは、猛烈な嘘かと

[192: マンション検討中さん]

同じ間取りで、同じ金額で、風呂に窓があるか、無いか、なら、風呂に窓がある方を選ぶ人が多そう。そして、窓の無い人と比べて、結局嬉しがってそう。

[193: 匿名さん]

お風呂に窓あり窓なし両方に住んだことあるけど窓なしの方が好きだな。
窓ありは窓やサッシの溝の掃除が面倒。
窓の部分汚れやすいし水分を含んだホコリって厄介。
湿気はドア開けて除湿機置いておけば問題ないけどな。

[194: 匿名さん]

営業から電話きました。70㎡で8000万超って聞きました。8000万超が安くてみたいな雰囲気だから、9000万前後ですね。クラッシーも価格高かったけど、それ以上ですね。最近のマンションは高過ぎです。笑

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん

情報ありがとうございます。
やはりへーべ100万余裕に超えるのですね…

[196: マンション検討中さん]

>>195 検討板ユーザーさん

[197: マンション検討中さん]

>>195 検討板ユーザーさん

大阪も坪400万の時代となりました！

[198: 通りがかりさん]

やだなぁ、パンダ部屋でも坪300万にならないようだね。

[199: マンション検討中さん]

モデルルームいつからでしょうか？
やはりかなりいい値段しますねー
中層階、80m2台で8500万程度ならまだなんとか。。いや、私には無理かな。。。

[200: 匿名さん]

かなり大規模マンションですが、どんな外観になるのでしょう。
まだ詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。
マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。
今の段階でこれだけの書き込みがあるのは、注目されている証拠ですね。
情報公開が楽しみです!

[201: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
今の相場だともう少し高いかもしれませんね。

[202: マンション検討中さん]

欲しいと思いつつ、よほど魅力的でないと買わない！と決めて、今月の説明会行ってきます。今が不満なわけではないし、コロナ禍での引っ越しも面倒くさい。でもパンフレットみたら気になりました。あとは間取りと金額ですね。

[203: 匿名さん]

四つ橋線使う人ならかなり便利ですね！
中央線使う人は四つ橋線ホームをまるまる縦断ですね！
御堂筋線使う人は四つ橋線ホームをまるまる縦断して、中央線ホームをまるまる縦断して、さらに階段登って少し歩いて階段降りると、ホームの南側の端に着く感じですね！

[204: 匿名さん]

>>194 匿名さん

グラメ新梅田TCRが坪350なので
同じくらいということですか
じわじわ騰がってきてますね。
それでも東京の港区辺りの人気地の半分か

[205: デベにお勤めさん]

私はファインタワー大手前と迷ってて（てかむしろこっちが欲しかった）、タイミングが合わずファインタワー買いました。
80平米で9000万は超えるといわれました。ファインタワーよりかなり高めのようではあります。

[206: 匿名さん]

>>205 デベにお勤めさん

私はシティタワー本町等も候補でしたが
最終的にメガグラメ新梅田に決めました。
うめきた開発の恩恵が一番でした。

こちらは良い物件だとは思いますが
どうも靭というネーミングが海のギャングのウツボのイメージと合致し止めました。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
半分同じ！ウツボって海蛇イメージですよね！
わたしはせっかく優美さ売りのタワマンなので、立地かっこいいタワマンにしようとメガグラメ新梅田は検討からはずしました。場所梅田ではないのに名前が新梅田となってて新加勢大周みたいでなんか、、、と、本町シティタワーかこちらで迷てます

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

人それぞれ色々な見解やこだわりありますからね。
自分の立場や状況に合ったマンション選びが最適です。
貧困でその日暮らしを強いられる方々も沢山いるこのご時世で、
こちらをご検討されている方、ファインタワー、シティタワー、メガグラメ etc.をご検討されている方、
皆様は人生に於ての勝者だと思います。

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
千葉県なのに
新東京国際空港
千葉県なのに
東京ディズニーランド ディズニーシー

[210: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん

人生に勝者なんてないんです！

[211: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん
私は勝者です。
人生有意義に生きています。
欲しいと思えばある程度の物なら買えます。
知り合いの女性も沢山おります。
食べたいものは何でも食べれます。
毎週末飛行機に乗って旅にでております。
以上 笑

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

薄っぺらいなぁ

[213: マンション検討中さん]

人生の勝者と自負し、公言し、どやどやなさっていらっしゃる方々と同じマンション、隣同士になる可能性があると考えると、なんだか胸中ざわつきました。

[214: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん

あなたは宗教法人のお方ですか

資本主義社会に於ては当然競争はあります。
勝ち負けは存在します。

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

私は曽根崎のすみふラ・トゥールの
9階～39階が分譲になれば
そこを買わせていただきます！

[216: 匿名さん]

今日からプロジェクト発表会ですね。

[217: マンション検討中さん]

ぷっ・レミストタワー靭本町は間取りが悪いですよね。絶望感しかないのですが、皆さん決断するのぅ？

[218: 検討板ユーザーさん]

>>211 匿名さん
結構年配者だね。内容的に。

[219: マンション検討中さん]

>>218 検討板ユーザーさん

知り合いの女性も沢山、って内容が特に。。

[220: 匿名さん]

>>218 検討板ユーザーさん

42です。

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

セフレとは書けないでしょワラ

[222: 匿名さん]

>>218 検討板ユーザーさん

ちなみに今日
白金ザ・スカイを視てきましたー
明日はANA07:25発で那覇へ
もちANAJALのWダイヤです。

[223: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

当該物件を検討している時点で周回遅れのルーザーです。

[224: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

白金の再開発大規模タワーを検討するのも周回遅れですね。
沖縄や那覇でコロナ放射やコロナ感染にはご注意ください。

[225: マンション検討中さん]

マンションを検討する掲示板なのに、勝ち組とかルーザーとか、凄い表現とびかってて、ちょっと面白かったです(笑)確かに、靱本町というロケーションは、ギラギラした人たちの生活圏ではないイメージです。

[226: マンション検討中さん]

間取りは、確かに。。お風呂って２ヶ所からアプローチする必要ありますか？壁にしてキッチンボード置きたい。6畳に満たない洋室に、小さなクローゼット。引き出し買って置いたら更にお部屋小さくなるし。トランクルーム無いのかなぁ。備え付けの収納スペースもっと欲しいなぁ。

[227: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会ではある程度価格も教えてくれますか？

[228: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

ご忠告有り難うございます。
沖縄は毎週行ってますがコロナのコの字も掛かりません。松山周辺で飲まなければ大丈夫かと。
心配なのは大阪ですね

[229: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん

それぞれ色々な個性の色々な立場の人がいますので色々な意見があって当然だと思いますよね。

[230: 坪単価比較中さん]

>>227 マンション検討中さん
プロジェクト発表会で販売価格教えていただけました。誤差９９万円で販売価格を教えていただけますよ。

[231: マンション比較中さん]

>>215 匿名さん
あそこって分譲になる可能性あるの？

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション比較中さん

4F～8Fまではヴィラフォンテーヌ、
40F～56Fは高級賃貸のラ・トゥールは決まっております。
9F～39Fも高級賃貸のプラティーヌを予定しておりますが、
すみふさんが市況を視てる最中です。

土地を取得した時点ではシティタワーにする予定でしたが、場所的に子供さんがいらっしゃる家族向きでは無い需要が無いという事で、9F以上を急きょ高級賃貸に変更しました。
しかし東京ならまだしも800室以上をオール高級賃貸にするには大阪では？？
という事になり、もしかしたら分譲の可能性も出てきました。
年末～来年3月頃までには方向性を決定するそうです。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん

コロナ禍でピヨったら、(市場の空気を読まない読めない)KYすみふも一部分譲にするかもしれない。
ただし、そこは賃貸と分譲のコンプレックスという森ビル型の都市型レジデンスとなるため、KYすみふがまとめきれないリスクがある気がする。それとナニワの猛者どもが相手だから、到底まともな管理運営は無理だ！

[234: マンション検討中さん]

今更ですが、今後もタワーマンションの大規模修繕は、半永久的に問題なく完結できると信じて良いでしょうか？どなたか質問された方いませんか？

[235: 匿名さん]

西区の本町周辺って液状化リスク高いようですが、最近のマンションは心配いらないでしょうか？

[236: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん

問題あります。
管理費が値上がりする節目(10年後とか)前に売りさばきましょう！

[237: 靭とは？]

靭本町の靭が気になり調べましたので、情報共有します。魚の靭では無いので安心して下さい。

　ウツボとは、矢入れの事だそうです。矢巣とも言います。

　商人達が，安い・安いと呼ぶかける声がヤスに聞こえた関白秀吉が、ヤス、矢巣、靭、靭町と洒落て名付けた由緒があるそうです。
　うん、駄洒落かぁ。

[238: マンション検討中さん]

>>237 靭とは？さん

ん～ビミョー
やはりイメージが…

住所聞かれた時に
ウツボはちょっと…

せめてイルカとかサワラとかタイとかキスとかシャチとかテトラとかグッピーとかならまだしも

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

つまらない！

[240: 匿名さん]

西区の地盤、昔砂浜だったためか、緩いようです。ここは対策されているのかな。

[241: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

クラッシーイルカ、クラッシーグッピー、幼稚園でもそんな名前ありませんよ。おもしろい

[242: 口コミ知りたいさん]

四つ橋線で御堂筋線より、かなり高い印章を受けました。
営業の方は、ほとんどの方が妥当と言われていると、おしゃられてましたが。。。

[243: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

ウケを狙っておりません笑
ただネーミングは重要です。

例えばゴキブリという名前が
チンチロリンとかキラキラとかショコラとかポッキーとかメロディとかエンジェルだったら嫌われ方も違っていたかと

[244: マンション検討中さん]

>>242 口コミ知りたいさん

高いと思いました。みんなが妥当と言っているなら即完売なのでしょうか。きっと妥当と見栄をはって回答する人も少なくはないと思いますので。当てにならないと思いますよ。

[245: マンション検討中さん]

大和ハウスのマンションなんて、東京で買ったら失笑もん！間取りも仕様もダメ、管理レベルも低い。新築でもダメー！

悪いことは言わんから、積水にしとき。中古の京町堀の2棟(タワマンとワンちゃんマンション)はオススメですよ。

[246: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

80㎡、20階前後だと価格はどれくらいするのでしょうか？

もしご存じであれば教えていただきたいです。

[247: マンション検討中さん]

以前よりマシですが、それでも柱が食い込んでいます。
外観を重視するため、食い込みは仕方ないのかもです。

これぐらいだと他所との比較で低層階7900万円以上　中層階8500万円以上でしょうか？

[248: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

ここだと　クラッシー大阪本町　が良かったですね。それだと、新梅田レジデンス、みたいな名前に嘘もなくサラッとしてますし、ウツボ　という引っかかるサウンドも消えますし。たしかにおっしゃる通り、マンション名が購買欲を増幅させないネーミングですわ。

[249: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん

誹謗中傷ですやん。お好み焼きはもんじゃよりだいぶ美味しいのになぁ。ここは検討板なので、やめときは言わないでいてくださいお願いします。

[250: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
いや、食い込みすぎやで。

[251: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

そんなに大和ハウスと西区靱公園がお好きならどうぞ。マンションは立地を買えとも、管理を買えとも申します。最終的なリスクは自身が抱えるしかありません。

[252: 口コミ知りたいさん]

大和ハウスの社長芳井さんは、神戸製鋼のラガーマンです。
ラグビー一筋で　３２歳で転職して社長まで昇格しています。

大阪市代表のキャプテンでもあり、営業に関しては、雨の日でも飛び込み営業を
したたたき上げの方です。

[253: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

北向きは何階位から眺望が抜けてくるのでしょうか？

[254: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん

購入は株と一緒で自己責任。
色々な人のそれぞれの考え方がありますので、
受け入れながら、スルーしながら
最終判断はやはり自分自身です。

[255: マンション検討中さん]

>>252 口コミ知りたいさん

社長ラガーマンですか。買うのやめとこ。

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

良いマンションだとは思いますが
名前で除外しました。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん

グランドメゾン靭本町タワーであれば、前向きにご検討いただけましたか？

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん

いや、靭の方です。
普通にプレミスト大阪本町なら

大和ハウスさんは
この先も本町周辺の物件を何棟も建てる予測の上でのネーミングしょうが
如何せん靭は…

仙台にプレミスト本町レジデンスという物件がありますので
本町NaniNaniと
英語を付ければ良いと思いますけどね。

[259: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

靱公園を毎日通りますが、バラ園側セブンイレブン近くの出入り口近くのベンチをここずっとホームレスの方が占領されてて、お布団が黒色で照明もない公園に大きな影で初めて見た時びっくりしました。公園横がいいと言われる方はあまり知らない方なのかなと思いますね。絶対今夜もおられますし、

[260: マンション検討中さん]

ここは6000万円で家族4人で住む広さの部屋は買えますか?

[261: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
もう名前は変えられません。
この話題は止めましょう。

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

いくらなんでもそれは厳しいと思います。最多で8000からと思います。

[263: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。知らなかったです。
ホームレスって昔は多かったが、今は大丈夫と説明うけましたが、まだいるんですね…

[264: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん

そうなのよね。プレミスト靱本町の方も、プレミスト本町パーククサイドとか。プレミストタワー靱本町も、プレミスト本町パークフロントとか。
こじつけて本町推しにして欲しいです。が、御堂筋の本町が本家本元感だしてきて、黙ってないか、、正直、靱本町だし。靱本町を堂々と売りにしていこう！しかない！かな、、

[265: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

それは、もういません。パトロールしてますけど。なにわ筋の西側の公園ではないでしょうか？

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

御堂筋、本町、それ響きが最高ですね、たしかに！！

[267: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

いえいえおられます！昨日も一昨日もその前の日も24:00には確実絶対おられました！きっと今日も明日もおられます。なにわ筋東側、画像で印した箇所のバラ園北側ベンチに男性の方がおられます。画像箇所パトロール時確認してみてください、

[268: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん

来年以降は、東急、近鉄物件含め40階以上超高層タワーが出てくると本町物件の希少性はないと思いますが。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

営業トークで聞くのは、後発があるからこそ中古価格が落ちにくく、資産価値が維持できるという話です。
一方で、後発が見込みにくいエリアの営業さんからは希少性があります、価値は落ちません、とアピールされます。
どっちが正解なんでしょうかね…

[270: 匿名さん]

価格は駅1分のためか高いです。現地見に行きましたが、囲まれててビル近くないですか？私が行った際は、4組しかいなかったですが、人気もない感じですね。

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん

駅一分ということで高いのですが、その駅が四つ橋線駅一分ということで、西梅田駅から多くの方が利用する大阪駅や阪急梅田駅まで徒歩500メートル以上あったりする日々の不便さが御堂筋線駅近マンションのようには人気がないのかと思われます。利便性がそんななのに価格が高いというWのマイナス要素だからですかね。毎日四つ橋線を南側方面に利用する人には良いマンションかと。

[272: 匿名さん]

下記サイトで靱本町調べると、液状化リスク高いと出るのですが、大丈夫なんでしょうか。東日本大震災のときの浦安みたいにならないと良いけど…
対策できるものなのかな？

大地震対策.info
http://dai-jisin-taisaku.info

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

自然災害を想定して水害やハザードマップも事前に確認しないといけないですね。

[274: 口コミ知りたいさん]

ここは、大和ハウスグループ割引は、何パーセントですか。

[275: マンション検討中さん]

>>274 口コミ知りたいさん

社内のイントラ見なさい笑

[276: 口コミ知りたいさん]

最近、１割引きと思って行ったら、３パーセントとか言われたもので、一度見てみます。
ありがとうございます。

[277: マンション検討中さん]

>>276 口コミ知りたいさん

協力関連会社所属のわたしは1%でした！イントラネット！！

[278: 匿名さん]

>>276さん
>>277さん
掲示板、一般の人も閲覧できますよ。イントラネットで確認して口外しない方がいいような気もしますが。

3％でも1％でも不動産が割引になるの羨ましいです。
5000万だと3％で150万。引っ越し代や家具代になりますね。

株主優待で割引になったりしますか？
もしそうなら、今後のために保有しようかなと思っています。

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

同じデベでマンション買うと、割り引きとかあったりするよ。三井など。

此処に住むと、次同じところから買うかは知らんが、、、くっくっくー

[280: マンション検討中さん]

会社の福利厚生を利用しなくてもそのくらいの価格交渉は想定内だと思っての、自作自演工作だとしたらガッカリです。