プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/
所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町 ?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン 残戸数2戸！「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/68822/
[スレ作成日時]2020-06-30 14:10:27
プレミストタワー靱本町ってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名さん 2022-06-29 16:40:46
投稿する
削除依頼
>>1799 マンション検討中さん
阿鼻叫喚の世界で草。妄想の中でこの世の終わりを見たようでw |
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|---|---|---|
| No.1802 |
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| No.1803 |
>>1802 通りがかりさん
南側ですよ 信濃橋三井ビルディングは築４０年です １９８２年１０月なのでギリギリ新耐震基準ですが、大体築５０年前後で建て替えが検討されます 今の容積率から考えるとあまりにもそのままではもったいないです。 普通に考えればフルに活用するでしょうね。 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
805 マンション検討中さん
普通ににありますよ 希望的観測はやめましょう 北側に駐車場を向けたら採算とれます。 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
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| No.1809 | ||
| No.1810 |
>>1803 マンション検討中さん
確かに後に建て替えの可能性は高そうですね。商業ビルになっていろんなお店が入れば最高ですが、タワーマンションであれば、かなりの規模のものが立ちそうですね。そうなれば、三井ビルも北側の眺望が期待できなくはなるんでしょうけど。 どちらにしても、取り壊しや建設やらで後10数年くらいは大丈夫でしょう。また、その時どうするか考えたら良いかと思ってます。私は北東角を、購入しているので今は気にしないことにして、楽しみに待つことにしています。 |
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| No.1811 |
>>1808 匿名さん
そうなって良いマンションであれば、そちらに住み替えを考えます。 |
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| No.1812 |
北東間取り悪くないですか？
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| No.1813 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
南側のビルが建て替わったり北西の駐車場に建物が建ったりする可能性はもちろん織り込んで買ってるでしょう。
まあそれでも売れる、ってことですよね。 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
>>1814 通りがかりさん
仮に南側の三井信濃橋ビルがいつかタワマンになるとしたら、総合設計制度を利用することになるので、今のビルとの間の距離が広がるかもしれないので低層階は圧迫感が少し緩和されるかもしれませんね。 できれば、公開空地は、北側に広々と設定してプレミストタワー居住者も恩恵受けれるようなものだと受け入れやすいですね。 一階に大型スーパーの設置もあると理想です。 |
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| No.1819 |
建て替えるにしても発表はプレミストが完売してからでしょう。
余裕のある人ならここを売って買い直すでしょ。 |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
>>1816 マンション検討中さん
低層を割安で買ってる方には問題ありません。 抜けてると思って高額で買った方があわてる事になるのです。 中古になれば高層階と低層階の差はただでさえ縮まります。 私は南側タワマンなら買い替えますし、商業ビルなら歓迎です。 |
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| No.1822 |
結局19階のラウンジにキッチンはありますよね？ただ大きい机がないので、ちょっとしたパーティーには使えにくいですね。。。
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| No.1823 |
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| No.1824 |
三井は堂島でも開発してるし、こちらもいずれは掛かるよ。余力のある人は三井と大和を天秤にかけたら良い。答えは言わずもがな。
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| No.1825 |
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| No.1826 |
>>1825 匿名さん
ホントにそう思います。 私も我慢し過ぎて後悔した事があります。 南側にできたらできたで、商業施設とかだと相乗効果も充分ありえます。 南側買う方は眺望最優先事項ではなく他のメリットを考えて購入されてると思います。 今のご時世にしては良心価格ですし。 |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
>>1830 匿名さん
北西低層階は格安物件でしたので、駐車場に建つものが可視化されるまでに売り抜けたら大丈夫です。 私はプロの投資家ですからマンションは自宅としては見ていません。商品とみてるので皆さんとは考え方が違うかもしれません。最終的に売り抜けないと利益確定しません。 ただもし長く住むつもりで買うなら、今回は北側の２０階前後を買います。スカイラウンジのある階数と向きはかなりデベが計算して作ります あとモデルルームタイプの北東がいいでしょう。それはやはり一番使いやすく見栄えの良いものをMRにするからです。そうすると１期１次で北東の１５階から２０階位を安いうちに買われた方が私も賛成です 北西でもOKです。 転売目的なら角部屋の一番坪単価の安いのを狙います。利回り 重視ならモデルルームタイプの６０mm位の安いのがベストです。 色んな考えがあるので余裕のある人はペントハウスしか買わない人もいるでしょう。そのレベルの人は別次元です。 |
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| No.1833 |
>>1830 匿名さん
どこの業者がネガ発言したいのか分かりませんが 南の三井や北の敷地についても何の確証もないし、もし高層ビルに建替えがあったとしても市内のタワマンでは囲まれ感がある・高層ビルやタワマンと隣接しているって珍しく無いでしょ。 ここの推しは立地や共有部分でありそこが棄損されない限り資産価値が暴落する事は無いし気にする必要も無いかと。 |
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| No.1834 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
>>1833 匿名さん
あの共有部がここの推しだと大規模タワマンには勝てませんよね。スーパーもないです。 囲まれる事はまだ分かっていませんが、確証がないからリスクだと思われるんですよ。 市場は先行きの不安材料を嫌います。 ただし、暴落はないのでそんなに不安になる必要はないと思いますよ。 |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
三井信濃橋ビルリングは、まだテナント募集してるからもうしばらくは、大丈夫でしょう。この規模のマンションを買うタイミングとしては、よかったかなって思ってます。タワーマンションの良さを充分味わえますし、大規模すぎない規模が調度良いと思ってます。
ただ、皆様の議論も勉強になりますし、住み替えのタイミングも大事だなと思いました。 |
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| No.1839 |
三井信濃橋ビルリングは、まだテナント募集してるからもうしばらくは、大丈夫でしょう。この規模のマンションを買うタイミングとしては、よかったかなって思ってます。タワーマンションの良さを充分味わえますし、大規模すぎない規模が調度良いと思ってます。
ただ、皆様の議論も勉強になりますし、住み替えのタイミングも大事だなと思いました。 |
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| No.1840 |
本町通りの方にもまたタワマンが建つらしいって書き込みもありましたよね。この辺りはどんどん増えて行きますね。
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| No.1841 |
物件概要更新され、第6期1次では、残戸数を全て販売するか一部のみを販売するか検討中のような記載あるますね。完売するの早くなりそうですね。
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| No.1842 |
3戸売れてましたね。とうとう残戸数40戸切りました。販売当初は、竣工前完売は無理だろうなぁって思っていましたが、いよいよ現実的になってきました。
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| No.1843 |
売れるスピード早すぎるんだから値上げしてゆっくり売ればいいのにね。
先に買った側からしたら早く売れるメリット特に無い。 値上げしてリセールの発射台高くしてほしい。 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
最上階の3LDK二部屋まだ空いてますか？
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| No.1848 |
売上調整の為に値上げして引き渡し日延ばすなんてことするんかな？
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| No.1849 |
スミフじゃあるまいしそんなことしないでしょう。
大和は（積水も同様）余り無茶な値上げをせずさっさと売り切る傾向にあります。 数年前の新町のタワーもそうでしたし。 |
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| No.1850 |
ここを買って本当に楽しみです。家具悩みますね！
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| No.1851 |
値上げはしていますよ。
調整は激しいと思う でもすみふと比べたら全て健全で親切な感じです あとなん部屋あるんでしょうか？ やっぱり買いたいけど 残り福あるでしょうか？ |
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| No.1852 |
一期で購入した方の入居日って何月何日ですか？
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| No.1853 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
値上げするようですね！かなり売れてる証拠ですね。
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| No.1856 |
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| No.1857 |
部屋から靭公園が見えるのは北西角部屋だけですか？何階以上から見えますか？
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| No.1858 |
>>1855 マンション検討中さん
まだ先着順絶賛販売中の1期から5期の売れ残り住戸があるみたいですが、それも値上げですか？ 今までその価格でも売れなかったのに？ 6期の販売住戸だけ値上げして売れ残りを捌く作戦ではないのかなと思います。 ファインタワーがここより高いのにも関わらずさらに人気があるみたいですからいいタイミングです。 |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
ファインタワーの人気が出ると、ここも恩恵受けますね。
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| No.1861 |
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| No.1862 |
コストカットされてる感は否めないですね。立地がいいから、売れているのでしょう。もう少し、高級感があればなぁって思います。この立地であればもう少し高くても売れたと思います。とはいえ、もう選べる部屋も無くなってきているので、検討してる方は早めに動いた方が良さそうですね。
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| No.1863 |
なんとマンションの売れ行きにより途中で値上げすることもあるんですね。
全く売れず値下げするよりはいいかもしれませんが 後から購入する者としては微妙な気持ちになってしまいます。 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
>>1863 匿名さん
人気物件では抽選になって買えないくらいなら価格を高くして希望者を減らして欲しいと思う人もいますよ。 ブリリアタワー堂島は人気があり過ぎて1期で最高37倍の抽選祭りになっていました。 2期ではほとんどの部屋が値上げされて、高い住戸は80平米の部屋が2期で6000万値上げされたようです。 そしてその部屋がまた10倍以上の抽選になるほどの人気です。 最初の価格を知ってしまった時のお気持ちはよく分かります。 住友不動産のように販売が長期になると周辺相場に合わせて値上げする事もありますね。1864さんの言う通りです。 |
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| No.1866 |
ここ南東の角部屋
終わってませんか？ 極狭でしかも東側しか窓ない！ なんで？ 角部屋感ほぼゼロですね。 皆さん承知で買われたのですか？ 隣の部屋をぶち抜いても南側リビングの柱と壁でどうしようもないですね。 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
>>1868 匿名さん
結局は結果が全てですからねー。 不動産にしろロレックス、エルメスにしろ本質的な所よりも、売れている＝資産性が高いならより欲しくなり買い手が集まる構図でバブルの様な高騰が続きます。 資産性の安心感はあるものの、いつこの状況が崩壊するのかとも思います。 |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
残り3LDKはわずかでしょうか？
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| No.1874 |
さみしくなってきましたね！
あげ |
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| No.1875 |
物件概要が更新されてましたね。第6期1次販売15戸。上層階の部屋はまだ、温存してるようですかね。今回はどれくらい売れるのでしょうか？どんどん物価が上がりそうなので、売れそうですが。
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| No.1876 |
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| No.1877 |
過疎ってますね！あげ
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| No.1878 |
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| No.1879 |
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| No.1880 |
>>1879 マンション検討中さん
先月の状況は分からないので正確な件数はわからないです。 正確な情報は営業さんに確認したほうがいいです。 ただ残っているのはほとんど1LDKっぽいので、広めの部屋を希望する場合は早めに行ったほうがいいと思います。 |
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| No.1881 |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
口コミ初期に売れない売れない
高い高いと言っていた初期の投稿者は また別のマンション口コミでネガキャンしてるのかな～ ほんと根拠ない事言ってる人が ほとんどだから鵜呑みにしてはいけませんね 残戸数とかの情報や皆様の考え方を参考に 結局は自分自身がどう思うかで決めたいと思います。 |
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| No.1884 |
四ツ橋とはいえ、本町で350前後で買える低層住戸いいですよね！
私も担当営業に3階の魅力を教えて頂き前向きに検討しています。 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
同じ価格としてもシティタワーやローレル堺筋よりはこちらのほうが住環境よいですよね。スーパーだけがネックですが。
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| No.1890 |
ここは本町物件の中では学校アクセスが比較的マシなのがいいですね。
中央区側は人気の開平校区とはいえ肝心の小学校がかなり遠いです。特にローレル二物件やジオタワー。 |
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| No.1891 |
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| No.1892 |
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| No.1893 |
>>1892 匿名さん
都会ゆえに住環境はそこまでとと私も思います。 どちらかというとウメキタ地区にアクセス容易な西梅田駅にすぐ行けるっていうのがメインの物件で、すぐ近くに靭公園のオアシスがもれなく付いてくる印象です。 私はビジネス重視で購入しました。 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
よくも悪くも大通り沿いの物件、住環境には期待しない方が良いです。
週末になると真ん前の四ツ橋筋を黒塗り街宣車が爆音たてて通ったりしますし。 そんなところで勝負しなくても利便性で十分おつりがきます。 梅田方面からの帰りの電車で待てば必ず着席できる、しかも2駅だけ乗ってそこから歩いてすぐというのは大いに価値があります。 |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
カジノにこのマンションの効果ある？価値上がりますかね？
それよりはなにわ筋線の方が恩恵受けるのでは。 |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
肥後橋のほうがいいかもしれないけど微差でしょう。
やや廃れてないですか？肥後橋 |
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| No.1902 |
>>1901 マンション検討中さん
肥後橋も本町も良いとこだと思います！ エリアとして同じ感じはしないですね！ ファインタワー肥後橋はどう考えても 本町より中之島を意識してますからね！ 住み分けって感じがします。 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
リセールが良いのはやはり低層でしょうか？
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| No.1905 |
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| No.1906 |
>>1897 マンション検討中さん
カジノに電車で行くとか面白いです。競艇場近くのマンションもいいですね。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
スーパー近くにできることを願いたいですね！
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| No.1911 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
>>1912 匿名さん
そんな事は幼稚なユーチューバー達が言っていて馬鹿でも一回は聞いていて知っています。 金持ちが欲しがるものがまた吊り上がるという原理ですが、 リスクも高く、誰もができる事はではないでしょう。 それとここまで上がれば高層階は出口が想像しにくくリセールは厳しいかも知れないですよ、頼みのファインタワーも売れ残る可能性が低くないです。 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
>>1916 マンション掲示板さん
肥後橋駅徒歩1分のDグラフォートは築14年の中古で坪340万ですね。新築時から50%以上上昇しています。 ここは同じ駅徒歩1分ですが、新築で坪360万でも抽選にすらならずにずっと先着販売受付中ですよね。 築14年と新築で坪20万しか変わらないのは不動産市場の中でそういう評価だという事ですよ。 ファインタワー肥後橋は駅徒歩4分でも当然ここよりも高額です。肥後橋駅の方が価値が高いですからね。 つまりどちらが人気がある立地なのかは一目瞭然なんですが笑 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
>>1917 匿名さん
ここまで価格が高騰したタワマンで抽選で毎期完売になってる物件ってどこがあるのでしょうか？ かなり転売されたグラメ新梅田ですら後半はずっと先着順でしたが。 また肥後橋駅の方が価値が高いとありますが、本町駅のシティタワーはより高額ですよ。 サンクタスも坪360程度ですが西大橋駅は駅価値が高いと？ マンションの価値を決めるのに駅は条件の一つでそれだけで決まる程簡単ではないです。 ここは競合多い本町エリアで最も売れているこれが市場の評価でしょ。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
>>1919 マンション検討中さん
確かに本町はもっと高いのかもしれませんね。 それなら何故ここは築14年のタワマンと変わらないのですか？ 立地のせいでないなら建物のせいになります。 四つ橋線のせいにしておけば良かったのに… 大阪に毎期抽選で即日完売のタワマンもありますが、ここはそんな所と比較できるほどのタワマンではないので教える意味すらありません。 知りたいならご自身で調べましょう。 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
>>1926 eマンションさん
利益確保？は？ 周辺相場に合わせて売れる価格に調整してるだけですよ。 ここより高くても売れると判断してるんですよ。 例えば、肥後橋なら築14年でも坪340で実績あるから新築ならそれ以上の価格でも大丈夫だと。 ここがファインタワーより低い価格なのはダイワが元は取れててこれ以上は利益要らないからシティタワーやファインタワーより良心的な価格にしてくれてると本気で思ってるの？ 今より高くしたら売れないからでしょ。 |
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| No.1928 |
>>1917 匿名さん
！？！？ 抽選にならずにずっと先着順販売？ 毎期抽選とお聞きしてますがどこソースですか？ 売れる部屋を売るのではなく、 抽選住戸もあれば、検討されるお客様がいない部屋も売り出してるあたり好印象に感じてますが、、、 私の捉え方はズレてるのかもしれません |
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| No.1929 |
>>1927 匿名さん
ファインタワーがしっかり売れたら貴方の言う通りでしょう。価格設定が正しいかどうかは需給が成立するかどうかなので、売り出し価格だけでどちらが優等なマンションかはまだ計れません。 ところでどうしてファインタワー推しなのにここの板で闘っておられるのですか？笑 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
>>1927 匿名さん
その理論でいくとサンクタスは築8年で400前後ですが、、、 新築当初の2倍とも聞きます ブランズタワー本町も5年で380 肥後橋はD以外で実績あるマンション他にありますか？ 良い物件だけで比較されてもなんとも言い難いです |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1936 |
>>1927 匿名さん
プレミストタワーぐらいの相場でファインタワーも売り出すとして赤字もしくは利益なければ売らないでしょう。ましてや戸数もさほど多くなく、コストのスケールメリットも多くないので。 プレミストタワーは、ファインタワーより早い売出しタイミングでいい部屋から売れていっております。今売り出したとしても、ファインタワーと同等の価格であれば私ならプレミストタワー購入しますね。肥後橋徒歩4分と本町徒歩1分であれば、よほどのことがない限りは私の中では言わずもがなです。 |
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| No.1937 |
>>1931 マンション掲示板さん
Dグラフォートを肥後橋でベンチマークにしたというだけの話しなのでDグラフォートよりいいタワマンが他にあろうが関係ないでしょう。 ここと同じで駅徒歩1分なだけでサンクタスに比べたらたいしたタワマンではないですからね。 ま、ここは新築でもサンクタスより安いのですが。 あれれ？築5年のブランズタワー御堂筋本町より新築のこちらが安いのは何ででしょうねぇ笑 ブランズタワーには近くに公園もないですよね。 住環境がこちらの方が上で立地も変わらないはずなのにおかしいなぁ。 数字で明確に否定されるとは現実は残酷です。 |
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| No.1938 |
>>1936 購入検討者さん
ファインタワーをここと同じ価格にしたら抽選祭りになって買えない人が続出しますよ。 もっと高くしても売れると見込んでいるんですよ。 今の価格でも他のファインタワー同様に問題なく売れると思います。 貴方がどちらを選ぶのかなんて誰も興味ないですよ笑 いい部屋から売れているとか不要な情報ばかり投稿するのやめてくださいね。 |
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| No.1939 |
>>1938 匿名さん
あなたのファインタワーが好きな個人的な見解も同様に興味ないですよ。ロシアみたいな都合のいい曲解した投稿はおやめくださいね。図星になればなるほど主張が強くなるのもよく似てますね。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
>>1937 匿名さん
ネットだけで調べた知識？ ブランズタワーは駅直結でここより立地良いでしょ。 5年程度では価格的にマイナスの影響もない。 ただビジネス街で住み良いとは言い難い。 価格で煽っているが、貴方が大きく間違えてるのはブランズとここと購入層が違う。 ネット情報だけ見てたら同じ本町エリアのタワマンとしか見えないかも知れないが、ここを選んでいる人は決してブランズより安いから買っている訳ではないでしょう。 両物件とも刺さる人がいて売れており、優劣ではない。 |
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| No.1942 |
一人暮らしの時に肥後橋駅徒歩1本の物件に住んでましたが、めちゃ便利でした。梅田も近いし周りにもたくさん居酒屋、新しい飲食店があったので。
ただファミリーで住むには周りに居酒屋が多すぎて夜騒がしいことや人通りが多いため住環境的にマッチしないと感じて、比較的静かな靱公園の南エリアに引っ越しました。 年齢層や自分のライフステージによって刺さる物件は変化していきますね。 まあプレミストタワーもファインタワーもどっちも魅力的な物件、ということでいいでしょ。 エリア的には近いし相乗効果で将来的に価値向上することもあるし。 |
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| No.1943 |
>>1941 マンション検討中さん
価格が高いのは需要があるからです。 根本的な市場原理を理解してないから購入層が違うという反論しか出来ないんですよ。 どんな購入層だろうが買いたい人が増えれば値上がりしますよ。 刺さる人がいて売れてるとか購入者の買う理由なんて関係ありません。 |
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| No.1944 |
>>1943 さん
現在の坪単価を知らずに偉そうにするのやめたら？ 3Lは高層階数部屋しか残ってなく、坪380～400。 直近でも坪380の部屋も成約されてる。 価格は需要だけでなく供給数も大切で竣工前完売がみえ残戸数が減れば価格も上がってくる。 貴殿の批判は終始価格ばかりだが成り立ってないね。 |
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| No.1945 |
プレミストはファインの力でその潜在的な中古価格が上昇しています、お互いを比べるのは止めてノーサイドとしませんか？
値上がり中の市況では竣工が近いタワマンは市場を十分に反映し切れずに周辺の築浅中古より安いのは良くある事で、周辺の後から分譲物件よりは確実に安いものです。決して物件の本来価値ではありません。 話題に出たブランズも分譲開始時点では関西最高値タワーでしたが、後から出たファイン豊崎、北浜ミッド、ローレル心斎橋と次々と高値更新され、お買得タワーと化して竣工前完売しました。 繰り返しですが、プレミストの潜在的な中古価値が高いのはファインのフォローもあってです。 |
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| No.1946 |
たしかにそうですね。
ファインタワーが人気で値上がりすればプレミストも恩恵受けますし。 シエリア中之島も登場しましたね！ |
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| No.1947 |
>>1946 マンション検討中さん
シェリア中之島ですか、初耳です。もっと聴きたいです。あつと、スレ違いなので、やめときます。 |
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| No.1948 |
>>1946 マンション検討中さん
来たね やっと 坪400ならファインなど消し飛ぶね。 でもまだ本物の中之島内にタワーができるのを待つべきか？ 誰か情報持ってませんか？ 西区なんか所詮災害不可避エリア 永住はごめんです。 プレミストは西区最高物件ですが所詮投資です。 |
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| No.1949 | ||
| No.1950 |
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| No.1951 |
>>1947 通りがかりさん
シェリア中之島を見ましたが、福島区アドレスでキタにも中之島の中心部にも絶妙（微妙）な距離で定借でした。これが高値追求して肥後橋や本町の相場までも上げるイメージは難しかったです。 |
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| No.1952 |
シェリア中之島、定借なんですね。
中之島は安藤忠雄の「こども本の森」がよくテレビ特集されています。 ここからも中之島に歩いていける距離だと思いますし、中之島までは肥後橋駅まで1駅乗ればいいのかなとも思います。 電車乗るの、子供は喜びますもんね。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
本町にはこれ以上マンション建てるスペースはなかなか出ないでしょうか？
出るとしても2026年以降入居とかですかね。 そうなると公園、駅徒歩1分の価値は高いかと。 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
ここの北西の駐車場に建つかも、と話題になっていましたね。
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| No.1958 |
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| No.1959 |
北西はスペース狭いから建つとしてもワンルームマンションでしょう。
南側はわかりませんが予想してもキリないですよ。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1958 マンション掲示板さん
なるほど。囲まれてしまうと息苦しさを感じてしまいますね。 今は背の高いペルシルタワーも増えてますから油断はできません。 低層階買うくらいなら他のマンションを買います。 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
最安値の部屋は最下層の南向きの1LDKでしょうか？
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| No.1964 |
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| No.1965 |
>>1964 マンション検討中さん
残りあと３０ぐらいですよ |
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| No.1966 |
残っているのは1LDKや2LDKでしょうか？
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
すごろくさんが去年購入されたマンションはこちらでしょうか？
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
いよいよ最上階まで建設が到達しましたね。クレーンなどがなくなった時の全貌が楽しみです。
販売もいよいよ最終段階ですね。 |
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| No.1976 |
すごろくさんの評価が高い数少ないマンションですし、ブリリアやメガグラメは購入してないようですのでここなのかなと思ってましたが。
本町では1番おすすめのマンションだそうだすしね！ 大阪タワーには否定されてましたが。 |
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| No.1977 |
>>1976 マンション検討中
言えてますね。 本町ならプレミストかブランズタワー大阪本町を推しますね。 他のスレでもすごろくさんは、すごろくにしか興味がないから住友不動産の物件や推しているプレミスト、ぐブランズタワー大阪本町は購入しないでしょう。 ここより、リバーガーデンタワー 上町台やブリミノじゃないですか。 特にブリミノに関しては力の入れようが凄いですから。 今後何かにつけて、ブリミノ推しじゃないですか。 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
皆様おっしゃるとおり「転売」を全面に押し出しているので卑しさもあります。
東京山手線内のように全てのタワマンで資産価値上昇が見込めるならリセールバリューを語るのはまだしも、大阪の大部分は現状そうではないので駅から遠い物件や値段を下げた物件に情報が偏ってしまっています。 住友不動産の物件も紹介してほしいですね。 |
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| No.1980 |
>>1979 購入経験者さん
suごろくさん、御堂筋沿線（本町より北）の相談にも、本当はプレミストタワー靱本町をご紹介したいのですが、残りが少なく2LDK5,000万円前後の部屋が残っておらず・・・ と何かにつけて、ここを出すのはどうしてなんでしょう。 |
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| No.1981 |
たぶん損得抜きにしてプレミストを評価しているのでしょう、すごろくさんは。
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| No.1984 |
このマンションの低層階はかなり安いためリセール期待できますよ。
リセールのみ考えるとですが。 |
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| No.1986 |
[No.1982～本レスの内、スレ主旨を逸脱する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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| No.1987 |
大阪タワーがこのマンションのことを微妙って言ってたのが気分害しました。
あなたの年収でこのマンション買えるんか、とは思いましたが。 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
>>1987 マンション検討中さん
きっと微妙と言われてるのは、価格帯が少し前の御堂筋近価格なのに立地が四つ橋筋線近であったり、建物仕様がミドルクラスタワーになっているからかと思います。貧富の差は激しい時代で高い物件購入者ほどギリギリ買えたというような方は少ないと思いますのでそれぞれ基準で見ますよね、特に最近は！ |
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| No.1990 |
ネタ切れですね
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| No.1991 |
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| No.1992 |
過去の投稿で、小学校は西船場を選べるみたいなことが書いてあったような気がしますが、原則として明治で、抽選次第で西船場（や堀江）に行けるかもしれない（上限人数あり）という感じなんでしょうか。
抽選の倍率を含めて、詳しい方いたら教えてください。 |
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| No.1993 |
ここってリセール時は何割くらい値上がりするんでしょうかね？
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
続きです。
実際、低層階がほしい理由が、値段の割に便利な立地と共用部の利用だとしても、共用部なんてだんだん使わなくなると思うので。 そうすると低層階といえどタワマンなので他と比べて高く、なぜ需要があるのか教えて頂けるとありがたいです。(すでに議論あったかもしれませんが) |
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| No.1997 |
>>1995 マンション掲示板さん
そもそも80m2台がリセールで売れる限界が8980万の出し値となるからです。70m2台は7980万です。 それが9000台、8000台で売れるのは高層階でも簡単ではありません、しかもリセールしやすいのは圧倒的に角部屋です。低層階の角部屋以外で利益を出して売れる可能性は高くないと言えます。 これは鉄板です。 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
低層階7000万台が数年後に9000万とかで売れることはありえるでしょうか？
15年後に現状維持で売れたら良いなと思ってます。 |
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| No.2000 |
>>1999 マンション検討中さん
低層階85m2前後の角部屋は7000後半で分譲されてここの目玉物件でした、転売は8000後半でもいけると思います。 9000は分かりませんが可能性がゼロではないです。 オプションや売るタイミング次第です。 低層階80m2の部屋が9000で売れる可能性はかなり低いです。 |
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