プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】プレミストタワー靱本町　?本町駅と靱公園徒歩1分の価値?
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【内覧会】【ネタバレ注意】「プレミストタワー靱本町」本町エリアで1番売れ行きが良いタワマン　残戸数2戸！「すごろく」
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[1801: 匿名さん]

>>1799 マンション検討中さん
阿鼻叫喚の世界で草。妄想の中でこの世の終わりを見たようでw

[1802: 通りがかりさん]

>>1786 マンション検討中さん

真裏ってことは北側ですよね？北側ならあまり影響ないのでは？

[1803: マンション検討中さん]

>>1802 通りがかりさん

南側ですよ
信濃橋三井ビルディングは築４０年です　１９８２年１０月なのでギリギリ新耐震基準ですが、大体築５０年前後で建て替えが検討されます　今の容積率から考えるとあまりにもそのままではもったいないです。
普通に考えればフルに活用するでしょうね。

[1804: 通りがかりさん]

>>1803 マンション検討中さん
10年以内にタワマンになりそうですね。

[1805: マンション検討中]

>>1803 マンション検討中さん

タワマンのすぐ隣にタワマンたてにくるかな。
建てたとしても北側の靭公園と市内夜景が36階まで全滅ですからね。
そんなリスクおかして建てるとはあまり思えませんが。

[1806: マンション検討中さん]

805 マンション検討中さん
普通ににありますよ
希望的観測はやめましょう
北側に駐車場を向けたら採算とれます。

[1807: マンション検討中]

>>1806 マンション検討中さん

ファインタワー関係者さん、自分の掲示板で頑張ればいいのに

[1808: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん
立地から考えたらホテルを誘致して容積率緩和制度を利用して更に高層のマンションが建ちますね。
土地の収益率を考えたらそれ以外ないでしょう。
発表は5年以内ですね。

[1809: マンション検討中さん]

>>1807 さん

>>1807 マンション検討中さん
いいえ　ここの購入者でプロの投資家です

[1810: 検討板ユーザーさん]

>>1803 マンション検討中さん
確かに後に建て替えの可能性は高そうですね。商業ビルになっていろんなお店が入れば最高ですが、タワーマンションであれば、かなりの規模のものが立ちそうですね。そうなれば、三井ビルも北側の眺望が期待できなくはなるんでしょうけど。
どちらにしても、取り壊しや建設やらで後10数年くらいは大丈夫でしょう。また、その時どうするか考えたら良いかと思ってます。私は北東角を、購入しているので今は気にしないことにして、楽しみに待つことにしています。

[1811: 検討板ユーザーさん]

>>1808 匿名さん
そうなって良いマンションであれば、そちらに住み替えを考えます。

[1812: マンション検討中さん]

北東間取り悪くないですか？

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1812 マンション検討中さん
そうですかね？自分は気に入って購入しました。

[1814: 通りがかりさん]

>>1808 匿名さん
ホテルも入ったタワマンということですか？

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 通りがかりさん
憶測なので聞いても仕方ありませんよ！笑

[1816: マンション検討中さん]

南側のビルが建て替わったり北西の駐車場に建物が建ったりする可能性はもちろん織り込んで買ってるでしょう。
まあそれでも売れる、ってことですよね。

[1817: マンション検討中さん]

>>1812 マンション検討中さん

いいえ南西と南東の間取りの方が悪いです

[1818: マンコミュファンさん]

>>1814 通りがかりさん

仮に南側の三井信濃橋ビルがいつかタワマンになるとしたら、総合設計制度を利用することになるので、今のビルとの間の距離が広がるかもしれないので低層階は圧迫感が少し緩和されるかもしれませんね。
できれば、公開空地は、北側に広々と設定してプレミストタワー居住者も恩恵受けれるようなものだと受け入れやすいですね。
一階に大型スーパーの設置もあると理想です。

[1819: 通りがかりさん]

建て替えるにしても発表はプレミストが完売してからでしょう。
余裕のある人ならここを売って買い直すでしょ。

[1820: マンション検討中さん]

>>1818 マンコミュファンさん

ビルなら目一杯建てられますよ

[1821: マンション検討中さん]

>>1816 マンション検討中さん
低層を割安で買ってる方には問題ありません。
抜けてると思って高額で買った方があわてる事になるのです。
中古になれば高層階と低層階の差はただでさえ縮まります。
私は南側タワマンなら買い替えますし、商業ビルなら歓迎です。

[1822: マンション検討中さん]

結局19階のラウンジにキッチンはありますよね？ただ大きい机がないので、ちょっとしたパーティーには使えにくいですね。。。

[1823: 検討板ユーザーさん]

>>1822 マンション検討中さん
キッチンあるんですか？勝手にないと思って諦めてました。

[1824: 匿名さん]

三井は堂島でも開発してるし、こちらもいずれは掛かるよ。余力のある人は三井と大和を天秤にかけたら良い。答えは言わずもがな。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

三井が動く夢物語を期待して動かないより、とりあえず現実的に堅いこちらを取得して待てば良いかと。

[1826: マンション検討中]

>>1825 匿名さん

ホントにそう思います。
私も我慢し過ぎて後悔した事があります。
南側にできたらできたで、商業施設とかだと相乗効果も充分ありえます。
南側買う方は眺望最優先事項ではなく他のメリットを考えて購入されてると思います。
今のご時世にしては良心価格ですし。

[1827: マンション検討中さん]

>>1826 マンション検討中さん
そう言うことです。
南側中高層と北西は転売するタイミングが大事です。
西側と東側はじっくり待ちましょう。

[1828: マンション検討中]

>>1827 マンション検討中さん

北西の転売タイミングというのは、具体的にはどういう事でしょうか？

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん
駐車場に建物が建つという発表前に転売する事です。
私なら北西低層階は完成後即転売します。

[1830: 匿名さん]

>>1829 マンション検討中さん
その状況で希望価格で買う人いるの？
事情を知らない外国人に押し込める仲介使うとか？

[1831: マンション検討中]

>>1829 マンション検討中さん

低層階の事を言っておられたんですね。
そこの敷地は何か立ちますかね。
区画が非常に小さいので。

[1832: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん
北西低層階は格安物件でしたので、駐車場に建つものが可視化されるまでに売り抜けたら大丈夫です。
私はプロの投資家ですからマンションは自宅としては見ていません。商品とみてるので皆さんとは考え方が違うかもしれません。最終的に売り抜けないと利益確定しません。
ただもし長く住むつもりで買うなら、今回は北側の２０階前後を買います。スカイラウンジのある階数と向きはかなりデベが計算して作ります　あとモデルルームタイプの北東がいいでしょう。それはやはり一番使いやすく見栄えの良いものをMRにするからです。そうすると１期１次で北東の１５階から２０階位を安いうちに買われた方が私も賛成です　北西でもOKです。
転売目的なら角部屋の一番坪単価の安いのを狙います。利回り
重視ならモデルルームタイプの６０mm位の安いのがベストです。　色んな考えがあるので余裕のある人はペントハウスしか買わない人もいるでしょう。そのレベルの人は別次元です。

[1833: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

どこの業者がネガ発言したいのか分かりませんが
南の三井や北の敷地についても何の確証もないし、もし高層ビルに建替えがあったとしても市内のタワマンでは囲まれ感がある・高層ビルやタワマンと隣接しているって珍しく無いでしょ。
ここの推しは立地や共有部分でありそこが棄損されない限り資産価値が暴落する事は無いし気にする必要も無いかと。

[1834: マンション検討中さん]

>>1833 匿名さん
気にしないならそんなに力まなくてもいいのでは？

[1835: マンション検討中]

>>1833 匿名さん

リスク承知の上で売れてる
それが実際のところですしねー
批判したがる人はどこにでもきます

[1836: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
あの共有部がここの推しだと大規模タワマンには勝てませんよね。スーパーもないです。

囲まれる事はまだ分かっていませんが、確証がないからリスクだと思われるんですよ。
市場は先行きの不安材料を嫌います。
ただし、暴落はないのでそんなに不安になる必要はないと思いますよ。

[1837: マンション検討中]

>>1836 匿名さん

そりゃ大規模には勝てませんね。
ただこの辺りの中規模やペンシルタワマンと比較すると立派な方です。

[1838: 検討板ユーザーさん]

三井信濃橋ビルリングは、まだテナント募集してるからもうしばらくは、大丈夫でしょう。この規模のマンションを買うタイミングとしては、よかったかなって思ってます。タワーマンションの良さを充分味わえますし、大規模すぎない規模が調度良いと思ってます。
ただ、皆様の議論も勉強になりますし、住み替えのタイミングも大事だなと思いました。

[1839: 検討板ユーザーさん]

三井信濃橋ビルリングは、まだテナント募集してるからもうしばらくは、大丈夫でしょう。この規模のマンションを買うタイミングとしては、よかったかなって思ってます。タワーマンションの良さを充分味わえますし、大規模すぎない規模が調度良いと思ってます。
ただ、皆様の議論も勉強になりますし、住み替えのタイミングも大事だなと思いました。

[1840: 通りがかりさん]

本町通りの方にもまたタワマンが建つらしいって書き込みもありましたよね。この辺りはどんどん増えて行きますね。

[1841: マンコミュファンさん]

物件概要更新され、第6期1次では、残戸数を全て販売するか一部のみを販売するか検討中のような記載あるますね。完売するの早くなりそうですね。

[1842: 検討板ユーザーさん]

3戸売れてましたね。とうとう残戸数40戸切りました。販売当初は、竣工前完売は無理だろうなぁって思っていましたが、いよいよ現実的になってきました。

[1843: 匿名さん]

売れるスピード早すぎるんだから値上げしてゆっくり売ればいいのにね。
先に買った側からしたら早く売れるメリット特に無い。
値上げしてリセールの発射台高くしてほしい。

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1843 匿名さん
なるほど、そういう考え方もあるんですね。

[1845: マンション検討中さん]

>>1840 通りがかりさん

具体的にどこですか？

[1846: マンション検討中]

>>1843 匿名さん

確かにベース上げてもらえるのありがたいですが、早期完売の拍を付けてくれるのもリセール的にプラス要素になるかなと思います。

[1847: マンション検討中さん]

最上階の3LDK二部屋まだ空いてますか？

[1848: 匿名さん]

売上調整の為に値上げして引き渡し日延ばすなんてことするんかな？

[1849: 匿名さん]

スミフじゃあるまいしそんなことしないでしょう。

大和は（積水も同様）余り無茶な値上げをせずさっさと売り切る傾向にあります。
数年前の新町のタワーもそうでしたし。

[1850: マンション検討中さん]

ここを買って本当に楽しみです。家具悩みますね！

[1851: マンション検討中さん]

値上げはしていますよ。
調整は激しいと思う
でもすみふと比べたら全て健全で親切な感じです
あとなん部屋あるんでしょうか？
やっぱり買いたいけど
残り福あるでしょうか？

[1852: 通りがかりさん]

一期で購入した方の入居日って何月何日ですか？

[1853: 通りがかりさん]

>>1852 通りがかりさん

今は何月何日なんですかね？

[1854: マンション検討中]

>>1852 通りがかりさん

来年の3月で日にちは抽選になるはずです。

[1855: マンション検討中さん]

値上げするようですね！かなり売れてる証拠ですね。

[1856: マンコミュファンさん]

>>1855 マンション検討中さん

さらに値上げですか？

[1857: 匿名]

部屋から靭公園が見えるのは北西角部屋だけですか？何階以上から見えますか？

[1858: 匿名さん]

>>1855 マンション検討中さん
まだ先着順絶賛販売中の1期から5期の売れ残り住戸があるみたいですが、それも値上げですか？
今までその価格でも売れなかったのに？

6期の販売住戸だけ値上げして売れ残りを捌く作戦ではないのかなと思います。
ファインタワーがここより高いのにも関わらずさらに人気があるみたいですからいいタイミングです。

[1859: マンション検討中]

>>1858 匿名さん

ファインタワーが値段の割にコスカで比較していた人たちが一気に流れてきたので、全住戸開放して早期完売目指してます。
値上げしても割高感が出にくいのでファインタワー様様ですね！

[1860: マンション検討中さん]

ファインタワーの人気が出ると、ここも恩恵受けますね。

[1861: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん
ファインタワーは高くて買えない層がこちらには流れてきているようですよ。
こちらは長谷工のコスカ制振タワーなのでコスカ比較は難しいですね。どっちもどっちかと。

[1862: 検討板ユーザーさん]

コストカットされてる感は否めないですね。立地がいいから、売れているのでしょう。もう少し、高級感があればなぁって思います。この立地であればもう少し高くても売れたと思います。とはいえ、もう選べる部屋も無くなってきているので、検討してる方は早めに動いた方が良さそうですね。

[1863: 匿名さん]

なんとマンションの売れ行きにより途中で値上げすることもあるんですね。
全く売れず値下げするよりはいいかもしれませんが
後から購入する者としては微妙な気持ちになってしまいます。

[1864: マンション検討中]

>>1863 匿名さん

それが普通ですよ。
特に人気物件程顕著です。
竣工の数年前から販売するので、市況が変わっている場合もあり仕方ない部分でもあります。

[1865: 匿名さん]

>>1863 匿名さん
人気物件では抽選になって買えないくらいなら価格を高くして希望者を減らして欲しいと思う人もいますよ。
ブリリアタワー堂島は人気があり過ぎて1期で最高37倍の抽選祭りになっていました。
2期ではほとんどの部屋が値上げされて、高い住戸は80平米の部屋が2期で6000万値上げされたようです。
そしてその部屋がまた10倍以上の抽選になるほどの人気です。
最初の価格を知ってしまった時のお気持ちはよく分かります。

住友不動産のように販売が長期になると周辺相場に合わせて値上げする事もありますね。1864さんの言う通りです。

[1866: 匿名さん]

ここ南東の角部屋
終わってませんか？
極狭でしかも東側しか窓ない！
なんで？
角部屋感ほぼゼロですね。
皆さん承知で買われたのですか？
隣の部屋をぶち抜いても南側リビングの柱と壁でどうしようもないですね。

[1867: マンション検討中]

>>1866 匿名さん

間取りが全体的に悪いのは承知の事実です。
長谷工なのでコスカも目立ちます。
それでも完売間近なので凄いなという印象です。

[1868: 匿名さん]

>>1867 マンション検討中さん

リビングの南側の壁は意味わからない、タワーマンションの角部屋て素敵なはずなのに特に南東は終わってる。
それでも売れてる不思議
立地が全てか

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 匿名さん

サンクタスも微妙な間取り多いですもんね

[1870: 匿名さん]

>>1868 匿名さん

不思議なのは同感。でも売れてるなら、買いたい人はどうぞとは思う。

[1871: マンション検討中]

>>1868 匿名さん

結局は結果が全てですからねー。
不動産にしろロレックス、エルメスにしろ本質的な所よりも、売れている＝資産性が高いならより欲しくなり買い手が集まる構図でバブルの様な高騰が続きます。
資産性の安心感はあるものの、いつこの状況が崩壊するのかとも思います。

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1868 匿名さん
夢の間取りの広い郊外の戸建が無価値のような値下がりしてます。マンションの価値はまずは立地でしょう！

[1873: マンション検討中さん]

残り3LDKはわずかでしょうか？

[1874: マンション検討中さん]

さみしくなってきましたね！
あげ

[1875: 検討板ユーザーさん]

物件概要が更新されてましたね。第6期1次販売15戸。上層階の部屋はまだ、温存してるようですかね。今回はどれくらい売れるのでしょうか？どんどん物価が上がりそうなので、売れそうですが。

[1876: マンション検討中]

>>1875 検討板ユーザーさん

今までは要望のあった部屋を売り出してるので、今回もそのパターンですかね？
それなら残戸数は30部屋程度という計算ですね！

[1877: マンション検討中さん]

過疎ってますね！あげ

[1878: マンション検討中さん]

>>1873 マンション検討中さん

3ldkは数件しか残っていません。
全部で30件程度の残です。

[1879: マンション検討中]

>>1878 マンション検討中さん

1ヶ月で10件売れたって事ですかね！？

[1880: マンション検討中さん]

>>1879 マンション検討中さん

先月の状況は分からないので正確な件数はわからないです。
正確な情報は営業さんに確認したほうがいいです。
ただ残っているのはほとんど1LDKっぽいので、広めの部屋を希望する場合は早めに行ったほうがいいと思います。

[1881: マンション検討中]

>>1879 マンション検討中さん

16軒かなと思います！

[1882: マンション検討中]

>>1881 マンション検討中さん

それは普通に凄いですね。

[1883: マンション検討中さん]

口コミ初期に売れない売れない
高い高いと言っていた初期の投稿者は
また別のマンション口コミでネガキャンしてるのかな～

ほんと根拠ない事言ってる人が
ほとんどだから鵜呑みにしてはいけませんね

残戸数とかの情報や皆様の考え方を参考に
結局は自分自身がどう思うかで決めたいと思います。

[1884: マンション検討中さん]

四ツ橋とはいえ、本町で350前後で買える低層住戸いいですよね！
私も担当営業に3階の魅力を教えて頂き前向きに検討しています。

[1885: 検討板ユーザーさん]

>>1883 マンション検討中さん

ここは発表前からIBM跡地と呼ばれ情報が出るのを皆が待ってましたよ。

[1886: マンション検討中]

>>1883 マンション検討中さん

市場の予想外の高騰に助けられた感もありますが、今思えば即買いで良かったですね。
ここまで来れば竣工前完売は間違い無いでしょう。

[1887: マンション検討中]

>>1886 マンション検討中さん

低層階の1ldk が売れたらここの価値はホンモノですね。

[1888: マンション検討中]

>>1887 マンション検討中さん

ファミリー需要が高いですからねー
単身なら御堂筋側や肥後橋など選択肢が増える分苦戦は致し方無いかと思います。

[1889: マンション検討中さん]

同じ価格としてもシティタワーやローレル堺筋よりはこちらのほうが住環境よいですよね。スーパーだけがネックですが。

[1890: マンション検討中さん]

ここは本町物件の中では学校アクセスが比較的マシなのがいいですね。
中央区側は人気の開平校区とはいえ肝心の小学校がかなり遠いです。特にローレル二物件やジオタワー。

[1891: マンション検討中さん]

>>1887 マンション検討中さん
先日間取りは低層階の方が良いと営業の方に言われました。
売れ残ってるからそう言う営業なんですね。
間取りの使い方に納得してしまってました

[1892: 匿名さん]

>>1889 マンション検討中さん
住環境って静かさや公園が近いことだけを言うんですか？
スーパーが近くて利便性が高いことも住環境だと思いますが。

[1893: マンション検討中]

>>1892 匿名さん

都会ゆえに住環境はそこまでとと私も思います。
どちらかというとウメキタ地区にアクセス容易な西梅田駅にすぐ行けるっていうのがメインの物件で、すぐ近くに靭公園のオアシスがもれなく付いてくる印象です。
私はビジネス重視で購入しました。

[1894: マンション検討中]

>>1893 マンション検討中さん

それに付け加えるなら、もしかしたらもれなくカジノへの直接アクセス可能物件になるかもでしょうか？？

[1895: マンション検討中]

>>1893 マンション検討中さん

逆に都会の中では住環境が優れているのではないでしょうか。
少なくとも堂島や肥後橋、堺筋本町、御堂筋側の本町よりは良い環境かと思います。

[1896: マンション検討中さん]

よくも悪くも大通り沿いの物件、住環境には期待しない方が良いです。
週末になると真ん前の四ツ橋筋を黒塗り街宣車が爆音たてて通ったりしますし。

そんなところで勝負しなくても利便性で十分おつりがきます。
梅田方面からの帰りの電車で待てば必ず着席できる、しかも2駅だけ乗ってそこから歩いてすぐというのは大いに価値があります。

[1897: マンション検討中さん]

>>1894 マンション検討中さん
カジノへの直接アクセスは魅力ですね！
インバウンドへの再販売とかに刺さりそう！

[1898: マンション検討中さん]

カジノにこのマンションの効果ある？価値上がりますかね？
それよりはなにわ筋線の方が恩恵受けるのでは。

[1899: eマンションさん]

>>1898 マンション検討中さん
カジノは中央線ですよね？であれば、中央線本町駅に近い当物件は恩恵受けるのでは。

[1900: 匿名さん]

>>1895 マンション検討中さん
都会は商業利便性や買い物が便利なのが普通ですがここは何もない。
公園があるだけでは。
肥後橋の方が住環境は上ですよ。