プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1661: マンション検討中さん]

>>1660 通りがかりさん

北向きの部屋は建物がたつとたしかに眺望的に厳しいですね。その辺りは人によりけりですね。

[1662: 通りがかりさん]

>>1661 マンション検討中さん
実は私は南向が一番心配です
タワマンが建てば終わってしまいます
すぐにはないと思いますが南向を買う場合は早めに売り逃げたほうがいいでしょう。
いつかは大きなビルに建て替わることは間違いないでしょう。

[1663: 検討板ユーザーさん]

残り40戸というのは、どこからの情報なんでしょうか？ホームページの概要も、まだ更新されてないようなんですが。

[1664: マンション検討中さん]

先週行った際に価格表を見ましたがたしかに残り40程度でした

[1665: マンション検討中さん]

>>1663 検討板ユーザーさん

MR行くか担当営業に確認したら教えてもらえますよ。

[1666: マンション検討中]

>>1664 マンション検討中さん

確かだとすると売れ行きスピードは早くなってますね？？

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 マンション検討中さん

ファインタワーの影響でしょうね。
竣工前どころか年内も射程圏内です。

[1668: マンション検討中]

>>1667 マンション検討中さん

もしそうなれば周囲のタワマン状況考えると完売はインパクトありますね。

[1669: 通りがかりさん]

>>1667 マンション検討中さん
ただ強気で値上げてくるので
わざとゆっくり売ろうとしてます。

[1670: マンション検討中さん]

南西角はあとどれぐらい残ってますか？

[1671: マンション検討中さん]

1LDKが結構残ってるのかな？低層会の

[1672: マンション検討中さん]

>>1670 マンション検討中さん
南西角完売ですかね？

[1673: マンション検討中さん]

埋まったといっている部屋も抽選かもしれないしそんなに南西角が気になるならモデルルーム行ったほうが良いと思います

[1674: マンション検討中さん]

角部屋は南西以外ほぼ埋まってたと思います。

[1675: マンション検討中さん]

間違えました南東です。

[1676: 匿名さん]

関西に三井のオフィスビルって5棟しかなくて、
御堂筋三井ビルなんて1976年築だけど、建て替える気なんて更々ない。
ここの南にある信濃橋三井ビルも満床近いし、当面心配いらないですよ。
しかしながら南西にあるオーエックス西本町ビル跡地は、
隣接するビル1棟の地上げが完了すればタワーになる予想です。
また至近距離にある柴田ビルディング跡地も、隣接する雑居ビルを地上げすると
15階規模のマンションが建つと予想してます。本町ビッグバンは続きますね。

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 匿名さん

本町が住宅地として栄えたら住環境もさらに整いそうですね。梅田や御堂筋本町付近は新規のオフィスビル予定が沢山ありますし、四ツ橋本町、西本町、靱本町あたりは居住地メインになるんですかね。

[1678: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん

先週で残り40だと第5期第2次で30ぐらいにまで減っているかもしれませんね。

[1679: マンション検討中]

>>1677 マンション検討中さん

そう思います。
物件価値は5年10年レベルで考えないとですよね。
大阪府の方針見たら未来の事書かれてます。

[1680: 通りがかりさん]

>>1679 マンション検討中さん
少子化や人口減少を考えると西区も厳しいですよ
特に８０m２とか不必要になってきます

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 通りがかりさん

北、中央、西区の都心部は少なくとも2040年までは人口増加が続くとの予想がなされています。以降は減少もあり得ますが。

[1682: 通りがかりさん]

>>1681 マンション検討中さん
目と鼻の先ですね

[1683: マンション検討中]

>>1677 マンション検討中さん

そういう意味では近くにスーパーできたら最高なのですが

[1684: 匿名さん]

比較的遠くない場所に小型スーパーの実験店舗が複数（コーヨー肥後橋店、ミニエル西本町店）ありますので
その成果次第ではここの近くにも進出してくるんじゃないでしょうか。

[1685: 検討板ユーザーさん]

少しずつ住環境が良くなっていけば良いですよね。今以上に。

[1686: マンション検討中さん]

ここの制震てどんなレベルですか　耐震等級１てかなりレベル低くてコスカですか？
免震でもなくDFSでさえないなら上層階は揺れまくって
震度７以上なら死んでしまいますね？

[1687: マンション検討中さん]

大抵のマンションは耐震等級1です
昔リバーが耐震等級2を売りにした物件を出してましたが、逆にいうとその程度しかないです

[1688: マンション検討中さん]

>>1687 マンション検討中さん
DFSと比べたらどうですか？

[1689: マンション検討中さん]

>>1686 マンション検討中さん

揺れるかはさておき死ぬことは無いでしょう。
それよりも非常に拙い日本語の方を心配された方が良いかと思います。

[1690: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん
梅田ガーデンがDFSを採用してますね。
梅田ガーデンの中に大阪市の備蓄倉庫や避難所施設も設置されて災害拠点にしているくらいなので信頼性は高そうです。

ただ耐震等級1でも安全性としては問題はないでしょう。

[1691: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あなたもね

[1692: マンション検討中さん]

>>1690 匿名さん
確かサンクタスやプラウドも採用してましたね
ここの耐震は恐らく高層階は揺れると思います。
想定外の震度　上町断層なら建物が倒壊せずともかなり危険なのではないでしょうか？
死んでもおかしくないのでは？

[1693: マンション検討中さん]

死ぬとかは流石にないのでは？クソでかいタンスや棚を固定無しで置いてるとかなら別ですが。ハルカスも制震構造ですし。

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん

そんな事はわかってますが
ここの制震レベルが知りたいので詳しい方いれば教えて下さい

[1695: マンション検討中さん]

本町で販売中のマンションで1番人気なのは間違いないですね。MJRも完売しましたが住環境はこちらでしょう。

[1696: マンション検討中]

>>1695 マンション検討中さん

間取りが悪い事とスーパーが近くにない事がダメな所ですが、他のバランスはとても整ってるいい物件だと思うのですが、なんか掲示板評価低いですね。
ファインタワーの関係者さんが色々書いてるのかな

[1697: マンション検討中さん]

どの物件の掲示板も過疎ってるところ以外は大体半分くらいがアンチコメントですし、こんなものです。

[1698: マンション検討中さん]

完売待ち遠しいですね！

[1699: マンション掲示板さん]

完売間近なようできっと値上げですよね。
他のマンションと比べたら安く感じるとデベロッパーが言ってました。

[1700: 検討板ユーザーさん]

>>1698 マンション検討中さん
完売しそうなんですか？
それは楽しみですね。
実際はどれくらい売れたんでしょうか？

[1701: マンション検討中]

>>1700 検討板ユーザーさん

まだ完売するかはわかりません笑
ただ売れるスピードは又早くなってる印象です

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 マンション検討中さん

物件概要が更新されて、5期2次までの販売中物件が残り6件になってますね。全体の残戸数もかなり減ってそうです。

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1702 マンション検討中さん
推定残り41戸ですね。確かにかなりのスピードで売れてそうですね。今度モデルルームで確認してこようと思います。

[1704: 匿名さん]

>>1702 マンション検討中さん

ほんとですね！
先日まで～5期1次が15戸と5期2次が13戸だったので、23戸売れていますね。
ファインタワーの価格が出てから明らかにスピードが増してますね。

[1705: マンション検討中]

>>1704 匿名さん

ファインタワー価格は強く出過ぎです
ブリリアの流れ見て強気価格で来てますが、残念ながらその価値はそんなに無いと思います。
ダイワさんはそれを読んでたかは定かでは無いですが、ファインタワーのお陰でここの良さが再評価されてますね。

[1706: 匿名さん]

ファインタワーの立地は素晴らしいのですが、規模や設備面考えるとさすがに割高ですね。ファインタワー検討組が流れてきそうな物件がここかクラッシィタワー、ローレルタワーくらいしかないのでしばらくは商談ラッシュでしょうね。

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

単身者ならローレルは価格的にも即入居もありかなと。
クラッシィはかなり高くなってるので、専有部の高クオリティを求める方か靱公園のあの辺りの雰囲気が好きな方には良いかと。ただそういう方は既に買われてそうですが。
バランスはこちらが一番良いかと思います。
共有部を含めたタワマンらしさもありつつ、住み良い環境ですし。

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
ファインタワーもバランスいいですよ。
ここより高い分の価値があります。

グロスが高くなった分、経済的にふるい落とされた世帯はこちらに流れてきますからそれでここの売行きがスピードアップしたのでしょう。

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん

ファインタワーは立地最高ですし、バランス良いと思います。
ただ価格が高いのと共有部の少なさが寂しくも感じます。
ここら辺は個人の価値観で左右されそうですが。

[1710: マンション検討中]

>>1709 匿名さん

正直エントランスとお花畑だけで、あとはタワマンの独特な高級感が無いんですよね
タワマンじゃなくて高級マンションみたいな感じでしょうか